ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分
総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）
売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間
[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/
[スレ作成日時]2014-06-21 09:23:21
ル・サンク小石川後楽園
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801:
匿名さん
[2014-10-30 06:32:34]
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802:
匿名さん
[2014-10-30 07:16:33]
>>797
同感です。 どうしてそこまで売れてほしいと書かれるんですかね。 売れないととても困る方なのかもしれませんね。 自分としては売れようが売れまいがどちらでもいいですが、結局どの程度の値下げで決まっているのかは興味があります。 |
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803:
物件比較中さん
[2014-10-30 08:03:23]
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804:
買い換え検討中
[2014-10-30 12:50:49]
売れようが売れまいが、どうでもいい。
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805:
物件比較中さん
[2014-10-30 13:54:02]
春日駅前の再開発も控えてるから、お金持ってる人は買い控えてるかも知れないですね。
あっちは三井ですし。 |
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806:
買い換え検討中
[2014-10-30 16:02:22]
春日の再開発は三井と三菱だよ。
部屋は70平米までのものらしいよ。 おまけに地権者住戸が100以上？ |
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807:
買い換え検討中
[2014-10-30 22:07:54]
再開発で
小石川の地価も上がるの？ |
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808:
購入経験者さん
[2014-10-30 22:39:54]
春日の再開発はいつ着工？
地権者住戸は非分譲で賃貸になるの？ |
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809:
物件比較中さん
[2014-10-31 00:49:36]
春日の再開発はこんな感じですね。
http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/03/20m3e200.htm http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/kasuga/saikaihats... 着工が平成26年、竣工が平成30年となっています。 住戸は分譲賃貸合わせて740戸程度らしいです。 ３棟ぐらいになりそうなので、地権者は分散するのかな。 |
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810:
買い換え検討中
[2014-10-31 00:55:14]
巨費をかけて、
ここの付加価値を上げてくれるってこと？ |
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811:
匿名さん
[2014-10-31 07:24:51]
>ここの付加価値を上げてくれるってこと？
そうかな・・・ 春日の再開発の日影図を見てみたいですが とくに ル・サンク小石川の南側壁面と東側壁面への壁面日影図 ここの売主が手配してくれるでしょうか |
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812:
購入経験者さん
[2014-10-31 08:49:09]
するわけないじゃん。
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813:
匿名さん
[2014-10-31 10:19:49]
もともと文京区役所と住友不動産後楽園ビルが建ってるんだから
景観や日照はたいして変わりないと思うけど |
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814:
匿名さん
[2014-10-31 10:28:24]
３～４邸に１基のエレベーターでプライバシーに配慮はいいとして
ゴミ置き場は１階にしか無いんだな 一長一短だな |
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815:
購入経験者さん
[2014-10-31 14:27:00]
ゴミ置き場は1階にあれば充分。
タワマンじゃあるまいし。 各階にあったら、それはそれで嫌悪する。 |
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816:
ご近所さん
[2014-10-31 21:52:00]
810
たしかに付加価値になる。 しかもこんなに駅が近いのに、地下は線路通ってないんでしょ。 地下鉄の駅真上は何か気になるし。 春日通り、白山通り、千川通りに囲まれてるのは、正直嫌だな。 |
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817:
匿名さん
[2014-10-31 23:20:40]
駅に近いって言うけど、実際歩くと南北線以外は5分かかるね。ちなみに東側の日照は再開発で絶望的になります。住友ビルが89mで背後に建つのが140m以上ですから。南向きも多少は影響でる。
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818:
ご近所さん
[2014-10-31 23:43:11]
へぇ～ 太陽ってそんなに小さかったんだ？
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819:
ご近所さん
[2014-10-31 23:44:57]
5分は近いと思うけど、何か？
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820:
匿名さん
[2014-11-01 07:57:09]
５分で遠いとか訳判らん。駅上のマンションに住めよ。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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それを見て１期の販売住戸を決めることが多いです
全体の６割を売り出せば、まあ順調と言えるでしょう
販売戸数が少なければ不人気物件なので、販売に時間がかかると思われます