23区内の新築マンション価格動向（その22）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その21：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その21以前の過去スレ、参考サイト >>2

[642: 匿名さん]

639
のようなインサイダーには価値があるけど
他のはゴミ同然

[643: いつか買いたいさん]

６４２
そういうあなた様はどのような情報をお持ちで？

[644: 申込予定さん]

都心にカウントされるから、湾岸が文京区よりいいって書き込みあったよね。

あ　き　れ　た　ね。住宅持つ場所が、「都心かどうか」なんて気にするお子様は実際住宅なんか買わんだろう。
湾岸のタワマン買っちゃう様な団塊Jrちゃんは、そ　の　レ　ベ　ル　かな。

そういう　小　僧　があまりいないことこそ文京の価値とも言えるがな。
Jr君たちも子供が小学校や中学お受験の年頃になるとまた急に文京の中古マンション探したりするんだろうな。

ま、住宅買うのに、そのエリアが「地味」なことがマイナスになるという発想自体が全く理解できん
。
洋服も時計も住む場所も地味な方がいいよ。（でも品質は高いほうがいい）

地域がなんとなく落ち着いてたり、建物がよかったり、内装がよかったり、周囲に住んでる人がよかったりする街に住むほうが、派手で、不特定多数の人が集まって、地域への愛着新なくゴミすてられる町に住むよりよくないか？
教養と知性があって、体にも贅肉がなくシェイプされてたり、人の目に付かないところでおしゃれしたり
するほうが、見た目が派手でやたら人目を引くファッショョンの割りに実はぶよぶよの体で、下着が
破れかけた安物だったりするよりよくないか？

誰にでも分かる派手な場所は、誰にでも分かること「しか分からない」人も
たくさん惹きつけるので、要注意。あの書き込みしてた奴がそうかもしれんが。

ま、誰でもある程度年とって経験つめば分かることだが、、、、

ちょっと見がいい女は実はと　ん　で　も　ね　ー　女のことのほうが多いだろ？
逆に敢えてちょっと地味にしてる知性のある美　人　には　萌　え　ち　ゃ　う　よね、、、、
（あ、完全な趣味の世界、、、、）

[645: 匿名さん]

おもしろいね。

確かに人間は、ちょっと地味というか、控えめにしてる人のほうが優れてるなんてことはよくある。

服なら着替えれば済むけど、住む場所はそうそう変えられないから吟味したほうがいいかも。

若いうちは、にぎやかな街、ただただ新しい町が好きになってしまうのも当然といえば当然だが。

おれは、新しくてご清潔で直線だけ、人工物だけの街は苦手だな。

[646: 匿名さん]

＞644
地域がなんとなく落ち着いてたり、建物がよかったり、内装がよかったり、周囲に住んでる人がよかったりする街に住むほうが、派手で、不特定多数の人が集まって、地域への愛着新なくゴミすてられる町に住むよりよくないか？

建物と内装がいい方がいいことには同意w
文京区に上のイメージはないなぁ。
不特定多数の人が住み着いてるのは歴史がある地域の方だろうし、茗荷谷あたりとか雰囲気的
に好きになれない。
今まで人が住んでいなかった湾岸はその点しがらみがないのも若い人には魅力なんだろう。
文京区と同じ面積、価格なら湾岸をとる人もたくさんいると思うが。

[647: 上等]

>>619さんへ、
そうそうたる顔ぶれの中に私も登場させていただき感謝しております＾＾

匿名さんのように気の利いたことでも書ければよいのですが、
身の回りの実感（＝城東ネタ）を伝えるのがせいぜいというところではあります＾＾：
逆に私としては皆さんのやりとりを拝見していることで、
プラス面マイナス面ともにとても勉強になり楽しませてもらってます。

実は最近になってここの管理人さんのinformation及びご挨拶を読ませていただきましたが、
（遅っ）
ご自身が初めてマンションを購入するに当たり、情報量の少なさにご苦労された様を謙虚に述べられていることに感心いたしました。
私自身も数十年前にこのような有益なスレッドがあったら、城東地区以外に居を構えていたかも知れませんね（笑）

さて、そこで触れられていることですが、
このコミュニティには閲覧するだけの人が９７〜９９％にも上るそうです！
そんな方々が都心及び東側、西側の長所短所を読み取って安住の地を見つけられることを願ってます。

