ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[688: 匿名さん]

照れるぜ。

[689: 匿名]

良い場所なんだけどなあ～

[690: 物件比較中さん]

なんだけどなあ～
の続き、ｋｗｓｋ！

[691: 匿名さん]

>>690
地下室マンションの典型
残念ながら

自動車車庫の下の階に
ロビーがあるの

[692: 賃貸住まいさん]

↑
これウソばっか。

[693: 物件比較中さん]

ロビーは何階ですか？

[694: 匿名さん]

また近隣住民紛糾か・・？
何年たっても近隣から突かれる物件・・
エンノスケまで使ったのに計画頓挫しないようにね～。

[695: 周辺住民]

建設に反対している人も、入ってくる人に罪はないので、近所付き合いうまくやって欲しいものです。
入居する方は、ぜひ地元をリスペクトしていただきたいです。
ギクシャクすると、お互い住みにくくなるので…

[696: 周辺住民さん]

マンション計画による日照問題、工事車両による騒音、通行人への影響、この計画は周辺に配慮したモノなのか？疑問が残るが。

[697: 物件比較中さん]

近所付き合いは入居してから始まるけど、
建設の段階でギクシャクしたら工期が遅れるとか、、
営業活動に影響とか、そんな問題ないですか？
でもそんな問題挙がったら購入希望者も気持ち遠のきそう。

[698: 匿名さん]

ＮＩＰＰＯさん
そこんとこどうなの？

[699: 賃貸住まいさん]

たぶんギクシャクしてるのは、このスレだけだと思う。

[700: 物件比較中さん]

自動車車庫は何階ですか？

[701: 匿名さん]

ギクシャクがこのレスだけなら、現地から反対看板は無くなるのでは？

[702: 匿名さん]

住民反対か・・・
仲悪いんだね…

[703: 物件比較中さん]

反対看板
まだあるの？

[704: 物件比較中さん]

ラウンジ一階
駐車場二階ですが、
駐車場は住居棟とは別の
北西庭の地下ですね。

[705: 周辺住民さん]

最近は、反対住民がマル暴に脅されたり、嫌がらせを受けたりという事件はあるのでしょうか？

[706: 物件比較中さん]

もう、建っちゃったからないよ。　

[707: 匿名さん]

竣工するまでに反対住民vsデベの争いが収まらずに、反対住民住民が矛先を入居者に向けて、反対住民vs入居者の争いになって裁判沙汰なんてのが過去にはあるよ。

[708: 匿名さん]

反対住民しつこい！恐るべし。

[709: 匿名さん]

ずっと前から反対されまくってきた物件ですよね。
地元住民と調整つかないし理解されない物件って悲しいね。
値段高いのは住民対策費用上乗せの影響？

[710: 匿名さん]

建築確認取り消しになって１０年前に計画が頓挫したのは
ＮＩＰＰＯの責任

費用上乗せは理不尽でしょ

[711: 匿名さん]

>>707
ここは文京区VS反対住民らしいよ

[712: 賃貸住まいさん]

710
なら、買わなきゃいいじゃん。

[713: 匿名さん]

>>711
そっちも文京区？
文京区民の民度って一体…

[714: 周辺住民さん]

文京区民は民度いいんじゃないですか？区民は文京区大好き！

[715: 物件比較中さん]

事前案内行きましたが、明らかに値段高い！小石川は良い場所だけど見せられた価格はあり得ないよ！
やはり何かがのっかってんのか？

[716: 匿名さん]

>715

日経新聞を読めば分かります。

[717: 賃貸住まいさん]

値段高いんだったら購入断念ですね。

[718: 匿名さん]

>>713

単なるイメージですけど、教員とか医者とか、「先生」と名の付く職業の人が多い地域は反対運動が多い気がするのですが。

文京区は大きい病院とか大学とか多いし、そういうのと関係あるんですかね？

[719: 匿名さん]

いったい何時から販売するんですか？

[720: 匿名さん]

>>718
文京区に限らないのでは？

ル・サンク小石川後楽園が
↓で紹介されてます
http://machi-kaeru.com/_src/sc1918/8Ci8FZ83l83b83g83j8385815B83X201309...
参考まで

[721: 匿名さん]

