ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[581: 匿名さん]

>>568
都市計画法25条6号は開発区域の周辺に相当規模の公園、緑地又は広場が存する場合は、この限りでないと記載されとるで。小石川後楽園、礫川公園があれば3％いらんちゃう？

[582: 匿名さん]

>>581

離れすぎでしょう
同じ街区ならまだしも
見通せる位置にもありませんよ

小石川後楽園がすぐそばにあるかのような書込みも見かけるけど
離れていることわかって書いているのかしら

[583: 物件比較中さん]

みどりの ☆の数の判定基準は、
どこかに書いてますか？

[584: 匿名さん]

売主に聞けば？
自己評価によるものだから基準を教えてくれるはず。

[585: 物件比較中さん]

謙虚な売り手が
損をするんですね。

[586: 物件比較中さん]

>>577
同一人物じゃない？

[587: 匿名さん]

>>583-585

東京都マンション環境性能表示基準（平成17年6月8日 告示第846号）に書かれています。

緑☆1 は謙虚な売り手という意味ではなく、緑☆2以上の評価を得ようとしない売り手という意味です。

ル・サンク小石川後楽園は
>>578 で挙げられているマンションと違って
緑の量の確保と、緑の質の確保及び生態系への配慮についての
取組みができていないことになります。

[588: 匿名さん]

☆がいくつだろうがマンション建ててる時点で生態系云々は無理あるでしょ？　大体購入する方々で緑化に注視する方いるのかね？　近くの緑とか、借景とかしか興味ないのと違いますぅ？　都心で☆１とか☆２とか全然意味ないよ。借景で緑が有るか無いかだよ。
近くに緑があればいいでねぇですか、どうせ夜に帰宅して部屋に籠るんだし。休日に緑が見たいのなら近くにいい公園がある方が勝ちぢゃないんかね？　

[589: 物件比較中さん]

新価格、
まだ？

[590: 物件比較中さん]

>>588
子育てしないの？

マンション敷地内での
緑化の配慮がされているのがいいと思う。

[591: 購入経験者さん]

緑と子育て。
それムリあるな。なんでもかんでも緑とこじつけてない？

ここでガヤガヤ熱くなっても無意味。
どうせ買わないんでしょ？

[592: 物件比較中さん]

一期で何戸売り出すかは、
いつ決まるの？

[593: 匿名さん]

優れた建築士なら 緑☆2以上 にできるはず
道路に沿って高木の植栽を増やすと点数が違ってくる

[594: 購入経験者さん]

しつこいよ、みどりオジサン。

[595: 匿名さん]

五月みどり☆4（笑）

[596: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

木村みどり子☆5

[597: 匿名さん]

真っ当なデベロッパーなら
億ションに見合う設計にしてもいいのではないかな

[598: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

またその話題、、、
もういいよ。いまさらしょうがないでしょ。。

[599: 匿名さん]

樹海に住め。

[600: 匿名さん]

>>394
画像が映らなくなってますよ！
↓
ニッポンの都心邸宅、その立地に求められる資質とは、何か。日本独特の文化・伝統・美意識を、次代へと継承する住まいとは、何か。本マンションのナビゲーターを務める四代目・市川猿之助氏を交え、『ル・サンク小石川後楽園』の立地とプランニングの魅力を紐解きます。
http://k107.jp/interview.html

[601: 匿名さん]

>>600
市川猿之助は9月末までの契約らしいよ。

[602: 物件比較中さん]

リスク回避契約だったんですね

[603: 物件比較中さん]

抽選になりそう？

[604: 匿名さん]

抽選になるような住戸あるんかな。

[605: 周辺住民さん]

新聞の折り込み、今日ドデカイのが入ってきましたね。
エントランスの詳細なパースがありましたが、車寄せさんの心配は全く無用です。

>>587さん
> 緑☆1 は謙虚な売り手という意味ではなく、緑☆2以上の評価を得ようとしない売り手という意味です。

近隣住民の反対で高さを下げざるを得ず、緑に充てる面積が減ったと思われます。
どのみち、ここであれこれ言ってもしょうがないですし、買う気のない文句たれは虫もとい無視した方がいいですよ。