最後に余り役に立つ情報かどうかわかりませんが、
城東（墨田区近辺）のバブル前後の住宅価格（戸建です）を大雑把ですが書いておきます。

多分バブル直前　１９８３年頃（昭和５８年）３０００万円台前半

最高に上がった時期　　　　　　　　　　　　６０００万円台後半

現在　　　　　　　　　　　　　　　　　　　４０００万円台前半果たして今年８月から建設の新東京タワーが、どういう効果を及ぼすでしょうか？

[648: 上等]

↑後半、段落が乱れて読みづらくてすみません。

[649: 匿名さん]

新東京タワーねぇ。
北向き以外の窓から見えれば、価値があるかもしれないけども。
それと、旧東京タワーはどうなるのでしょうね？

[650: 匿名さん]

>>646
単に君が文京区に対して知識がないだけでは？
ただの部外者的立場なんでしょう

イメージしか持ってないなら多くを語るのはやめたらどうかな

実際、このプチバブルでも2割程度しか上がってないし
住民層も手堅い感じの人が多い
ミーハー的な派手さとは無縁の区だから
MSにハッタリや投資効果を求めるならやめといたほうがいい区だね

[651: 匿名さん]

サンプル数が多く仕様にあまり差が無い１Ｋ、１ＤＫの募集賃料を見るとこんな感じですね。
全体的に下がっていますが、渋谷区、千代田区、目黒区、文京区の下げが大きいです。

　　　０７年４月　　　　　　　　　０８年２月
１位　港区　１２，８１万円 　１位　港区　１３．１６万円
２位　渋谷区　１２．０９　　　２位　渋谷区　１１．２４
３位　千代田区　１１．６５　　３位　千代田区　１１．０７
４位　中央区　１０．９０　　　４位　中央区　１０．８９
５位　目黒区　１０．２９　　　５位　目黒区　９．９２
６位　新宿区　９．８７　　　　６位　新宿区　９．７８
７位　台東区　９．７７　　　　７位　台東区　９．７６
８位　文京区　９．５４　　　　８位　文京区　９．２４
９位　江東区　９．２０　　　　９位　品川区　９．１４
１０位　品川区　９．１２　　　１０位　江東区　９．１３

[652: 匿名さん]

＞＞６４６　都心３区とは別で文京区は文化財がたくさんある町です。茗荷谷は丸の内線の車庫があるし、拓殖大があって駅周辺しかご存知ないのでは？
東大の周辺本郷、小石川、六義園周辺を散策されては？

[653: 匿名さん]

人気区はそれにひきずられて、区の中心かから離れた所（他区との境あたり）にも
狭めのワンルームが沢山供給されたのでは？

[654: 匿名さん]

>>653
都心部全体で供給力が増しているから、
再評価が進んでいるのだと思いますよ。
港区だけが抜け出した感じです。
東京駅周辺の開発が進むとさらに家賃分布が変化しますよ。
渋谷区、目黒区はきびしいかも。

[655: 匿名さん]

>>652
街の散策とかに興味があるタイプではないんじゃないかな
話題のスポットとか流行のレストランとかに惹かれる人は
どうぞ港区（港南も一応含む）へ

[656: 匿名さん]

>>651
1K,1DKって渋谷や目黒では需要のない間取りですね。
単に、広めの1ルームや、1LDKに物件の主流が移行して、
残った1K,1Dは老朽化したものだったためと思います。

[657: 匿名さん]

補足です。
もちろん他区でも間取りとしての1K,1DKは需要が減っていると思いますが、
人気の両区はいちはやくスイッチしていったのだと思います。

[658: 匿名さん]

文京区には若いサラリーマンを狙ったようなワンルームが多くなりましたね。
昼間いないから日当たりが悪くてもいい、みたいな部屋が多い。
でもやはり若い人には刺激が足りないのではないかと思います。
坂の上はちょっと違うし、古いエリアは若者は嫌うでしょう。坂の下はどこにでもあるようなエリアで、それほど利便性が高いわけでもない。
やっぱり文京区は医者か、おちついた家族持ちの層がぴったり来る気がします。
だから3LDKも多いし、それほど値も落ちてないのでは。

[659: 物件比較中さん]

