ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[224: 物件比較中さん]

事前案内会
人気で追加開催やで

[225: 匿名さん]

都心ライフの夢を実現する空間、
“HANARE”のある暮らしの提案。

いま、都心のライフスタイルは実に多様化しています。
『ル・サンク小石川後楽園』では、さまざまな暮らしのニーズにお応えするために、 HANARE（ハナレ）と名付けた専用空間をご用意。
日本建築の母屋と離れとの関係に倣った空間であり、書斎に、アトリエ、プライベートシアターに、趣味の空間にと、さまざまにご利用いただけます。

http://k107.jp/design.html



HANAREは居室なのですか？
書斎に、アトリエ、プライベートシアター、どれも居住の用に供しているのでは。。。

[226: 匿名さん]

駅から近い。
都心ですけど、住みやすそうですね。
緑も多くて。。
駅までフラットアプローチなのは、やはり高齢者が一緒だと助かりますね。
個人的には、イベントが好きで東京ドームによく行くので、ここに住んだら近くなるな～と思いました。

[227: 匿名さん]

↑
高齢者を世話したことないでしょ

送迎のための駐車スペースが設けられてないのは
困りますよ

[228: 購入検討中さん]

>>227
たしかに送迎用駐車スペースが有るのが理想ですが、それを購入条件にする人っている？？

[229: 匿名さん]

車寄せが無いのに億ションなんですか？

[230: 物件比較中さん]

え、オクションなの？

[231: 匿名さん]

たしか今日からでしたよね、事前案内会。
価格情報が出てくるか、、、？

[232: 匿名]

価格情報、教えて下さい

[233: 匿名さん]

聞きましたけど教えません。笑

でも超高杉晋作さんです。
買う人いるの？

[234: 匿名さん]

本当に高すぎです。
この価格では到底売り切れないと思います。
正式な価格発表で常識範囲内の価格に改定されることを願います。

[235: 物件比較中さん]

80m2台は、オクションってこと？

[236: 匿名さん]

やっぱり坪400ですか？

錦織選手やりました。
賞金でこのマンション、楽に買えちゃいますね。
決勝も頑張れ！

[237: 匿名]

>>229
救急車が車寄せに駐車できません 救急活動に支障ないですか

[238: 物件比較中さん]

今日、事前案内会行った人、
いる？

[239: ビギナーさん]

僕は来週の土曜です。

[240: 物件比較中さん]

今日も案内会、
あったの？

[241: 匿名]

増税、迫る。

[242: 匿名さん]

超高杉晋作さん
別にかまわないのでは？

ところで
2016年2月引渡しが間に合わない場合は
手付金が返されるのですよね？

[243: 物件比較中さん]

何倍返し？

[244: 匿名]

坪400万円なら飯田橋側の千代田区側と変わらない？

[245: 匿名さん]

飯田橋の千代田区側はもっと高いですよ
2年前のパークコート千代田富士見は平均で坪470万でした
プラウドタワーも同じくらいだと思います

[246: 匿名]

千代田区は坪500万円といくことですね、武蔵小杉の住友のタワーは坪400万円位らしい、どこも高くなりましたね

[247: 名無し]

最上階のお値段が出ました。２５０００万～３００００万ぐらいで、高過ぎませんか？

[248: 物件比較中さん]

地下室のお値段は？

[249: 匿名さん]

げげ、2億ションですかー。

[250: 匿名]

文京区は、お受験特需、文京区じゃないとと思う家族がいるんです

[251: 物件比較中さん]

一階のお値段は？

[252: 物件比較中さん]

グレード別に仕様が変わるのは仕方ないんでしょうけど、プレミアムな住戸以外はキッチンが人工大理石なのはどうなんでしょうね。
モデルルームは素晴らしいんだけど、実際の３種類のカラーセレクトの実物を見たらどの組み合わせもいまひとつピンとこなくて一昔前のセンスのような気がした。

価格もこのご時世に乗ってきている金額なのはもちろんだけど、あの充実した共用施設やエレベーター等の維持費を考えると管理費がものすごいことになりそう。

[253: 匿名さん]

自動車駐車場は何階にあるのかな？

雨降りの日に自動車駐車場に行くのに吹きさらしの廊下を通るって本当？

[254: 物件比較中さん]

西側の庭って、
何階から出られるの？

[255: by 匿名]

高杉というのがわかりますね。プチバブルですかね。
一方、こんな坂道に立っているので資産価値は下がるのは必死なので、中古では売るに売れない。
小石川の大きな敷地という希少価値と永住前提であれば購入に意味があるか。。。
事前説明会に行きましたが、管理費、修繕積立金は１ヶ月後に提示とのこと。多分、めちゃめちゃ高いので、販売戦略っぽい。更に中古では売れなそうですね。思ったほど、高級感が感じられない。
来月の予約取り消そうか考え中。

[256: 物件比較中さん]

抽選になるの？

[257: 購入検討中さん]

人工大理石ではなく、人工石だよ。まったくモノが違います。

[258: 匿名さん]

フィオレストーンってやつですね

[259: 匿名さん]

フィオレストーンってありですか？
個人的にはテンション下がる

[260: 匿名さん]

人工は人工だろ
御影石とかのほうがいい

[261: 匿名さん]

フィオレストーンの方が天然石より高級なのでは？

[262: 匿名さん]

上層階の広いオクション部屋が天然石なのに？

[263: 匿名さん]

ダイヤ∞＞＞ジルコニア

[264: 匿名さん]

誇大広告がされていたのでしょうか
↓
6月19日（木）～9月11日（木）の間、「東京都マンション環境性能表示を取得しています。」と誤って表示していましたので、訂正いたします。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD030/gazoModalOpen?nc=67711212&...


お詫びも中途半端
消費者保護の観点で問題あり

SUUMOの責任ですか？

[265: 匿名さん]

誤って表示していたのはSUUMOだけなのでは？

そもそも、断熱性２　とか　みどり　１　とかだから
評価を上げるための「広告」になってないと思うけど

[266: 名無し]

この値段では麻布、高輪、品川にも買えますか、とりあえず、見に行くのはやめた

[267: 匿名さん]

>>264-265
“優良誤認表示”に引っかかる
事実と異なることや事実無根の表記はすべてNG

広告主は，消費者に対して広告に関する究極的責任を負う

[268: 物件比較中さん]

「この値段」、KWSK！

[269: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[270: 匿名さん]

管理費相当高そうですね。

そして、高台とうたってますが高台なのか？
歌舞伎役者を広告に使うぶん、安くしてほしかった。

[271: 匿名さん]

> そして、高台とうたってますが高台なのか？

典型的な地下室マンション

物件概要も曖昧
地階であることがわからなくなってます

[272: 周辺住民さん]

＞２７１

同感です。それに坂の下のほうに建ってます。
良く捉えるならば、商店街までほぼフラットアプローチ。

[273: 匿名さん]

売れ残りそう。
良い立地の物件は高ところから売れていきますが、ここは価格の低いところから売れていきそう。