ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分
総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）
売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間
[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/
[スレ作成日時]2014-06-21 09:23:21
ル・サンク小石川後楽園
| No.1 |
by 周辺住民さん 2014-06-21 09:33:43
削除依頼
駅からのアプローチとなる東側は低地で西側は高台と、斜面地に建ちます。エントランスにはエスカレーターが設置されるようです。駅や商店街に近い割りに閑静な住宅地です。
反対運動によって10年くらい塩漬けになっていたプロジェクトで、地元では「堀坂・六角坂の小石川2丁目マンション」として有名です。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 周辺住民さん 2014-06-21 11:24:55
公式サイトを見ていて驚き。1LDK～4LDKで80m2台中心とあります。
ここ買いたくて、3年くらい前、NIPPOに電話したことを思い出しました。 あと何年かかかると言われて諦め、いまは別のマンションに住んでいます。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2014-06-21 12:21:36
高度地区のことを
広告に書かないといけないのでは 都市計画決定で２２ｍの絶対高さ制限がかかっていますが |
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| No.4 |
by 周辺住民さん 2014-06-21 12:50:40
建築基準法では8階建てなので絶対高さ制限を超えているかどうかは微妙かと思います。1階が算定地盤面より低いかもしれませんし。
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| No.5 |
by 匿名さん 2014-06-21 13:58:09
とうとう建つんですね。文京区で最高クラスの立地だと思います。
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| No.6 |
by いつか買いたいさん 2014-06-21 16:29:05
小石川にこんな大きいマンションが出るんですね。人気ありそうだから価格高いのかな。
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| No.7 |
by 匿名さん 2014-06-21 17:08:46
都心ですからある程度の価格は覚悟しなければならないんでしょうね。ただ、こういうマンションに住んでみたいです…。
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| No.8 |
by いつか買いたいさん 2014-06-21 17:16:25
後楽園ですからね。どんな情報がこれから出てくるか、今から楽しみです。
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| No.9 |
by 土地勘無しさん 2014-06-21 21:28:26
グローリオ小石川とザサンメゾン文京本郷エルドと迷っていますが、ここの情報聞いて、こちらに傾いてます。大規模開発によるスケールメリット、大通り沿いでなく駅近であること、等考えますととても魅力的に映ります。春日駅の再開発事業の影響を悪い意味で受けたりするのかな。
坪単価でいうと、やはり300後半はいくんでしょうか。本郷地域と比べて、少しは安いんでしょうか。 心配の種はNIPPOと神鋼不動産というのがどうなのか・・・でも野村不動産が販売で入るから、瞬間蒸発なのかな。 |
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| No.10 |
by いつか買いたいさん 2014-06-21 21:32:15
ここいいですね。ただ塩漬けにされてたと聞くと、近くのインペリアルガーデンを彷彿させますね。。。あそこみたいに時間をかけた分上乗せ、ということにならなきゃいいですけど。塩漬け状態だったってことは、かなり近隣ともめたんですか？？いわくつきのところだとちょっと気おくれしますね
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| No.11 |
by 匿名さん 2014-06-21 22:17:07
今でも係争中ですよね。
積水ハウスのグランメゾン白金 レジデンスは高さ制限の基準面をどこに置くか、とういう点で裁判所から再度要検討となり、もう売り出しが始まっていたのに、建設一時中止命令が出ています。ここが将来そのようになる可能性はないのでしょうか？ |
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| No.12 |
by 匿名さん 2014-06-21 22:36:41
塩漬けされた高立地の土地に高品質なマンションというところは、千石の住友と似てますね。
違いは塩漬け理由が、千石はプロ市民の反対で、ここは近隣住民の反対ということかな。 まあ、文京区に反対はつきものですから気にしないことです。 |
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| No.13 |
by いつか買いたいさん 2014-06-21 23:17:47
プロ市民って、、、なんだか政治的ですね笑
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| No.14 |
by 物件比較中さん 2014-06-22 00:19:24
平均、坪４００くらい？
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| No.15 |
by 物件比較中さん 2014-06-22 00:20:27
エスカレーターの維持費って
月一万/世帯くらいにおさまるの？ |
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| No.16 |
by 匿名さん 2014-06-22 00:26:26
>>11
9年前に建築基準法違反で建築確認を取消された計画とのこと． |
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| No.17 |
by 買い換え検討中 2014-06-22 08:35:26
反対派の方々がまとめたHPによると、ここ取得費が45億円だそうですから、約100戸で一つ当たり平均4500万円が原価。値入れ率50%で、平均9000万円の売値という感じでしょうか。あくまで仮定ですが。当然広さにもよるでしょうからー
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| No.18 |
by 匿名さん 2014-06-22 09:06:33
ここ良さそうですね。
インペリアルガーデンの購入契約を随分前にしたのですがもう少し待ってここを見れば良かったかなあ。。駅近だし良さそうです。 |
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| No.19 |
by 周辺住民さん 2014-06-22 10:39:01
眺望はどんな感じになりそうでしょうかね。
東南方面は再開発ビルが建つので、あと数年で塞がった感じになりそうです。 南西方面は上階であれば、富坂上交差点や三中越しに新宿の副都心が見えそうです。ただこちらも春日通り沿いにビルが今後も建っていくでしょうから、将来は期待できません。 >>17さん 土地の原価は仮に107戸で割って4200万円として、建物部分は80m2の部屋でも共用部まで含めれば100m2分は軽く超えそうです。掘削にコストがかかりそうですし。建築費は坪100万円はくだらないでしょうから、1戸当たり最低でも3000万円はかかるはずです。販促費は、歌舞伎役者を使ったりしているので、これまた原価を押し上げていそうです。 販促費と利益が合計2割と仮定すれば、80m2が最低でも9000万円（坪370万円）と算出できます。小石川にしては高すぎですが、ザ・タワー小石川もそれくらいの値付けだったような気がします。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2014-06-22 12:08:20
広い部屋だと価格は2本立っちゃうかな。
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| No.21 |
by 匿名さん 2014-06-22 12:26:38
>>19
> 東南方面は再開発ビルが建つので、あと数年で塞がった感じになりそうです。 南西方面の眺望も ↓の入る建物の建て替えにより塞がると思われます。 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B0%8F%E7%9F%B3%E5%B7%9D%E5%A4%A7%E7%A... 四代目市川猿之助を広告塔にして 販促費をかなり押し上げているでしょう。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2014-06-23 22:38:59
＞21
えっ そこも建て直しの予定があるのですか？ |
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| No.23 |
by ＯＬさん 2014-06-23 23:41:53
なんでこの規模で歌舞伎役者なんて使うんでしょうね。。。大体、CMをするようなマンションは結果的にワーストマンションになりやすい気がする。結局負担するのは買い手ですものね。
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| No.24 |
by 周辺住民さん 2014-06-23 23:43:20
>>3さん
少し前に撮影した「建築計画のお知らせ」を見返してみました。 高さは26.896m（最高27.096m）とありますので、現状の絶対高さ制限はオーバーしていて、既存不適格の状態です。しかし、現状の高さに収まる形で1回だけ建て替え可能なので、さほど問題ではないと思います。容積オーバーではないので、床面積が減るという悲劇にはなりませんし。 |
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| No.25 |
by ご近所さん 2014-06-24 00:06:11