２３区もいいですがもっと広い視野で見てみると
横浜みなとみらいってホント素晴らしい所ですね
http://www.minatomirai21.com/

スレ違いで失礼致しました

[660: 匿名さん]

新タワー予算５５億円追加　
　墨田区は８日、押上・業平橋地区の新タワー建設にあたり、２０１３年度までの関連事業予算として、総額１３３億３６００万円を計上すると発表した。タワーの景観を確保するため、電柱の地中化区域を拡大し、当初７８億円としていた予算総額を約５５億円積み増した。山崎昇区長は記者会見で、「タワーを観光の起爆剤にするためには必要」と説明した。
　増額分は、電線の地中化エリアの拡大（３２億９０００万円）のほか、凍結中だった葛飾北斎の美術館「北斎館」（総額２３億円）の建設費など。財源として、国の「まちづくり交付金」を申請し、約４０億円を補助金で賄う計画だ。さらに、公共施設整備基金からの繰り入れと起債で対応する。
　新年度予算案の関連事業予算は、大横川親水公園の歩行者空間再整備（８４００万円）など計６億７００万円が計上されている。
　また、山崎区長は、事業主体の新東京タワー株式会社への出資について、「親会社の東武鉄道側から具体的な要請はない」としながらも、「新タワーの運営について、発言権を確保するためにも、要請があれば出資したい」と話した。
（2008年2月9日 読売新聞）
新タワー足元に３２階施設
周辺施設概要まとまる
　墨田区で東武鉄道（同区）などが計画している新東京タワー周辺施設の概要が７日、明らかになった。
　計画地は、押上・業平橋周辺地区の敷地約３・７ヘクタール。新タワーの足元に、タワーを囲むような形で地下２階地上３２階（一部７階）の施設を建設。延べ床面積は約２３ヘクタールで、土産品や生活用品などを売る物販ゾーン（５・５ヘクタール）、飲食ゾーン（１・３ヘクタール）、オフィス（３ヘクタール）とするほか、宿泊施設や医療施設、多目的スペースなども収容。また、大学や専門学校などの教育施設や、水族館や美術館などの教育展示施設も誘致したい考え。
（2008年2月8日 読売新聞）

[661: 匿名さん]

タワーを３２階建てが囲むなら、
タワーの地上から１００ｍ位の部分は見えなくなるってことね。

[662: 匿名さん]

新タワーから放射状に延びる四つ目通りなどの道路をタワーの景観が堪能できる
「タワービュー通り」として整備し、新タワーから両国や錦糸町、向島などの観光拠点へは
鉄道やバスを充実させるなどして、来場者を区全体に周遊させる方針。
観光まちづくり総合交通戦略では、循環ミニバスや人力車、舟運、貸自転車や歩行者優先道路の
整備を掲げている。
なお、新タワーの経済効果は1497億円と推定され、7600人の新規雇用が期待される。
開業後も毎年880億円の経済効果が推定させるという
また、住吉から豊洲までの有楽町線支線の整備も復活する見込みで、完成すれば既存の住吉
〜錦糸町〜押上と連結され、新タワー、臨海部の２大観光スポットが直接つながることになる。

[663: 匿名さん]

二大観光スポット…orz

[664: 匿名さん]

自治体が作ったテーマパークの皮算用を思い出した。

[665: 匿名さん]

両国は分かるけど、錦糸町がいつ観光拠点になった？

新東京タワーを建てるにあたっては、浅草と一体となった開発をするようにとの注文が付いているはず。
当然ながら、来場者は浅草への周遊が優先。
大体が、今の東京タワーと違って駅直結になるわけだから、大部分の来場者は電車で来て見て帰るだけだろうけどね。

[666: 匿名さん]

>>665
錦糸町は風俗の観光スポットという意味なんじゃないの？

[667: 匿名さん]

地方の高校生が修学旅行で新東京タワーに来て、
ついでに観光拠点の錦糸町を周遊ですか。

[668: 匿名さん]

結局ハコモノ作りで、土建屋とかで補助金分け取りにしようってことなんでしょうね。
地方の地域振興とおんなじ発想。税金の無駄遣いってなくならないですよね。

[669: 匿名さん]

結局、城東の扱いってこういうことですね。
豊洲も同列の観光スポットの１つとして扱われるようで
ご同慶の至りです。

[670: 匿名さん]