>>720
わざわざよく見つけたね～・・関係者が小石川だけじゃないと必死なの？

[722: 物件比較中さん]

検索すると見つかりますよ。

[723: 物件比較中さん]

>>720
順天堂も文京区じゃん！
やっぱ多いよ。

[724: 物件比較中さん]

文京区に引っ越したくて色々検討している。でも完全地下室＋意味不明ハナレ＋エスカレーター...それであの価格（管理費も）、さらに住民の強固な反対運動。残念だが、駅近でもここは検討から外すことした。やっぱりインぺかな。

[726: 物件比較中さん]

>>724 同感です。

カスケード（人工滝）も要りません。

[727: 匿名さん]

このマンションって建て替えが出来ないってチラシに書いてありましたが不適格で全くできないのか、建て替えしても戸数が半分くらいになってしまうのか、どんなマンションなんですか？
池袋のミレーニアを検討していたのですが坪４００万以上が平均で、以前高いと言われていたプレミアフォートと変わらない価格。またプチバブル（マンションのみ）が始まったのでしょうか？

資材が高いとか人材不足だからと言っていますがオリンピックが過ぎたら？と思うとなかなか決心がつきません。
池袋よりやはり以前住み慣れた春日に戻りたいと思っているのですが。

[728: 匿名さん]

>>727

特例が使えるかどうか文京区の判断によるので
文京区都市計画部都市計画課都市計画担当の窓口で確認するべきでしょう

[729: 物件比較中さん]

>>724　全く同感。

近隣住民、面倒臭そう…

[731: 周辺住民さん]

>>727さん

既存不適格なのは高さ制限だけで、それも1回だけなら建て替え可能です。
高さ制限内に収めて再建するにしても、もう少し平たくすれば、現状の床面積は稼げるはずです。
ただし、地下室の面積割合が多くなってしまいそうですね。

このマンションの最高高さは27m、対して区の制限は22mです。

そもそも建て替える際に今とは異なった法規になっていそうなので、いま論じても無駄な気がしますしね。
地盤面の算出方法が変わったことも確かありますし。

グランドミレーニアは通常の法規内で建てているようですが、同じ池袋でもクヤクションは容積率を割り増しする街づくりの制度（特例）を使っています。この制度がなくなれば、どんな結果になるかはお分かりですよね。こんな具合なので、過度に将来を悲観しないほうが良いと思います。

[732: 匿名さん]

将来を楽観しないほうが良いと思います。

既存不適格建築物であることは
明らかです。

当初、売主は、既存不適格建築物であることを
物件概要に記載していませんでした。

[733: 賃貸住まいさん]

なんかこれ↑悪意があるね～

もしかして、お近くの人でしょ。

[734: 物件比較中さん]

７２４です、スミフの営業ではないですよ。芝公園付近の分譲マンションに住んでる者です。借上げ社宅の期限が来年末であること、子供の教育で文京区のある学校を希望していることから、ルサンク、インぺ、ディアナ、ブリリアなどを検討中。

週末麻布の商店街まで住宅地の細い道を散歩がてら買い出しに行くのですが、建った後も裁判やってる或るマンションの周りには未だに反対立札が沢山あります。それを見てるので近所の方々の理解を得て違法建築でないことは最低クリアーしておくべきことと強く思います。反対立札ないし周辺も静かなこと確認済のインぺが今のところ第一候補となっただけ。

７２６さん、その通りですね、人口滝なんてエスカレーション以上に管理費の無駄遣いです。私には買えませんが、派手な共有施設を希望する方は是非「パークマンション三田綱町　ザ　フォレスト」を検討して下さい。

[735: 物件比較中さん]

近所に反対住民がいると、入居してからもイヤガラセとかされそう。

[736: 匿名さん]

７３１さん　　　ありがとうございます。ほかに春日あたりで新築物件がないのでMRが始まったら行ってみようかと思いま　　　　　　　　　す。価格次第ですが。

[737: 買い換え検討中]

>>734
だったらおとなしくインペリアル買えばいいじゃん
この掲示板にわざわざそれを書き込む理由はなに？
他社営業でも近隣でもないなら、本当はここが買いたいのに買えない可哀想な人か、ビビってどこも買えずに何年も経ってる残念な人が、他人の足引っ張りたいだけでしょ