サルの助の投げ込み見ました。
なかなかようごザル。 2億ションありそうですね。 六角坂の億万長者が日陰になるのでごねてるのかな？ 堀坂の傾斜地はただの小金持ち。 |
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| No.26 |
by 周辺住民さん 2014-06-24 00:23:34
>>25さん
> 六角坂の億万長者が日陰になるのでごねてるのかな？ きっと、そうなんでしょう。本物件は堀坂にしか面していませんが、反対運動している人は「堀坂・六角坂」とわざわざ六角坂を混ぜて話を拡大しようとしています。 気持ちは分からないでもないですが、ならば先んじて地区計画を定めるように行政に働きかけるなど手はあっただろうに。まあ、そこまで知識はなかったでしょうし、知っていても汗をかこうとはしなかったでしょうし、そんな結果なんでしょうね。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2014-06-24 06:23:07
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| No.28 |
by 周辺住民さん 2014-06-24 08:32:10
>>27さん
絶対高さ制限については区報に何度か出ていましたよ。 http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0072/6507/260320_tokushugou.pdf の最後に、特例の説明が載っています。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2014-06-24 08:59:30
区長が認めた場合には が抜けていますよ．
既存不適格建築物の建替えの特例には ・「大規模敷地における特例」等の適用が困難であること などの条件があります．この物件に既存不適格建築物の建替えの特例が適用されるかどうかはわからないのではないでしょうか． いずれにせよ 物件概要に 高度地区についての表示がされてないのは不適切です． |
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| No.30 |
by 匿名さん 2014-06-24 15:32:11
グランドメゾン白金の森レジデンスが基準面をどこでとるかで高さ制限に引っかかるとして近隣住民に訴えられ、販売開始したにもかかわらず建設一時中止命令がでています。
このマンションも近隣住人によってそのようになる可能性はないのでしょうか？ |
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| No.31 |
by 匿名さん 2014-06-24 20:30:05
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| No.32 |
by 匿名さん 2014-06-25 00:23:31
とすると、ここも同じ運命を辿るかも、、、と。
これだけ時間かけといて～ そのリスクもある分、安くなったりするんでしょうか |
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| No.33 |
by 物件比較中さん 2014-06-26 18:13:58
2LDKは、少ないの？
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| No.34 |
by 匿名さん 2014-06-27 19:32:06
1LDK～4LDK、5.49m2～151.09m2と広さと間取りに幅がありますね。
住民もいろいろな世帯が混在しそう。一番多くなりそうなのは何LDKなんでしょうね。 それによってファミリーが多いのか、どんな世代が多くなりそうか、ある程度予想できそうな。 販売は10月なんですか。当分価格などわからないままですかね。 |
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| No.35 |
by いつか買いたいさん 2014-06-28 08:58:21
日経に一面広告‥お金かけてますね。。
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| No.36 |
by 匿名さん 2014-06-28 10:18:29
係争中のこと
亀治郎さん知っているのだろうか |
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| No.37 |
by 匿名さん 2014-06-28 12:17:19
どうでもいい事ですが、今は猿之助さんです(^^)
そして、多分知らないでしょうね。 |
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| No.38 |
by 物件比較中さん 2014-06-29 18:07:07
価格発表は
いつころでしょう |
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| No.39 |
by 匿名さん 2014-06-30 05:39:11
争訟の進み具合によるでしょう。
中野区の蛇玉道路や新宿区のたぬきの森の事例と 似たような建築敷地なのでしょうか。 狭隘な道路のため建設工事にも時間がかかっていると推測します。 |
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| No.40 |
by 周辺住民さん 2014-06-30 09:16:20
>>39さん
中野や新宿の訴訟は、建築的な判断が分かれそうな中での戦いでしたが、ここはそれに該当しないようです。 詳しくは全くわかりませんが、開発をめぐる行政上の手続きが不十分だとして行政訴訟に持ち込んでいるようです。デベと行政との協議は長く続いており、デベは行政の指導？に沿って道路を整備するなどしています。 住民たちは、デベを訴えても勝ち目がないとみて行政訴訟を起こした形ですが、傍目から見て、今さら住民が勝てる気がしません。 |
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| No.42 |
by ビギナーさん 2014-06-30 21:14:51
係争中の物件というのは、建設中止というリスクを背負うため、安くなるものでしょうか。それとも訴訟費用がかさんでいるため高くなるんでしょうか。レピュテーションリスクがあるため、安くしないと売れないのかな？でも土地柄安ければすぐ売れるはずだし。販売長期化すると、より影響がでるから、即完売を目指して価格は控えめにするのでしょうか。。。
逆にレピュテーションリスクを抑えるため猿さんを起用したのか？？ デベさん、教えて～ |
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| No.43 |
by 匿名さん 2014-06-30 21:33:24
エスカレーターに猿之助と来れば、ここはオール億ション確定だと思うんだが。
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| No.44 |
by 物件比較中さん 2014-06-30 22:26:42
猿之助起用って、
高齢購入者を想定してるの？ |
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| No.45 |
by 周辺住民さん 2014-06-30 23:26:00
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| No.46 |
by 匿名さん 2014-07-01 09:29:14
開発業者に非がないようなコメントですけど。。。
近隣からの異議がなかったら違法なマンション開発計画のままだったということでは？ 業者の姿勢が近隣を怒らせたのではないでしょうか。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2014-07-02 12:21:19
猿之助さんがイメージキャラクターですか。
すごく知的な方だしイメージ的にはいいけれど、、、 買物は普通にグルメシティがあるから便利になるのかなと思いました ドンキホーテができるみたいな話を聞いているのですが どのあたりにできるのでしょう？？ 普通に日用品は安いし豊富だから行きやすい場所にあればいいなと思います。 |
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| No.48 |
by 周辺住民さん 2014-07-02 23:22:00
>>47さん
ドンキができる場所は白山通りの壱岐坂下交差点少し北側で、丸ノ内線の高架よりは南です。 http://shop-open-info.blogspot.jp/2014/04/blog-post.html によれば、24時間営業になりそうですよ。 ただし、このマンションからなら、オリンピックの方が近そうです。 グルメシティ、柳町商店街、クイーンズ伊勢丹と店舗がそろっていて便利です。 ほかにラクーアの成城石井もオススメです。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2014-07-05 21:20:24
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| No.50 |
by 匿名さん 2014-07-05 21:36:31
春日駅再開発事業がいつ完了しますかね。買い物が便利になるかと思い。
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| No.51 |
by 周辺住民さん 2014-07-06 11:54:03
>>50さん
公式サイトによると、2018年に完成とあります。 http://www.harusan.jp/press/index.html >>49さん それは図面（断面図）をみないとわかりません。 |
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| No.52 |
by 周辺住民さん 2014-07-06 12:25:33
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| No.53 |
by 匿名さん 2014-07-06 14:54:33
二年前の報道より一年遅れで着工ということですね。早く商業施設がオープンしてくれるといいですね。
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| No.54 |
by 匿名さん 2014-07-07 09:10:54
ここは内廊下ですか?
