ザ・パークハウス上野池之端レジデンス

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 上野池之端レジデンスについて、色々と情報交換したいです。
上野恩賜公園も近く環境は良さそうですが、買い物などの利便性はどうでしょうか？

所在地：東京都台東区池之端２丁目２９－２他６筆（地番）
交通：東京地下鉄千代田線「根津」駅（2番出口）徒歩3分
京成電鉄本線「京成上野」駅（池の端口）徒歩13分
ＪＲ山手線他「上野」駅（不忍口）徒歩15分
東京地下鉄日比谷線他「上野」駅（6番出口）徒歩13分

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.3　管理担当】

[1: 匿名さん]

南東側にルネッサンスタワー上野池之端がそびえ立つ感じになる
ただ完全なお見合いではないから、南向きか東向きのリビングならそれほど気にならないかも

根津駅の入り口は近いね

[2: 物件比較中さん]

値段次第ですね。
駅からは信号待ち無しで行き来出来るし、
ザ・パークハウス池之端の様に動物園の臭気に悩まされる心配も無いと思う。
池之端って感じのしっとりした感じは無い立地ですけどね。

[3: 匿名さん]

>>2
値段次第といっても
最近、三菱さんも高いからなあ。

[4: 匿名さん]

そうなんですよね
そもそも池之端近辺すごく高いしどちらにしても安くはなりにくい環境かも

駅が近いのは明るいポイントですね
マンション周辺は意外と戸建てが多いんですね
中低層のビルが多いのかと思っていました

[5: 匿名さん]

広い間取りもあるのは良いですね。メニュープランで部屋数を減らしてリビングを広げるのも良さそうです。ホームページでは西向きと東向きの間取りしか見られないんですね。

[6: 匿名さん]

部屋の使い方や家族構成によって、
部屋数を重視するか広さを重視するか分かれますからね。
Jタイプのみ基本プランとメニュープランが書かれていますが、
他のタイプでもメニュープランがあるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

他のマンションも検討した方ならわかりますが
メニュープランがある場合は、たいていほとんどの部屋にメニュープランがあります。

ただし、工期の関係でメニュープランを注文できるのは１期で買った人だけだったりしますので
本気で検討するなら早めに資料請求してモデルルームに行ったり準備したほうがいいですよ

[8: 物件比較中さん]

場所はtph上野池之端に及ばないし間取りもデザインも微妙
安くないだろうし苦戦しそうだね
安直に田の字なのはやる気ないんだろうか

[9: 周辺住民さん]

田の字間取りは安っぽいマンションの証。
ここは完全にそうではないとしても限りなく田の字に近いと連想させるだけで不利。
基本的に田の字型間取りは郊外型マンションに多い間取りだから少々安めに設定してくるかな。
臭いは微妙。
というのも近くのバス停はそこそこ臭うから絶対に動物臭がしないとは言い切れない。

[10: 物件比較中さん]

ザ・パークハウス池之端も割とすんなり完売したんでここも早いんでしょうね。
あっちより価格は下だろうし。

[11: 匿名さん]

「田の字型間取りは郊外型マンションに多い間取り～」
なんですか？土地のあるところに多いということになりますか？

そういえば、都会のマンションだと狭くて変形な間取りも多いですね。
単に土地が限られていたり狭いからだと思っていました。
田の字だと価格が安いというのはどうかなと思うのですが。

Ｎタイプは部屋も浴室もキッチンも広々していていいですね。
西向きと東向きの間取りとなると価格に開きが出そうですね。

[12: 匿名さん]

都心の高級マンションなら最近は共用廊下は内廊下仕様にしてくることがほとんどですから
都心なのに外廊下は安っぽい、ということだと思います。

田の字型間取りは外廊下では効率が良いので多く採用されるのだと思います
内廊下で田の字にしたら、奥の部屋は窓が無くなってしまいますからね

[13: 匿名さん]

購入を検討してるのですが、ここのスレは全然盛り上がっていなくて不安です。
人気ないのかな？

[14: 匿名さん]

近くでザ・パークハウス池之端やザ・パークハウス湯島龍岡町の分譲があったばかりなので
欲しい人はだいたいもうそちらで検討してしまったのではないですかね

ザ・パークハウス池之端のほうはまだ先着順住戸がありますね。

[15: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[16: 匿名さん]

ホームページの間取りを見ると
イースト、サウス、ウエストで間取りが分かれている感じですね。
広めの間取りは西向きと東向きしかないのでしょうか。
1DKの間取りは南向きで日当たりがよくていいな～って思います。

[17: 匿名さん]

1DKは部屋の形からいって仕方がないのかもしれないですが、
居室にしか表からの風が入らない感じなのですね

リビングは昼は暗くないんだろうか？と思いました

１DKだと基本的に単身者向け
昼は仕事に出ていることが殆どでしょうから
それに関してはまあいいかってトコなのかしら

[18: 匿名さん]

ちゃんと間取り見てる？
ダイニングにも浴室にも東側に窓があるよ

[19: 匿名さん]

盛り上がらないね。
可もなく不可もない物件なのかな？

[20: 匿名さん]

一期販売が済んだみたいだけど、どうだったのかな？10月のマンション契約率が60%前半だったみたいだし。。。こういうところはあんまり関係ないのかなあ？