ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[875: 匿名さん]

>確認申請というよりは開発申請の変更申請待ちとの噂ですが。
変更許可がされるまで変更に係る工事をしていいのかね

>周辺住民さんがなぜ擁護するのかが疑問です
主観でNIPPOを擁護しているようにみえる

[876: 匿名さん]

これが"大学関係者"の正体ですか？

[877: 匿名さん]

確認申請の変更にしても開発申請の変更にしても
物件にかかわる重要な事項
売主から説明をしないのですか

[878: 物件比較中さん]

予定価格が
一割くらい下がったってこと？

[879: 匿名さん]

えー価格ダウンするの？やっぱり違法建築じゃ仕方ないね。

[880: 物件比較中さん]

なんかここ、必死で削除依頼出している奴がいる。無駄な作りが多いとか違法建築とかのコメントが結構消えている。なんだかなー。

[883: 匿名さん]

>確認申請というよりは開発申請の変更申請待ちとの噂ですが。

>>832
>>858
一ヶ月半の遅れで済むのですか？

[884: 物件比較中さん]

ＮＩＰＰＯさん、道路の地ならしは得意だけど、地元住民の地ならしはヘタだねえー

[886: 匿名さん]

ああ言えば、こう言うの連鎖。
スルーできない、自分らも悪いよ。

[887: 匿名さん]

販売できない物件って悲しいね。

>>884
そもそも10年前に頓挫した物件ですよね。
NIPPOは手堅い会社とか褒めている書込みがわからない。

[888: 購入経験者さん]

↑
あなた、nippoの何を知ってるのさ？

[889: 匿名さん]

山田君、座布団全部さげて！！

[890: 匿名さん]

サンクかインペ、あげるからどっちかに住みなさいって言われたら罰ゲームだな。

[891: 匿名さん]

ルサンクは価格が問題なだけで住めるものなら是非住みたいです。

[892: 匿名さん]

普通にル・サンクを選ぶけど。＞８９０

利便性重視なのでインペリアルはちょっとね。値段も。

[893: 匿名さん]

地下の隅っこでも大丈夫ですか？
お金払うとなると考えますか？

[894: 匿名さん]

インペリアルガーデンは
10年の塩漬けの間に
地下住戸無しに設計変更しています。
車寄せもありますし、緑☆2にもなっています。

[895: 匿名さん]

緑☆2 インペインペ最高！

[896: 購入経験者さん]

ただであげるって言われたらどっちも飛びつきます。
そんなに嫌悪する理由がわからないですね。

というか、ルサンクよりインペリアルの方が優れる点ってありますか？
強いていうならデベ？
でも住友とNIPPOはどっちもどっちだし。

あ、みどり☆☆か！（笑）

[897: 匿名さん]

スミフの売り方は納得いかないけど、例の事件以後の物件はトリプルチェックらしいからいいね。

[899: 物件比較中さん]

あと、五日？

[901: 物件比較中さん]

安いほうから売れてる（申し込み入ってる）の？

[902: 匿名さん]

↑
>>832>>858によると
売主にとって大変な状況みたいですよ

[903: 匿名さん]

>>891
>>892

確かに価格だけの問題ですよね。
今の時代を反映したとしても販売価格的に20％は高いような気がするんですけどねえ。
言い過ぎでしょうか？

あくまで推測ですが、こちらの掲示板で書かれている10％値引きくらいだとあまり結果は変わらないような気がします。
20％下がれば第1期で標準的な販売ができるような気がします。それでも2期、3期と販売に時間がかかると思いますが。

[905: 物件比較中さん]

管理費決定、
まだ？

[907: 購入経験者さん]

管理費なんてとっくに決定してるよ。
アケチくん！

[908: 周辺住民さん]

>>905
管理費はブリリア本郷弓町より安くなるらしいです。
24時間管理は良しとして、コンシェルジュはいらんね。

[909: 物件比較中さん]

ブリリア本郷弓町って、
管理費と修繕積立金で
月３万台？

[910: 購入経験者さん]

コンシェルジュ要らんとか、、、
お前は要らんかもしれんが、上階に住む人は居て当たり前なんだよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[911: 周辺住民さん]

設計者の判断に誤りはないでしょうか？

コンシェルジュ
カスケード（人工滝）
エスカレーター
ラウンジ
HANARE（ハナレ）

>>910 上階に住む人に
全て当たり前なんですか？

ハナレを廃止して
託児サービスとかは？

[912: 購入経験者さん]

託児サービス欲しかったら郊外に行け。
当たり前にあるよ。

[913: 周辺住民さん]

なに？託児サービスて(笑)
そんなファミリーファミリーしたマンションなの？ここ。

自分の都合だけで書いてるでしょ？
稼働率とか、認可、人件費、管理費、事故対応とか何も考えずに書いたでしょ？

[914: 匿名さん]

ここでインペリアルの話が出るから向こうも覗いてみたけど、こちらよりも荒れてました。

向こうのスレの書き込みで、インペリアルのティッシュ配り２名が春日に出没していたと書いてありました。それを受け取る方々が購入層（ターゲット）ってことだから、あちらは倹約家向けのマンションのようですよ。

[915: 周辺住民さん]

>>911
人工滝にレジオネラ 対策が必要になります

[917: 購入経験者さん]

託児サービス（笑）
すごい発想力ですね。

[918: 周辺住民さん]

人工滝にレジオネラ対策？
では、あなたがやって下さい。

[919: 周辺住民さん]

千葉、埼玉あたりは託児所併設ありますよ。
あ、都内だったら多摩地区も。

[920: 購入経験者さん]

911
すべて当たり前です。

[921: 匿名さん]

どこもかしこもくだらん情報満載。買える奴が気にいれば買うだけのはなし。違法建築では値下げしても話にならん。だって建たないんだから。

[922: 購入経験者さん]

千葉埼玉の施設をこのマンションに求めることがどうかしてるって話でしょ
レジオネラ対策だとか、皆さんこのマンションのことが気になって仕方ない様子ですね

しかし残念ながらいずれも買えない人が心配することではないです

[923: 匿名さん]

構造設備の情報ゼロのHPも珍しいね。これじゃ買いたくても信用できん。

[924: 物件比較中さん]

あと４日・・・