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| No.55 |
by 匿名さん 2014-07-07 10:09:51
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| No.56 |
by 物件比較中さん 2014-07-07 17:41:38
エスカレーター上がったところは、
何階？ |
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| No.57 |
by 周辺住民さん 2014-07-07 20:29:58
>>55さん
ありがとうございます。改めて物件概要とパースを見直してみました。 http://k107.jp/outline.html http://k107.jp/design.html 物件概要に「鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフレット表示上は、地上9階地下1階建）」とあるので、建築基準法上は8階建て、マンションとしては9階建てと見做すんでしょう。いずれにしても10層建てです。 パースの最上階を9階とすれば、西の端は3階すら地上レベルかどうか怪しいことがわかりますね。中央やや右のフェンスがある住戸（東南角）は1階ですね。パースの右側は欠けていますが、さらに下のレベルから1階に向かってエスカレーターを設けるのでしょう。 また、間取りから読み取れることが興味深いです。 http://k107.jp/plan_S_E.html はセンターインとなっています。玄関の左隣がエレベーターっぽいです。つまり2戸に1台のエレベーターが設置される可能性が高いです。 まさに、高級マンションですね。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2014-07-07 23:15:31
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| No.59 |
by 匿名さん 2014-07-07 23:47:39
２戸に1個のエレベーターだとインペリアルのボタニカル・アバンダンが該当します。
現代風の超高級長屋といった感じです。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2014-07-08 02:23:50
エスカレーター上がったところは完全に地下です。窓もない空間です。>>57さんのパースを見るとわかります。
期待しておられる方には悪いですが、ここの業者は不動産が本業ではないようですし、高級感を期待しても難しいと思いますがね。 |
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| No.61 |
by 物件比較中さん 2014-07-09 00:35:23
土地買ったのって
プチバブル前？ |
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| No.62 |
by 匿名さん 2014-07-09 08:56:43
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| No.63 |
by 匿名さん 2014-07-09 11:26:55
本郷のバブルマンションを１千万円以上損して売却し巣鴨に買い替えをしたけどやっぱり春日近辺が便利でよかった！
このマンション興味あるけれど本郷の２つの新築マンションもここも三流の施工会社・デベですが大丈夫でしょうか？ プラウドのマンションの建設状況をみていましたけど、一流の建設業者でも未熟な若い現場作業者ばかり。 人手が足りないのか夜中の２時３時まで作業をしていましたが、これからの新築マンションはどうなんでしょうか？ |
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| No.64 |
by 匿名さん 2014-07-09 12:31:13
お大手が好きな方はインペリアルガーデンなんかいいんじゃないんですか。
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| No.65 |
by 匿名 2014-07-09 17:34:11
この価格帯だと、慣れた大手デベ・ゼネコンか設計が噛むのがいいんでしょうけど、
もうコスト乗っけられないのかも。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2014-07-09 19:55:47
あまり高くなると手が届かなくなってしまいますから。
出来る限りリーズナブルな設定の方がありがたいですね。 後は、実際に利用してみて不便があるかないか、ということではないでしょうか。 |
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| No.67 |
by 周辺住民さん 2014-07-09 22:22:16
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| No.68 |
by 匿名さん 2014-07-09 22:37:17
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| No.69 |
by 周辺住民さん 2014-07-09 23:03:11
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| No.70 |
by 匿名さん 2014-07-09 23:39:00
>>69さん
道路を舗装する事業が一流でも。 NIPPOのマンション開発についての評価はどうでしょうか。 http://sutekicookan.com/NIPPO#.E6.96.BD.E5.B7.A5.E3.83.BB.E8.A8.AD.E8.... 実際のところ、この価格帯だと大手デベとのJVでないと難しいと思います。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2014-07-10 00:15:50
ここ金額次第だったら人気殺到するかもしれませんね。広告も猿之助使ってるのもあって目につくし。
でも今どこも価格上がってるからなぁ、、、 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2014-07-11 06:12:44
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| No.73 |
by 匿名さん 2014-07-12 14:14:29
2年近く前にこのマンションの裏に土地が出て、購入を検討したものです。
場所は最高だったので真剣に検討しましたが、このマンションが建つことで断念しました。 その際図面も当時のもので確認しましたが、かなりのバリエーションがありましたし、とにかく場所がいいのでお勧めですね。私は違うマンションを購入しましたが、恐らくかなりの価格帯になることが予想されますね… |
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| No.74 |
by 周辺住民さん 2014-07-12 19:10:17
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| No.75 |
by 周辺住民さん 2014-07-12 23:34:13
＞＞73さんに同意。かなり失望（絶望？）的（1.5億円超え当たり前の）高価格で出ること疑い無しでしょう。
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| No.76 |
by 匿名さん 2014-07-12 23:45:54
引越の荷物
宅配便の荷物 エスカレーターを使って運搬するのでしょうか？ HANAREにお客さんを呼んでいいのでしょうか？ |
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| No.77 |
by 周辺住民さん 2014-07-12 23:54:34
>>76さん
> HANAREにお客さんを呼んでいいのでしょうか？ http://k107.jp/plan_S_Rhr.html を見ると宿泊禁止とありますね。ホテルとして使うなという意味なのか、建築基準法上、居室でないという意味なのか、不明です。客を呼んでもいいけど、泊めるのはルール上、NGのようです。使えね～（笑） |
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| No.78 |
by 匿名さん 2014-07-13 07:32:51
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| No.79 |
by 周辺住民さん 2014-07-13 09:55:56
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| No.80 |
by 匿名さん 2014-07-13 10:52:02
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| No.81 |
by 周辺住民さん 2014-07-13 12:02:57
HANAREはあまり期待できそうにないです。
