ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[625: 匿名さん]

事前案内会までで撤退ですか
当初に想定しなかったことが起きたの

[626: 匿名さん]

第1期でどれくらいの住戸が売りに出されるのか注目ですね。
現時点での需要を測る上で興味深いです。
この物件を買うにしろ買わないにしろ、参考になりそうです。

[627: 周辺住民さん]

この周辺の新築物件、数が減りましたね。需給関係はどうなるのでしょうか。

[628: 物件比較中さん]

>>523
私の時は、出ていました。

[629: 物件比較中さん]

訂正

>>623
私の時は、出ていました。

[630: 周辺住民さん]

マンションの宣伝に限らず、著名人を登場させる際は、期限を区切るのが一般的。

[631: 物件比較中さん]

>>622さん >>630さん

期限を区切るにしても
販売開始していない
事前案内会までの短期間を予定していたと
思えません。

NIPPOの執行役員は
著名な歌舞伎役者と対談できて
終わりにするつもりだったのですか。

何か想定外のことが
あったのではないでしょうか。

[632: 匿名さん]

想定外のことって何？

[633: 匿名さん]

>>627

そうですね。
それでも第1期の売却数が少なければ相当に需要が無い=価格が高すぎるのでしょうし、それなりに売れるのであれば、そういうことなのでしょう。
どうなるか楽しみです。

[634: 賃貸住まいさん]

事前案内の時には、9月いっぱいで終わりって聞いてましたが、

想定外のことって何でしょうか？

[635: 周辺住民さん]

猿之助の契約って7月から9月までの3カ月でしょう、きっと。長い方だと思いますよ。
このマンションの存在を知らしめるのが目的だろうし、
これから猿之助を使い続けても、新規で気付く客なんてもういないだろうし。

[636: 匿名さん]

9月までとは聞かなかったけどね

>>616
>この物件が売れようが、どうなろうが知ったこっちゃない。てことよ。

ナビゲーターは
船の行く末を知らないといって
下りているわけね

[637: 物件比較中さん]

豪雨来る出
今晩の様子を見に行くといいで

[639: 賃貸住まいさん]

ナビゲーターは営業マンじゃないからな。
それでいいんじゃないかな。

[641: 購入検討中さん]

なんで猿之助さんが出てる出てないでここまで騒ぐのか…
物件の検討からすればどうでもいいっす。。。

[642: 物件比較中さん]

販売まで、
あと何日？

[643: 物件比較中さん]

>>637
地下住戸がかなりあるから…
ハナレもドライエリアに面している

[644: 物件比較中さん]

ドライエリアは
乾いてるんですか？

[645: 匿名さん]

地下室の周りにある
コンクリートで固められた部分ですよ。
から堀ともいいますね。


ドライエリアが多いことが
ル・サンク小石川後楽園の緑化率を下げる原因にもなっています。

[646: 匿名さん]

>>645
詳しいですね、大学関係者かな？

[647: 物件比較中さん]

日経下がると
株長者が撤退するの？

[648: 匿名さん]

このまま第1期で掴んでしまう人がどれだけいるのか…

[649: 物件比較中さん]

第何期から
値下がりするの？

[650: 匿名さん]

>>644-645

ドライエリアが地下住戸からの避難経路である場合
条例に基づく幅員の確保が必要です。

[651: 匿名さん]

６２４
　１／３が土に埋まっている坂の途中のマンションまともじゃない。
それ以外はすべてまとも。
　坂下の最後の下りはスキー場の上級者クラス。
雪降ったら子供が喜ぶね。

[652: 匿名さん]

>>651
この人病んでるね（笑）

初級クラスだよ〜

[653: 匿名さん]

>>650
出た〜避難経路おじさん

[654: 匿名さん]

>>651
既存不適格 ＋ 地下室マンション

まともですかね！？

[655: 物件比較中さん]

あと、一ヶ月・・・

[656: 賃貸住まいさん]

ネガティブ書き込みご苦労様です。
大変ですね　笑

[657: 匿名さん]

>>651
18％だそうです

[658: 物件比較中さん]

安いほうから売れるの？

[659: 物件比較中さん]

上階から水が落ちるカスケード

管理費がかかるではありませんか

[660: 賃貸住まいさん]

↑
管理費の心配してくれてるのですね。
なんていい方なんでしょう（涙）

[661: 匿名さん]

株価落ちてるけど、景気が落ち込んだらここの価格急落しそう…

すでに予兆出てる分どうなんだろ。

でもお金持ちには関係ない話ですよね。

[662: 賃貸住まいさん]

↑
価格の心配とお金持ちのお財布の心配をしてくれてるのですね。
なんていい方なんでしょう（涙）

[663: 物件比較中さん]

いい人が集まるマンションなんですね

[664: 匿名さん]

エスカレーターの脇
カスケードの上階から落ちてくる水は
水道水ですか？

[665: 賃貸住まいさん]

水を循環させるだけだから。水道代はタカが知れてるけど、水道の水じゃないかと。

[666: 物件比較中さん]

二通りに解釈できる
叙述トリック？

[667: 物件比較中さん]

株長者撤退で
価格見直し？

[668: 匿名さん]

>>664-665

屋内に人工滝？ 菌対策は？

[669: 匿名さん]

>>667
株は分からんよ。ダウ上げてるよ。

[670: 物件比較中さん]

11月上旬の株価で決まるんですね

[671: 物件比較中さん]

今日も、事前案内会やってんの？
いつからが、通常案内会なの？

[672: 物件比較中さん]

>>457
身障者用平置駐車施設

再検討しないのでしょうか

[674: 物件比較中さん]

明日の日経も
重要なんですね

[675: 物件比較中さん]

株長者撤退で
スレも閑散化？

[676: 物件比較中さん]

もっと緑化したら
緑☆2以上のマンションにしましょう

[677: 賃貸住まいさん]

みどりは辞任しました。

[678: 物件比較中さん]

日経の危機やで

[679: 物件比較中さん]

坪単価日経連動性採用？

[680: 匿名さん]

ＮＩＰＰＯさん
早く安心させてくれ！！！

[681: 物件比較中さん]

ｋｗｓｋ！

[682: 匿名さん]

kwskっていったいなんなんだよ
ふざけるな

[683: 周辺住民さん]

そのうちmjskさんが再来する悪寒

[684: 匿名さん]

mjskさん再来ってmjsk? その辺kwsk!

