ザ・パークハウス上野池之端レジデンス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 上野池之端レジデンスについて、色々と情報交換したいです。
上野恩賜公園も近く環境は良さそうですが、買い物などの利便性はどうでしょうか？

所在地：東京都台東区池之端２丁目２９－２他６筆（地番）
交通：東京地下鉄千代田線「根津」駅（2番出口）徒歩3分
京成電鉄本線「京成上野」駅（池の端口）徒歩13分
ＪＲ山手線他「上野」駅（不忍口）徒歩15分
東京地下鉄日比谷線他「上野」駅（6番出口）徒歩13分

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.3　管理担当】

[21: 匿名さん]

１７さん
日中仕事へ行かれている方なら日当たりなどは気にならないかも
しれませんね。友人ご夫婦も共働きでお子さんもいらっしゃらないので
特に日当たりは気にならないとこの間物件を購入していました。
そこの物件は日当たりがあまりよくないという事でお部屋によっては
すごく安かったみたいです。何を重要視するかですよね。
例えば車利用の方で駅からの距離は特に気にされない方なら駅から遠いい
物件の方が安いでしょうしね。

[22: 周辺住民さん]

工事中なのにここの土地、何故か活気がないね。
ここまで地味な物件に5〜６千万円（もっと？）払うって何かもったいない気もする。
他にも選択肢はあるし。

[23: 購入検討中さん]

第一期では南棟の殆どが発売されほぼ完売とのこと。
第二期では多くの東棟の部屋が発売されるようです。
私も東申し込み予定。

[24: 匿名さん]

通勤の利便性を考えれば、共稼ぎの夫婦の入居率が高くなりそうですね。
ちっちゃいお子さんは少ないのかも？
間取りは70㎡台もありますが、東向きなので午後からは日差しが陰り
洗濯物や布団干しができないと思いますよ。

[25: 匿名さん]

共用施設はラウンジとパティオと必要最小限で、しかも大人向けの施設なので入居者にお子さんは少ないかもしれませんね。
共稼ぎでしたらお洗濯も乾燥機を利用するでしょうし、アクセス重視で日照については二の次になっている気もします。

[26: 匿名さん]

案外、ここは穴場です。駅に近いし、大手町まで、6分程度。不忍の池、上野の森、本郷の丘東大、歩いて行ける。自然と文化と教養を味わえるところです。不忍通りも歩道が整備されて広くなって、雰囲気がいいですよ。もともと子供が少ない所なので、子育て世帯には向いてない場所かもしれませんが、開成は隣の隣の駅です。問題は気にいる部屋があるかどうかです。悩むところです。

[27: 匿名さん]

名前は上野だけど最寄り駅は千代田線根津駅でしたね。フラットアプローチで徒歩3分は良いですね。

[28: 匿名さん]

駅や上野公園にも近い環境は良さそうですね。
日当たりの面はどうなんでしょうか？

[29: 匿名さん]

根津神社への初詣のついでに現地を通りましたが、思ったより静かな地域です。東、南、西の三棟に分かれてるので、眺望か陽当たりか落ち着いたところか、選ぶのに迷いますが、生活スタイルにあったところを選びたいと思っています。第１期でどれ位決まったのでしょうか？出遅れた感はありますが、来週にでもモデルルームの見学にでも行こうと考えています。

[30: 匿名さん]

今出ている先着順の11戸でＦＩＮＡＬという風に考えて良いのかな？
そうはいってもまだまだ間取りがあるので
洗濯できるとは思うけれども
でも人気のある間取りはどうなんでしょう
とりあえずモデルルームで確認ってトコでしょうか

この辺りは雰囲気が落ち着いていて良いですよね
もう少し買い物面が充実していればいいのですが
だからこその落ち着きなのかもしれないし…（＾＾；

[31: 購入検討中さん]

先着順をいれると、あと30棟くらいでしょう。そろそろ第２期販売が始まりそうです。盛り上がりにかけるようですが、現在のマンション状況からすると、総合的に見ていい物件のような気がします。個人的には三棟配置が気に入っています。根津からの不忍通りは川が流れていたところなので、地盤に不安がありましたが、地震や火事、水害の防災マップをみたら、大丈夫みたいです。年末に''アド街”で上野、池の端が取り上げられました。生活しやすそうで、東京に住んでいるという実感が湧く街だと改めて思いました。

[32: 匿名さん]

ここの東向きを買おうか迷っています。

良い物件だとは思うのですが低層階も値段もそこそこするのと不忍通りだから、騒音や排気ガスがきになってまして。

決められた方や決めなかった方はなにが決め手だったんですかね？

[33: 匿名さん]