http://k107.jp/plan_S_Rhr.html を見ると2階に6部屋設けられるようですが、恐らくすべて北向き。このマンションの西側は3階ですら地上より低い可能性があるので、HANAREは穴倉のような居住性しかないと思います。 勝手な想像ですが、2階北側は避難経路などがとりにくく、通常の住戸として販売が難しいので、高額住戸におまけとして付けた、というのが真相ではないでしょうか。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2014-07-13 18:05:54
>>81さんのように慎重に検討できる方ならいいですけど。
2階でも周囲の地盤より低くなっていて 北向きの穴倉のような居住性しかない半地下住室なのでしょう。 高級感ないですね。 半地下住室を単独では売りづらいからといって 離れと表示して抱き合わせ販売する こういうこと普通やりますか？ |
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| No.83 |
by 物件比較中さん 2014-07-13 19:06:36
この場所良いですよね。
70平米2LDK、1億前後の部屋があると嬉しいんだけど。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2014-07-13 19:06:45
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| No.85 |
by 周辺住民さん 2014-07-13 22:02:21
>>83さん
NIPPOに問い合わせれば、図面集をくれると思います。80㎡台中心とありますが、恐らく東向きの低層階に70㎡くらいの住戸が設定されるかと思います。1億もしないと思いますよ。 >>82さん >>84さん http://k107.jp/plan_S_Rhr.html にあるHANAREは、東の端のようですが、それでもバルコニー該当部分に「ドライエリア」とあるので、地下室であることは決定です。ほかの5部屋はこれより西にあると思われますので、さらに地下深い感じがすると思います。 とはいえ、販売価格はさほど高くならないような気がします。坪単価を下げるために、コスト度外視でくっつけてきていると思います。あくまで予想ですが。 本来なら、このマンションはもっと高さを上げたかったのでしょう。近隣住民（とそれに押された行政）の声に負ける形で高さを抑えるを得ず、そのために容積率を消化しようと、地下空間（建築基準法上は1階のはず）を使わなければなからなかった、というのが実情かと思います。増やした地下空間（あくまで法的には1階ですよ）を単体で販売することが難しいので、最上階を買う金持ちに負担してもらう形になったのかと推測します。 近隣住民の嫉妬心が勝った結果ですが、良好な社会インフラを残すという意味では、逆行する行為だったかと思います。土地の値段なんて、容積率に比例していますから、容積を余らせて建設するというのはありえませんし。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2014-07-14 08:49:45
> 増やした地下空間（あくまで法的には1階ですよ）を単体で販売することが難しいので、
> 最上階を買う金持ちに負担してもらう形になったのかと推測します。 すごいデベの論理 それで 離れ は何に使うことが想定されているの？ 倉庫として使うにも湿気がすごいのでは |
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| No.87 |
by 匿名さん 2014-07-14 08:56:03
トレーニングルーム、ヨガルームとか。
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| No.88 |
by 匿名さん 2014-07-14 09:21:40
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| No.89 |
by 匿名さん 2014-07-14 11:44:04
陽が昇らなけれは宿泊ではないでしょう。ってか、そこまで誰もチェックしませんよねぇ。
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| No.90 |
by 匿名さん 2014-07-14 22:12:42
>>85さん
HANAREのドライエリアは避難経路ですか |
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| No.91 |
by たか 2014-07-14 23:55:39
神楽坂当たりはマンションでない？
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| No.92 |
by 購入検討中さん 2014-07-15 01:17:27
ここ買って、東京ドームシーズンシート持つのが
巨人ファンの理想やね |
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| No.93 |
by ご近所さん 2014-07-15 01:25:43
>85さん
「近隣住民（とそれに押された行政）の声に負ける形で高さを抑えるを得ず」なんてことはあり得ませんよ。 >40さんも指摘しているように、武器もない住民運動がそんなに功を奏する訳がないです。 高さとしては、いわゆるフカシの分の１階を下げたくらいでしょうか。 西側に計画されていた低層部分が、空地返上を余儀なくされて潰れたので、容積率に少し余裕があるのでしょうかね。 敗訴したので南面道路を６ｍに整備しましたが、それにしても２４０％ですからね。 あと結構な傾斜地ですから地階部分ができるのは当然でしょう。 既に指摘されているように、今年度から２２ｍの絶対高さ制限が施行されているので既存不適格物件ですが、１回の建て替えはOKなので、文京区では建てたが勝ちの駆け込みばかり、ですのでお買い得ということになりますね。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2014-07-15 04:59:29
>今年度から２２ｍの絶対高さ制限が施行されているので既存不適格物件ですが
物件概要で↑の表示をする義務があるはず |
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| No.96 |
by 匿名さん 2014-07-15 12:24:23
HANAREは地下住室で居住性が悪いだけでなく
入居者トラブルの原因になりそう。 共用室にして活用するほうがいいのにね。 |
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| No.97 |
by 検討中の奥さま 2014-07-15 22:49:35
閑静な住宅街って訳じゃないんですね。
ちょっと買う気が失せた気分。 お値段もしそうですし、ちょっと見送ります。 |
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| No.98 |
by 購入検討中さん 2014-07-16 23:03:10
閑静だし、住宅街じゃないの？
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| No.99 |
by 匿名さん 2014-07-17 05:18:28
>>87さん
トレーニングルームも、ヨガルームも、居室ですね。 >>77さんが > http://k107.jp/plan_S_Rhr.html > を見ると宿泊禁止とありますね。ホテルとして使うなという意味なのか、建築基準法上、居室でないという意味なのか、不明です。 と分析しておられるように、 HANAREが建築基準法上、居室なのか、居室でないのか、売主は物件概要で明確にするべきです。 居室でないなら、宿泊禁止、事務所禁止、調理や食事もできないというのは当然のことです。自主的なルールでNGにしているかのような表示は不当です。 |
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| No.100 |
by 周辺住民さん 2014-07-17 14:02:00
閑静な住宅街だったら、ここでなくとも沢山ございますので他をどうぞ。
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| No.101 |
by 匿名さん 2014-07-17 17:56:17
レス見てるとこのマンション怖くて買えない。
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| No.102 |
by 匿名さん 2014-07-17 23:01:51
ユニハイム豊中桃山台
販売中止が発表されました。 http://sutekicookan.com/%E3%83%A6%E3%83%8B%E3%83%8F%E3%82%A4%E3%83%A0%... ここと同様に斜面地で，開発許可が争われてきた物件のようです。 |
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| No.103 |
by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2014-07-19 11:57:04
