ザ・パークハウス上野池之端レジデンス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 上野池之端レジデンスについて、色々と情報交換したいです。
上野恩賜公園も近く環境は良さそうですが、買い物などの利便性はどうでしょうか？

所在地：東京都台東区池之端２丁目２９－２他６筆（地番）
交通：東京地下鉄千代田線「根津」駅（2番出口）徒歩3分
京成電鉄本線「京成上野」駅（池の端口）徒歩13分
ＪＲ山手線他「上野」駅（不忍口）徒歩15分
東京地下鉄日比谷線他「上野」駅（6番出口）徒歩13分

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.3　管理担当】

[41: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[43: 匿名さん]

イースト塔は湿式で180のコンクリートだから大丈夫じゃないですかね？

パイプスペースもあまり居室側じゃないですし。

まぁそもそもマンションなので、あまり夜中にシャワーとかお風呂を使うのは微妙かな。

[44: 匿名さん]

>>39
リビング大きくしたんですね。
私はねらってた部屋のリビングの横の部屋が窓が小さくて腰高までしかないってことに気付いてやめました。

リビング大きくするなら窓も大きくしたかったです。。

[45: 契約済みさん]

そうなんですよね。

うちは、立地、設備仕様や、天井高などの点が気に入ってここに決めましたが、窓に関してはちょっとザンネンです。ハイサッシ＆ワイドサッシだったらもっと良かったのに、と思います。

[46: 匿名さん]

今週末が第二次の申込み、最終ですね。

先着物件もかなり売れているようですね。

細かい所はいろいろあるかもしれませんが、今の時期ではいい物件のような気がします。

[48: 匿名さん]

まぁ個人的に気になったのは、地盤と根津自体が浸水しやすいってことですね。

昨今の雨の凄さを考えると谷のそこにあたる根津は大丈夫なのかなと考えてしまいます。

6000万出せば駅から遠くても災害に強い高台の文京区にすめるのでそこが悩ましいですね。

あとわかる方にお聞きしたいのですか、ここは立地的には日陰規則はきくんですかね？
商業地区なのか、近隣商業地区なのかよくわからなかったです。。。

不忍通り沿いのマンションて考えると、商業地区で周りにどんな建物が出来ても文句いえないんですかね？

[49: 匿名さん]

東天紅の跡地にブリリアタワー上野池之端ができるみたいですね。　

あのあたりは、どんどんタワーができますが今回のやつが立地は一番よいですね。

[50: 匿名さん]

３LDKで７０平米ないとリビングが狭く感じてしまいますね
メニュープランで２LDKにした方が広々としていて良いなと思います
ああやってメニュープランを並べて出しているという事は、
基本的にはそういう風にすることを進めているという事なんでしょうか？？
部屋数多い方が良い人的には標準でいいとは思いますが、
この辺りを選択される方だとゆったりと生活したいと考えている人も
少なからずいるでしょうから、
メニュープランの方が良いのかもしれませんね

[51: 匿名さん]

間取りはいけてませんかねー？
101㎡のベーシックプランを見ておりますが、
リビングとキッチンが広く、これだけ開放的なのに
東向きなのが惜しいですね。
日照は午前中のみでしょうから、キッチンがあまり
暑くなりすぎずにいいのかしら…

[52: 匿名さん]

不忍道りに面したとこを、区に引き取らせて道路にしましたか。

行政をコントロールするとはスゴイね！

[53: 匿名さん]

池之端は、三井、住友、三菱、東京建物、森ビル、大京っと凄いですねー。あとは野村だけです。待ってますよ。

[54: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553343/
契約者用のスレを作りました。

[55: 匿名さん]

地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)／東京都都市整備局
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
東京都洪水ハザードマップ
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0090/0156/H26_hazardmap_omote.pd...
を見ると、以外な発見がいろいろあります。

地震による倒壊は、地盤と建物によるようなので、それなりの建築物だったら、大丈夫かな？

洪水ハザードマップでは、意外や意外、台地でもマークがついてます。排水溝、排水管のキャパに問題があるのかな？
ここは意外にも洪水には強いですね。整備されているところなんでしょう。

[56: 匿名さん]

