23区内の新築マンション価格動向（その22）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その21：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その21以前の過去スレ、参考サイト >>2

[781: 匿名さん]

都心部でも売り切る自信がない物件は賃貸比率が増してます。
分譲戸数を減らし、賃貸戸数を増やしています。

高額な家賃でないと採算が取れないようなのが、１ＬＤＫ、２ＬＤＫでこれから山のように
出てきそうです。
独身貴族も人数的に限りがありますから、高額家賃物件がめちゃくちゃ余ってきそうです。
逆に中の上レベルのところは割安感が増して、どんどん埋まっていきそうです。

[782: 匿名さん]

分譲を買う気がなくて、独身貴族に限らず
会社からの補助を受けて高額賃貸に入る人も増えるのじゃないですか。

[783: 匿名さん]

>>782
会社から補助があるのは一部上場企業だから、そんな企業が集まる大手町、丸の内に近い物件じゃないとだめですね。高額家賃でも埋まるところと、ダメなとこがこれからハッキリと判明しそうですね。

[784: 匿名さん]

>会社から補助があるのは一部上場企業だから

こういう企業の社員が今現在主にどのあたりを好んですんでいるかが、重要です。
そこには価値観の近い人たちのコミュニティが自然にできあがっており、
結局彼らはそのコミュニティの外に住むことには大きな抵抗があります。

新興企業や個人事業主などはそういう抵抗があまりないので、
景気のいい時はどんどん割安だったり目新しいところも
どんどん買われるのでしょうが、一番景気に左右される層ですからねぇ。

[785: 匿名さん]

>>784
ここんところの都心回帰で、３０代のコミュニティーの中心は都心部、特に湾岸の港区、中央区、江東区になっていますから、そのあたりに２０代の若い賃貸の人達も集まりそうですね。
今３０代の人達もいずれ４０代になって上司面するわけですねｗ、

新興企業や個人事業主などはそういう抵抗があまりないので、新宿とか渋谷のあたりに一匹狼的に住むかもしれませんが、絶対数が少ないので余ってきそうですね。

[786: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERS の賃貸受付も始まりましたね。８１３戸。

[787: 匿名さん]

ＴＴＴの賃貸はもともと、ＵＲの新築賃貸として今春の目玉物件になるはずでした。
民間に譲渡されて、ＵＲ新築の品揃えは寂しいかぎりです。

[788: いつか買いたいさん]

、、、、

みんながみんな地方出身者の根無し草ってわけじゃないんだから、
そうそうエリアを自由に変えて住む層ばかりじゃないよ。

親の近くに住むのが一般的でしょ。
親が都内でなく近県なら電車で行きやすい都内のエリアに住む。

ちなみに僕は、城東に住んでる友人っていませんよ。
学生時代も今も（40台）

神奈川・千葉・埼玉はいても、なぜか城東っていないよね。

あと、江東区を都心と思う人はあまりいないでしょ。
実際都心に近くて便利でも、都心じゃないよね。

[789: 匿名さん]

随分狭い友人関係ですね〜
いないよね。って同意を求められても・・・
当方は知人友人含めれば２３区全部に住んでいますね。
幼稚園・小学くらいから私立にいくとクラスメイトの住んでる区は様々だし。
城東を蔑むような発言は４０代にもなって自分を落とすだけですよ。

[790: 匿名さん]

>>789

私もそう思います、788さんの発言ってちょっと恥ずかしいかな。
上越新幹線に乗って田舎に帰省するためと、家賃が割安だったから
埼玉に住んでいましたが、昨年、深川にマンション購入して引越致しました。

勤務先が大手町周辺だから朝夕の通勤が楽〜になりました。
どこに住もうが個人の自由ですし、なるべくプライベートに
時間を取りたいから、思い切って地縁の無い土地へ移動しましたよ（笑

[791: いつか買いたいさん]