レス見てるとこのマンション高くて買えない。
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| No.104 |
by 匿名さん 2014-07-19 12:45:11
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| No.105 |
by 周辺住民さん 2014-07-20 17:40:14
>>97さん
ここは閑静な住宅地ですよ。であるのに利便性も高いので、ほかの住宅地に比べると希少価値があります。 小石川一丁目の再開発が進めば、利便性はさらにアップします。それがわかっていたから高くても欲しかったんですが、待てずにほかのマンション買っちゃいました（涙） |
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| No.106 |
by 物件比較中さん 2014-07-21 00:45:08
バルコニー小さいの？
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| No.107 |
by 匿名さん 2014-07-21 01:10:26
※文京区が平成26年3月17日に施行した「絶対高さ制限を定める高度地区の指定」に伴い、将来当マンションと同一の高さの建物は建築できません。
『既存不適格建築物』ですね |
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| No.108 |
by 匿名さん 2014-07-21 02:45:36
105さんは営業さんですかね…。
他のマンション購入されたのならここを見ることはないのでは？ 本当にここが欲しい人なら今の家を売却してでも検討すると思いますよ。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2014-07-21 09:30:56
閑静な住宅地ね。営業さん、ご苦労さんｗ
昔ながらのボロ屋が立ち並ぶ地域で行政が動けば再開発は容易に進む地域だけど、 現状では汚さばかりが目立って周りとの調和が取れない。 しかもこの高さだろ？ だから反対運動したんだよ。 ここの住人は周りから嫌われ者になる覚悟がある奴しか入ってくるなよ。 それくらい迷惑かけてるんだからさ。 |
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| No.110 |
by 周辺住民さん 2014-07-21 09:31:21
広告が届き見ていましたが立派な建物ですね。
駅までフラット２分のアプローチは良いですが、南北線。都営三田線、丸の内線も使えますがこちらからだと遠くプラス数分は必要ですね。 エントランスもホテルのように素晴らしく、外観の色調も落ち着いていて奇麗に見えます。間取りも廊下が短く居室スペースが広めにとられていて使いや易そうです。 小石川の再開発が進めばさらに利便性はあがるでしょう。人々が町内会とどう関わってゆくかも大切にされています。 このマンションに住まわれる方も含めて、町の発展にも寄与し、とけ込めるような素晴らしい物件になると良いですね。 |
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| No.111 |
by 購入検討中さん 2014-07-21 09:37:21
＞１０７さん
「絶対高さ制限を定める高度地区の指定」が施行予定から「施行」に変わりました。 マンション購入は大きな資産でもあり、投資という考え方もあると思います。 このマンションが将来立て替えなどするときには、高さ制限のために住戸数は減らさ ざるを得ないでしょうから、所有権の再分配で問題が起りそうです。 災害時緊急避難道路との兼ね合いでも心配ですが、どなたか詳細情報をお持ちでは ありませんか？ 大規模ならではの利点で購入を検討しておりますが問題がありそうです。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2014-07-21 10:32:20
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| No.113 |
by 周辺住民さん 2014-07-21 11:23:38
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| No.114 |
by 周辺住民さん 2014-07-21 11:25:33
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| No.115 |
by 匿名さん 2014-07-21 12:13:25
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| No.116 |
by 周辺住民さん 2014-07-21 18:25:04
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| No.117 |
by 購入検討中さん 2014-07-23 23:53:40
歌舞伎役者氏のギャラが○千万だと、
一戸あたり○十万高くなるってことですか。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2014-07-24 00:41:48
いずれにせよ、文京区で幹線道路に面していないだけで貴重価値があります。
坂下物件ですらヒルズみたいに価値を保てますし。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2014-07-24 01:24:23
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| No.120 |
by 匿名さん 2014-07-24 08:15:08
貴重だとおもいます。なかなかないです。でてもすぐ売れることが多いですし。
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| No.121 |
by 匿名さん 2014-07-24 09:41:04
「貴重価値」って言葉、正しいですか？
「希少価値」のこと？ 言いたいこと何となくわかるので、スルーでいいのでしょうけど、一応。細かいことですみません。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2014-07-24 10:38:11
鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建
（パンフレット表示上は鉄筋コンクリート造・地上9階地下1階建） 建築基準法上、地上8階地下2階建であるなら、「地上8階地下2階建」と記載するしかない。 パンフレットに「鉄筋コンクリート造・地上9階地下1階建」と表示していると宅建業法32条に抵触するのでは。 地階の住戸であることを購入者にわからなくしようとする意図があるのでしょうか。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2014-07-24 12:06:17
あるのでしょう。
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| No.124 |
by 周辺住民さん 2014-07-26 14:28:37
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| No.125 |
by 匿名さん 2014-07-26 22:27:45
ひどい業界だなぁ・・・。
他にもあるからって正当化されても。 |
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| No.126 |
by 物件比較中さん 2014-07-27 00:20:44
資料請求したけど
こないで |
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| No.127 |
by 周辺住民さん 2014-07-27 10:37:55
>>117さん
猿之助のギャラはせいぜい100万円くらいかと思いますよ。 何か演じるわけではないですし、長くても1日拘束だったと思います（半日強で終わりそう） 広告用のスチルとウェブに載っている3分ほどのムービーだけですよね。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2014-07-27 22:45:38
猿之助さんはたった100万円で
係争中の物件の広告を請負ったのですか？ |
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| No.129 |
by 匿名さん 2014-07-28 09:56:51
お金じゃなくて頼まれるオトナの事情があるのでしょう。
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| No.130 |
by 周辺住民さん 2014-07-28 12:20:42
猿之助がこのマンション欲しがっていたりして。
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| No.131 |
by 物件比較中さん 2014-07-28 19:20:42
資料来たけど、
