ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[481: 匿名さん]

内廊下なの？

[482: 匿名さん]

内廊下ではありません。

[483: 物件比較中さん]

二億ションの部屋のドアの前に
落ち葉が積もるって、
ｍｊｓｋ？

[484: 匿名さん]

>>482
駐輪場には 屋外を通らないと 行けないのでしょうか ?

[485: 匿名さん]

駐輪場は屋内B1ですからエレベーターで。

[486: 匿名さん]

もうmjsk飽きた

[487: 匿名さん]

>485

自転車置場からエレベーターまで
屋内で出入りできるの？

セキュリティは？

[488: 匿名さん]

オートロック解除でしょうが。

[489: 匿名さん]

屋外からメインエントランスに回って入らされたりしない？

[490: 匿名さん]

外部に面する扉はホテルロックまたはオートロック開錠でしょう。内側からはドアノブ廻すだけで開くけど、外部からは鍵が無いと入れないタイプの扉です。監視カメラも有って当然だと思う。
現在建設中でこの程度の設備が無いマンションなんてあるわけないです。グレードの如何に拘わらず標準装備ではないでしょうか。
自転車置場が屋内なら鍵無いと外からは入れないはずです。

[491: 物件比較中さん]

安いほうから売れるの？

[492: 匿名さん]

“ホテルロックまたはオートロック開錠の扉”は
自転車車庫と外部との間ですか

エレベーターと自転車車庫との間にも扉があるのですか

[493: 匿名さん]

マンションとしてごく当たり前の設備仕様を書いたまでですので判りません。各物件ごとの詳細はデベに伺っていただけますか。

[494: 物件比較中さん]

SUUMO 紙媒体
に載せないのは、掲載料が高いから？

[495: 匿名さん]

高額系はスーモに載せないケース多いし。
スーモで見に行く人は予算的に合わないんでしょ。

[496: 物件比較中さん]

高額系は、
どこから来るの？

[497: 匿名さん]

SUUMOは賃貸というイメージ。

[498: 匿名さん]

駐輪場からエレベーターホールに入ることができないようだと
面倒くさいマンションですね。

[499: 物件比較中さん]

文京区の非タワー億ションって
珍しい？

[500: 匿名さん]

駐輪場からエレベーターホールへ行けるよ。

[501: 匿名さん]

文京区て、タワーあったの？

[502: 匿名さん]

アトラスタワー小石川
ブランズタワー文京小日向
小石川パークタワー
コートレジデントタワー
プラウドタワー本郷東大前
ザ・タワー小石川

こんな感じ？

[503: 周辺住民さん]

本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート　２億５千万円。

[504: 物件比較中さん]

普通の購入希望者は、購入したらこの手のスレは卒業すると思うけど、
以前のマンションまで覚えてる人たちは、
購入する気のないマニアさん？

[505: 物件比較中さん]

>>500

デベに確かめていただけますか。

[506: 匿名さん]

自分で聞けよ。

[507: 匿名さん]

>504

普通じゃないってコトですw

[508: 周辺住民さん]

>>499さん

億ション自体は結構ありますが、1億前後以上が中心というマンションは、タワーか否か問わずあまりないです。

規模感のある物件で思いつくのは、すみふの千石、ザ・タワー小石川、小石川パークタワー（かなり古い）、本郷パークハウス ザ・プレミアフォートくらいでしょうか。

[509: 物件比較中さん]

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

今でも、春日通り超えると
雰囲気が変わりますね。

[510: 匿名さん]

だまされないことです。

>>388 >>394 などで指摘されています。

[511: 匿名さん]

↑
それでも買うよ、という人が買うのさ。
嫌なら買わなきゃいいだけだと思う。

[512: 匿名さん]

510
アンタの狙いは何だ？
善意の第三者か？

[513: 物件比較中さん]

ほんと、悪意のあるコメントはなにが狙いなんですか？

1億前後払える人は品のない書き込みに決断を左右されるほど頭悪くないだろうし、無関係な書き込みは迷惑なんですけど

[514: 周辺住民さん]

塩漬け期間の固定資産税負担に関しては、実際にマンション買って固定資産税を払っている人なら、10年間でどれくらいの額になるか分かります。もちろん特例が適用されないことを反映しての額も。

たいした額ではないですよ。

[515: 匿名さん]

