ザ・パークハウス 上野池之端レジデンスについて、色々と情報交換したいです。
上野恩賜公園も近く環境は良さそうですが、買い物などの利便性はどうでしょうか？
所在地：東京都台東区池之端２丁目２９－２他６筆（地番）
交通：東京地下鉄千代田線「根津」駅（2番出口）徒歩3分
京成電鉄本線「京成上野」駅（池の端口）徒歩13分
ＪＲ山手線他「上野」駅（不忍口）徒歩15分
東京地下鉄日比谷線他「上野」駅（6番出口）徒歩13分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2014.7.3 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-21 18:37:29
ザ・パークハウス上野池之端レジデンス
| No.151 |
by 匿名さん 2015-02-20 22:32:44
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確かに地図見ると東京ドームまで２キロちょっとで着くのですね。
酔った野球観戦後に歩いて帰れるレベルですね。 山手線の内側は意外とせまいですね。 東京の面積の3%というのは、いまだに信じられませんが。。 |
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| No.152 |
>>151
テレビでイベントを知り急遽行くなんて事もあります。距離的には秋葉原も同じくらいでしょうか。入居の際は秋葉原で電化製品一通り揃えると良いです。価格.comの上位店舗が幾つかあります。個人的には徒歩より自転車をお勧めします。 |
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| No.153 |
やたら山手線の内側を連呼されてる方がいますが、
それがそんなにステイタスなんですかね。 |
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| No.154 |
まぁ山の手線の内側とか外側は自己満足の世界でしょう。
東京の西側とかは外側にも代官山とか良い場所有りますから。 |
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| No.155 |
ドームと聞いて思ったのですが、ここはもしかしたら南北線の東大前駅も徒歩圏ですかね？ |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>154
そうですね。 山の手線の内側、外側議論はそれ専用のスレッドが立つくらいですから、拘る人は拘るんでしょうね。 山の手線の西側はともかく東側の上野辺りは、山の手の内側外側で露骨に家賃変わりますからね |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158
帰りは坂を下るから楽ですね。 |
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| No.160 |
どーでもいいけど、ここ、住民版と化してません？
検討者、誰もいないのか・・？ |
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| No.161 |
検討話はできった感がありますね。。。
でも先着順がEタイプというのが意外でした。 引き戸でリビングを大きく使えるので間取りとしては、悪くないなと思っていました。2LDKにしてもよいですしね。 まぁ平米てきには、4人以上の家族で検討される方には狭いでしょうがね。 |
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| No.162 |
この物件、モモレジさんのブログにもありましたが、ディスポーザーがある割に管理費が比較的安いのが良いですね。
どうでも良いですが、最近のパークハウスはどこもディスポーザーがあるらしいですが、三菱地所の拘りなんですかね。 個人的には便利なのは間違いないけど管理費がやたら上がるなら無くても大丈夫かなというとこです。 |
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| No.163 |
公式の物件概要みましたが、残り２戸に更新されてますね。
とても順調でなによりです。 残りの部屋はGタイプと1.5億の部屋だけみたいですね。 Gタイプは高層階で見晴らしの良い角部屋なんで、そんなに時間かからないでしょうが、1.5億の部屋は時間かかりますかね。 もう1つの1.4億の部屋はすぐ売れてましたが、億越えのマンションは買う人を選びますよね。 最上階は知り合いがかったら、一度は見てみたい景色ですが。 |
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| No.164 |
あと2戸で完売ですか、なんだかんだで早かったですね。
ここは駅3分かつ池之端という立地が良かったですかね。 ただパークハウスの駅近物件は比較的完売が早い気がするので、価格付けもうまいんですかね。 高すぎず安すぎず(笑) 正直、営業さんはいまいちですが。 ここの営業さん達は次はパークハウス根岸ですかね。 あそこは、結構売るのが難しい気はしますが、安くも出来ないご時世ですよね。 そういう場所は精鋭を入れるんですかね～ |
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| No.165 |
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| No.166 |
>162さん
ディスポーザーつきのマンションは管理費が割高になる傾向があるんですね。 ディスポーザー設置の有無はマンションのスケールにもよるのでしょうが、 後付できない設備ははじめからついているのがいいですよね。 |
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| No.167 |
>>163 Gタイプの間取り見ようと思ったら、公式サイトから掲載なくなってますね。 たぶん、残りの一戸に対して、この前の抽選で外れた人から仮申し込みが入ったんだと思います。 契約するかはわかりませんが、仰る通りGタイプは早そうですね。 でもこのタイミングで、周りの人にマンション名いって、検索されると、公式サイトには最後の1.5億の部屋しか出てないから、マンションのグレード勘違いされそうですね(笑) |
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| No.168 |
>>166