３２さん

我が家も迷いましたが、結局、止めました。
東向きのメリット、デメリット両方あると思います。
我が家が考える主なメリット、デメリットは、以下の通りです。

メリット
・根津駅徒歩３分（フラットアプローチ、信号待ちなし）。
・スーパーが２つあり、小学校も近く、生活環境が良い。
・戸境壁が湿式である。

デメリット
・不忍通り沿いのため、多少は騒音がある。
・日当りの良い南向きや（不忍通りに面しておらず）静かな低層レジデンスの西向き
　と比較すると東向きは、少しだけ安くなってはいるものの割高感がある（そのため、
　南向きや西向きから売れていったのでしょう）。
・東向きは、１フロア３邸で１４階建てなので、ペンシルマンションになっている。

我が家はデメリットの方が大きいと考え、購入を止めました。
ご参考になれば幸甚です。

[34: 匿名さん]

>>33
ご丁寧な返信有り難う御座いました。

不忍通りの騒音は確かに気になりますよね。東側の値段が割高かかどうかも、それ次第な気もします。

現地に何回か行った限りはそこまでうるさくは無かったんですが、夜中とかは音が結構するんですかね。
近所のマンション掲示板みたかぎりは、あまり騒音の書き込み無かったんですが慣れると分からなくなってるからかもしれませんね。
まぁ正直低層階は景色もいまいちだし、窓閉めてれば良い気もしますが、窓をあけたい人にはつらいですかね。

あとはペンシルマンションですか。
これはあんまり考えてなかったですが、確かに狭い敷地のマンションなんで、重厚なエントランスは期待できないでしょうね。

うーん、悩みますね。

[35: 匿名さん]

そういえば皆さんはメニュープランとベーシックプランどっちを選びました？

わたしはリビングを大きくしようかなと考えています

[36: 周辺住民さん]

長く住むなら、東向きかなあ。不忍通りに面した角地を地所が購入してるので、マンション前の景色はずっと変わらない。南や西は、もしマンションなどが建ったら、かなり景色、日当たりが変わってくるに違いない。夜は交通量が減るので、かなり静か。舗装がよくなってるので、音を吸収している。東向きの中層から高層だったらという感じ。

[37: 匿名さん]

なるほど。
周辺住民さんの言われることは確かかもしれませんね。
道路の舗装で騒音が抑えられているとは知りませんでした。眺望も変わらないというのも、東向き検討者には良い情報ですね。
南向きは理想ですが、将来的に日当たりが変わる可能性があるというのは心配ですよね。


よくわからないのですが、ペンシルマンションのデメリットって何ですか？

[38: 匿名さん]

不忍道りに面したとこは、三菱地所が台東区に売ったと聞きましたが、台東区がそれを売却して、あそこにマンションが建つ可能性ってあるんですか？

[39: 契約済みさん]

Ｅ棟の前は道路の整備拡張のような感じで区に寄付したようなもので、マンションが立つような場所ではないですよ。すぐそこには便利なバス停もあります。

S棟の前方には区の施設があるので、景観などはそんなに変わらないと思います。

私は低層で落ち着いた感じがしたのでＷ棟を選びました。確かに斜め前方の駐車場が将来どうなるか心配ですが、ガラス器具などで知る人ぞ知る科学会社の所有なので、まだまだずっとこのままではと勝手に期待しています。

そうそう、私はリビングを広くしました。家族構成に寄る所が大きいですが、ここの間取りだと広い方がいいと考えます。

[40: 匿名さん]

東側もある程度の階数だと良いお値段するんですよね。

こんだけ出すなら文京区にも住めそうなくらい。

後、ここの物件、修繕積立の一時払い金が割高ですが理由なんかあるんですか？
同じような金額のマンションみたなかでは、結構がっつり高いんですよね

[41: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[43: 匿名さん]

イースト塔は湿式で180のコンクリートだから大丈夫じゃないですかね？

パイプスペースもあまり居室側じゃないですし。

まぁそもそもマンションなので、あまり夜中にシャワーとかお風呂を使うのは微妙かな。

[44: 匿名さん]

>>39
リビング大きくしたんですね。
私はねらってた部屋のリビングの横の部屋が窓が小さくて腰高までしかないってことに気付いてやめました。

リビング大きくするなら窓も大きくしたかったです。。

[45: 契約済みさん]

そうなんですよね。

うちは、立地、設備仕様や、天井高などの点が気に入ってここに決めましたが、窓に関してはちょっとザンネンです。ハイサッシ＆ワイドサッシだったらもっと良かったのに、と思います。