[606: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今日予約取れなかった。

[607: 匿名さん]

>>600-601

猿之助さん
ナビゲーターでしょ
販売開始もしてない段階でナビゲーター役を放棄して
迷走したらどうするの

[608: 物件比較中さん]

契約が終了したんだから、つべこべ言うな。

[609: 買い換え検討中]

迷走しているのはアナタです。
芸能人はカネでしか動きません。

[610: 物件比較中さん]

亀治郎時代から好きだったんですけどね…ちょっとなんか…釈然としない感じ

[611: 買い換え検討中]

松島みどり法務大臣　☆なし

[612: 匿名さん]

期間限定にしても
撤退が早すぎ
購入検討者を軽視している

[613: 匿名さん]

単に広告宣伝費の削減じゃね

[614: 買い換え検討中]

まったくもって、購入検討者の軽視には当たらない。

継続してたらその経費分がそのまま価格に乗るし。
バカげてる。

[615: 匿名さん]

この段階で撤退するのなら
初めから市川猿之助が広告塔にならなければよかったが

[616: 買い換え検討中]

繰り返すが、芸能人はカネで動きます。
この物件が売れようが、どうなろうが知ったこっちゃない。てことよ。
分かったか？

[617: 匿名さん]

あんた意気がって何かあったのか？
お気の毒・・・

[618: 買い換え検討中]

あんただって。ぷっ！

[619: 匿名さん]

猿之助さんの関係者を怒らせたのですか？

どんなCMが流れていたのですか？
http://www.k-factory.net/information/act/post/6607

撤退は本当ですか？

[620: 物件比較中さん]

まだ毎日事前案内会してるの？

いつからが、通常案内会なの？

[621: 匿名さん]

　買い換え検討中の方、残念ながらまともなところを買うお金がないのか金。

[622: 物件比較中さん]

歌舞伎役者さん、
事前案内会で上映のビデオでも主役だったけど、
今月は、違う映像を流してるの？

[623: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ビデオには、歌舞伎役者は出ていませんでしたが、、、

[624: 賃貸住まいさん]

621
まともなところとはどこの事を指してますか。
また、まともとは何でしょうか。

[625: 匿名さん]

事前案内会までで撤退ですか
当初に想定しなかったことが起きたの

[626: 匿名さん]

第1期でどれくらいの住戸が売りに出されるのか注目ですね。
現時点での需要を測る上で興味深いです。
この物件を買うにしろ買わないにしろ、参考になりそうです。

[627: 周辺住民さん]

この周辺の新築物件、数が減りましたね。需給関係はどうなるのでしょうか。

[628: 物件比較中さん]

>>523
私の時は、出ていました。

[629: 物件比較中さん]

訂正

>>623
私の時は、出ていました。

[630: 周辺住民さん]

マンションの宣伝に限らず、著名人を登場させる際は、期限を区切るのが一般的。

[631: 物件比較中さん]

>>622さん >>630さん

期限を区切るにしても
販売開始していない
事前案内会までの短期間を予定していたと
思えません。

NIPPOの執行役員は
著名な歌舞伎役者と対談できて
終わりにするつもりだったのですか。

何か想定外のことが
あったのではないでしょうか。

[632: 匿名さん]

想定外のことって何？

[633: 匿名さん]

>>627

そうですね。
それでも第1期の売却数が少なければ相当に需要が無い=価格が高すぎるのでしょうし、それなりに売れるのであれば、そういうことなのでしょう。
どうなるか楽しみです。

[634: 賃貸住まいさん]

事前案内の時には、9月いっぱいで終わりって聞いてましたが、

想定外のことって何でしょうか？

[635: 周辺住民さん]

猿之助の契約って7月から9月までの3カ月でしょう、きっと。長い方だと思いますよ。
このマンションの存在を知らしめるのが目的だろうし、
これから猿之助を使い続けても、新規で気付く客なんてもういないだろうし。

[636: 匿名さん]

9月までとは聞かなかったけどね

>>616
>この物件が売れようが、どうなろうが知ったこっちゃない。てことよ。

ナビゲーターは
船の行く末を知らないといって
下りているわけね

[637: 物件比較中さん]

