ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[883: 匿名さん]

>確認申請というよりは開発申請の変更申請待ちとの噂ですが。

>>832
>>858
一ヶ月半の遅れで済むのですか？

[884: 物件比較中さん]

ＮＩＰＰＯさん、道路の地ならしは得意だけど、地元住民の地ならしはヘタだねえー

[886: 匿名さん]

ああ言えば、こう言うの連鎖。
スルーできない、自分らも悪いよ。

[887: 匿名さん]

販売できない物件って悲しいね。

>>884
そもそも10年前に頓挫した物件ですよね。
NIPPOは手堅い会社とか褒めている書込みがわからない。

[888: 購入経験者さん]

↑
あなた、nippoの何を知ってるのさ？

[889: 匿名さん]

山田君、座布団全部さげて！！

[890: 匿名さん]

サンクかインペ、あげるからどっちかに住みなさいって言われたら罰ゲームだな。

[891: 匿名さん]

ルサンクは価格が問題なだけで住めるものなら是非住みたいです。

[892: 匿名さん]

普通にル・サンクを選ぶけど。＞８９０

利便性重視なのでインペリアルはちょっとね。値段も。

[893: 匿名さん]

地下の隅っこでも大丈夫ですか？
お金払うとなると考えますか？

[894: 匿名さん]

インペリアルガーデンは
10年の塩漬けの間に
地下住戸無しに設計変更しています。
車寄せもありますし、緑☆2にもなっています。

[895: 匿名さん]

緑☆2 インペインペ最高！

[896: 購入経験者さん]

ただであげるって言われたらどっちも飛びつきます。
そんなに嫌悪する理由がわからないですね。

というか、ルサンクよりインペリアルの方が優れる点ってありますか？
強いていうならデベ？
でも住友とNIPPOはどっちもどっちだし。

あ、みどり☆☆か！（笑）

[897: 匿名さん]

スミフの売り方は納得いかないけど、例の事件以後の物件はトリプルチェックらしいからいいね。

[899: 物件比較中さん]

あと、五日？

[901: 物件比較中さん]

安いほうから売れてる（申し込み入ってる）の？

[902: 匿名さん]

↑
>>832>>858によると
売主にとって大変な状況みたいですよ

[903: 匿名さん]

>>891
>>892

確かに価格だけの問題ですよね。
今の時代を反映したとしても販売価格的に20％は高いような気がするんですけどねえ。
言い過ぎでしょうか？

あくまで推測ですが、こちらの掲示板で書かれている10％値引きくらいだとあまり結果は変わらないような気がします。
20％下がれば第1期で標準的な販売ができるような気がします。それでも2期、3期と販売に時間がかかると思いますが。

[905: 物件比較中さん]

管理費決定、
まだ？

[907: 購入経験者さん]

管理費なんてとっくに決定してるよ。
アケチくん！

[908: 周辺住民さん]

>>905
管理費はブリリア本郷弓町より安くなるらしいです。
24時間管理は良しとして、コンシェルジュはいらんね。

[909: 物件比較中さん]

ブリリア本郷弓町って、
管理費と修繕積立金で
月３万台？

[910: 購入経験者さん]

コンシェルジュ要らんとか、、、
お前は要らんかもしれんが、上階に住む人は居て当たり前なんだよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[911: 周辺住民さん]

設計者の判断に誤りはないでしょうか？

コンシェルジュ
カスケード（人工滝）
エスカレーター
ラウンジ
HANARE（ハナレ）

>>910 上階に住む人に
全て当たり前なんですか？

ハナレを廃止して
託児サービスとかは？

[912: 購入経験者さん]

託児サービス欲しかったら郊外に行け。
当たり前にあるよ。

[913: 周辺住民さん]

なに？託児サービスて(笑)
そんなファミリーファミリーしたマンションなの？ここ。

自分の都合だけで書いてるでしょ？
稼働率とか、認可、人件費、管理費、事故対応とか何も考えずに書いたでしょ？

[914: 匿名さん]

ここでインペリアルの話が出るから向こうも覗いてみたけど、こちらよりも荒れてました。

向こうのスレの書き込みで、インペリアルのティッシュ配り２名が春日に出没していたと書いてありました。それを受け取る方々が購入層（ターゲット）ってことだから、あちらは倹約家向けのマンションのようですよ。

[915: 周辺住民さん]

>>911
人工滝にレジオネラ 対策が必要になります

[917: 購入経験者さん]

託児サービス（笑）
すごい発想力ですね。

[918: 周辺住民さん]

人工滝にレジオネラ対策？
では、あなたがやって下さい。

[919: 周辺住民さん]

千葉、埼玉あたりは託児所併設ありますよ。
あ、都内だったら多摩地区も。

[920: 購入経験者さん]

911
すべて当たり前です。

[921: 匿名さん]

どこもかしこもくだらん情報満載。買える奴が気にいれば買うだけのはなし。違法建築では値下げしても話にならん。だって建たないんだから。

[922: 購入経験者さん]

