ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[770: 匿名さん]

飛び道具満載の物件。
賢い方は買わんな。

[771: 買い換え検討中]

767
この方も1回しかモデルルームに行ったことありませんね　(笑)

[772: 買い換え検討中]

申し込みまで
あと何日？

[773: 周辺住民さん]

>>767
初期の予定価格で判断して残念ですね。
97m2で坪300万ありましたよ〜
11/8に正式価格が出るらしいので、もう少し値下げに期待したいです。

[774: 物件比較中さん]

坪３００万台じゃなくて、３００万、
ｍｊｓｋ？

[775: 匿名さん]

HANAREは納戸ですか？
居室でないということ？

[776: 買い換え検討中]

773
値下げじゃないよ。
正式価格が決まってから下げるのは値下げだけど。
あくまで、予定価格であったわけだから。調整てとこじゃないかな。

[777: 物件比較中さん]

高めでスタートする
バナナの叩き売り方式ですか？

[778: 物件比較中さん]

値下げに向かっている気がする

>770
>飛び道具満載の物件。
>賢い方は買わんな。
同感です

[779: 購入検討中さん]

飛び道具満載は言い得て妙ですね。
確かに派手な共有部分、意味不明な芸能人など、こういうマンションはやめておけと言われる要素が多い物件です。
ある程度マンションを見慣れているとそれだけで警戒してしまう。
ただ、少なくとも後楽園徒歩2分という立地には価値があります。
あとはもう値段との釣り合いでしょうね。
売り手と購入者の騙し合いみたいですが・・・

[780: 匿名さん]

>>768-769

768のコメントは、高所からではなく
NIPPOについて過保護なものに見えます。


769のリンク先の代沢の物件は、地下室マンションで
ドライエリアが法令に不適合と判断された事例として有名です。

等々力の物件は、自動車車庫の車路が争点だったと記憶しています。

[781: 買い換え検討中]

しかし、良く知ってるよね。感心するよ。
買わない人ほどよく知ってるし、
買わない人ほどよく騒ぐ。

[782: 物件比較中さん]

注目されている事例なんですよ

[783: 物件比較中さん]

ほんとそう
買えずにいればいるほど評論家になっていくんだよね
情報過多ってやつ

[784: 物件比較中さん]

最初高めの予定価格出して、
その後変更して、安いような錯覚を誘うのは
よくある手なの？

[785: 買い換え検討中]

↑あんただったらどうするよ？

[786: 物件比較中さん]

11月8日に、
PDF添付メールが来るの？

[787: 買い換え検討中]

一階の９７m2が、８８００万くらいって
ことですか？

[788: 買い換え検討中]

だろうな。

[789: 周辺住民さん]

>>769さん

どちらのマンションもプロ市民が提訴したというだけです。
最終審で建てた側が負けた裁判は一例もないはずです。

[790: 匿名さん]

11月8日に正式価格決まるんですね。

[791: 買い換え検討中]

申し込みは
いつからですか？

[792: 匿名さん]

結局値下げなんですね～
坪300ってどこの区画なんでしょ？

[793: 匿名さん]

だからその１階97㎡が8800万なら丁度坪300万でしょ

[794: 匿名さん]

>>769の2件とも
建築確認取り消し裁決は確定しています。

指定確認検査機関が建築確認取り消し裁決を争うことはできません。

売主は、建築確認取り消し裁決にしたがい
法令に適合するように、設計変更しています。

代沢の地下室マンションの設計施工は、安藤ハザマです。


>>768のコメントは明らかに誤っていますよ。

[795: 買い換え検討中]

↑
この人何が言いたいの？

[796: 物件比較中さん]

>>794は>>789へのレスでしょ
>>789の理解が間違っている

[797: 周辺住民さん]

>>794

だから、どちらもそうした経緯を経たとしても、
その後、適法な建築確認を受けて、いま問題なく建っているでしょう。
何度もいいますが、違法な状態で分譲マンションが竣工することはないんですよ。

