ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[561: 匿名さん]

>>556-559
提供公園は、設ける義務があるもので、譲歩ではありません。
デベが譲歩だと言っているのですか？

>みどりが多ければ居住環境が優れていることになるでしょ
そうですね。
インペリアルガーデンは　緑☆☆　です。

[562: 匿名さん]

マンションの環境なんて、どうせ作るなら☆満点を目指せないの？
とか思ったんだけど
全部で☆３つの１５点満点を取ってるマンションってまだ４つしか無いみたいだね

[563: 買い換え検討中]

提供公園は義務ではないでしょ。
なんで義務化されなきゃいけないの？

これはね、開発許可を出すための、区としての取り引きだと思うよ。

[564: 購入検討中さん]

提供公園は、完成したら文京区に提供するんでしょ。
確かにこれが義務だったらおかしいわな。そんな条例、または法律聞いた事ない。
区と業者のギブアンドテイクだ。

[565: 匿名さん]

みどり☆1で車寄せないって
m j s k ？

[566: 匿名さん]

西側にサブエントランスを作るのを裏のマンション住人に反対されたのでやむなく提供公園にした。西側にエントランスあれば坂を登る必要もなくなるのに、譲歩しすぎです。

[567: 購入検討中さん]

譲歩については、いま話しても無駄です。

[568: 匿名さん]

>>563 >>564 >>566

申し上げにくいですが
調べた上で正しい情報を書いていただきたいですね。


この物件は１ｍを超える盛土があるために
文京区から開発許可を取っているものと考えられます。

都市計画法施行令２５条６号
開発区域の面積が０．３ヘクタール以上５ヘクタール未満の開発行為にあっては、開発区域に、面積の合計が開発区域の面積の３パーセント以上の公園、緑地又は広場が設けられていること。

公園の土地が文京区に帰属することは、都市計画法４０条で定められています。

詳しいことは東京都ＨＰ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/kaihatsu/
に書かれています。


提供公園を設けるのは、法令による義務であって、
デベの譲歩…とか、ギブアンドテイク…とかは、明らかに誤った情報です。

[569: 物件比較中さん]

ここに住むと、
公園デビューが小石川後楽園ですか？
定期券もあるらしいし。

[570: 物件比較中さん]

>565

せめて
みどり☆2 にしないのですか？

市川猿之助に広告を頼むよりも
価値あると思います。

[571: 購入検討中さん]

これから緑☆2？
mjsk?

[572: 物件比較中さん]

小石川後楽園で緑１とは、
皇居くらいが必要ということでしょうか。

[573: 匿名さん]

>572
小石川後楽園の緑の評価ではない


ル・サンク小石川の敷地内の緑化率が
☆1 しかないと評価されている

広告で緑を謳っていても
緑化率は ☆1

デベロッパーの環境配慮への姿勢の問題

[574: 購入検討中さん]

そうかな？
そうとも言い切れないと思うな。

[575: 匿名さん]

東京都マンション環境性能表示は東京都環境局で全て公開されています。
千代田区港区渋谷区新宿区などのマンションでは、緑☆３のマンションなど当たり前のようにたくさんあります。

しかし文京区にはみどり３のマンションは１つしかありません（アトラスタワー茗荷谷だけ）
また、江戸川区練馬区北区なども意外とみどりが多くありません。

たとえマンションのまわりに緑地があったとしても、マンションの敷地内にも植栽を増やそうとするというような
デベの姿勢は問われるんじゃないでしょうかね

[576: 購入検討中さん]

デベの姿勢に共感できなければ買わない。

まあいいよ。という人が買う。

それでいいんじゃね。

[577: 物件比較中さん]

車寄せおじさんの次はみどりおじさんか

まあ掲示板が盛り上がるのはいいことかもね

[578: 匿名さん]

>>575
みどり ☆☆☆
アトラスタワー茗荷谷（旭化成不動産レジデンス）

みどり ☆☆
ザ・パークハウス文京江戸川橋（三菱地所レジデンス株式会社）
ザ・パークハウス湯島龍岡町（三菱地所レジデンス株式会社）
インペリアルガーデン（住友不動産株式会社）
ブランス本郷真砂（東急不動産株式会社）
ブリリア本郷三丁目（東京建物株式会社）
プラウド本郷ヒルトップ（野村不動産株式会社）
ザ・ライオンズ上野の森（株式会社大京）
ザ・タワー小石川（オリックス不動産株式会社）
本郷パークハウス ザ・プレミアムフォート（三菱地所株式会社）

[579: 購入経験者さん]

↑
なにこの人、キモっ！

[580: 物件比較中さん]

みどりって！笑
そんなどうでもいいことで買う買わない決める人いるんですか笑

[581: 匿名さん]