千葉埼玉の施設をこのマンションに求めることがどうかしてるって話でしょ
レジオネラ対策だとか、皆さんこのマンションのことが気になって仕方ない様子ですね

しかし残念ながらいずれも買えない人が心配することではないです

[923: 匿名さん]

構造設備の情報ゼロのHPも珍しいね。これじゃ買いたくても信用できん。

[924: 物件比較中さん]

あと４日・・・

[925: 周辺住民さん]

いろんな書き込みが、すごい勢いで削除されましたね。

>>911さん

> コンシェルジュ
夜間の警備員と区別するためのネーミングかと思います。

> カスケード（人工滝）
この物件は共用の庭が取りづらいので、こうした仕掛けを思いついたのかもしれません。

> エスカレーター
推測ですが、本来ならエントランス階からエレベーターを立ち上げたかったのが、
西側（丘側）の地盤が固くて掘るにはコストがかかりすぎるので、こうなったのかなと思います。
現場の掲示によれば、基礎は「杭基礎と直接基礎」とあります。
直接基礎の部分があるということは、その部分の地下浅くに支持地盤がある、つまり固い地盤にすぐ届くということです。

> ラウンジ
これくらいは、珍しくはないでしょう。

> HANARE（ハナレ）
恐らく、使いづらい空間を「おまけ」として上階住戸にくっつけたのではないかと思います。
また、HANAREは居室扱いにできないようですが、そのような空間ならなおさら託児所としては設計できないはずです。

ゲストルームもあるようですが、こちらは金喰い虫になりそうです。

[926: 物件比較中さん]

ゲストルームは
隣の東横インより
安いの？

[927: 匿名さん]

本当だ、信憑性ありそうなコメントまで削除されている。変更申請するんならもう隠す必要ないのに。近隣住民さんの勝利かな？

[928: 匿名さん]

削除された中には特に有害とも思えない(有益とも思えないけど（笑）)書き込みも結構あったような…
何か売主側もしくは反対住民に都合の悪いことが書かれていたのか、むしろ勘繰りたくなってしまう。
こんな発言も削除対象かな？

[929: 物件比較中さん]

以前、反対住民に関するコメントがいつの間にか削除されていたことがありましたが、削除したくなるコメントほど痛い所をついていたり信憑性が高いものである可能性が高いと思います。
ガセネタなら放っておけば良いだけの話でしょうから。

[930: 匿名さん]

>>925
>カスケード（人工滝）

維持管理に困るものは作らないのがいいです。売主が無償で維持してくれるわけではないのでしょうから。

>直接基礎の部分があるということは

災害時の備蓄倉庫が直接基礎の部分では？

>また、HANAREは居室扱いにできないようですが、そのような空間ならなおさら託児所としては設計できないはずです。

居室扱いにできないなら、書斎やアトリエ、ホームシアターにも使えないはずです。
その辺はどうなっているのでしょうね？

>>927
>変更申請するんならもう隠す必要ないのに。

売主が変更申請の内容を隠さず明示するべきでは？
ＨＰも古いままですね。

[931: 購入検討中さん]

なんかやばいすね。このまま販売中止？

[932: 物件比較中さん]

あと、三日・・・

[933: 匿名さん]

>>929

近隣の方の主張としてはこのブログのような感じみたいですね。
きっと近隣のすべてではないのでしょうか・・・

http://rokkakuzaka.edoblog.net/

[934: 購入経験者さん]

削除対象は汚い言葉、差別的な言葉でした。

[935: 匿名さん]

確かにあの急坂の途中に駐車場の出入り口があるのは良くないよな
建物が敷地ギリギリに計画されてて、もっともな意見に思える

[936: 購入経験者さん]

変更申請の内容は隠してないよ。
ちゃんと説明してたよ。

これ知らないって事は検討してないんでしょ？
じゃあなたには関係ないじゃん。

[937: 購入検討中さん]

>>936
事後で来場した人に説明するのは当たり前。
事実なら最低でもホームページにも告知すべきだと思いました。
過去に来場した人は知る由もないですよね。

[938: 購入経験者さん]

だったらモデルルームに電話して、あなたの営業担当に聞けばいいじゃん。

[939: 購入経験者さん]

937
「事後」と「過去」がいつなのか分からない。

[940: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

937
だから、営業担当と連絡取り合ってないし、
何度かモデルルームに行った形跡もなさそうだから、
検討してないんでしょ？

あなたには何の支障もないはずです。

[941: 匿名さん]

935
ならば、あなたが作りなさいな。

[942: 物件比較中さん]

あと、３２１０分・・・

[943: 匿名さん]

あなたそのカウントダウン楽しいの？
ウザイんだけど。

[944: 匿名さん]

>>936

変更申請するを理由にして購入候補者を集める時間稼ぎかもしれませんね。

どうなるのだろう、この物件。

[945: 周辺住民さん]

この物件、時間をかけて販売して、いつの間にか完売って感じになりそうですね。あくまで予想ですが。

丘の上で静かなのに駅や商店街から近くて規模感もある。春日の再開発マンションが建っても十分に、いやそれ以上に価値を保てるよい物件になると思いますよ。欲を言えば、信号を渡らずに駅に行ければ（出口があれば）良かったんですがね。

