ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[605: 周辺住民さん]

新聞の折り込み、今日ドデカイのが入ってきましたね。
エントランスの詳細なパースがありましたが、車寄せさんの心配は全く無用です。

>>587さん
> 緑☆1 は謙虚な売り手という意味ではなく、緑☆2以上の評価を得ようとしない売り手という意味です。

近隣住民の反対で高さを下げざるを得ず、緑に充てる面積が減ったと思われます。
どのみち、ここであれこれ言ってもしょうがないですし、買う気のない文句たれは虫もとい無視した方がいいですよ。

[606: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今日予約取れなかった。

[607: 匿名さん]

>>600-601

猿之助さん
ナビゲーターでしょ
販売開始もしてない段階でナビゲーター役を放棄して
迷走したらどうするの

[608: 物件比較中さん]

契約が終了したんだから、つべこべ言うな。

[609: 買い換え検討中]

迷走しているのはアナタです。
芸能人はカネでしか動きません。

[610: 物件比較中さん]

亀治郎時代から好きだったんですけどね…ちょっとなんか…釈然としない感じ

[611: 買い換え検討中]

松島みどり法務大臣　☆なし

[612: 匿名さん]

期間限定にしても
撤退が早すぎ
購入検討者を軽視している

[613: 匿名さん]

単に広告宣伝費の削減じゃね

[614: 買い換え検討中]

まったくもって、購入検討者の軽視には当たらない。

継続してたらその経費分がそのまま価格に乗るし。
バカげてる。

[615: 匿名さん]

この段階で撤退するのなら
初めから市川猿之助が広告塔にならなければよかったが

[616: 買い換え検討中]

繰り返すが、芸能人はカネで動きます。
この物件が売れようが、どうなろうが知ったこっちゃない。てことよ。
分かったか？

[617: 匿名さん]

あんた意気がって何かあったのか？
お気の毒・・・

[618: 買い換え検討中]

あんただって。ぷっ！

[619: 匿名さん]

猿之助さんの関係者を怒らせたのですか？

どんなCMが流れていたのですか？
http://www.k-factory.net/information/act/post/6607

撤退は本当ですか？

[620: 物件比較中さん]

まだ毎日事前案内会してるの？

いつからが、通常案内会なの？

[621: 匿名さん]

　買い換え検討中の方、残念ながらまともなところを買うお金がないのか金。

[622: 物件比較中さん]

歌舞伎役者さん、
事前案内会で上映のビデオでも主役だったけど、
今月は、違う映像を流してるの？

[623: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ビデオには、歌舞伎役者は出ていませんでしたが、、、

[624: 賃貸住まいさん]

621
まともなところとはどこの事を指してますか。
また、まともとは何でしょうか。

[625: 匿名さん]

事前案内会までで撤退ですか
当初に想定しなかったことが起きたの

[626: 匿名さん]

第1期でどれくらいの住戸が売りに出されるのか注目ですね。
現時点での需要を測る上で興味深いです。
この物件を買うにしろ買わないにしろ、参考になりそうです。

[627: 周辺住民さん]

この周辺の新築物件、数が減りましたね。需給関係はどうなるのでしょうか。

[628: 物件比較中さん]

>>523
私の時は、出ていました。

[629: 物件比較中さん]

訂正

>>623
私の時は、出ていました。

[630: 周辺住民さん]

マンションの宣伝に限らず、著名人を登場させる際は、期限を区切るのが一般的。

[631: 物件比較中さん]

>>622さん >>630さん

期限を区切るにしても
販売開始していない
事前案内会までの短期間を予定していたと
思えません。

NIPPOの執行役員は
著名な歌舞伎役者と対談できて
終わりにするつもりだったのですか。

何か想定外のことが
あったのではないでしょうか。

[632: 匿名さん]

想定外のことって何？

[633: 匿名さん]

>>627

そうですね。
それでも第1期の売却数が少なければ相当に需要が無い=価格が高すぎるのでしょうし、それなりに売れるのであれば、そういうことなのでしょう。
どうなるか楽しみです。

[634: 賃貸住まいさん]

事前案内の時には、9月いっぱいで終わりって聞いてましたが、

想定外のことって何でしょうか？

[635: 周辺住民さん]

猿之助の契約って7月から9月までの3カ月でしょう、きっと。長い方だと思いますよ。
このマンションの存在を知らしめるのが目的だろうし、
これから猿之助を使い続けても、新規で気付く客なんてもういないだろうし。

[636: 匿名さん]

9月までとは聞かなかったけどね

>>616
>この物件が売れようが、どうなろうが知ったこっちゃない。てことよ。

ナビゲーターは
船の行く末を知らないといって
下りているわけね

[637: 物件比較中さん]

豪雨来る出
今晩の様子を見に行くといいで

[639: 賃貸住まいさん]

ナビゲーターは営業マンじゃないからな。
それでいいんじゃないかな。

[641: 購入検討中さん]

なんで猿之助さんが出てる出てないでここまで騒ぐのか…
物件の検討からすればどうでもいいっす。。。

[642: 物件比較中さん]

販売まで、
あと何日？

[643: 物件比較中さん]

>>637
地下住戸がかなりあるから…
ハナレもドライエリアに面している

[644: 物件比較中さん]

ドライエリアは
乾いてるんですか？

[645: 匿名さん]

地下室の周りにある
コンクリートで固められた部分ですよ。
から堀ともいいますね。


ドライエリアが多いことが
ル・サンク小石川後楽園の緑化率を下げる原因にもなっています。

[646: 匿名さん]

>>645
詳しいですね、大学関係者かな？

[647: 物件比較中さん]

日経下がると
株長者が撤退するの？

[648: 匿名さん]