新東京タワーは所詮「観光スポット」。第二の浅草になるだけで経済的な発展はほとんどないと思うよ。タワーだけで経済地盤を誘致しようと思っても利便性に圧倒的な不利があったら誰も見向きもしない。

[671: 匿名さん]

>誰も見向きもしない
ｗ笑える×１０倍上げる
極端限定語だと、店舗も展望台も訪れる者いなくて
そういうものは出来ないと同義になるｗ
観光スポット＝金が落ちるなら十分経済効果を伴うということｗ

[672: 匿名さん]

６７１
あんた日本語の意味わかんないよ。浅草って経済発展してるか？東京都民で丸の内、銀座、六本木には行ったことあっても「浅草」には行ったことないっていう人、山ほどいるが。。新タワー出来るからってそれを求めて集まる人って観光客ぐらいじゃ？

[673: 匿名さん]

彼のリコメンドは本当に笑える
対岸の話だからどうでもいいが
墨田区は大阪市の失敗の歴史を
一度とことん検証すべきだと思う

[674: 匿名さん]

これから買う人はよく考えたほうがいいよ。
高くて良いのは当たり前。
高くないのに良いところ、
これから良くなって行くところ、
この目利きが、有り余るほどはお金が無い人にとって重要。
東京は、これから随分と変わって行きますよ。

[675: 匿名さん]

新宿が外国人観光客がよく訪れるところの上位にいるのは笑える。
いったい何しに行っているのかね。

[676: 匿名さん]

あなたの笑いのつぼと値段の関係を教えてくれ。

[677: 匿名さん]

>>674
プレジデントに出ていた駅別総合利回り上位５０位で２３区をリストアップしました。
単位％。参考になると思いますよ。
問題はさらに将来ですが・・・

1位　港区、白金高輪３２．５、2位　江東区　豊洲　２９．２、3位　江東区　辰巳２７．４、
4位　中央区　月島２１．８、5位　港区　品川２０．２、6位　墨田区　錦糸町１６．０、
7位　新宿区　神楽坂１４．１、8位　中央区　八丁堀１３．４、9位　渋谷区　渋谷１０．９、
10位　台東区　入谷１０．８、11位　江東区　南砂町１０．２、12位　江東区　木場９．７、
13位　江東区　東大島９．４、14位　大田区　大森８．８、15位　品川区　大井町８．２、
16位　江東区　東陽町８．１、17位　杉並区　西荻窪７．９、18位　新宿区　新宿御苑前６．９、
19位　江東区　森下６．６、20位　世田谷区　二子玉川５．７、21位　江戸川区　葛西５．０、

[678: 匿名さん]

さらにプレジデントから、
２００２年からの２３区マンション騰落率、単位％
1位　港区＋５０、2位　江東区＋２４、3位　文京区　＋２２、4位　台東区＋１８、
5位　中央区＋１６、6位　墨田区＋１２、7位　品川区＋７、8位　目黒区＋７、
9位　新宿区　＋４、10位　北区＋３、11位　杉並区＋１、12位　豊島区＋１、
13位　大田区０、14位　荒川区０、15位　世田谷区▲１、16位　中野区　▲２、
17位　板橋区▲３、18位　江戸川区▲３、19位　練馬区▲９、20位　足立区▲１１、
21位　葛飾区▲１２、千代田区と渋谷区は数字なし。

[679: 匿名さん]

城東クンの衝撃のデビューは
「新東京タワーが東京の都市構造を変える」だったね

[680: 匿名さん]

プレジデントより２３区の生活満足度偏差値
1位　文京区６３．００、2位　品川区６０．６４、3位　目黒区５９．７６、
4位　江東区　５８．６８、5位　杉並区５６．４２、6位　江戸川区５５．６０、
7位　練馬区５３．４９、8位　千代田区５２．９８、9位　中央区５２．００、
10位　世田谷区５１．８５、11位　渋谷区５０．９７、12位　板橋区５０．２５、
13位　北区４７．５３、14位　港区４４．７０、15位　新宿区４４．６０、
16位　豊島区　４４．３４、17位　台東区４３．９３、18位　中野区４１．１５、
19位　大田区４０．５４、20位　荒川区３９．５１、21位　墨田区３９．０４、
22位　葛飾区３５．０３、23位　足立区３２．２１、

[681: 匿名さん]

