ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
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ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
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[830: 周辺住民さん]

>>817さん

再開発ビルのうちすみふのビルの背後に建つのはほぼ真東なので、南向き住戸はこれによる影響はないと思います。
ただ、シビックセンター側とすみふのビルの前（千川通り沿い）にも高いのが建つので、それの影響が出そうです。

全体はこんな感じです。
http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html

デカいのが3棟建ちます。

一番高い棟は恐らく分譲、一番手前でシビックセンターと向かい合わせになる棟は賃貸になるかもしれません（住戸が狭目）。千川通り沿いの棟はオフィスとされています。

[831: ご近所さん]

で、着工はいつですか？

[832: 購入検討中さん]

なんか販売するの一ヶ月半遅らすとの事
何かあったのでしょうか？

[833: 物件比較中さん]

日経上昇待ち？

[834: 匿名さん]

日経平均気にするとかさー、それが本当ならＮＩＰＰＯさんは株屋とやっていることが同じだよね。残念だわ。

[835: 物件比較中さん]

日経全面広告（一紙のみ）出すくらいだから、
株長者は、意識してるよね。

[836: 物件比較中さん]

販売戦略は、
NIPPOではなく、地所では。

[837: ご近所さん]

どうなの？！

[838: 匿名さん]

理由はわからないとの事でしたが着工も販売も出来ないようです。
また塩に漬かるんですかね。

[841: 物件比較中さん]

え、着工してないの？

[842: 匿名さん]

本当にいわくつきの物件になってしまいますね

[843: 匿名さん]

>>631-632
>想定外のことって何？
やっぱり何かあったんだね・・・

[844: 匿名さん]

現地行くと明らかに着工はしてますよ。笑

単純に売れ行きがよくなくて延期になったということでは？

[845: 物件比較中さん]

逆に高値追求？

[846: 匿名さん]

全然売れてないから延期してるだけでしょ。そりゃこの価格じゃ無理もない。管理費、修繕費、固定資産税で月額60000-70000かかるらしいし、もはやターゲットが不明。

[847: 物件比較中さん]

>>830
南向き住戸には
一番手前でシビックセンターと向かい合わせになる棟の日影が落ちます
NIPPOに説明責任があるのでは

>>842
一度建築確認が取り消されている
いわくつきの物件ですけど

>>844
販売を開始しないで売れるようになるのですか

[848: 匿名さん]

>>847

もう少し購入候補者が多くなるタイミングを待ちたいのかもしれませんね。
少し時間をおいて購入候補者をため込んでから販売、という段取りではないかと思います。
推測でしかありませんが今のまますぐに第1期販売となると、販売戸数が相当な少数に追い込まれるのではないでしょうか。

もしくは少し置いて価格を下げて再度やりなおしかもしれませんが。

時間が経過すれば答えもわかることでしょう。

[849: 匿名さん]

不人気物件の烙印を押されないよう作戦会議中です。

[850: 物件比較中さん]

日経が一ヶ月半は持つという読み？
裏目に出る危険もあるが。

[851: 物件比較中さん]

↑　1回こけると無理です。　格安で出せばさばけるでしょう。
これだけ欠点が明らかになると、だまされる素人も減ってくる。