ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[465: 物件比較中さん]

あと一ヶ月ちょっとで販売、
ｍｊｓｋ？

[466: 匿名さん]

mjsk書きたいだけじゃん！

[467: ご近所さん]

ｍｊ

ＨＰ見ろ！

[468: 買い換え検討中]

案内会で、お姉ちゃんがついて説明するか
地所の社員がつくかは、
客の格付けで決まるの？

[469: 匿名さん]

↑
なに言ってんの？

[470: 周辺住民さん]

車寄せさんにmjskさん。いつも同じ反応ですね。

[471: 匿名さん]

55m2 の部屋って
一戸だけなのね。

[472: 匿名さん]

>>463

ちょっと検索してみましたが近隣の反対者の方々からも車寄せは要望事項の1つとして出ているようですね。
http://rokkakuzaka.edoblog.net/

[473: 匿名さん]

>>472

専用の身障者用駐車区画を設けて
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Hand...
のような標識を掲げることは
条例で定められてますよ。

真っ当なデベロッパーなら
知っているはずです。

[474: 匿名さん]

真っ当じゃないんだから、しょうがないよ。

[475: 匿名さん]

再値付、
まだ？

[476: 匿名さん]

最値付けてなに？

安くなったら欲しいんだろ？
むりむり！予定価格である程度買う人はいるから、アナタの希望価格にはならんよ。
仮に安くなったら高倍率は必至だろ。

[477: 匿名さん]

↑
最値付×
再値付○

[478: 匿名さん]

第一期って、事前面談で申し込みありそうな部屋だけ売り出すの？

[479: 匿名さん]

身障者用駐車施設

廃止するの？

[480: 匿名さん]

どうやらそのようで。

[481: 匿名さん]

内廊下なの？

[482: 匿名さん]

内廊下ではありません。

[483: 物件比較中さん]

二億ションの部屋のドアの前に
落ち葉が積もるって、
ｍｊｓｋ？

[484: 匿名さん]

>>482
駐輪場には 屋外を通らないと 行けないのでしょうか ?

[485: 匿名さん]

駐輪場は屋内B1ですからエレベーターで。

[486: 匿名さん]

もうmjsk飽きた

[487: 匿名さん]

>485

自転車置場からエレベーターまで
屋内で出入りできるの？

セキュリティは？

[488: 匿名さん]

オートロック解除でしょうが。

[489: 匿名さん]

屋外からメインエントランスに回って入らされたりしない？

[490: 匿名さん]

外部に面する扉はホテルロックまたはオートロック開錠でしょう。内側からはドアノブ廻すだけで開くけど、外部からは鍵が無いと入れないタイプの扉です。監視カメラも有って当然だと思う。
現在建設中でこの程度の設備が無いマンションなんてあるわけないです。グレードの如何に拘わらず標準装備ではないでしょうか。
自転車置場が屋内なら鍵無いと外からは入れないはずです。

[491: 物件比較中さん]

安いほうから売れるの？

[492: 匿名さん]

“ホテルロックまたはオートロック開錠の扉”は
自転車車庫と外部との間ですか

エレベーターと自転車車庫との間にも扉があるのですか

[493: 匿名さん]

マンションとしてごく当たり前の設備仕様を書いたまでですので判りません。各物件ごとの詳細はデベに伺っていただけますか。

[494: 物件比較中さん]

SUUMO 紙媒体
に載せないのは、掲載料が高いから？

[495: 匿名さん]

高額系はスーモに載せないケース多いし。
スーモで見に行く人は予算的に合わないんでしょ。

[496: 物件比較中さん]

高額系は、
どこから来るの？

[497: 匿名さん]

SUUMOは賃貸というイメージ。

[498: 匿名さん]

駐輪場からエレベーターホールに入ることができないようだと
面倒くさいマンションですね。

[499: 物件比較中さん]

文京区の非タワー億ションって
珍しい？

[500: 匿名さん]

駐輪場からエレベーターホールへ行けるよ。

[501: 匿名さん]

文京区て、タワーあったの？

[502: 匿名さん]

アトラスタワー小石川
ブランズタワー文京小日向
小石川パークタワー
コートレジデントタワー
プラウドタワー本郷東大前
ザ・タワー小石川

こんな感じ？

[503: 周辺住民さん]

本郷パークハウス　ザ・プレミアフォート　２億５千万円。

[504: 物件比較中さん]

普通の購入希望者は、購入したらこの手のスレは卒業すると思うけど、
以前のマンションまで覚えてる人たちは、
購入する気のないマニアさん？

[505: 物件比較中さん]

>>500

デベに確かめていただけますか。

[506: 匿名さん]

自分で聞けよ。

[507: 匿名さん]

>504

普通じゃないってコトですw

[508: 周辺住民さん]

>>499さん

億ション自体は結構ありますが、1億前後以上が中心というマンションは、タワーか否か問わずあまりないです。

規模感のある物件で思いつくのは、すみふの千石、ザ・タワー小石川、小石川パークタワー（かなり古い）、本郷パークハウス ザ・プレミアフォートくらいでしょうか。

[509: 物件比較中さん]

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

今でも、春日通り超えると
雰囲気が変わりますね。

[510: 匿名さん]

だまされないことです。

>>388 >>394 などで指摘されています。

[511: 匿名さん]

↑
それでも買うよ、という人が買うのさ。
嫌なら買わなきゃいいだけだと思う。

[512: 匿名さん]

510
アンタの狙いは何だ？
善意の第三者か？

[513: 物件比較中さん]

ほんと、悪意のあるコメントはなにが狙いなんですか？

1億前後払える人は品のない書き込みに決断を左右されるほど頭悪くないだろうし、無関係な書き込みは迷惑なんですけど

[514: 周辺住民さん]

塩漬け期間の固定資産税負担に関しては、実際にマンション買って固定資産税を払っている人なら、10年間でどれくらいの額になるか分かります。もちろん特例が適用されないことを反映しての額も。

たいした額ではないですよ。