ディスポーザーは絶対にあったほうが良いですよ。 要らないという人もいるらしいですが、私のまわりでは、必要派が圧倒的です。 あと、ディスポーザーがあることで、生ゴミが出づらくなるので、あの怖い黒い虫が出づらくなりますね。 それだけでも価値があります。 |
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| No.169 |
確かにもうプレミアの最上階の部屋しか間取り見れなくなってますね。
残り一戸ですね。 モデルルームは全部売れるまで暫くは残しておくんですかね。 |
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| No.170 |
どうなんでしょうね。
プレミアプランのみになってしまったので、まさそこを建物内モデルルームとして使う訳にもいかないですから、、、 難しいところでしょうね ある程度まではこのままマンションギャラリーは維持していくのでは？なんて思いました |
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| No.171 |
引き渡しまで残り一年で残り一戸ですか。
早かったですね。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>169
確かモデルルームは4月中まではのこしておくと言ってた気がします。 ただ、残りが1.5億の1戸だけで、且つそこがモデルルームより大分良い部屋なので、モデルルーム見せてもなかなか売りづらいでしょうね。 その意味ではほぼ完売だから、逆に早めにモデルルーム壊すかもしれませんね。 最上階は本物見せた方が売れるの早いでしょうし。 |
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| No.174 |
まぁ、1.4億の部屋はさくっと売れてたんで、この金額帯はタイミングなんでしょうね。
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| No.175 |
なんか早く売れちゃいましたね。
入居まであと一年、長いですねー。 今年の桜の開花はいつ？ 桜咲く時期、このあたりの風景、雰囲気、 楽しみです。 |
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| No.176 |
Gタイプも売れてしまって、残るは最上階だけですか。
バルコニーは東向きですが、この間取りはいいですよね。 少し前にディスポーザーがついている割に管理費が安いという 話が出ておりましたが、共用がラウンジ程度で必要最小限に 抑えられているからかもしれませんね。 |
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| No.177 |
あとは、Ｎタイプ１戸が残っているのでしょうか？
さすがに１００㎡超えは広さがあって、ゆったりした感じが良いですね。 キッチンはアイランド型でキッチンの収納もたっぷりです。 それぞれのお部屋も広くて収納が大型の物ばかりです。 うらやましい限りです。 |
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| No.178 |
あとは、億越えのNタイプが１つだけですよ。
こういうとこは、お金持ちがふらっと来て、現金で買っていくんでしょうね ユニクロの格好でモデルルームいったら営業さんに苦笑いされて追い返されそうです。。 |
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| No.179 |
実際の価格データから選ばれた、価格が下がりづらかった中古マンションのランキングが区ごとに載ってました。
台東区でランクインしてるのは池之端のマンションばかりですし、一位は両方ともここと同じ池之端二丁目のすぐそばのマンションですね。 当然、色んな要素があるのでしょうが、これをみる限り、このあたりの立地に関する資産価値は良さげです。 大きく下がることはまずなさそうで安心ですね。 ------------------ 発表！ 東京23区ベストマンション、残念マンションズ【2】 1万6860棟の中古価格を徹底分析。値上がる町、値下がる町はどこだ http://president.jp/articles/-/14520?page=2 台東区：供給量少ないが山手線内側エリアが高評価 商業エリアが多く、供給量も少なめ。利便性の割に低価格。90年～ベスト「ルネッサンスタワー上野池之端」は、東京大学にもほど近く、上野公園や不忍池を見下ろす。～89年ベストの「カーネ池之端」は、ルネッサンスタワー上野池之端の脇に立つ。台東区の中でも少ない山手線内側エリアは高評価。 ------------------- |
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| No.180 |
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| No.181 |
ポセイドンテラス、気になって検索かけちゃいました。
写真を見ましたが、オフィスビルっぽい感じですね。 このマンションもあと残り1戸ですね。 部屋の広さもすごいですが、お風呂の広さがハンパないですね。 1.5億ですが、またサクッと売れてしまうんでしょうかね。 |
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| No.182 |
お彼岸ですね。
朝夕はまだまだ寒さを感じますが、大分暖かくなってきました。 上野・不忍池の桜は、来週末あたり見所では？ マンションの方も、大分、建ってきましたね。 そろそろ最上階に動きがありそうかな？ これからが池之端の一番いい季節かもしれません。 |
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| No.183 |
Gタイプが改めて出てますね。
キャンセルがあったのでしょうか。 |
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| No.184 |
キャンセルでしょうね。
66平米で7100万とは、じつに高いですね・・・。 キャンセルされた方は英断だったかも。 |
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| No.185 |
キャンセルでしょうが、期間的にすでにかなり時間経ってるから、契約金払った後でしょうね。
かなりの金額のため、本人の希望というより何らかの事情の可能性のが高いと思われますが、そうだったら気の毒ですね。 私も危うく投資で大損するところだったので、他人事とは思えません。 こんな相場だからこそ逆張りしたくなりますが危険ですね。 |