高級志向かとオモタら、 開口部の狭いビジネスホテル（安マンション）タイプの 間取りが多いで |
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| No.132 |
by 匿名さん 2014-07-29 08:57:15
131さんの言う通り間取りは惹かれませんね。価格次第では検討の余地ありそうですが…。高そうな気配。
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| No.133 |
by 匿名さん 2014-07-29 09:56:55
道路舗装屋さんの共同住宅
高級志向は難しいのでは？ デベは選ぶべきです |
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| No.134 |
by 周辺住民さん 2014-07-31 01:03:16
>>131さん
確かに間口は6～7mくらいの、いまや広いと言えない間取りが多いかと思いますが、両面バルコニーではありませんか。であれば、それほど悪くないと思いますよ。面積だって80m2台が平均なら、広い方かと思います。 |
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| No.135 |
by 物件比較中さん 2014-07-31 21:12:11
公式サイト
7月31日更新予定だったのが、 こっそり8月上旬に変わってるで |
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| No.136 |
by 匿名さん 2014-07-31 23:20:55
それで
HANAREは建築基準法上、居室なんですか、居室でないんですか？ ニッポさん明確にしてください。 |
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| No.137 |
by 物件比較中さん 2014-08-04 01:06:23
西側庭園には、３階から出られるんでしょうか。
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| No.138 |
by 匿名さん 2014-08-04 07:09:58
HANAREと同じレベル
半地下で 閉ざされた空間にあるために あまり期待できません。 現時点でマンション環境性能表示の公表がされていませんが みどりが★１つのはずです。 http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/105_bunkyo.htm... |
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| No.139 |
by 物件比較中さん 2014-08-04 20:51:35
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| No.140 |
by 匿名さん 2014-08-06 12:37:42
HANAREってどこから行けるのかなって思いました。
地下が好きって人にはいいのかもしれませんね。 立地や環境はいいなって思いましたが、 間取りが少し使いにくいなと感じました。 使えない空間が多いなと感じましたが、ゆとりがあるといいのでしょうか。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2014-08-07 10:42:18
>地下が好きって人にはいいのかもしれませんね。
好きって人いるのですか? 屋外への避難経路の問題ありませんか? |
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| No.142 |
by 物件比較中さん 2014-08-07 22:31:36
モデルルーム、
まだ？ |
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| No.143 |
by 匿名さん 2014-08-08 14:59:08
こんなとこより、近くのペントハウスがよかったですね。
もう売れちゃいましたが。 |
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| No.144 |
by 物件比較中さん 2014-08-10 15:34:27
公式サイト、
次回八月上旬更新になってるけど、 今日までやで。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2014-08-10 16:56:24
>>144
ニッポンの都市邸宅への解答 http://k107.jp/images/interview/japan_img01.jpg 猿之助さんと対談している宇佐見さんという取締役が設計したの？ 両側のコンクリート壁に挟まれて閉塞感がありますけど。 左側の壁が高すぎ。 |
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| No.146 |
by 物件比較中さん 2014-08-14 18:52:20
平均億ション？
１００軒以上さばけるの？ |
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| No.148 |
by 匿名さん 2014-08-15 01:02:16
エントランスゲート変更するそうです
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| No.149 |
by 購入検討中さん 2014-08-15 21:56:13
ｋｗｓｋ！
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| No.150 |
by 匿名さん 2014-08-16 10:29:21
開発許可の疑義に係るのでは
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| No.151 |
by 購入検討中さん 2014-08-16 13:59:41
ｍｊｓｋ？
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| No.152 |
by 購入検討中さん 2014-08-17 09:22:20
日経一面広告って数千万するらしいけど、
一回出すたびに、一世帯数十万の負担ですね。 スポットCMも、一回○万払ってるようなもん。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2014-08-17 10:07:03
開発業者の見栄でしょ
購入者、居住者のことは考えていない |
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| No.154 |
by 匿名さん 2014-08-18 11:13:28
計画変更ですか この時期に？
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| No.155 |
by 購入検討中さん 2014-08-19 18:37:44
ｋｗｓｋ！
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| No.156 |
by 匿名さん 2014-08-20 19:13:29
HPに市川猿之助を起用するなどコストをかけていますね。
駅から近いですし、立地てきにも高いって予想しています。 室内に梁があるのが残念ですが。 収納も少ない感じがします。 バルコニーもせまいですね。 マンションは結構、バルコニーって重要かと思うのですが。 |
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| No.157 |
by 物件比較中さん 2014-08-20 19:13:45
ここ、案外注目されてないの？
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| No.158 |
by 匿名さん 2014-08-20 19:58:53
係争中で注目されている
近隣住民の代理人は 日置雅晴弁護士 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2014-08-20 20:42:37
既存不適格なんでしょ。資産価値暴落することが分かっているのに買うの躊躇するわ。
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| No.160 |
by 物件比較中さん 2014-08-21 08:13:19
中古価格にどれくらい影響しそうですか
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| No.161 |
by 物件比較中さん 2014-08-21 12:14:27
定借ほどではないにしろ、相当なマイナスだな。戸数増やして住民負担を極力抑えて建て替え事業する物件がある一方、現状維持の建て替えすらまともにできないのだから。物件価格が高いほど気をつけたほうがいい。
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| No.162 |
by 匿名さん 2014-08-22 16:14:53
