ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
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ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[852: 物件比較中さん]

欠点てなに？

ずいぶんと目が肥えてらっしゃるんですね
こちらに代わるおすすめの物件をぜひ教えてください

[853: 物件比較中さん]

馬鹿みたいに高くても、買える人は買うんじゃないの？

そもそも本気で検討してる人はこんな掲示板見ないよ

血眼で必死に書き込んでるのはみんな冷やかしでしょ
本当このマンション掲示板盛り上がってるよね（笑）

[854: ご近所さん]

販売、地所と野村でしょ。
売れ行き良くなくても販売遅らすとかしなさそうだけど。
建築関係なんじゃない？

[855: 物件比較中さん]

本気で検討してる人は、
どこ見てるの？

[857: 物件比較中さん]

>>853
>買える人は買うんじゃないの？

それなら、どうして販売開始の直前になって
止めたのですか？

>>854
>建築関係なんじゃない？

そう思います。

[858: 匿名さん]

建築関係の変更申請許可待ちですぐに販売できないとの
噂がありますね

[859: 匿名さん]

>>858
既にコンクリート打設が済んだ階を
変更していいのですか？

検査もやり直すのですか？

[860: 匿名さん]

>>854
>>857

あるとすると建築関係というより、販売見込みを所有者に報告して、所有者からでた判断かもしれませんね。

販売担当は所有者の意向に従うだけですから。

[861: 匿名さん]

↑従うだけでしょうから、の間違えです。

[862: 匿名さん]

>>860

係争中でも
強行して建設しているデベでしょ

販売を止めることをするかな

[863: 匿名さん]

この人は・・なんか必死ですね、そうまでしてこの物件を擁護したい？

[864: 周辺住民さん]

物件をけなす方が必死に思えますが（笑）

>>859さん
> 既にコンクリート打設が済んだ階を変更していいのですか？
OKです。

> 検査もやり直すのですか？
確認申請の段階で検査はありません。書類のチェックだけです。

>>855さん
> 本気で検討してる人は、どこ見てるの？
ここを含めていろいろ見ているけど、書いてあることの信憑性を自分で判断できます。その結果、この板の情報は信用していないと思います。

>>848さん
> もう少し購入候補者が多くなるタイミングを待ちたいのかもしれませんね。
まさにそうだと思います。

>>846さん
ちなみに固定資産税は毎月払うものではありません。年1回もしくは4回です。

[865: 物件比較中さん]

皆さん何の目的で書き込みしてるんですかね～

[866: 購入検討中さん]

巡回している暇人たち。
ひとたびターゲットになりそうな物件があれば
いつの間にかたかってくる。

[867: 匿名さん]

>>864
確認申請というよりは開発申請の変更申請待ちとの噂ですが。
周辺住民さんがなぜ擁護するのかが疑問です？
近隣の大学教授が何かしらリークしたと聞いてますが。

[868: 周辺住民さん]

>>865さん
> 皆さん何の目的で書き込みしてるんですかね～

ご近所になるかもしれない人のために情報提供しているだけです。

[869: 周辺住民さん]

>>867

別に擁護はしていませんが、買う気もないのに（買う金もないのに）端からブツクサ言っている人からすれば、擁護しているように見えるでしょうね。

[870: 物件比較中さん]

このスレにご近所さんになるかもしれない人？

居ない居ない(笑)
本気でそう思うならモデルルーム行けよ。

[871: 住まいに詳しい人]

モデルルーム行く？
そんな勇気無い無い。ここでカキコするのが精いっぱい。

[872: 周辺住民さん]

>>870

ということは、少なくともあなたは物件比較中といいながら、この物件は対象外ということですね（笑）さようなら。

[875: 匿名さん]

>確認申請というよりは開発申請の変更申請待ちとの噂ですが。
変更許可がされるまで変更に係る工事をしていいのかね

>周辺住民さんがなぜ擁護するのかが疑問です
主観でNIPPOを擁護しているようにみえる

[876: 匿名さん]

これが"大学関係者"の正体ですか？

[877: 匿名さん]

確認申請の変更にしても開発申請の変更にしても
物件にかかわる重要な事項
売主から説明をしないのですか

[878: 物件比較中さん]

予定価格が
一割くらい下がったってこと？

[879: 匿名さん]

えー価格ダウンするの？やっぱり違法建築じゃ仕方ないね。

[880: 物件比較中さん]

なんかここ、必死で削除依頼出している奴がいる。無駄な作りが多いとか違法建築とかのコメントが結構消えている。なんだかなー。

[883: 匿名さん]

>確認申請というよりは開発申請の変更申請待ちとの噂ですが。

>>832
>>858
一ヶ月半の遅れで済むのですか？

[884: 物件比較中さん]

ＮＩＰＰＯさん、道路の地ならしは得意だけど、地元住民の地ならしはヘタだねえー

[886: 匿名さん]

ああ言えば、こう言うの連鎖。
スルーできない、自分らも悪いよ。

[887: 匿名さん]

販売できない物件って悲しいね。

>>884
そもそも10年前に頓挫した物件ですよね。
NIPPOは手堅い会社とか褒めている書込みがわからない。

[888: 購入経験者さん]

↑
あなた、nippoの何を知ってるのさ？

[889: 匿名さん]

山田君、座布団全部さげて！！

[890: 匿名さん]

サンクかインペ、あげるからどっちかに住みなさいって言われたら罰ゲームだな。

[891: 匿名さん]

ルサンクは価格が問題なだけで住めるものなら是非住みたいです。

[892: 匿名さん]

普通にル・サンクを選ぶけど。＞８９０

利便性重視なのでインペリアルはちょっとね。値段も。

[893: 匿名さん]

地下の隅っこでも大丈夫ですか？
お金払うとなると考えますか？

[894: 匿名さん]

インペリアルガーデンは
10年の塩漬けの間に
地下住戸無しに設計変更しています。
車寄せもありますし、緑☆2にもなっています。

[895: 匿名さん]

緑☆2 インペインペ最高！

[896: 購入経験者さん]

ただであげるって言われたらどっちも飛びつきます。
そんなに嫌悪する理由がわからないですね。

というか、ルサンクよりインペリアルの方が優れる点ってありますか？
強いていうならデベ？
でも住友とNIPPOはどっちもどっちだし。

あ、みどり☆☆か！（笑）

[897: 匿名さん]

スミフの売り方は納得いかないけど、例の事件以後の物件はトリプルチェックらしいからいいね。

[899: 物件比較中さん]

あと、五日？

[901: 物件比較中さん]

安いほうから売れてる（申し込み入ってる）の？