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| No.186 |
>>185
投資で大損、事業の失敗、病気関連など、いろいろ考えられますが、時期が３月ってのを考えると転勤で海外とかですかね。 まぁ、キャンセル自体は50戸もあれば、1～2戸はでるから、よくある話ですが。 |
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| No.187 |
いつの間にかキャンセル住戸も売れて残り一戸に戻ってますね。
どうでもよいですが、公式サイトのモデルルームの見学予約システム変ですね。 今週土曜までしか予約できない。。 まぁ残り一戸で、1.5億の部屋だからあそこから予約する人なんてあまりいないのかな |
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| No.188 |
モデルルーム見学会が10日と11日のみになってますね。
残りがプレミア1邸なので モデルルームを壊す予定なのかもしれませんね。 キャンセル住戸もすぐに売れてしまったなんてほんと人気がありますね。 億越え1邸、入居時期までに完売するといいですよね。 |
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| No.189 |
けして人気があるとは思えないけど。
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| No.190 |
この価格高騰の時期にペントハウス以外は3、4ヵ月くらいで全て売れてるように見えるから、このあたりのマンションのなかでは順調のように見えます。
ただ、目黒とか西新宿のタワーマンションと比べるとまだまだじゃないですかね。 目黒のタワーマンションは羽田の新ルートとかの影響も少し気になりますが、10倍の部屋とかあるんじゃないですかね？ バブルの塔にならなければよいですが。。。 |
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| No.191 |
目黒のタワーって坪単価600万とかのやつでしょ。
それと比べてもなという気はします。。。 まぁ、ここは同じ時期にでた近隣のマンションのなかでは人気だとおもいますよ。 売り方とかもあるでしょうが、一期の売り出し戸数の割合も高いし、売れ行きも早かったので。 ただ、結局、人気のあるなしよりも、自分にあうかどうかですよね。 あと、良い住民さんがいるかとかが大事ですね。 結局住むところですから。 |
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| No.192 |
港区とか湾岸のマンション買いあさっているのは投資用途の海外の方が多いですからね。
あちらの方は地震に縁がないからか、海の近くのマンションが好きらしいです。 ここは通訳連れて物件見てる海外の方はみましたが、契約まではしてないと以前営業さんに聞きました。 海外の人でも日本の文化やしきたりを理解いただいてる人もたくさんいますが、投資目当ての方が多くなってしまうとマンションの管理運用が大変になりそうなので、少し安心しました。 |
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| No.193 |
あれれー？ また二戸になってるぞ！
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| No.194 |
仮契約までしたから、掲載消したけど、ローン審査落ちたとかですかね。
まぁ、何人か購入希望者でてるんで、引き渡しの来年の２月まではまだまだ長いから、しばらく放っておいたら、そのうち売れますよ。 恐らく今はマンションバブルが弾けずに価格上昇傾向だから、三菱もなかなか値下げとかはしないでしょうね。 他のマンションの掲示板もいくつか見てますが、どこも値下げよりも値上げしてるようで、売り手市場みたいです。。。 |
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| No.195 |
そういえばテレビで見ましたが、今不動産は儲けが出てウハウハらしいですね。
17年春に消費税の再増税が控えておりますが、その後もオリンピック需要が予想されるので それまでは不動産価格も上がり続けるのではないでしょうか。 |
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| No.196 |
そうですね。
マンションを早く買いたい人にはつらいご時世ですね。 昔から大手の中でスミフは長期間で販売するなかで値上げすることありましたが、他のデベも、数年かけて売る物件は途中で値段上げてきてるみたいです。 三菱は、昔から土地を入札ではなく、相対で手に入れることが多く財閥系のなかでは比較的マシな価格なことが多いらしいですが、基本大手はどこも右に習えなんで、2018年か2019年くらいまでは各社強気価格ですね。 スミフ以外も竣工前に完売してない物件多いですが、特に値下げしてるところは無いようで、本当に購入希望者には厳しい状況だなと思います |
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| No.197 |
そういや、このマンションの一部の敷地は三菱(藤和)の社宅だか寮だかだったそうですね。
大手のデベは寮も駅近の良い場所に作りますよね。いざとなったら、そこ潰してマンションにすればよいわけですし。 住友不動産とかも良い場所に寮有りそうですよね |
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| No.198 |
今朝の新聞の折り込み広告に入ってましたが、
ブリリアタワー池之端の広告がはじまる前には完売させたいでしょうね。 |
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| No.199 |
ブリリアは2019年にできるんでしたっけ？
時期的にも、あと最近のブリリアタワーの値段的にも、恐ろしい金額になりそうっすね。。。 池之端で一番の高額物件になるかな？ 4年も先の話ですが、売り出し始まったら便乗されて池之端エリアの中古価格もあがっちゃいますかね。 |
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| No.200 |
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