>>48
浸水については、調べればわかるけど最新の調査だと大丈夫みたいですよ。

ちょっと上にリンク載ってますがそこみると全く問題ない扱いになってました。

東大におおきな貯水庫があるとかないとか。

あと、日陰規制は近隣商業地域だから大丈夫ですよ。
東側は違うはずで、商業地域ですが、あそこのスペースになんか建つことはまずないとおもいます。

また南塔と西塔は日陰規制あるので、大きな建物がたっても日当たりは大きく変えられないはずです。

[57: 匿名さん]

>>51
上で出ている間取りは多分小さい部屋の間取りのことでしょう。
窓が小さい部屋があるんで。

最上階が東向きなのは景観を最優先にしているんでしょうね。最上階は気持ち良さそうです。

[58: 匿名さん]

ここのマンション実際根津駅から歩いた人いますか？

男の私が歩いたら3分どころか2分ちょっとなんでびっくりしました。そんなに早く歩いたつもりないんですが、女性の足ならも少しかかるんですかね。

マンションの駅からの距離って、だいたい短めに書いてあると思ってたんですが、たまには短めに書いてあるときもあるんですね（笑）

[59: 申込予定さん]

>>53
野村がプラウド建てたら、がつんと相場あがってしまいそうですねー。

このあたりの教育事情が気になってましたが、忍丘小学校はけっこう評判のよいとこなんですね。

災害も問題なさそうですし、教育事情もよさそうなので、千代田線使う人が住むには良さそうですね。

上野駅にも公園つっきれば10分ちょっとでつきますが、毎日10分あるくのは大変ですね。
動物園通ればもっと近いのかもですが。

[60: 入居予定さん]

今日で2期も締切ですね。
何戸か抽選になりそうとのことですが、あとどれくらい残っているんですかね。

西向きと南向きは元々人気が高くて殆ど完売状態でしたが2期のメイン東向きがどれくらい売れるかですね。

倍率高かったところを外れた人が違う住居にしたら残り一桁になるかもしれませんね。
タイミングでしょうが高い買い物なんで早く売れるのは何となく嬉しいです。

尚、駅からの距離は私も時間はかりましたが、3分はかからないですね。
不動産ルールで80メートルおきに1分だから161メートルも3分ですのでその影響でしょうね。普通の人が歩くと分速80以上でますし、平坦な道ですから。

低層階でダッシュしたら家のドアから地下鉄のドアまで3分ちょっとでいけると思いますよ。

[61: 匿名さん]

元気な方が多いですねー。
六十路の私でも２分ちょっとなので、確かに近いですね。
信号なしのフラットアプローチ、まさにそれを実感できるところです。

[62: 申込予定さん]

南向きの間取りは全て売却済みになったみたいですね。

台東区の施設が有る限りは、日当たりが大きく変わることはないですし、台東区は育児施設が少ないので無くなることも無い気がします。

なにより現地に何回か行きましたが、南向きや西向きは、騒音が殆ど無さそうなのがよいですね。


東向きの低層階の価格帯もよいですし、高層階の眺望も良いと思うので全体的にバランスの良い物件かと思います。

東向きの最上階のお値段は一億を余裕で越してるので正直高いのか安いのかもわかりませんが。。。

[63: 匿名さん]

ここはジワリジワリと人気がでてるようですね、
この時期、いい物件なんでしょう。

[64: ご近所さん]

不忍通りの騒音は、問題ないです。
根津駅までは信号機が無く、本当に近いですよ。
都心へのアクセスが良い為、根津駅は8時過ぎ頃が混雑しますが、大したものではありません。
不忍池までは徒歩3分程度、更に行くと美術館など沢山あり楽しめます。
案外知られていないのは東大敷地内。かなり広くお散歩コースになってます。
買い物は、御徒町に行けば大丈夫。松坂屋地下、ABAB地下に大きなスーパーがあります。
良い場所ですよ。

[65: 購入検討中さん]

不忍通りは確かに夜は静かですね。
一時間くらいいましたが基本50デシベルで、たまに60までいくことがあるかなといった感じでした。
南向き、西向きなら全く気にならないとおもいますし、東向きも夜は問題ないと思います。寝室は逆むきですしね。

