ルサンク小石川後楽園
所在地:東京都文京区小石川2丁目3番1(地番)
交通:
東京メトロ南北線「後楽園」駅(8番出口)徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線(4a出口)「後楽園」駅徒歩4分
都営三田線・大江戸線「春日」駅(6番出口)徒歩3分
総戸数:107戸
専有面積:55.49m2~151.09m2(HANARE15.06m2含む)
販売:平成26年10月上旬予定
入居:平成28年2月中旬予定
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建(パンフ上は地上9階地下1階建)
売主:NIPPO・神鋼不動産
販売:三菱地所レジデンス(販売代理)・野村不動産アーバンネット(販売代理)
施工:安藤・間
[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/
[スレ作成日時]2014-06-21 09:23:21
ル・サンク小石川後楽園
830:
周辺住民さん
[2014-11-01 20:06:27]
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831:
ご近所さん
[2014-11-01 20:26:34]
で、着工はいつですか?
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832:
購入検討中さん
[2014-11-01 22:01:04]
なんか販売するの一ヶ月半遅らすとの事
何かあったのでしょうか? |
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833:
物件比較中さん
[2014-11-01 22:07:00]
日経上昇待ち?
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834:
匿名さん
[2014-11-01 22:17:09]
日経平均気にするとかさー、それが本当ならNIPPOさんは株屋とやっていることが同じだよね。残念だわ。
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835:
物件比較中さん
[2014-11-01 22:32:13]
日経全面広告(一紙のみ)出すくらいだから、
株長者は、意識してるよね。 |
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836:
物件比較中さん
[2014-11-01 22:50:41]
販売戦略は、
NIPPOではなく、地所では。 |
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837:
ご近所さん
[2014-11-01 23:04:53]
どうなの?!
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838:
匿名さん
[2014-11-01 23:12:24]
理由はわからないとの事でしたが着工も販売も出来ないようです。
また塩に漬かるんですかね。 |
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841:
物件比較中さん
[2014-11-01 23:51:18]
え、着工してないの?
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842:
匿名さん
[2014-11-01 23:59:57]
本当にいわくつきの物件になってしまいますね
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843:
匿名さん
[2014-11-02 00:37:14]
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844:
匿名さん
[2014-11-02 11:44:14]
現地行くと明らかに着工はしてますよ。笑 単純に売れ行きがよくなくて延期になったということでは? |
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845:
物件比較中さん
[2014-11-02 11:47:07]
逆に高値追求?
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846:
匿名さん
[2014-11-02 12:41:37]
全然売れてないから延期してるだけでしょ。そりゃこの価格じゃ無理もない。管理費、修繕費、固定資産税で月額60000-70000かかるらしいし、もはやターゲットが不明。
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847:
物件比較中さん
[2014-11-02 12:53:59]
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848:
匿名さん
[2014-11-02 13:16:15]
>>847
もう少し購入候補者が多くなるタイミングを待ちたいのかもしれませんね。 少し時間をおいて購入候補者をため込んでから販売、という段取りではないかと思います。 推測でしかありませんが今のまますぐに第1期販売となると、販売戸数が相当な少数に追い込まれるのではないでしょうか。 もしくは少し置いて価格を下げて再度やりなおしかもしれませんが。 時間が経過すれば答えもわかることでしょう。 |
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849:
匿名さん
[2014-11-02 17:05:11]
不人気物件の烙印を押されないよう作戦会議中です。
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850:
物件比較中さん
[2014-11-02 17:12:36]
日経が一ヶ月半は持つという読み?