現状分析だけでは片手落ちなので、
不動産の購入に当たって一番重要な地域の将来性について。

上位区
1位　中央区、2位　千代田区、3位　江東区、4位　品川区、5位　港区、6位　文京区、
ちなみにワースト
1位　葛飾区、2位　足立区、3位　荒川区、4位　北区、5位　中野区

[682: 匿名さん]

こりねぇなぁ・・・
また、あの騒動繰り返す気なんだ。
せっかくおとなしくしててくれたかと思いきや、
復活の狼煙ですか・・・

[683: 匿名さん]

住みたい街ランキング
住宅・不動産情報ポータルサイト「HOME’S」2007年10月26日（金） 〜 2007年10月28日（日）

１位 吉祥寺　　２位 自由が丘　　３位 恵比寿　　４位 下北沢　　５位 青山
６位 新宿　　　７位 中野　　　　８位 成城学園　９位 広尾　　　10位 麻布十番

これから買おうとする次のマーケットはもちろん
これらの住みたい街、その周辺、そこにアクセスしやすい地域を検討していくでしょう。
当然そこは価格や人気を維持していくと考えられます。

[684: 銀行関係者さん]

人の行く道の裏に花あり

この意味がわからない人はいつまでもランキングに縛られたままでしょう

花を見つける人はいつもランキングをつくる人たちですから

[685: 匿名さん]

情報を総合すると要するに「あの地域」は
将来のアップサイド期待で投資対象としては良いけど
いま自分が住みたい場所ではない、ってことで良い?

[686: 匿名さん]

>>685
プッ・・・。数字を素直に見ればその通り。尺度が分からんので将来性という
のは怪しいけど。

もうあの地域のネタ、飽きた。現状ここまで主張しても納得してもらえないん
だから、もう終わりにしない？

[687: 匿名さん]

過去レスで中身に色々批判を受けたランキングが、
再掲示されているじゃない。
ランキングとかアンケートとかは、批判されても生き残るんだね。

[688: 匿名さん]

677,678,680、こういう情報を検討した結果、結局は683になるのでしょう。

[689: 匿名さん]

>>684
同感です。
雑誌に踊らされて成功できたら世の中億万長者だらけですもんね。

[690: 匿名さん]

サンプル数が多く仕様にあまり差が無い１Ｋ、１ＤＫの中から、
中古物件の募集賃料をピックアップしました。
エリアの真の人気度を現しています。（単位：万円）

1位　港区１２．５７、2位　千代田区１１．０６、3位　渋谷区１０．８５、
4位　中央区１０．６１、5位　目黒区９．６４、6位　台東区９．３４、
7位　新宿区９．１７、8位　文京区８．９４、9位　品川区８．７８、
10位　墨田区８．５２、11位　江東区８．４８、12位　大田区８．２０、
13位　世田谷区８．１９、14位　荒川区８．１０、15位　中野区７．８６、
16位　豊島区７．７７、17位　杉並区７．５３、18位　北区７．２０
19位　江戸川区６．９４、20位　板橋区６．８５、21位　練馬区６．８０、
22位　葛飾区６．４１、23位　足立区６．３２、

さらに、新築家賃÷中古家賃の比率を出しました。
比率が高いところは、中古に比べ新築が高過ぎていると言えます。
２３区平均１１６．２
ワースト1位　豊島区１３９．７、2位　世田谷区１３０．３、3位　中野区１２９．５、
4位　板橋区１２１．６、5位　練馬区１２０．１、6位　北区１１８．８、

[691: 匿名さん]

新築家賃÷中古家賃の比率が高くなる原因としては、以下２つが考えられます。
いずれにしても地価下落の要因となります。

①中古賃貸の在庫が多すぎ、中古に対する家賃下落圧力が強い。
②所得が低い層が居住する傾向が強く、中古家賃を上げる環境に無い。
一方、新築は地価の高止まり、建築コストの上昇で高くなりますから、中古との家賃の
乖離が拡大して行くわけです。
当然ですが、このような所の新築賃貸の供給は将来細って行きます。

（訂正版）
ワースト1位　豊島区１３９．７、2位　世田谷区１３０．３、3位　中野区１２９．５、
4位　板橋区１２１．６、5位　練馬区１２０．１、6位　渋谷区１２０．０、
7位　新宿区１１９．０、8位　北区　１１８．８、