ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[42: ビギナーさん]

係争中の物件というのは、建設中止というリスクを背負うため、安くなるものでしょうか。それとも訴訟費用がかさんでいるため高くなるんでしょうか。レピュテーションリスクがあるため、安くしないと売れないのかな？でも土地柄安ければすぐ売れるはずだし。販売長期化すると、より影響がでるから、即完売を目指して価格は控えめにするのでしょうか。。。

逆にレピュテーションリスクを抑えるため猿さんを起用したのか？？

デベさん、教えて～

[43: 匿名さん]

エスカレーターに猿之助と来れば、ここはオール億ション確定だと思うんだが。

[44: 物件比較中さん]

猿之助起用って、
高齢購入者を想定してるの？

[45: 周辺住民さん]

>>40さん

解説ありがとうございます。その経緯からして、いまの訴訟は住民敗訴で確定でしょうね。確認取り消し裁決ということは、行政に非がある判断が下ったということで、さすがにいまの建築確認行為に関する行政訴訟でも負けることはないでしょうし（同じ過ちを繰り返さないはず）。

価格に関しては>>43さんに一票。

[46: 匿名さん]

開発業者に非がないようなコメントですけど。。。
近隣からの異議がなかったら違法なマンション開発計画のままだったということでは？
業者の姿勢が近隣を怒らせたのではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

猿之助さんがイメージキャラクターですか。
すごく知的な方だしイメージ的にはいいけれど、、、

買物は普通にグルメシティがあるから便利になるのかなと思いました
ドンキホーテができるみたいな話を聞いているのですが
どのあたりにできるのでしょう？？
普通に日用品は安いし豊富だから行きやすい場所にあればいいなと思います。

[48: 周辺住民さん]

>>47さん

ドンキができる場所は白山通りの壱岐坂下交差点少し北側で、丸ノ内線の高架よりは南です。
http://shop-open-info.blogspot.jp/2014/04/blog-post.html
によれば、24時間営業になりそうですよ。

ただし、このマンションからなら、オリンピックの方が近そうです。
グルメシティ、柳町商店街、クイーンズ伊勢丹と店舗がそろっていて便利です。
ほかにラクーアの成城石井もオススメです。

[49: 匿名さん]

＞24さん

その高さというのは、この傾斜のある建物の場合、どこが基点になるのでしょう？

[50: 匿名さん]

春日駅再開発事業がいつ完了しますかね。買い物が便利になるかと思い。

[51: 周辺住民さん]

>>50さん

公式サイトによると、2018年に完成とあります。
http://www.harusan.jp/press/index.html

>>49さん

それは図面（断面図）をみないとわかりません。

[52: 周辺住民さん]

>>50さん

http://www.harusan.jp/rooms/news/news1404.pdf
によると来年1月に工事が始まるようですね。

[53: 匿名さん]

二年前の報道より一年遅れで着工ということですね。早く商業施設がオープンしてくれるといいですね。

[54: 匿名さん]

ここは内廊下ですか?

[55: 匿名さん]

>>49さん
地下室マンションの典型
物件概要も曖昧で地階であることがわからなくなってます

>>51さん
２０ｘ号室でも南側道路や隣地境界の地盤より相当低くなっている
ドライエリアに面した住室かあるようです

[56: 物件比較中さん]

エスカレーター上がったところは、
何階？

[57: 周辺住民さん]

>>55さん

ありがとうございます。改めて物件概要とパースを見直してみました。

http://k107.jp/outline.html
http://k107.jp/design.html

物件概要に「鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフレット表示上は、地上9階地下1階建）」とあるので、建築基準法上は8階建て、マンションとしては9階建てと見做すんでしょう。いずれにしても10層建てです。

パースの最上階を9階とすれば、西の端は3階すら地上レベルかどうか怪しいことがわかりますね。中央やや右のフェンスがある住戸（東南角）は1階ですね。パースの右側は欠けていますが、さらに下のレベルから1階に向かってエスカレーターを設けるのでしょう。

また、間取りから読み取れることが興味深いです。
http://k107.jp/plan_S_E.html
はセンターインとなっています。玄関の左隣がエレベーターっぽいです。つまり2戸に1台のエレベーターが設置される可能性が高いです。

まさに、高級マンションですね。

[58: 匿名さん]

↑
残念ながらハズレ


>>56
地階です

[59: 匿名さん]

　２戸に1個のエレベーターだとインペリアルのボタニカル・アバンダンが該当します。
現代風の超高級長屋といった感じです。

[60: 匿名さん]

エスカレーター上がったところは完全に地下です。窓もない空間です。>>57さんのパースを見るとわかります。

期待しておられる方には悪いですが、ここの業者は不動産が本業ではないようですし、高級感を期待しても難しいと思いますがね。