裏目に出る危険もあるが。 |
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851:
物件比較中さん
[2014-11-02 17:15:13]
↑ 1回こけると無理です。 格安で出せばさばけるでしょう。
これだけ欠点が明らかになると、だまされる素人も減ってくる。 |
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852:
物件比較中さん
[2014-11-02 17:17:36]
欠点てなに? ずいぶんと目が肥えてらっしゃるんですね こちらに代わるおすすめの物件をぜひ教えてください |
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853:
物件比較中さん
[2014-11-02 17:27:34]
馬鹿みたいに高くても、買える人は買うんじゃないの? そもそも本気で検討してる人はこんな掲示板見ないよ 血眼で必死に書き込んでるのはみんな冷やかしでしょ 本当このマンション掲示板盛り上がってるよね(笑) |
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854:
ご近所さん
[2014-11-02 17:34:57]
販売、地所と野村でしょ。
売れ行き良くなくても販売遅らすとかしなさそうだけど。 建築関係なんじゃない? |
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855:
物件比較中さん
[2014-11-02 17:57:12]
本気で検討してる人は、
どこ見てるの? |
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857:
物件比較中さん
[2014-11-02 20:03:52]
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858:
匿名さん
[2014-11-02 20:04:03]
建築関係の変更申請許可待ちですぐに販売できないとの
噂がありますね |
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859:
匿名さん
[2014-11-02 20:14:54]
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860:
匿名さん
[2014-11-02 20:25:06]
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861:
匿名さん
[2014-11-02 20:25:55]
↑従うだけでしょうから、の間違えです。
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862:
匿名さん
[2014-11-02 20:33:40]
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863:
匿名さん
[2014-11-02 20:51:53]
この人は・・なんか必死ですね、そうまでしてこの物件を擁護したい?
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864:
周辺住民さん
[2014-11-02 22:25:26]
物件をけなす方が必死に思えますが(笑)
>>859さん > 既にコンクリート打設が済んだ階を変更していいのですか? OKです。 > 検査もやり直すのですか? 確認申請の段階で検査はありません。書類のチェックだけです。 >>855さん > 本気で検討してる人は、どこ見てるの? ここを含めていろいろ見ているけど、書いてあることの信憑性を自分で判断できます。その結果、この板の情報は信用していないと思います。 >>848さん > もう少し購入候補者が多くなるタイミングを待ちたいのかもしれませんね。 まさにそうだと思います。 >>846さん ちなみに固定資産税は毎月払うものではありません。年1回もしくは4回です。 |
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865:
物件比較中さん
[2014-11-02 22:33:52]
皆さん何の目的で書き込みしてるんですかね~
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866:
購入検討中さん
[2014-11-02 22:40:52]
巡回している暇人たち。
ひとたびターゲットになりそうな物件があれば いつの間にかたかってくる。 |
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867:
匿名さん
[2014-11-02 22:41:07]
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868:
周辺住民さん
[2014-11-02 23:00:31]
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869:
周辺住民さん
[2014-11-02 23:03:17]
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870:
物件比較中さん
[2014-11-02 23:05:53]
このスレにご近所さんになるかもしれない人?
居ない居ない(笑) 本気でそう思うならモデルルーム行けよ。 |
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871:
住まいに詳しい人
[2014-11-02 23:10:00]
モデルルーム行く?
そんな勇気無い無い。ここでカキコするのが精いっぱい。 |
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872:
周辺住民さん
[2014-11-02 23:10:14]
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875:
匿名さん
[2014-11-02 23:24:40]
>確認申請というよりは開発申請の変更申請待ちとの噂ですが。
変更許可がされるまで変更に係る工事をしていいのかね >周辺住民さんがなぜ擁護するのかが疑問です 主観でNIPPOを擁護しているようにみえる |
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876:
匿名さん
[2014-11-02 23:30:40]
これが"大学関係者"の正体ですか?
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877:
匿名さん
[2014-11-02 23:51:22]
確認申請の変更にしても開発申請の変更にしても
物件にかかわる重要な事項 売主から説明をしないのですか |
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878:
物件比較中さん
[2014-11-02 23:53:56]
予定価格が
一割くらい下がったってこと? |
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879:
匿名さん
[2014-11-03 02:47:19]
えー価格ダウンするの?やっぱり違法建築じゃ仕方ないね。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
再開発ビルのうちすみふのビルの背後に建つのはほぼ真東なので、南向き住戸はこれによる影響はないと思います。
ただ、シビックセンター側とすみふのビルの前(千川通り沿い)にも高いのが建つので、それの影響が出そうです。
全体はこんな感じです。
http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html
デカいのが3棟建ちます。
一番高い棟は恐らく分譲、一番手前でシビックセンターと向かい合わせになる棟は賃貸になるかもしれません(住戸が狭目)。千川通り沿いの棟はオフィスとされています。