[46: 匿名さん]

今週末が第二次の申込み、最終ですね。

先着物件もかなり売れているようですね。

細かい所はいろいろあるかもしれませんが、今の時期ではいい物件のような気がします。

[48: 匿名さん]

まぁ個人的に気になったのは、地盤と根津自体が浸水しやすいってことですね。

昨今の雨の凄さを考えると谷のそこにあたる根津は大丈夫なのかなと考えてしまいます。

6000万出せば駅から遠くても災害に強い高台の文京区にすめるのでそこが悩ましいですね。

あとわかる方にお聞きしたいのですか、ここは立地的には日陰規則はきくんですかね？
商業地区なのか、近隣商業地区なのかよくわからなかったです。。。

不忍通り沿いのマンションて考えると、商業地区で周りにどんな建物が出来ても文句いえないんですかね？

[49: 匿名さん]

東天紅の跡地にブリリアタワー上野池之端ができるみたいですね。　

あのあたりは、どんどんタワーができますが今回のやつが立地は一番よいですね。

[50: 匿名さん]

３LDKで７０平米ないとリビングが狭く感じてしまいますね
メニュープランで２LDKにした方が広々としていて良いなと思います
ああやってメニュープランを並べて出しているという事は、
基本的にはそういう風にすることを進めているという事なんでしょうか？？
部屋数多い方が良い人的には標準でいいとは思いますが、
この辺りを選択される方だとゆったりと生活したいと考えている人も
少なからずいるでしょうから、
メニュープランの方が良いのかもしれませんね

[51: 匿名さん]

間取りはいけてませんかねー？
101㎡のベーシックプランを見ておりますが、
リビングとキッチンが広く、これだけ開放的なのに
東向きなのが惜しいですね。
日照は午前中のみでしょうから、キッチンがあまり
暑くなりすぎずにいいのかしら…

[52: 匿名さん]

不忍道りに面したとこを、区に引き取らせて道路にしましたか。

行政をコントロールするとはスゴイね！

[53: 匿名さん]

池之端は、三井、住友、三菱、東京建物、森ビル、大京っと凄いですねー。あとは野村だけです。待ってますよ。

[54: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553343/
契約者用のスレを作りました。

[55: 匿名さん]

地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)／東京都都市整備局
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
東京都洪水ハザードマップ
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0090/0156/H26_hazardmap_omote.pd...
を見ると、以外な発見がいろいろあります。

地震による倒壊は、地盤と建物によるようなので、それなりの建築物だったら、大丈夫かな？

洪水ハザードマップでは、意外や意外、台地でもマークがついてます。排水溝、排水管のキャパに問題があるのかな？
ここは意外にも洪水には強いですね。整備されているところなんでしょう。

[56: 匿名さん]

>>48
浸水については、調べればわかるけど最新の調査だと大丈夫みたいですよ。

ちょっと上にリンク載ってますがそこみると全く問題ない扱いになってました。

東大におおきな貯水庫があるとかないとか。

あと、日陰規制は近隣商業地域だから大丈夫ですよ。
東側は違うはずで、商業地域ですが、あそこのスペースになんか建つことはまずないとおもいます。

また南塔と西塔は日陰規制あるので、大きな建物がたっても日当たりは大きく変えられないはずです。

[57: 匿名さん]

>>51
上で出ている間取りは多分小さい部屋の間取りのことでしょう。
窓が小さい部屋があるんで。

最上階が東向きなのは景観を最優先にしているんでしょうね。最上階は気持ち良さそうです。

[58: 匿名さん]

ここのマンション実際根津駅から歩いた人いますか？

男の私が歩いたら3分どころか2分ちょっとなんでびっくりしました。そんなに早く歩いたつもりないんですが、女性の足ならも少しかかるんですかね。

マンションの駅からの距離って、だいたい短めに書いてあると思ってたんですが、たまには短めに書いてあるときもあるんですね（笑）

[59: 申込予定さん]

>>53
野村がプラウド建てたら、がつんと相場あがってしまいそうですねー。

このあたりの教育事情が気になってましたが、忍丘小学校はけっこう評判のよいとこなんですね。

災害も問題なさそうですし、教育事情もよさそうなので、千代田線使う人が住むには良さそうですね。

上野駅にも公園つっきれば10分ちょっとでつきますが、毎日10分あるくのは大変ですね。
動物園通ればもっと近いのかもですが。

[60: 入居予定さん]