この辺の立地が好きで数年前NIPPOにいつ販売するのか電話でききましたが、まだ時間がかかるとのことだったので、ほかの物件を買ってしまいました。今ここを検討している人がうらやましいです。もちろん、うちがここを買うことになっていれば、今の住処より狭くなっていたでしょうけど。

[946: 物件比較中さん]

猿之助さんのTVコマーシャルは、どうなったのですか。
↓
市川猿之助を本マンションのTVコマーシャルに起用、日経新聞にも一面広告を打つなど、金銭的に余裕のある知識層などをターゲットに派手な広告戦略を展開しました。
http://msfn.seesaa.net/category/5001098-1.html

[947: 匿名さん]

歌舞伎俳優さんはテレビコマーシャルしてません。
広告に起用も契約期間は終わってます。

すいぶん前の話題です。ちゃんと読み返して下さい。

[948: 匿名さん]

時間稼ぎ？
んなアホな(笑)

[949: 検討中の奥さま]

立地で最初は気になりましたが、今は少し距離を置いています。近隣住民だけでなく購入希望者に対しても十分な説明がなされていないと聞きました。本当でしょうか？

[950: 匿名さん]

トラブルマンション売れるんかな。私も静観します。

[951: 匿名さん]

なぜ許可がおりるまで時間がかかるのですか？その間販売できないのですか？このまま販売中止とかはないですよね？

[952: 匿名さん]

951
それは文京区に聞いたら如何でしょうか。

[953: 匿名さん]

着工してるので販売中止はないと思います。

[954: 匿名さん]

この期に及んで
計画変更の申請ですか？

着工する前にわかっていたことなんですか？

変更の許可を着工前に受けていれば
厄介なことにはならなかったのではないですか？

[955: 物件比較中さん]

市川猿之助コマーシャル、日経新聞にも一面広告などかすれてしまいましたね。タイミングあわないと
全く効果無しですから。今回の変更申請で、何人かは詰め腹切らされるでしょう。

ほんとにケチついちゃったし、この物件、やばいんじゃね？

[956: 物件比較中さん]

建築基準法上既存不適格になってしまうから仕方ないかもしれませんね。

[957: 匿名さん]

思い余った社員と周辺住民の間でトラブルが起きなければいいですけどね。(もう十分トラブってる気もしますが…)

[958: 匿名さん]

やばいのはこのスレだろ。

[959: 検討中の奥さま]

たしかに。
mjsk?

[960: 匿名さん]

>>955-956
争訟になっているのに建設を強行するから・・・NIPPOの責任だと思うが

[961: 検討中の奥さま]

正確に言うと、
ヤバいのはこのスレに書き込んでるヒマな人。
あ、自分もか。

[962: 匿名さん]

960
じゃどうしろと？

[963: 匿名さん]

954
あなたに何が分かるというのですか？
第三者は何とでも言えるわな。

[964: 買い換え検討中]

８日に、申し込んだ部屋の価格だけ
教えてもらえるの？

[965: 物件比較中さん]

ブリリア本郷弓町は、
全戸一斉売り出しやで

[966: 匿名さん]

ブリリア？
ここ関係ないじゃん。ブリリアのスレいけや。

[967: 匿名さん]

964
まだ申し込み受け付けてないだろ。

[968: 物件比較中さん]

８日に、要望書で書いた部屋の価格だけ教えてもらえるの？

[969: 匿名さん]

じゃね？

[970: 物件比較中さん]

>>949

価格が決まったら
それをホームページの物件概要で明示しないでいいのでしょうか？

http://www.rftc.jp/pdf/alacarte.pdf

[971: 匿名さん]

んーやっぱりだめだなNIPPO。駅近で興味持ったけど、設計の低レベルだけでなく東側の再開発計画もあり興味なくなった。調べるだけ時間の無駄だった。

[972: 物件比較中さん]

駅から二分って、
南北線出口から二分？
出口からホームまで二分以上かからない？
三田線ホームの方が近かったりして。

[973: 匿名さん]

970
それは、第一期の販売戸数が決まってからの話しやろ。つまり売り出しが決まってからだ。

[974: 匿名さん]

972
それがどうした？

[975: 匿名さん]

971
はい。ばいなら～

[976: 周辺住民さん]

宅建業法で開発行為の変更許可が出るまでの期間は契約行為ができないらしい。

[977: 匿名さん]

>>955
猿之助さん撤退したの
賢明ですね

>>976
ホームページに
変更申請中と記載すれば

[978: 匿名さん]

977
タレントさん自身は無関係だけどな。
しかし、素人はコワいね。

[979: 匿名さん]

建設強行して、挙句の果ては結局変更申請ですか？前代未聞ですね。恥ずかしい過ぎる。

[980: 匿名さん]

↑
恥ずかしい過ぎる×
恥ずかし過ぎる○

この誤りの方が恥ずかし過ぎるぜ。

[981: 物件比較中さん]

>978

で？　あんたはなんかのプロなの？　

[982: 匿名さん]

972さん
一般的には、駅の出入り口からの距離になりますね。
なので改札までの距離や、駅構内の距離は別途プラスになります。