ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[941: 匿名さん]

935
ならば、あなたが作りなさいな。

[942: 物件比較中さん]

あと、３２１０分・・・

[943: 匿名さん]

あなたそのカウントダウン楽しいの？
ウザイんだけど。

[944: 匿名さん]

>>936

変更申請するを理由にして購入候補者を集める時間稼ぎかもしれませんね。

どうなるのだろう、この物件。

[945: 周辺住民さん]

この物件、時間をかけて販売して、いつの間にか完売って感じになりそうですね。あくまで予想ですが。

丘の上で静かなのに駅や商店街から近くて規模感もある。春日の再開発マンションが建っても十分に、いやそれ以上に価値を保てるよい物件になると思いますよ。欲を言えば、信号を渡らずに駅に行ければ（出口があれば）良かったんですがね。

この辺の立地が好きで数年前NIPPOにいつ販売するのか電話でききましたが、まだ時間がかかるとのことだったので、ほかの物件を買ってしまいました。今ここを検討している人がうらやましいです。もちろん、うちがここを買うことになっていれば、今の住処より狭くなっていたでしょうけど。

[946: 物件比較中さん]

猿之助さんのTVコマーシャルは、どうなったのですか。
↓
市川猿之助を本マンションのTVコマーシャルに起用、日経新聞にも一面広告を打つなど、金銭的に余裕のある知識層などをターゲットに派手な広告戦略を展開しました。
http://msfn.seesaa.net/category/5001098-1.html

[947: 匿名さん]

歌舞伎俳優さんはテレビコマーシャルしてません。
広告に起用も契約期間は終わってます。

すいぶん前の話題です。ちゃんと読み返して下さい。

[948: 匿名さん]

時間稼ぎ？
んなアホな(笑)

[949: 検討中の奥さま]

立地で最初は気になりましたが、今は少し距離を置いています。近隣住民だけでなく購入希望者に対しても十分な説明がなされていないと聞きました。本当でしょうか？

[950: 匿名さん]

トラブルマンション売れるんかな。私も静観します。

[951: 匿名さん]

なぜ許可がおりるまで時間がかかるのですか？その間販売できないのですか？このまま販売中止とかはないですよね？

[952: 匿名さん]

951
それは文京区に聞いたら如何でしょうか。

[953: 匿名さん]

着工してるので販売中止はないと思います。

[954: 匿名さん]

この期に及んで
計画変更の申請ですか？

着工する前にわかっていたことなんですか？

変更の許可を着工前に受けていれば
厄介なことにはならなかったのではないですか？

[955: 物件比較中さん]

市川猿之助コマーシャル、日経新聞にも一面広告などかすれてしまいましたね。タイミングあわないと
全く効果無しですから。今回の変更申請で、何人かは詰め腹切らされるでしょう。

ほんとにケチついちゃったし、この物件、やばいんじゃね？

[956: 物件比較中さん]

建築基準法上既存不適格になってしまうから仕方ないかもしれませんね。

[957: 匿名さん]

思い余った社員と周辺住民の間でトラブルが起きなければいいですけどね。(もう十分トラブってる気もしますが…)

[958: 匿名さん]

やばいのはこのスレだろ。

[959: 検討中の奥さま]

たしかに。
mjsk?

[960: 匿名さん]

>>955-956
争訟になっているのに建設を強行するから・・・NIPPOの責任だと思うが

[961: 検討中の奥さま]

正確に言うと、
ヤバいのはこのスレに書き込んでるヒマな人。
あ、自分もか。

[962: 匿名さん]

960
じゃどうしろと？

[963: 匿名さん]

954
あなたに何が分かるというのですか？
第三者は何とでも言えるわな。

[964: 買い換え検討中]

８日に、申し込んだ部屋の価格だけ
教えてもらえるの？

[965: 物件比較中さん]

ブリリア本郷弓町は、
全戸一斉売り出しやで

[966: 匿名さん]

ブリリア？
ここ関係ないじゃん。ブリリアのスレいけや。

[967: 匿名さん]

964
まだ申し込み受け付けてないだろ。

[968: 物件比較中さん]

８日に、要望書で書いた部屋の価格だけ教えてもらえるの？

[969: 匿名さん]