今日で2期も締切ですね。
何戸か抽選になりそうとのことですが、あとどれくらい残っているんですかね。

西向きと南向きは元々人気が高くて殆ど完売状態でしたが2期のメイン東向きがどれくらい売れるかですね。

倍率高かったところを外れた人が違う住居にしたら残り一桁になるかもしれませんね。
タイミングでしょうが高い買い物なんで早く売れるのは何となく嬉しいです。

尚、駅からの距離は私も時間はかりましたが、3分はかからないですね。
不動産ルールで80メートルおきに1分だから161メートルも3分ですのでその影響でしょうね。普通の人が歩くと分速80以上でますし、平坦な道ですから。

低層階でダッシュしたら家のドアから地下鉄のドアまで3分ちょっとでいけると思いますよ。

[61: 匿名さん]

元気な方が多いですねー。
六十路の私でも２分ちょっとなので、確かに近いですね。
信号なしのフラットアプローチ、まさにそれを実感できるところです。

[62: 申込予定さん]

南向きの間取りは全て売却済みになったみたいですね。

台東区の施設が有る限りは、日当たりが大きく変わることはないですし、台東区は育児施設が少ないので無くなることも無い気がします。

なにより現地に何回か行きましたが、南向きや西向きは、騒音が殆ど無さそうなのがよいですね。


東向きの低層階の価格帯もよいですし、高層階の眺望も良いと思うので全体的にバランスの良い物件かと思います。

東向きの最上階のお値段は一億を余裕で越してるので正直高いのか安いのかもわかりませんが。。。

[63: 匿名さん]

ここはジワリジワリと人気がでてるようですね、
この時期、いい物件なんでしょう。

[64: ご近所さん]

不忍通りの騒音は、問題ないです。
根津駅までは信号機が無く、本当に近いですよ。
都心へのアクセスが良い為、根津駅は8時過ぎ頃が混雑しますが、大したものではありません。
不忍池までは徒歩3分程度、更に行くと美術館など沢山あり楽しめます。
案外知られていないのは東大敷地内。かなり広くお散歩コースになってます。
買い物は、御徒町に行けば大丈夫。松坂屋地下、ABAB地下に大きなスーパーがあります。
良い場所ですよ。

[65: 購入検討中さん]

不忍通りは確かに夜は静かですね。
一時間くらいいましたが基本50デシベルで、たまに60までいくことがあるかなといった感じでした。
南向き、西向きなら全く気にならないとおもいますし、東向きも夜は問題ないと思います。寝室は逆むきですしね。

御徒町は映画館もできるし、買い物も楽しく出来るので良いですよね。疲れたら帰りはバスですかね。

普段は閑静な住居、買い物にいく時は、徒歩で大きなデパートやお店にいける、個人的にはかなり理想的です。
東大の学食や上野公園の桜も楽しみですしね。

個人的に立地は全く問題ないです。

マンションの設備もかなりグレードが高いとおもいますし、この規模感でディスポーザーなどきちんとつけてきたなと思います。

マイナス材料としては、平米が狭いことですね。
3人家族まではいけても4人だと狭い間取りがおおいと思います。あと東向きは窓が大きければよかったですね。

[66: 周辺住民さん]

良い点は駅がとてもちかいこと。

悪い点は近い駅が千代田線だけで、他は10分ちょっとかかる点ですね。

千代田線使いの人には良い物件かと。
根津あたりは確かに混んでますが6分我慢すれば大手町ですからね。

[67: 匿名さん]

ここはリセールに強そうですね。
もちろん、長く住んでもいい所ですが。

[68: マンコミュファンさん]

この並びには既にタワマンが乱立していて、次はブリリアタワーの建設も予定されている。
供給過多傾向なので、リセールにはさほど有利ではない。

永住するなら、いい立地だけどね。

[69: 申込予定さん]

>68
確かに上野公園からみると、タワマンが集中してきてますね。

ただ、池之端周辺の物件の売れ行きは良いので、供給過多かどうかはこの物件やブリリアの売れ行き次第でしょうね。
ブリリアは恐ろしい価格になるらしいですが。。。

個人的には、タワマンは地震のときにエレベーター止まったら身動きできなくなるで、10階だてくらいのマンションかなと考えています。

タワーの低層階でも良いですが、修繕積み立てが気になります。

この物件も年配な方は低層階を選んでいるそうなので、タワーマンションは若い人のほうが人気有りそうです。

[70: 匿名さん]

そういえば、地震があった直後はタワーマンションの人気がいっきに下がりましたがまた徐々に建つようになってきましたね。
喉元過ぎればですね(笑)

まぁ、今後の東京の便利なところは、土地がないから、タワーマンションが多くなるでしょうね。

たまにドミノたおしを想像して怖くなります。。。