>>510

だますだまされるということではなく、今の時代に買うこと自体がどうかという話ではないですか？
この物件の時価の左右で大きな影響を受ける方は注意ということですよね。

ただこの価格で買える人はそもそもこのマンションで含み損抱えても痛くもかゆくもない人もいるでしょうから、そういう方にとってはあとは住みたいか住みたくないかだけという気がしてます。

[516: 匿名さん]

>>509

天下の東大様があるけど？

[517: 匿名さん]

１年弱前に旧本郷弓町のマンションを１千万以上損して？（分譲価格が高かった！）売却しましたが、何故文京区の区役所周辺が人気があるのかわかるようでわかります。
利便性は良いと思います。春日駅に５分、本郷三丁目に５分、水道橋に９分。
（このマンションは更に便利かも？）
会社を退職する前は非常に便利でよい場所でした。
プラウドのマンションが目の前に建設されて八方塞がりで仕方なく売却しましたが後悔しております。
買い替えしたマンションは東・南・西、すべて眺望がよく富士山・スカイツリー・東京タワー等々見晴らし良し、日当たり抜群ですが初めての場所でマンションの住民、土地柄等々でストレスが溜まっております。（上階の住民やマンションの構造等々の原因もありますが・・・）
まだ半年を過ぎたくらいですが、買い替えを（文京区に戻りたい）検討しております。
しかしこのマンションはスレを見ると購入意欲がなくなります。
本郷弓町の旅館がマンションに変わればと待ち望んでいます。
ただの愚痴です。無視してください。（ほかに愚痴をこぼすところがなかったので・・・）

[518: 物件比較中さん]

>>516
春日通りを北に超えると、
オフィス街から東大などある落ち着いた雰囲気になってくるという意味です。

[519: 周辺住民さん]

>>517さん

プレミアフォートですね。文京区代表のいいマンションです。うらやましい。
おっしゃるようにこの近辺は、価格の要素を分解すると利便性が大半を占めるので、眺望や日当たりが悪くなろうと価値はあまり下がらないのかと思います。ただ、高値掴みすると中古に出す際にはすごく不利でしょうね。

[520: 周辺住民さん]

>>509さん >>516さん

区役所の展望台から本郷を見ると、春日通りの南北で建物の密度が異なることがよく分かります。
>>517さんが書いていますが、南側の弓町は非常に建て込んでいますが、北側の真砂町はゆったりした感じです。
さらに北の西片は良好な住宅地であることが一目瞭然です。

小石川1丁目に再開発が必要な理由もよく分かりますｗ

[521: 匿名さん]

>>514さん
10年間の金利は？


10年前に建築確認取り消しになった建築計画の設計事務所、ゼネコン、近隣対策業者に支払った費用は？

[522: 物件比較中さん]

サッシの遮音性能：T-2
軽量床衝撃音低減性能：⊿LL-3
重量床衝撃音低減性能：⊿LH-2

って、他と比べてどうなんでしょう。

[523: 匿名さん]

522
他と比べでも悪くないんじゃない。
521
近隣対策業者に依頼したの？
また、ゼネコン、設計事務所に支払った金額知ってるの？

[524: 匿名さん]

522
他と比べでも悪くないんじゃない。
521
近隣対策業者を依頼したの？
また、ゼネコン、設計事務所に支払った金額知ってるの？

[525: 匿名さん]

１０年前の費用を支払ってないの？

元々は清水建設でしたよね
清水建設が撤退したのもわかる気がする

[526: 匿名さん]

>>522　は、
他と比べて悪くないというより、
価格の割りによくない気がしますが。

[527: 匿名さん]

賃貸レベルじゃないですか・・・

[528: 匿名さん]

>>522 >>526 >>527
億ションなら優れた設計にすればいいのに

[529: 周辺住民さん]

サッシのT-2は妥当かと思います。T-3が使われるのは幹線道路沿いか駅地下で商業地域かといった場所です。

床の性能は寂しいですね。こちらに旧基準との比較ができるページがありますが、イマイチ。
http://www.alof.jp/deltal/lv/

ただし、床の踏み心地がふにゃふにゃなのを回避するために、あえて硬くて衝撃音のするフローリングを選んでいる可能性があります。高級マンションであれば、スラブを厚くして全体の遮音性能を担保することが可能ですから。

実際このマンションは階高が3mを超えるようなので、上下階の遮音性能はさほど悪くないと予想します。

[530: 匿名さん]

ソルマック‼︎