御徒町は映画館もできるし、買い物も楽しく出来るので良いですよね。疲れたら帰りはバスですかね。

普段は閑静な住居、買い物にいく時は、徒歩で大きなデパートやお店にいける、個人的にはかなり理想的です。
東大の学食や上野公園の桜も楽しみですしね。

個人的に立地は全く問題ないです。

マンションの設備もかなりグレードが高いとおもいますし、この規模感でディスポーザーなどきちんとつけてきたなと思います。

マイナス材料としては、平米が狭いことですね。
3人家族まではいけても4人だと狭い間取りがおおいと思います。あと東向きは窓が大きければよかったですね。

[66: 周辺住民さん]

良い点は駅がとてもちかいこと。

悪い点は近い駅が千代田線だけで、他は10分ちょっとかかる点ですね。

千代田線使いの人には良い物件かと。
根津あたりは確かに混んでますが6分我慢すれば大手町ですからね。

[67: 匿名さん]

ここはリセールに強そうですね。
もちろん、長く住んでもいい所ですが。

[68: マンコミュファンさん]

この並びには既にタワマンが乱立していて、次はブリリアタワーの建設も予定されている。
供給過多傾向なので、リセールにはさほど有利ではない。

永住するなら、いい立地だけどね。

[69: 申込予定さん]

>68
確かに上野公園からみると、タワマンが集中してきてますね。

ただ、池之端周辺の物件の売れ行きは良いので、供給過多かどうかはこの物件やブリリアの売れ行き次第でしょうね。
ブリリアは恐ろしい価格になるらしいですが。。。

個人的には、タワマンは地震のときにエレベーター止まったら身動きできなくなるで、10階だてくらいのマンションかなと考えています。

タワーの低層階でも良いですが、修繕積み立てが気になります。

この物件も年配な方は低層階を選んでいるそうなので、タワーマンションは若い人のほうが人気有りそうです。

[70: 匿名さん]

そういえば、地震があった直後はタワーマンションの人気がいっきに下がりましたがまた徐々に建つようになってきましたね。
喉元過ぎればですね(笑)

まぁ、今後の東京の便利なところは、土地がないから、タワーマンションが多くなるでしょうね。

たまにドミノたおしを想像して怖くなります。。。

[71: 匿名さん]

三菱地所は、去年、青山の件がありましたよね。

あの手の事件があると、検査がしばらくは厳しくなるはずなんで
タイミング的には良いかもしれませんね。

きちんとしたマンションを建てて頂きたいものです。

[72: 購入検討中さん]

イニシア文京根津の宣伝サイト見ていたら根津駅徒歩2分は、2007年以来らしいですね。
ここは3分ですが、根津駅の周りはもう土地が無いからあまり大きなマンション立たないかもですね。

しかし利便性とか内装はあまり変わりませんが文京区ってつくだけで坪単価かなり上がりますね。
文京区とほぼ同じ場所の池之端がお買い得に見えます。

[73: 周辺住民さん]

今日はいい天気ですね。
不忍池が眩しいですよ。
前に上野の森、背中に本郷の丘、気分爽快です。

[74: ご近所さん]

桜の季節、不忍池から上野公園のさんは最高です。近くに天然温泉、案外知られてませんね。ホテル内にありますが、有料で入れます。東大敷地内には池もあり、子供らがザリガニ釣りなどしています。都心に居ながら田舎のテイストも味わえる不思議な場所です。

[75: 申込予定さん]

すぐに売り切れた南向きに続いて、西向きも売り切れたみたいですね。
東向きの高層階は、一億超えもあるので完売まで苦労しそうな気がしますが、やっぱり立地の良いマンションは好調ですね。

谷根千エリアも楽しみですし、上野公園も文化の杜構想でかわりそうですし、東大のキャンパスの散歩、アメ横、新しく御徒町方面にできるパルコ、TOHOシネマと、暫く散歩先には不自由しない毎日が送れそうです。

営業さんがあまり駐車場申し込む人いないと言ってましたが、確かに車要らないですね。
ここを買う人で車通勤の人もいないでしょうし、近くにカーシェアリングもありますし。
まぁお金に余裕のある人多そうなので趣味がドライブの人とかですかね。

[76: 匿名さん]

>>75
たしかにスーモみると、のこりは東向きだけみたいですね。

東向きも道路に面してはいますが、窓ガラスは遮音性能たかいやつだし、そもそも不忍通りはそこまでうるさくないんで悪くは無いと思うんですがね。

車については、このあたりなら要らないですね。
平面駐車場10台とかでもよかったかと。

[77: 匿名さん]