>>568
都市計画法25条6号は開発区域の周辺に相当規模の公園、緑地又は広場が存する場合は、この限りでないと記載されとるで。小石川後楽園、礫川公園があれば3％いらんちゃう？

[582: 匿名さん]

>>581

離れすぎでしょう
同じ街区ならまだしも
見通せる位置にもありませんよ

小石川後楽園がすぐそばにあるかのような書込みも見かけるけど
離れていることわかって書いているのかしら

[583: 物件比較中さん]

みどりの ☆の数の判定基準は、
どこかに書いてますか？

[584: 匿名さん]

売主に聞けば？
自己評価によるものだから基準を教えてくれるはず。

[585: 物件比較中さん]

謙虚な売り手が
損をするんですね。

[586: 物件比較中さん]

>>577
同一人物じゃない？

[587: 匿名さん]

>>583-585

東京都マンション環境性能表示基準（平成17年6月8日 告示第846号）に書かれています。

緑☆1 は謙虚な売り手という意味ではなく、緑☆2以上の評価を得ようとしない売り手という意味です。

ル・サンク小石川後楽園は
>>578 で挙げられているマンションと違って
緑の量の確保と、緑の質の確保及び生態系への配慮についての
取組みができていないことになります。

[588: 匿名さん]

☆がいくつだろうがマンション建ててる時点で生態系云々は無理あるでしょ？　大体購入する方々で緑化に注視する方いるのかね？　近くの緑とか、借景とかしか興味ないのと違いますぅ？　都心で☆１とか☆２とか全然意味ないよ。借景で緑が有るか無いかだよ。
近くに緑があればいいでねぇですか、どうせ夜に帰宅して部屋に籠るんだし。休日に緑が見たいのなら近くにいい公園がある方が勝ちぢゃないんかね？　

[589: 物件比較中さん]

新価格、
まだ？

[590: 物件比較中さん]

>>588
子育てしないの？

マンション敷地内での
緑化の配慮がされているのがいいと思う。

[591: 購入経験者さん]

緑と子育て。
それムリあるな。なんでもかんでも緑とこじつけてない？

ここでガヤガヤ熱くなっても無意味。
どうせ買わないんでしょ？

[592: 物件比較中さん]

一期で何戸売り出すかは、
いつ決まるの？

[593: 匿名さん]

優れた建築士なら 緑☆2以上 にできるはず
道路に沿って高木の植栽を増やすと点数が違ってくる

[594: 購入経験者さん]

しつこいよ、みどりオジサン。

[595: 匿名さん]

五月みどり☆4（笑）

[596: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

木村みどり子☆5

[597: 匿名さん]

真っ当なデベロッパーなら
億ションに見合う設計にしてもいいのではないかな

[598: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

またその話題、、、
もういいよ。いまさらしょうがないでしょ。。

[599: 匿名さん]

樹海に住め。

[600: 匿名さん]

>>394
画像が映らなくなってますよ！
↓
ニッポンの都心邸宅、その立地に求められる資質とは、何か。日本独特の文化・伝統・美意識を、次代へと継承する住まいとは、何か。本マンションのナビゲーターを務める四代目・市川猿之助氏を交え、『ル・サンク小石川後楽園』の立地とプランニングの魅力を紐解きます。
http://k107.jp/interview.html

[601: 匿名さん]

>>600
市川猿之助は9月末までの契約らしいよ。

[602: 物件比較中さん]

リスク回避契約だったんですね

[603: 物件比較中さん]

抽選になりそう？

[604: 匿名さん]

抽選になるような住戸あるんかな。

[605: 周辺住民さん]

新聞の折り込み、今日ドデカイのが入ってきましたね。
エントランスの詳細なパースがありましたが、車寄せさんの心配は全く無用です。

>>587さん
> 緑☆1 は謙虚な売り手という意味ではなく、緑☆2以上の評価を得ようとしない売り手という意味です。

近隣住民の反対で高さを下げざるを得ず、緑に充てる面積が減ったと思われます。
どのみち、ここであれこれ言ってもしょうがないですし、買う気のない文句たれは虫もとい無視した方がいいですよ。

[606: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

今日予約取れなかった。

[607: 匿名さん]

>>600-601

猿之助さん
ナビゲーターでしょ
販売開始もしてない段階でナビゲーター役を放棄して
迷走したらどうするの

[608: 物件比較中さん]

契約が終了したんだから、つべこべ言うな。

[609: 買い換え検討中]

迷走しているのはアナタです。
芸能人はカネでしか動きません。

[610: 物件比較中さん]

亀治郎時代から好きだったんですけどね…ちょっとなんか…釈然としない感じ