ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


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【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
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ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
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[241: 匿名]

増税、迫る。

[242: 匿名さん]

超高杉晋作さん
別にかまわないのでは？

ところで
2016年2月引渡しが間に合わない場合は
手付金が返されるのですよね？

[243: 物件比較中さん]

何倍返し？

[244: 匿名]

坪400万円なら飯田橋側の千代田区側と変わらない？

[245: 匿名さん]

飯田橋の千代田区側はもっと高いですよ
2年前のパークコート千代田富士見は平均で坪470万でした
プラウドタワーも同じくらいだと思います

[246: 匿名]

千代田区は坪500万円といくことですね、武蔵小杉の住友のタワーは坪400万円位らしい、どこも高くなりましたね

[247: 名無し]

最上階のお値段が出ました。２５０００万～３００００万ぐらいで、高過ぎませんか？

[248: 物件比較中さん]

地下室のお値段は？

[249: 匿名さん]

げげ、2億ションですかー。

[250: 匿名]

文京区は、お受験特需、文京区じゃないとと思う家族がいるんです

[251: 物件比較中さん]

一階のお値段は？

[252: 物件比較中さん]

グレード別に仕様が変わるのは仕方ないんでしょうけど、プレミアムな住戸以外はキッチンが人工大理石なのはどうなんでしょうね。
モデルルームは素晴らしいんだけど、実際の３種類のカラーセレクトの実物を見たらどの組み合わせもいまひとつピンとこなくて一昔前のセンスのような気がした。

価格もこのご時世に乗ってきている金額なのはもちろんだけど、あの充実した共用施設やエレベーター等の維持費を考えると管理費がものすごいことになりそう。

[253: 匿名さん]

自動車駐車場は何階にあるのかな？

雨降りの日に自動車駐車場に行くのに吹きさらしの廊下を通るって本当？

[254: 物件比較中さん]

西側の庭って、
何階から出られるの？

[255: by 匿名]

高杉というのがわかりますね。プチバブルですかね。
一方、こんな坂道に立っているので資産価値は下がるのは必死なので、中古では売るに売れない。
小石川の大きな敷地という希少価値と永住前提であれば購入に意味があるか。。。
事前説明会に行きましたが、管理費、修繕積立金は１ヶ月後に提示とのこと。多分、めちゃめちゃ高いので、販売戦略っぽい。更に中古では売れなそうですね。思ったほど、高級感が感じられない。
来月の予約取り消そうか考え中。

[256: 物件比較中さん]

抽選になるの？

[257: 購入検討中さん]

人工大理石ではなく、人工石だよ。まったくモノが違います。

[258: 匿名さん]

フィオレストーンってやつですね

[259: 匿名さん]

フィオレストーンってありですか？
個人的にはテンション下がる

[260: 匿名さん]

人工は人工だろ
御影石とかのほうがいい