ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[741: 匿名さん]

案外、比較的新参者のマンションとかの住民ってことない？

[742: 物件比較中さん]

>>724 >>734 の意見は貴重です。
建設関係者は真摯に受けとめるべきです。


>>739
文京区のまちづくりの問題は
http://www.s-araki.com/WATCHING.htm
で紹介されています。

[743: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[744: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

734さんは国立をご希望なのでは？
教育を考えて文京区においでとのなので
それくらいご存知だと思いますよ。
インペリアルの方が国立エリアに近いし
734さんにぴったりですもんね！

いずれにせよ
未来ある優秀なお子さんには
買わないマンションの掲示板に
ねちねちネガキャンする親御さんの姿は
見せたくないですね！

[745: 匿名さん]

東大ならこちらが近いでしょ？他の水道橋近辺の大学もこちらの方が断然近い。
インペは東洋大・筑波・お茶女・拓殖かな。

と言い合えるくらいに文京区は大学充実してるし質も高い。どちらの物件も教育重視の家庭にはうってつけです。

[746: 物件比較中さん]

ここはデベがイマイチなのが惜しいよね〜

ルサンク、インペとブリリア、ディアナは全然方向性違うでしょうね
並行検討してる時点で残念なひと

[747: 匿名さん]

>>734さんはネガキャンではないですよ。
この物件についての真っ当な意見では？

>ここはデベがイマイチなのが惜しいよね〜
同感です。

[748: 物件比較中さん]

NIPPOはイマイチ以下だと思いますけどスミフも印象悪いですよね
モリモトも倒産してるし

パーク系が買えるセレブでないかぎり
妥協するしかないんですかね

[749: 賃貸住まいさん]

なんだよ？インペっていい方。

[750: 買い換え検討中]

インペ
ルサン
ブリリ
ディア

ってか？

[751: 物件比較中さん]

価格変更したの？

[752: 物件比較中さん]

例えば8階の1LDK東向き55.49平米だと7,000万円～7,500万円（坪単価430万円前後）、専有面積80平米台は3階でも1億円超で、ほとんどの部屋が9千万円超という価格、最上階は2億5,000万円～3億円となっています。
なお、管理費・修繕費は10月に明らかになる予定です。
http://msfn.seesaa.net/category/5001098-1.html

[753: 買い換え検討中]

いつの話ししてんの？
管理費・修繕費は明らかになってますけど？
価格も、、、違うし。

[754: 物件比較中さん]

>>742

HPを見た素朴な疑問だけど、何で反対住民は自分が絶対住まないのに二方向避難がどうとか言ってるの？

車寄せとかは周辺の交通安全上わかる気がするけど…

これって単なる工事引き延ばし戦術？

[755: 物件比較中さん]

避難の話題のついでに。

災害の時でもエスカレーターを使うのですか。
エスカレーター使わずにエントランスに到達できるのかと。

[756: 物件比較中さん]

>価格も、、、違うし。

最近の案内会では、
新価格を提示してるってこと？

[757: 物件比較中さん]

>管理費・修繕費は明らかになってますけど？

物件概要に記載する前に
案内会で提示してるってこと？

不動産の表示に関する公正競争規約に
抵触しませんか？

[758: 買い換え検討中]

756
新価格って？
そもそも価格はまだ決まってないでしょ？
予定価格なんだから。
管理費、修繕費にしても予定でしょ？

モデルルーム行っても見てないの？

[759: 物件比較中さん]

予定価格が、
以前提示してたものより
最近提示のものが、下がっているのですか？

[760: 買い換え検討中]

「以前」と「最近」の時期が分かりません。
少なくとも、一度モデルルームに行ったくらいでは教えてくれないでしょう。
倍率が高くなるのが嫌なので、この辺にしておきまし。