懸念は傾斜地のため地下室・半地下が発生することと区の条例で22m絶対高さ制限が施行されるため建った瞬間に既存不適格になってしまう可能性があること。
http://ameblo.jp/aka1you/day-20140803.html ↑ 既存不適格は確定です。22ｍ絶対高さ制限は2014年3月に施行されています。 |
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| No.163 |
by 周辺住民さん 2014-08-22 18:51:27
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| No.164 |
by 匿名さん 2014-08-22 20:40:33
既存不適格でも、永住目的なら特段問題ないと考えます。
生きている間もてばいいかと。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2014-08-23 10:29:32
永住目的ですか
既存不適格建築物の建替え問題に かかわることになりませんか |
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| No.166 |
by 匿名さん 2014-08-23 12:14:46
なりませんけど、何か？
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| No.167 |
by 匿名さん 2014-08-23 16:13:57
今30代なら死ぬまでは建て替えしないんじゃない？
子供が面倒なことになるかもしれないけど。 狭くなれば、相続税も安くなっていいでしょー。 |
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| No.168 |
by 周辺住民さん 2014-08-23 17:46:58
なにか皆さん、勘違いしてませんか。
このマンションが既存不適格なのは高さ制限を超えている点だけです。容積率をオーバーしているわけではないので、単に低くすれば、建て替えは可能です。しかも、1回だけなら、現高さを超えない範囲で再建築できます。妥協の産物として出てきた特例です（詳しくは区報などに）。 それに50年後だと法律がどうなっているか分からないので、いま議論しても無意味かと。ここ数年のスパンでは、文京区が遅まきながら絶対高さ制限を設けるなど、法制度がきつくなっているように見えますが、大きな流れとしては、平成以降、規制は緩くなる一方ですよ。特に大きかったのが、地下室や共用廊下を容積率算定時に除外してよくなったことです。 |
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| No.169 |
by 周辺住民さん 2014-08-23 17:57:43
まさかと思いますが念のため。
＞単に低くすれば、建て替えは可能です。 単純計算しますとこうです。 仮に、今は8階建てだが将来は6階建てしか建てられないという場合、各階の面積を8÷6＝1.3倍にすれば、総面積は減りません。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2014-08-23 18:02:22
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| No.171 |
by 周辺住民さん 2014-08-23 18:23:27
>>170さん
こちらで書いたことに対して、あなたが正対していないだけですよ。 建て替えの特例は妥協の産物で経緯が区報に書いてあり、この物件も建て替え可能であることがわかります。 世田谷の話は文京区の絶対高さ制限と同じで単なるローカルルールであり、より大きいレベルの街づくりでは、規制は緩む一方です。春日の再開発は相当な規模になりますが、どんな制度でそれが可能になるのか、知らないでしょ？ このBBSは本来、購入者による書き込み、もしくは購入者の意思決定を助けるための書き込みだけがなされるべきだと思います。ねたましいのでしょうが、あなたのように他人の足を引っ張るような書き込みは慎んだほうが良いですよ。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2014-08-23 18:32:10
> 建て替えの特例は妥協の産物で経緯が区報に書いてあり、この物件も建て替え可能であることがわかります。
勘違いなさってませんか。既存不適格特例の諸条件を確かめるといいですよ。区報に書いてあります。 |
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| No.173 |
by 周辺住民さん 2014-08-23 18:46:44
>>172さん
特例の１ 既存不適格建築物建替えの特例 でしょ。 http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0072/6507/260320_tokushugou.pdf ここに書いてある条件に収めて設計して（つまり現状のまま）、区長に認めさせれば、1回だけ建て替え可能です。 あなたみたいな人が申請に来たら区長は認めないかもしれないけど。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2014-08-23 19:04:37
ここに書いてある条件に収めて設計 できますか？
「大規模敷地における特例」等の適用が困難であることを満たすでしょうか？ >>173さんは周辺住民だそうですから教えて欲しいのですけど、敷地面積が建築計画と合致していないのは何故ですか？ |
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| No.175 |
by 周辺住民さん 2014-08-23 19:21:20
>>174さん
> ここに書いてある条件に収めて設計 できますか？ 繰り返しになりますが、現状と同じ設計にすれば、条件に収まります。 というより話が逆で、「現状と同じ建物なら高さオーバーでも1回だけ建て替えを認めましょう」というのが妥協のコンセプトです。 > 「大規模敷地における特例」等の適用が困難であることを満たすでしょうか？ http://k107.jp/outline.html によれば、敷地面積は4346.38平米です。基本的には２の特例「大規模敷地の特例」が使えて、絶対高さ33m（＝22m×1.5）までなら再建築が可能です。 残念ながらこのマンションの絶対高さを知りません。もし33mを超えているのなら１（既存不適格）の特例を使い、超えていないのなら２の特例を使って、建て替えることになります。２の特例を使う場合は何度も建て替え可能ですが、役所が公共貢献しろと（道を広げろ、小公園を設けろなど）、あれこれ口をつっこんできます。 > 敷地面積が建築計画と合致していないのは何故ですか？ そういうのはデベに聞いてほしいのですが、どの数字とどの数字の比較なのか、URLなど記して頂ければ分かる範囲で答えられます。 |
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| No.176 |
by ご近所さん 2014-08-23 19:32:54
建て替え云々の前に買えるかどうかじゃない？
価格もまだ決まってないのに。 おかしいだろ。 |
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| No.177 |
by 周辺住民さん 2014-08-23 19:38:44
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| No.178 |
by 匿名さん 2014-08-23 20:11:04
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| No.179 |
by 周辺住民さん 2014-08-23 20:20:14
>>174さん
過去レスを見返していましたら、絶対高さの情報、自分で書いていました。 ＞高さは26.896m（最高27.096m）とありますので、 最高高さ27.096mです。法的には絶対高さ制限は22mなので、このマンションは既存不適格の扱いです。しかし、33mを超えていないので、大規模敷地の特例を使って何度でも建て替え可能です。公共貢献が求められるので、面倒なことになりそうですが、問題なく建て替え可能で、それについて悩む必要は全くないと言えます。 というか、これに関する誤った情報を流してほしくないです。このBBSは購入者のためのものであり、購入検討者が質問して、それについて詳しい人が答える形が望ましいです。市民が素敵なマンションを買うことデベを儲けることを妬むような書き込みは止めてほしいです。失礼で申し訳ないですが、惨めに見えます。もちろん、このマンションを買える層は、こんなゴミみたいな書き込みを信用せず、自分でいろいろ調べるでしょうけど。 |
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| No.180 |
by 周辺住民さん 2014-08-23 20:22:15
>>178さん
> ２の特例「大規模敷地の特例」を使わないといけないのですよ。 こちらの方がハードル低いでしょ。 > 建築確認対象の面積と売買対象の面積は合ってないですよ。 だから、どの数字のことを指しているのですか。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2014-08-23 20:31:19