じゃね？

[970: 物件比較中さん]

>>949

価格が決まったら
それをホームページの物件概要で明示しないでいいのでしょうか？

http://www.rftc.jp/pdf/alacarte.pdf

[971: 匿名さん]

んーやっぱりだめだなNIPPO。駅近で興味持ったけど、設計の低レベルだけでなく東側の再開発計画もあり興味なくなった。調べるだけ時間の無駄だった。

[972: 物件比較中さん]

駅から二分って、
南北線出口から二分？
出口からホームまで二分以上かからない？
三田線ホームの方が近かったりして。

[973: 匿名さん]

970
それは、第一期の販売戸数が決まってからの話しやろ。つまり売り出しが決まってからだ。

[974: 匿名さん]

972
それがどうした？

[975: 匿名さん]

971
はい。ばいなら～

[976: 周辺住民さん]

宅建業法で開発行為の変更許可が出るまでの期間は契約行為ができないらしい。

[977: 匿名さん]

>>955
猿之助さん撤退したの
賢明ですね

>>976
ホームページに
変更申請中と記載すれば

[978: 匿名さん]

977
タレントさん自身は無関係だけどな。
しかし、素人はコワいね。

[979: 匿名さん]

建設強行して、挙句の果ては結局変更申請ですか？前代未聞ですね。恥ずかしい過ぎる。

[980: 匿名さん]

↑
恥ずかしい過ぎる×
恥ずかし過ぎる○

この誤りの方が恥ずかし過ぎるぜ。

[981: 物件比較中さん]

>978

で？　あんたはなんかのプロなの？　

[982: 匿名さん]

972さん
一般的には、駅の出入り口からの距離になりますね。
なので改札までの距離や、駅構内の距離は別途プラスになります。

[983: 匿名さん]

981
なに言ってるの？この人。

[984: 物件比較中さん]

あー、明日の今頃はー

[985: 物件比較中さん]

明日ってなんかあるの？

[986: 匿名さん]

台風が来てるみたい。

[987: 匿名さん]

981
この人怖～い。

[988: 物件比較中さん]

ついにこの日が、
来ましたね・・・

[989: 物件比較中さん]

>>979
この物件について 昔の記事より
↓
神鋼とNIPPOで小石川の堀坂沿いの土地を共同開発してます。ただ、周辺の猛反対でとん挫してますが・・・。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38488/res/340-347

[990: 匿名さん]

反対運動のある物件は要注意。反対住民vs.デベの争いが竣工までに収まらずに、入居後は矛先が変って反対住民vs.入居者で裁判になったケースもある。

[991: 匿名さん]

９８９さん、神鋼とNIPPOじゃ何度やっても住民猛反対でとん挫ということでしょうか？

９０９さん、その通りです、麻布でずっとやってるケースあり。入居者はつらいよ。

[992: 匿名さん]

この場合、圧倒的に入居者が有利とみた。
ヨボヨボの周辺住民よりも、このご時世に2億ションの買い物が出来る精鋭の方がキレ者だと思う。

そんな事例も実際ありますよ。

[993: 購入経験者さん]

うちのマンションも、地権者と購入者とで管理に関する対立がありました。
印象としては、地権者は老兵。
購入者がすべてリードしてましたね。

購入者は強し。そう実感しました。

[994: 購入経験者さん]

990
で？その裁判の判決は？

[995: 匿名さん]

そりゃ、反対住民の敗訴でしょ。

[996: 匿名さん]

まあ、｢金持ちケンカせず｣で、本当の金持ちは最初から危ない物件に手を出さないと思うが…
｢武闘派｣の成金さんは敢えて購入してみるのも刺激があってよいのでは(笑)

[997: 物件比較中さん]

"武闘派"限定マンション「ウ・サンクサイ小石川後楽園」てか？

[998: 匿名さん]

ん～　イマイチだな。

[999: 匿名さん]

山田くん、座布団全部もって行って～

[1000: 匿名さん]

武闘派の成金てどんな人？ぜひ、教えてほしい。

[1001: 匿名さん]

いつまでも売れない物件って悲しいね。

>>979 >>991
神戸製鋼も
JVの相手を選べばよかったのにね。

[1002: 周辺住民さん]

次スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/

[1003: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
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