788だけど、

城東いつ蔑んだ？
それ完璧な勘違い。
悲しいレスつけてくれるなよ。

でも城東は断じて都心じゃない。
昔はもっと東京の中心よりだったろうが。

思い出した。兄貴の嫁さん（義理の姉）は城東出身だ。
ちゃきちゃきって感じでお袋ともうまくやってる。

それから寅さんの大ファンだよ。

ま、付き合い狭いって言えばそうかもしれないが、、、、
一時期千葉にも住んでたがそれでも城東の友人はいなかったよ。

中高時代、大学の友人も、社会に出てからもいないよ。
年賀状の住所録見て、つくづく不思議だった。
その事実を言ってるだけ。

[792: いつか買いたいさん]

>それから寅さんの大ファンだよ。

これ俺の話。兄嫁じゃなくて。

[793: 匿名さん]

うーーーん

多分城東の友達少ないってのは、
極めて普通だろう。
湯島って城東かな？ちがうわな。そこに俺友人いるな。
あと東西線沿線ね。潤いは全くないが、安くて便利な街。

友人ゼロかどうかは別にして。
城東はやたら老人多いし、
若者に人気の街は西に集中してるし
学校関係も、西に多いし、
友人「すくない」のは普通じゃないのかな。

それでいちいち目くじら立てるのもどうかと思う。

城東コンプレックスの裏返しかな。

[794: 匿名さん]

親元が好きな人は地元にそのまま住めば良いし、自由に住み場所を選びたい人は引っ越せば良いのではないでしょうか？
実際、首都圏に親元があるのに、そこを離れて都心回帰している人はかなりの数ですよ。
２００６年の数字で古いですが、東京都の流入超は、
埼玉県からは２２６７人、千葉県からは５３４３人、神奈川県からは５４０２人、合計１３０１２人でした。
これだけの人が首都圏で親元を離れて東京に毎年引っ越しているわけです。
市部を加えればその数はもっと多くなります。

[795: 匿名さん]

>>787
ＵＲ賃貸なら晴海にできますよ。
所在地 ： 東京都中央区晴海三丁目3-15 　
階　数 ： 地上49階、塔屋1階、地下1階（Ａ１棟） 　
建物高さ ： 最高部168.95m、建築物162.95m、軒高162.20m（Ａ１棟） 　
敷地面積 ： 6,543.96㎡（Ａ１棟） 　
用　途 ： 共同住宅、店舗 　
総戸数 ： 750戸（うち350戸は地権者住宅） 　
建築主 ： 都市再生機構（ＵＲ都市機構） 　
施工者 ： 戸田建設、鴻池組、大木建設ＪＶ 　
着　工 ： 2006年10月31日予定 　
竣　工 ： 2009年11月30日予定

[796: 匿名さん]

東京　１２日　ロイター］　日本経団連の御手洗冨士夫会長は１２日の定例会見で、政策金利の引き下げや景気対策で米国の景気後退は避けられたと指摘。米国の景気回復に伴って、日本についても「夏以降、景気は良くなると思っている」と述べた。

　御手洗会長は、足元の日本の景気はスローダウンしているとの認識を示した。米経済も減退していると指摘したが、政策金利の引き下げや大型の経済対策が講じられたことで「景気の後退は防げたと思う。低金利によるドル安が輸出にドライブを掛けていく。米経済は夏頃までに確実に上がっていく」とした。これを受けて「日本も上がっていく。日本の住宅の回復もはっきりと回復傾向を見せている。夏以降は景気が良くなると思っている」との見方を示した。


よし・・頑張って仕事に励んで、今年も昨年並みの賞与を貰おう！
（賞与引当金で会計処理されているか・・・まあ、来年に向けて〜と言う事で）

[797: 787]

>>795
２年近くも先だと、ＵＲ自体の存続がどうなるか分かりません。
今春、申し込みたかったので残念でした。なぜ民間賃貸に申し込まないかは聞かないで下さい。

[798: よそ者]