大規模敷地の特例を使って建て替え可能としても同一形状には建替えできないですよ。道路からの後退距離その他の条件を満たしていない。
22ｍ絶対高さ制限も、特例の条件も、4年位前からわかっていたようですがね。 http://k107.jp/outline.html に表示されている、既存不適格特例に関する内容は、正確でないです。 |
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| No.182 |
by 周辺住民さん 2014-08-23 20:38:14
>>181さん
> 大規模敷地の特例を使って建て替え可能としても同一形状には建替えできないですよ。道路からの後退距離その他の条件を満たしていない。 特例２は、具体的な条件は示されていないので、個別に交渉することになるかと思います。これ以上あなたと議論してもらちがあかないので、あとは、ここを見ている人がどう判断するかに任せましょう。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2014-08-23 20:48:42
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| No.184 |
by 購入検討中さん 2014-08-23 21:20:12
盛り上がっているところ申し訳ないんですけど、そもそも近隣住民の猛烈な反対で10年も凍結していた物件ですよね。周辺環境の影響緩和のために高さ制限が設けられて、建て替えの時に既存不適格にも関わらずスムーズに行くとは考えにくい気がします。反対運動で区長が特例の許可を出せる状況じゃなくなるかもしれないし、それは誰にも予想できないことです。高さを抑えて面積を広げるにしても建蔽率は？駐車場確保できるのでしょうか？建て替えを保証できる根拠はないように思え、上の議論は大事なところが抜けている気がします。ネガティブな内容ではありますが、自分も比較検討しているところなので、妬みとかそういう低次元な問題でなく、重要な事項かと思います。
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| No.185 |
by 周辺住民さん 2014-08-23 21:34:30
>>184さん
懸念するなら、購入は止めた方が無難です。 ＞周辺環境の影響緩和のために高さ制限が設けられて、建て替えの時に既存不適格にも関わらずスムーズに行くとは考えにくい気がします。 建て替え自体は条件がよくてもスムーズに行かないことが多いです。ただ、本件については、既存不適格が理由でスムーズの度合いがより悪くなる要素は少ないと思います。 ＞反対運動で区長が特例の許可を出せる状況じゃなくなるかもしれないし、 それはありません。法的に問題なく建てるマンションなので、周囲に反対されたからといって、再建築を区長が拒むのは難しいです。行政訴訟になれば、区長は必ず負けます（もちろん建て替えする住民のもっていき方次第）。 ＞それは誰にも予想できないことです。 これは確かにそうです。 ＞高さを抑えて面積を広げるにしても 各階の面積を広げるという意味ならOKですが、全体の面積を広げるという意味ならは誤りです。 ＞建蔽率は？駐車場確保できるのでしょうか？ もともと、絶対高さ制限の値は、建蔽率などとの兼ね合いを考慮して決めています。なので、必要な面積が確保できないのは設計する側の問題になります。この辺の考え方は区報に出ていました。 ＞建て替えを保証できる根拠はないように思え、上の議論は大事なところが抜けている気がします。 建て替えはもちろん保証できません。ただ、確実でないからという理由でこのマンションの購入を機械的にやめるのはどうかなと思います。様々な情報から総合的に判断すればよいと思います。 |
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| No.186 |
by 物件比較中さん 2014-08-23 21:56:43
なんて面倒くさいマンションでしょう。
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| No.187 |
by 周辺住民さん 2014-08-23 22:01:35
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| No.188 |
by 匿名さん 2014-08-24 00:29:10
>>182
文京区は大規模敷地の特例の認定に関する基準を明文化しています。 http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_toshikeikaku_toshimachi_tets... (2)大規模敷地の特例 オ）高さ制限（建築物の各部分の高さ） 絶対高さ制限を超える部分の建築物の各部分の高さは、次の1)から3)までのいずれにも該当するものとする。 2) 当該部分から道路境界線までの水平距離から、(2)エ）に規定する外壁の後退距離を引いたものに、当該部分に指定されている用途地域が商業地域、近隣商業地域又は準工業地域の場合には1.5を、その他の用途地域の場合には1.25を乗じて得たものに、当該部分に指定されている絶対高さ制限の制限値を加えたもの以下であること。 3) 当該部分から隣地境界線までの水平距離から、(2)エ）に規定する外壁の後退距離を引いたものに、当該部分に指定されている用途地域が商業地域、近隣商業地域又は準工業地域の場合には1.25を、その他の用途地域の場合には1.0を乗じて得たものに、当該部分に指定されている絶対高さ制限の制限値を加えたもの以下であること。 同一形状に建て替えようとすると、この基準を満たすことができませんね。 |
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| No.189 |
by 周辺住民さん 2014-08-24 07:27:19
>>188
「２大規模敷地の特例」が使えないなら「１既存不適格の特例」が使えると書いてあるでしょう。 その場合は、同一形状ならOKとも書いてあります。 なぜそこまでして貶めたいのですか。自分が買えないから妬んでいるのですか。 |
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| No.190 |
by 物件比較中さん 2014-08-24 19:02:38
モデルルームは、いつころでしょうね
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| No.191 |
by 匿名さん 2014-08-24 20:05:21
既存不適格建築物の特例の条件
⑤総合設計制度や大規模敷地の特例、土地利用上やむを得ない場合の特例等のいずれの特例の適用も困難なこと。 他の特例が使える敷地はそちらでという趣旨。デベもわかっているのではないかな。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2014-08-25 21:01:49
モデルルーム事前案内会のお知らせが届きました。
動き出したようですね。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2014-08-26 00:20:01
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| No.194 |
by 匿名さん 2014-08-26 10:10:34
住宅用地の面積を
確かめるといいのでは？ 区役所で開発登録簿の写しをもらえます。 |
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| No.195 |
by 物件比較中さん 2014-08-27 00:06:28
モデルルームの案内こないで
相手を選んでるのか？ |
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| No.196 |
by 物件比較中さん 2014-08-27 19:26:28
１９５やけど、
来たで |
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| No.197 |
by 購入検討中さん 2014-08-28 12:16:26
出席すると、価格教えてくれるの？
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| No.198 |
by 物件比較中さん 2014-08-28 22:07:51
出席すると、予算など根ほり葉ほり聞かれたあげく、
価格は検討中って言われるの？ |
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| No.199 |
by 匿名さん 2014-08-29 10:15:57
２０ｘ号室で地下室？
地下室マンションは湿気が心配です。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2014-08-30 09:31:48
予算・仕事・世帯収入・親の収入遺産根掘り葉掘りそして価格は検討中…
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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