西隣の駐車場は、それなりに敷地面積があるので、
将来、マンションになる可能性が否定できないですね。

[78: 周辺住民さん]

今年は寒いので、桜は遅いのかなあ。待ち遠しいです。

５月は東大の五月祭、９月は芸大の藝祭があり、ワクワクします。特に藝祭は必見です。
展示、ライブ、演奏会、アートマーケットなどなど半端じゃない。とっても楽しめる。恒例の神輿はいつも凄い。

ここは散歩がてらに行けて、ほろ酔い気分で帰れる所ですね。

[79: 匿名さん]

>>77
確かにそうですね。
ただ、駐車場の近くにすぐそばに民家があるし、ここは近隣商業地域で日陰規制の対象のはずなんで、あまり大きな建物は建てられない気がします。

コンビニでも出来たら便利なんですけどね。今だと１、２分あるく必要あるんで。

南向きは、民家が複数あったり、台東区の施設があるから、西向きよりは難しいでしょうね。
大きなマンション建てられない以上、利益うめないですし。

なんだかんだで、東向きが景観は変化が一番なさそうですね。


ただ、このマンションは景観や日当たりよりも、利便性を選んでいる人がおおいと思います。

平米もそんな大きくないですが、駅からは2分ちょっとでつくので。
共働きの３人家族、もしくは、お子さんが居なくなって、一軒家からマンションに引っ越す方に人気かなと。

今後、増えそうな世帯構成ですよね。

[80: ご近所さん]

池之端児童館は本当に古い建物なので、建て替えは遅かれ早かれ、あると思います。
その際、隣の酒屋さんや駐車場も、まとめて・・・などとなってしまうと
それなりの高さの建物はできるでしょう。

ま、そのような心配は、どこのマンションでも起こりえるわけで、
あまり気にしすぎるのも良くないわけですが。

[81: 物件比較中さん]

>>80
なるほど。

ただ、そもそも池之端児童館の北側には民家が何軒か並んでいますからね。

商業地域ならともかくあの場所で、区の施設が民家の日照権奪うとかあり得るんですかね。

まぁ、大きな児童館に建て替わるなら有り難いといえば有り難いですが、区の施設と民間の住宅や駐車場を纏めてってのは無理ですね。

[82: 匿名さん]

ブリリア池之端は2019年完成らしいですね。
ちょっと興味はありましたが、その時期っておそらくマンション価格ピークの時期ですよね。

買える気がしないので止めておきます。。

[83: 匿名さん]

ブリリア予定地の近くにライフとか大きめのスーパーが出来たら便利なんですけどね。

ここのマンションの途中にスーパーがあるのは良いですね。地下鉄で駅から近いと何もないとこも結構あるので。

湯島のほうってスーパーあるんでしたっけ？

[84: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>81
区が自力で建て替えるより、
民間に売却して、施設内に児童館を間借りする方法が
現実的だったりします。
可能性の話であればキリがありません。

[85: 契約済みさん]

今日は休みを取っていたので、散策を兼ねて久しぶりに池之端に行こうかと思っています。
天気も良くなってきたし、またいろいろ見るところがありそうで、楽しみです。

[86: 匿名さん]

契約された方、オプションどうしました？

契約者スレッドでおしえてください

[87: ご近所さん]

まぁさすがに児童館のとこを周り含めて買い取ってマンションってのは可能性低いね。
あの辺りはルネサンスタワーがかなり近いからマンションにしても売り辛いのはすぐわかる。

まぁ可能性の話してたら東京に住めないしね。
どんな地震くるかわからないですよ。

[88: ご近所さん]

>>81
タワーマンションの高層階は、子供は積極的に外に行かなくなるからよくないらしいですよ。
あと老人も同じで足腰がよわくなりやすいらしいです。

タワーマンションが一番住める時期が限られている気がしますね

[89: ご近所さん]

>>83

湯島にはドンキホーテがありますよ。
ほんの少し足を伸ばして御徒町まで行けば松坂屋地下、abab地下、吉池地下にスーパーが入ってます。オススメは松坂屋地下かな。スーパーにデパ地下を足した感じです。基本買い物に困る場所ではありません。ショッピングは山手線内なんで何処でも近いです。

[90: 匿名さん]

そういえば、最上階の億越えマンションも一部屋売れたらしいですね。

あそこが売れたなら、完売まで早いかもですね。