豪雨来る出
今晩の様子を見に行くといいで

[639: 賃貸住まいさん]

ナビゲーターは営業マンじゃないからな。
それでいいんじゃないかな。

[641: 購入検討中さん]

なんで猿之助さんが出てる出てないでここまで騒ぐのか…
物件の検討からすればどうでもいいっす。。。

[642: 物件比較中さん]

販売まで、
あと何日？

[643: 物件比較中さん]

>>637
地下住戸がかなりあるから…
ハナレもドライエリアに面している

[644: 物件比較中さん]

ドライエリアは
乾いてるんですか？

[645: 匿名さん]

地下室の周りにある
コンクリートで固められた部分ですよ。
から堀ともいいますね。


ドライエリアが多いことが
ル・サンク小石川後楽園の緑化率を下げる原因にもなっています。

[646: 匿名さん]

>>645
詳しいですね、大学関係者かな？

[647: 物件比較中さん]

日経下がると
株長者が撤退するの？

[648: 匿名さん]

このまま第1期で掴んでしまう人がどれだけいるのか…

[649: 物件比較中さん]

第何期から
値下がりするの？

[650: 匿名さん]

>>644-645

ドライエリアが地下住戸からの避難経路である場合
条例に基づく幅員の確保が必要です。

[651: 匿名さん]

６２４
　１／３が土に埋まっている坂の途中のマンションまともじゃない。
それ以外はすべてまとも。
　坂下の最後の下りはスキー場の上級者クラス。
雪降ったら子供が喜ぶね。

[652: 匿名さん]

>>651
この人病んでるね（笑）

初級クラスだよ〜

[653: 匿名さん]

>>650
出た〜避難経路おじさん

[654: 匿名さん]

>>651
既存不適格 ＋ 地下室マンション

まともですかね！？

[655: 物件比較中さん]

あと、一ヶ月・・・

[656: 賃貸住まいさん]

ネガティブ書き込みご苦労様です。
大変ですね　笑

[657: 匿名さん]

>>651
18％だそうです

[658: 物件比較中さん]

安いほうから売れるの？

[659: 物件比較中さん]

上階から水が落ちるカスケード

管理費がかかるではありませんか

[660: 賃貸住まいさん]

↑
管理費の心配してくれてるのですね。
なんていい方なんでしょう（涙）

[661: 匿名さん]

株価落ちてるけど、景気が落ち込んだらここの価格急落しそう…

すでに予兆出てる分どうなんだろ。

でもお金持ちには関係ない話ですよね。

[662: 賃貸住まいさん]

↑
価格の心配とお金持ちのお財布の心配をしてくれてるのですね。
なんていい方なんでしょう（涙）

[663: 物件比較中さん]

いい人が集まるマンションなんですね

[664: 匿名さん]

エスカレーターの脇
カスケードの上階から落ちてくる水は
水道水ですか？

[665: 賃貸住まいさん]

水を循環させるだけだから。水道代はタカが知れてるけど、水道の水じゃないかと。

[666: 物件比較中さん]

二通りに解釈できる
叙述トリック？

[667: 物件比較中さん]

株長者撤退で
価格見直し？

[668: 匿名さん]

>>664-665

屋内に人工滝？ 菌対策は？

[669: 匿名さん]

>>667
株は分からんよ。ダウ上げてるよ。

[670: 物件比較中さん]

11月上旬の株価で決まるんですね

[671: 物件比較中さん]

今日も、事前案内会やってんの？
いつからが、通常案内会なの？

[672: 物件比較中さん]

>>457
身障者用平置駐車施設

再検討しないのでしょうか

[674: 物件比較中さん]

明日の日経も
重要なんですね

[675: 物件比較中さん]

株長者撤退で
スレも閑散化？

[676: 物件比較中さん]

もっと緑化したら
緑☆2以上のマンションにしましょう

[677: 賃貸住まいさん]

みどりは辞任しました。

[678: 物件比較中さん]

日経の危機やで

[679: 物件比較中さん]

坪単価日経連動性採用？

[680: 匿名さん]

ＮＩＰＰＯさん
早く安心させてくれ！！！