ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[761: 周辺住民]

>754
今となっては、むしろ工事が無期限延期のような事態になって、現地が廃墟化してしまうのが一番困ります。

[762: 買い換え検討中]

あなた周辺住民？

[763: 物件比較中さん]

>>762

違反建築物の場合には
法令に適合させるように売主が是正を求められるわけで
周辺住民が困ることではなく
入居者にとっても
安全な建築物になるのはよいことです。


>>761さんの意見は
建て始めたら法令への不適合があっても
目をつぶれといっているわけで
周辺住民のものとは思えませんね。

[764: 物件比較中さん]

法令への不適合って具体的になにを言ってるんですか？

[765: 匿名さん]

意味不明ハナレ

違うかな？



区立小学校の3S1Kの話題

教育重視の家庭には関心事と思うのですが。

[766: 匿名さん]

千駄木、誠之、昭和、窪町ですね

[767: 物件比較中さん]

私が事前案内会で目にした予定価格は、
>>752　にある価格と一致しています。
違う価格を提示された人は、いますか？

[768: 周辺住民さん]

いろいろ誤解されている方がいらっしゃるので、高所からで恐縮ですが。

＞特例が使えるかどうか文京区の判断によるので
＞文京区都市計画部都市計画課都市計画担当の窓口で確認するべきでしょう

確認を求めるのは無意味です。実際の建て替え建築計画を提示してそれを見て判断しますから。一般論としては、建て替え可能です。

＞それを見てるので近所の方々の理解を得て違法建築でないことは最低クリアーしておくべきことと強く思います。

そもそも分譲マンションで違法建築は存在しえません。竣工時に役所や指定確認検査機関がチェックしにきますが、これに通らない建物はローンが承認されないので（ローンを組む人は銀行に検査済証の提出を求められる）、違法な分譲マンションが建つことは100％ありえません。

＞NIPPOはイマイチ以下だと思いますけどスミフも印象悪いですよね
＞モリモトも倒産してるし

NIPPOは土木つまり公共工事が中心なので地味ですが手堅い会社です。舗装ではNo.1ですし。
スミフは倒産こそしていませんが、相当やばい時代がありました。
三井不や三菱地所に比べて給与が著しく低いのも、それが故です。

＞災害の時でもエスカレーターを使うのですか。
＞エスカレーター使わずにエントランスに到達できるのかと。

階段があります。それでなくともエスカレーターを下ればよいだけです。コメントをためらうほどですが一応。

＞今となっては、むしろ工事が無期限延期のような事態になって、現地が廃墟化してしまうのが一番困ります。

分譲マンションで販売を始めているので、そんなことはありえません。

＞違反建築物の場合には
＞法令に適合させるように売主が是正を求められるわけで

上記に書きましたが、そもそも分譲マンションで違反建築物は建ちようがありません。

[769: 匿名さん]

>分譲マンションで違反建築物は建ちようがありません。

パークハウス代沢プレイス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43798/res/20-38
アピス等々力
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43897/res/63-84

・・・他にも、まだまだ、ありますけど。

>>768は、知らぬ振りをしているのかな？

[770: 匿名さん]

飛び道具満載の物件。
賢い方は買わんな。

[771: 買い換え検討中]

767
この方も1回しかモデルルームに行ったことありませんね　(笑)

[772: 買い換え検討中]

申し込みまで
あと何日？

[773: 周辺住民さん]

>>767
初期の予定価格で判断して残念ですね。
97m2で坪300万ありましたよ〜
11/8に正式価格が出るらしいので、もう少し値下げに期待したいです。

[774: 物件比較中さん]

坪３００万台じゃなくて、３００万、
ｍｊｓｋ？

[775: 匿名さん]

HANAREは納戸ですか？
居室でないということ？

[776: 買い換え検討中]

773
値下げじゃないよ。
正式価格が決まってから下げるのは値下げだけど。
あくまで、予定価格であったわけだから。調整てとこじゃないかな。

[777: 物件比較中さん]

高めでスタートする
バナナの叩き売り方式ですか？

[778: 物件比較中さん]

値下げに向かっている気がする

>770
>飛び道具満載の物件。
>賢い方は買わんな。
同感です

[779: 購入検討中さん]

飛び道具満載は言い得て妙ですね。
確かに派手な共有部分、意味不明な芸能人など、こういうマンションはやめておけと言われる要素が多い物件です。
ある程度マンションを見慣れているとそれだけで警戒してしまう。
ただ、少なくとも後楽園徒歩2分という立地には価値があります。
あとはもう値段との釣り合いでしょうね。
売り手と購入者の騙し合いみたいですが・・・

[780: 匿名さん]

>>768-769

768のコメントは、高所からではなく
NIPPOについて過保護なものに見えます。


769のリンク先の代沢の物件は、地下室マンションで
ドライエリアが法令に不適合と判断された事例として有名です。

等々力の物件は、自動車車庫の車路が争点だったと記憶しています。