このまま第1期で掴んでしまう人がどれだけいるのか…

[649: 物件比較中さん]

第何期から
値下がりするの？

[650: 匿名さん]

>>644-645

ドライエリアが地下住戸からの避難経路である場合
条例に基づく幅員の確保が必要です。

[651: 匿名さん]

６２４
　１／３が土に埋まっている坂の途中のマンションまともじゃない。
それ以外はすべてまとも。
　坂下の最後の下りはスキー場の上級者クラス。
雪降ったら子供が喜ぶね。

[652: 匿名さん]

>>651
この人病んでるね（笑）

初級クラスだよ〜

[653: 匿名さん]

>>650
出た〜避難経路おじさん

[654: 匿名さん]

>>651
既存不適格 ＋ 地下室マンション

まともですかね！？

[655: 物件比較中さん]

あと、一ヶ月・・・

[656: 賃貸住まいさん]

ネガティブ書き込みご苦労様です。
大変ですね　笑

[657: 匿名さん]

>>651
18％だそうです

[658: 物件比較中さん]

安いほうから売れるの？

[659: 物件比較中さん]

上階から水が落ちるカスケード

管理費がかかるではありませんか

[660: 賃貸住まいさん]

↑
管理費の心配してくれてるのですね。
なんていい方なんでしょう（涙）

[661: 匿名さん]

株価落ちてるけど、景気が落ち込んだらここの価格急落しそう…

すでに予兆出てる分どうなんだろ。

でもお金持ちには関係ない話ですよね。

[662: 賃貸住まいさん]

↑
価格の心配とお金持ちのお財布の心配をしてくれてるのですね。
なんていい方なんでしょう（涙）

[663: 物件比較中さん]

いい人が集まるマンションなんですね

[664: 匿名さん]

エスカレーターの脇
カスケードの上階から落ちてくる水は
水道水ですか？

[665: 賃貸住まいさん]

水を循環させるだけだから。水道代はタカが知れてるけど、水道の水じゃないかと。

[666: 物件比較中さん]

二通りに解釈できる
叙述トリック？

[667: 物件比較中さん]

株長者撤退で
価格見直し？

[668: 匿名さん]

>>664-665

屋内に人工滝？ 菌対策は？

[669: 匿名さん]

>>667
株は分からんよ。ダウ上げてるよ。

[670: 物件比較中さん]

11月上旬の株価で決まるんですね

[671: 物件比較中さん]

今日も、事前案内会やってんの？
いつからが、通常案内会なの？

[672: 物件比較中さん]

>>457
身障者用平置駐車施設

再検討しないのでしょうか

[674: 物件比較中さん]

明日の日経も
重要なんですね

[675: 物件比較中さん]

株長者撤退で
スレも閑散化？

[676: 物件比較中さん]

もっと緑化したら
緑☆2以上のマンションにしましょう

[677: 賃貸住まいさん]

みどりは辞任しました。

[678: 物件比較中さん]

日経の危機やで

[679: 物件比較中さん]

坪単価日経連動性採用？

[680: 匿名さん]

ＮＩＰＰＯさん
早く安心させてくれ！！！

[681: 物件比較中さん]

ｋｗｓｋ！

[682: 匿名さん]

kwskっていったいなんなんだよ
ふざけるな

[683: 周辺住民さん]

そのうちmjskさんが再来する悪寒

[684: 匿名さん]

mjskさん再来ってmjsk? その辺kwsk!

[685: 賃貸住まいさん]

詳しくてことかい？

[686: 物件比較中さん]

HANAREには地上から覗かれる危険がありませんか

[687: 物件比較中さん]

億ションのスレは、
さすが格調高いですね。

[688: 匿名さん]

照れるぜ。

[689: 匿名]

良い場所なんだけどなあ～

[690: 物件比較中さん]

なんだけどなあ～
の続き、ｋｗｓｋ！

[691: 匿名さん]

>>690
地下室マンションの典型
残念ながら

自動車車庫の下の階に
ロビーがあるの

[692: 賃貸住まいさん]

↑
これウソばっか。

[693: 物件比較中さん]

ロビーは何階ですか？

[694: 匿名さん]

また近隣住民紛糾か・・？
何年たっても近隣から突かれる物件・・
エンノスケまで使ったのに計画頓挫しないようにね～。

[695: 周辺住民]

建設に反対している人も、入ってくる人に罪はないので、近所付き合いうまくやって欲しいものです。
入居する方は、ぜひ地元をリスペクトしていただきたいです。
ギクシャクすると、お互い住みにくくなるので…

[696: 周辺住民さん]

マンション計画による日照問題、工事車両による騒音、通行人への影響、この計画は周辺に配慮したモノなのか？疑問が残るが。

[697: 物件比較中さん]

近所付き合いは入居してから始まるけど、
建設の段階でギクシャクしたら工期が遅れるとか、、
営業活動に影響とか、そんな問題ないですか？
でもそんな問題挙がったら購入希望者も気持ち遠のきそう。

[698: 匿名さん]

ＮＩＰＰＯさん
そこんとこどうなの？

[699: 賃貸住まいさん]

たぶんギクシャクしてるのは、このスレだけだと思う。

[700: 物件比較中さん]

自動車車庫は何階ですか？

[701: 匿名さん]

ギクシャクがこのレスだけなら、現地から反対看板は無くなるのでは？

[702: 匿名さん]

住民反対か・・・
仲悪いんだね…

[703: 物件比較中さん]

反対看板
まだあるの？

[704: 物件比較中さん]

ラウンジ一階
駐車場二階ですが、
駐車場は住居棟とは別の
北西庭の地下ですね。