建ってしまった分譲マンションは、下級審で違法とされることがありますが、
それですら「訴えの利益がない」との判断が示されることがほとんどです。

このマンションを誰かに買われるのが、そんなに悔しいんですか？

[798: 買い換え検討中]

一階と称する地下室だから
安めなんですか？

[799: 匿名さん]

何か熱いものを感じるなぁ797
心の叫びだね。
そんなにまでしてこのマンションを買って欲しいんだ。

[800: 買い換え検討中]

一期で売り出す戸数が
人気のバロメーターなんですか？

[801: 匿名さん]

事前案内会やモデルルームで要望書を出してもらって
それを見て１期の販売住戸を決めることが多いです
全体の６割を売り出せば、まあ順調と言えるでしょう

販売戸数が少なければ不人気物件なので、販売に時間がかかると思われます

[802: 匿名さん]

>>797

同感です。
どうしてそこまで売れてほしいと書かれるんですかね。
売れないととても困る方なのかもしれませんね。

自分としては売れようが売れまいがどちらでもいいですが、結局どの程度の値下げで決まっているのかは興味があります。

[803: 物件比較中さん]

>>797は>>768と主張を変えているね。

調査して書いたら
>>789のように誤ったことを書かないと思う。


>心の叫びだね。
>そんなにまでしてこのマンションを買って欲しいんだ。
同感です。

[804: 買い換え検討中]

売れようが売れまいが、どうでもいい。

[805: 物件比較中さん]

春日駅前の再開発も控えてるから、お金持ってる人は買い控えてるかも知れないですね。
あっちは三井ですし。

[806: 買い換え検討中]

春日の再開発は三井と三菱だよ。
部屋は70平米までのものらしいよ。

おまけに地権者住戸が100以上？

[807: 買い換え検討中]

再開発で
小石川の地価も上がるの？

[808: 購入経験者さん]

春日の再開発はいつ着工？
地権者住戸は非分譲で賃貸になるの？

[809: 物件比較中さん]

春日の再開発はこんな感じですね。

http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/03/20m3e200.htm
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/kasuga/saikaihats...

着工が平成26年、竣工が平成30年となっています。
住戸は分譲賃貸合わせて740戸程度らしいです。
３棟ぐらいになりそうなので、地権者は分散するのかな。

[810: 買い換え検討中]

巨費をかけて、
ここの付加価値を上げてくれるってこと？

[811: 匿名さん]

>ここの付加価値を上げてくれるってこと？

そうかな・・・
春日の再開発の日影図を見てみたいですが

とくに
ル・サンク小石川の南側壁面と東側壁面への壁面日影図


ここの売主が手配してくれるでしょうか

[812: 購入経験者さん]

するわけないじゃん。

[813: 匿名さん]

もともと文京区役所と住友不動産後楽園ビルが建ってるんだから
景観や日照はたいして変わりないと思うけど

[814: 匿名さん]

３～４邸に１基のエレベーターでプライバシーに配慮はいいとして
ゴミ置き場は１階にしか無いんだな
一長一短だな

[815: 購入経験者さん]

ゴミ置き場は1階にあれば充分。
タワマンじゃあるまいし。

各階にあったら、それはそれで嫌悪する。

[816: ご近所さん]

810
たしかに付加価値になる。
しかもこんなに駅が近いのに、地下は線路通ってないんでしょ。

地下鉄の駅真上は何か気になるし。
春日通り、白山通り、千川通りに囲まれてるのは、正直嫌だな。

[817: 匿名さん]

駅に近いって言うけど、実際歩くと南北線以外は5分かかるね。ちなみに東側の日照は再開発で絶望的になります。住友ビルが89mで背後に建つのが140m以上ですから。南向きも多少は影響でる。

[818: ご近所さん]

へぇ～　太陽ってそんなに小さかったんだ？

[819: ご近所さん]

5分は近いと思うけど、何か？