ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
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ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[525: 匿名さん]

１０年前の費用を支払ってないの？

元々は清水建設でしたよね
清水建設が撤退したのもわかる気がする

[526: 匿名さん]

>>522　は、
他と比べて悪くないというより、
価格の割りによくない気がしますが。

[527: 匿名さん]

賃貸レベルじゃないですか・・・

[528: 匿名さん]

>>522 >>526 >>527
億ションなら優れた設計にすればいいのに

[529: 周辺住民さん]

サッシのT-2は妥当かと思います。T-3が使われるのは幹線道路沿いか駅地下で商業地域かといった場所です。

床の性能は寂しいですね。こちらに旧基準との比較ができるページがありますが、イマイチ。
http://www.alof.jp/deltal/lv/

ただし、床の踏み心地がふにゃふにゃなのを回避するために、あえて硬くて衝撃音のするフローリングを選んでいる可能性があります。高級マンションであれば、スラブを厚くして全体の遮音性能を担保することが可能ですから。

実際このマンションは階高が3mを超えるようなので、上下階の遮音性能はさほど悪くないと予想します。

[530: 匿名さん]

ソルマック‼︎

[531: 匿名さん]

個人的には、
騒音は日照より重視してますので
不安ですね。

[532: 匿名さん]

> 実際このマンションは階高が3mを超えるようなので

根拠のある情報ですか？
3mをどれくらい超えているのですか？

[533: 物件比較中さん]

>>531
は？笑
この場所で騒音が不安って笑

ここには真剣に検討してる方はいらっしゃらないんですね
意図があって非難したい人と意図があって擁護したい人ばっかり

[534: 匿名さん]

床の断音の話をしている時に、
「この場所」というのがわかりません。
上階からの騒音や下階への影響を
心配したりするのは当然ではないでしょうか。

[535: 買い換え検討中]

↑
横入りですが、、
この場合騒音とは言いません。
生活音とか言いませんか？

[536: 買い換え検討中]

しかも「断音」て初めて聞きました。

[537: 匿名さん]

前後の書き込みを見れば、
意味が通じないことはないと思いますよ。

[538: 物件比較中さん]

では、床遮音の問題と階高の問題に戻りましょう。

[539: 匿名さん]

坂だから吹かして登るバイクやクルマを気にしたんじゃない。
新聞配達とかうるさい。

[540: 物件比較中さん]

階高３ｍについては、ソースなしってことですか？

[541: 匿名さん]

階高が３ｍを超える…は知りませんが、
>>57 の 2戸に1台のエレベーターが設置される可能性が高い…
はソースなしと思われます。

[542: 物件比較中さん]

ΔL等級と、階高（あるいは、上階床と下階天井の距離）による音の減衰は、
別物ってことですか？

[543: 周辺住民さん]

>>542さん

遮音性能と関係あるのは、フローリングの等級と床スラブの厚さです。
ΔLLやΔLHの数字が大きいほど、床スラブが厚いほど、遮音性能が高くなります。

[544: 周辺住民さん]

>>533さん

本マンションは春日通りから100mほど離れていますが、上階であれば夜間から早朝まで、つまり気温が低い時間帯はそこそこ気になるかと思います。まあそれでもT-2であれば十分ですが。