地方出身のよそ者です。大学は一番大きな国立大学でした。
私も大学時代は江東区は足を踏み入れたことがなかったのですが、海外勤務を終えて、
深川の社宅に入れてもらって、そこから近所に転居しました。そこに転居する数年まで、
実は「下町」って意味を知りませんでしたが、近所の喫茶店の奥様が「品川区生まれの
お嬢様が、今では下町の喫茶店の....」と何度ものたまっていらっしゃるので、よう
やくその意味を知ったものです。
高校時代からの親しい友人は、確かに中野区、船橋市、川崎市在住ですが、技術屋
さんを中心に、わが社では、同窓の大学卒業生が多いのですが、深川の社宅出身者の
半数近くが江東区内に転居しております。給料もまあまあ良い方ではあると思いますが、
やはり子供２人の家族４人で、８５m2以上に住みたい場合は、港区等はむずかしい
ようです。ちなみに７９３さんの発言で、江東区、目黒区、世田谷区の人口構成を
見ました。江東区は１９年１月１日、他の２区は２０年２月１日ですが、
６０歳以上を老人とした場合の、老人比率は江東：２５．０％、目黒：２４．３％
世田谷：２３．５％とあまり違いはないようです。計算違いもあるかもしれないので
下記を参照して下さい。
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/4176_jinkou05.pdf
http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/tokei/tokei/jinko/nenbetsu_soke...
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/toukei/age/jinko160_all.html

[799: 匿名さん]

誰でも知っている一部上場企業勤務３０代シングルですが、家賃補助なんてたかが知れてます。
※所在地は特定するとマズいので、内幸町〜大手町ということで＾＾；
シングルと既婚者で補助金額は違ってきますが、シングル賃貸で１２万円まで。
賃貸の場合、会社が家主と契約するので「上限超えた分を自己負担」という訳には行かず、
仕方なく１２万円／月の物件に住んでいる社員は多いです。
※物分りの良い大家さんだと、１２万は会社と契約し、超過分を駐車場名目で社員と契約してくれる
所もあります。当方はそのパターン。
また、外資勤務の友人が何人もいますが、みんな家賃補助はゼロです。
ただ給料は当方の数倍良いので皆いい所に住んでいます（笑）
彼らの職場が六本木や恵比寿、神谷町だからか、日比谷線沿線〜東急や
南北線沿線に住んでいますね。丸の内勤務の友人も目黒だったかな。

結局、何が言いたいかというと（笑）
７８４さんの言うように、不思議とみんな集まってしまうということです。
お互いの遊び場や住居が近いって安心感がありますしね。

[800: 匿名さん]

>>795
ついでに晴海３丁目スミフ情報。
長谷工の晴海５丁目のツインタワーは建築中で、来年販売とのうわさです。
スミフのはさらに先で、晴海２丁目の三菱地所はスミフの後。
これら（３０００戸？）が出揃うのは５年先？

日刊不動産経済通信 2007/04/13）
住友不動産は、都市再生機構から東京・晴海の総戸数1500戸規模となるマンション用地を
取得する。超高層ツインタワーを建設する計画で、今年販売開始する豊洲・総戸数約1900戸に
続き、東京湾岸での超大型マンション供給となる。
プロジェクト用地は、晴海3丁目Ａ‐2、Ａ‐3、Ｃ‐2各街区で、総敷地面積約1万6000ｍ2。
Ａ‐2、Ａ‐3街区に、それぞれ750戸程度の超高層マンションを開発する。このほか、Ｃ‐2街区
（敷地面積730ｍ2）に事務所を開発する。入札は先月実施され、8社が参画した。取得金額は
公表されていない。事業者間では分譲坪単価350万〜400万円のマンション建設予想も出ている。
また、晴海2丁目では、三菱地所がホテル浦島跡地で、オフィス・商業用途の「晴海センタービル」
を開発したほか、地上50階級の超高層マンションも計画している。