[685: 賃貸住まいさん]

詳しくてことかい？

[686: 物件比較中さん]

HANAREには地上から覗かれる危険がありませんか

[687: 物件比較中さん]

億ションのスレは、
さすが格調高いですね。

[688: 匿名さん]

照れるぜ。

[689: 匿名]

良い場所なんだけどなあ～

[690: 物件比較中さん]

なんだけどなあ～
の続き、ｋｗｓｋ！

[691: 匿名さん]

>>690
地下室マンションの典型
残念ながら

自動車車庫の下の階に
ロビーがあるの

[692: 賃貸住まいさん]

↑
これウソばっか。

[693: 物件比較中さん]

ロビーは何階ですか？

[694: 匿名さん]

また近隣住民紛糾か・・？
何年たっても近隣から突かれる物件・・
エンノスケまで使ったのに計画頓挫しないようにね～。

[695: 周辺住民]

建設に反対している人も、入ってくる人に罪はないので、近所付き合いうまくやって欲しいものです。
入居する方は、ぜひ地元をリスペクトしていただきたいです。
ギクシャクすると、お互い住みにくくなるので…

[696: 周辺住民さん]

マンション計画による日照問題、工事車両による騒音、通行人への影響、この計画は周辺に配慮したモノなのか？疑問が残るが。

[697: 物件比較中さん]

近所付き合いは入居してから始まるけど、
建設の段階でギクシャクしたら工期が遅れるとか、、
営業活動に影響とか、そんな問題ないですか？
でもそんな問題挙がったら購入希望者も気持ち遠のきそう。

[698: 匿名さん]

ＮＩＰＰＯさん
そこんとこどうなの？

[699: 賃貸住まいさん]

たぶんギクシャクしてるのは、このスレだけだと思う。

[700: 物件比較中さん]

自動車車庫は何階ですか？

[701: 匿名さん]

ギクシャクがこのレスだけなら、現地から反対看板は無くなるのでは？

[702: 匿名さん]

住民反対か・・・
仲悪いんだね…

[703: 物件比較中さん]

反対看板
まだあるの？

[704: 物件比較中さん]

ラウンジ一階
駐車場二階ですが、
駐車場は住居棟とは別の
北西庭の地下ですね。

[705: 周辺住民さん]

最近は、反対住民がマル暴に脅されたり、嫌がらせを受けたりという事件はあるのでしょうか？

[706: 物件比較中さん]

もう、建っちゃったからないよ。　

[707: 匿名さん]

竣工するまでに反対住民vsデベの争いが収まらずに、反対住民住民が矛先を入居者に向けて、反対住民vs入居者の争いになって裁判沙汰なんてのが過去にはあるよ。

[708: 匿名さん]

反対住民しつこい！恐るべし。

[709: 匿名さん]

ずっと前から反対されまくってきた物件ですよね。
地元住民と調整つかないし理解されない物件って悲しいね。
値段高いのは住民対策費用上乗せの影響？

[710: 匿名さん]

建築確認取り消しになって１０年前に計画が頓挫したのは
ＮＩＰＰＯの責任

費用上乗せは理不尽でしょ

[711: 匿名さん]

>>707
ここは文京区VS反対住民らしいよ

[712: 賃貸住まいさん]

710
なら、買わなきゃいいじゃん。

[713: 匿名さん]

>>711
そっちも文京区？
文京区民の民度って一体…

[714: 周辺住民さん]

文京区民は民度いいんじゃないですか？区民は文京区大好き！

[715: 物件比較中さん]

事前案内行きましたが、明らかに値段高い！小石川は良い場所だけど見せられた価格はあり得ないよ！
やはり何かがのっかってんのか？

[716: 匿名さん]

>715

日経新聞を読めば分かります。

[717: 賃貸住まいさん]

値段高いんだったら購入断念ですね。

[718: 匿名さん]

>>713

単なるイメージですけど、教員とか医者とか、「先生」と名の付く職業の人が多い地域は反対運動が多い気がするのですが。

文京区は大きい病院とか大学とか多いし、そういうのと関係あるんですかね？

[719: 匿名さん]

いったい何時から販売するんですか？

[720: 匿名さん]

>>718
文京区に限らないのでは？

ル・サンク小石川後楽園が
↓で紹介されてます
http://machi-kaeru.com/_src/sc1918/8Ci8FZ83l83b83g83j8385815B83X201309...
参考まで

[721: 匿名さん]

>>720
わざわざよく見つけたね～・・関係者が小石川だけじゃないと必死なの？

[722: 物件比較中さん]

検索すると見つかりますよ。

[723: 物件比較中さん]

>>720
順天堂も文京区じゃん！
やっぱ多いよ。

[724: 物件比較中さん]

文京区に引っ越したくて色々検討している。でも完全地下室＋意味不明ハナレ＋エスカレーター...それであの価格（管理費も）、さらに住民の強固な反対運動。残念だが、駅近でもここは検討から外すことした。やっぱりインぺかな。