23区内の新築マンション価格動向（その22）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その21：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その21以前の過去スレ、参考サイト >>2

[581: 匿名さん]

>>577&578さん

有難うございます。ただ、大手町乗り入れ直通で乗車10分以内となると、
なかなか希望物件が無いですね。業界の方で裏情報とかないですかね？

不動産会社の会員になって地道に情報収集するしかないかな・・・・

[582: 匿名さん]

>>579世田谷は一番近いところで大手町２０分。

[583: 匿名さん]

ＷＣＴも再販売開始早々は全て裏で完売してるとかかなり盛り上がってましたけど、いまはひっそりと先着順で販売やっていますね。まあスミフは完成在庫もろともせずだから、全く気にして
いないんだろうけど（笑）

[584: 匿名さん]

世田谷の物件は、以前から在庫が多いですね。
規制でタワーが建て難くなりましたから、タワマンブームにのれなかったのでは…。

[585: 匿名さん]

会社以外の生活を考えると、
できるなら大手町から南西側ってことになりますものね。

[586: 匿名さん]

>>581
なんで完成在庫にこだわるんですか？パークコート赤坂とかこれから売るのを
お買いになればいかがかと

[587: 匿名さん]

上場企業サラリーマンの勤務地の分布がわかるようなデータってないですかね？
探してみたのですがみつからず・・・

[588: 匿名さん]

その世田谷で物件模索中。
でもなんだか不動産市況が落ち込んでいきそうなので、
もうしばらく様子見です。
子供が小学校に上がるまで後5年くらいあるので、その間に
下がってくれたらいいなぁ。

[589: 匿名さん]

大手町まで７分　　木場　清澄白河
大手町まで８分　　神楽坂　菊川（都営新宿）
大手町まで９分　　東陽町　牛込柳町（大江戸）
　　　　　　　　　　　　泉岳寺
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/searchlist/E01/Kodawari.html

[590: 匿名さん]

>>587
＞上場企業サラリーマンの勤務地の分布がわかるようなデータ
簡単。
会社情報や会社四季報のＣＤＲＯＭ買ってきてオフィスエリア別に
住所でデータソートするんですよ。
大手町・丸の内・日本橋・赤坂・虎ノ門・・・・新宿はビルはでかいが
ちっこい会社が多い。

[591: 匿名さん]

文京区の丸の内線駅だったら環境もいいんじゃないですかね。

[592: 匿名さん]

>>576
城東みたいな場所なんかで良いなら
暫くしたら腐るほど未入居中古が出回るのでは?

あれ、もしかして城東は売れ残りが少ないことをアピールしたい
「あの地域」の新手のキャンペーンに釣られちゃいました?

[593: 匿名さん]

>>590
サンクス。
ものぐさなんで、ハザードマップみたいな感じで
地図状の分布図みたいになってるものないかなって思ってたんです・・・

がんばってみます。

[594: 匿名さん]

完成在庫のほうが、売れ残り感などで値引きも期待できそうだから、考える。

これから完成するのは、入居してもガラガラだったら残念だから慎重になる。

新規の人気物件ならいいけど、お金さえだせば安心とはいえ、出せるお金に限度はある。

[595: 匿名さん]

>>592
もう直ぐたくさん出てくるであろう、湾岸の未入居中古ですね。
どうなりますかね。

[596: 匿名さん]

私も文京区おすすめです。
丸の内線の後楽園、三田線の春日・白山のあたりで
結構あるのでは。
たとえばブランズ小石川とか。
由緒ある地域の高台の上だから
埋立地のタワーなんかとは格が違いますよ。

[597: 匿名さん]

文京区ね〜？？？中央線より北側だし沿線も地名も地味過ぎると思うけどな〜！！空気も悪いし投資にはむかないな！！まだ埋め立て地の方が地名もあって海もみれて投資にも良いと思うけど！！

[598: 匿名さん]

安い分投資ですぐに売るなら埋め立て地に歩があると思うけど、
自分で住むとなると圧倒的に文京区かな。好みだろうけど。

[599: 匿名さん]

595
湾岸の未入居中古は既に港南や芝浦でかなり出回っているけど、新築の販売価格を下回っている
のはみたことないよ。どれも坪３００以上はキープしている。やはり、売り出し時の単価が
安すぎたんだよ。（坪２００〜２５０）今となってはここまでは下がらんね。

[600: 匿名さん]

>>593
ニッセイ基礎研やＣＢリチャードエリスのレポートを丹念に探すと
出てくると思うよ。

事業所統計から地図に落としたものとか、Ａクラスビル分布とか。
オフィスジャパンhttp://www.oj-net.co.jp/magazine/backnumber.html
でもバックナンバーで地図みたことあるけど。

[601: 匿名さん]

>>600
ご丁寧に、ありがとうございました。
なんとか探してみます。

[603: 匿名さん]

599
時期が時期ですから。
去年までの様にいきますかどうか。
割安で売り出された物件は広告するまでもなく買われるので、
坪３００万以下を目にしなかったかどうかは関係ありませんし。

[604: 匿名さん]

>>602

高級低層マンション専業デベであるフォレセーヌも
中央線以北では文京区の小石川地区を唯一対象エリア
にしてますね。
まあこのあたり富裕な方々向けの高級マンション建てて
もそれなりにリターンが見込める立地ということなので
しょうか。
湾岸地区は投資効率云々よりはタワーが中心となるため
事業性格上この会社の対象外みたいです。

http://www.foretseine.co.jp/bukken3.html

>>603

もともと安く購入しているので賃貸にまわしてもそれなりの
リターンが見込めるから、短期売買で利益が出せなければ
そのまま保有しインカムゲインを狙う人も多いかもしれな
いですね。賃貸情報も同時にウォッチするとそのあたりの
事情が分かるかもしれません。

[605: 入居予定さん]

597 599

モノを知らないのか
カマかけてるのか、、、、

湾岸なんて、またすぐに元の木阿弥よ。
文京ブランドは全く揺るがない。

[606: 匿名さん]

文京区って、　
都心エリアとしては除外されることが多いですよね。
港区や中央区の湾岸は都心エリアに含まれることが多いのに。

[607: 匿名さん]

価値観語っているつもりが、単に好みの話だったりして。
都市というのは多様性に価値がある。
夜景のきれいな湾岸マンションも緑と起伏豊かな文京マンションも
好き好きで・・ともに下落してくれたら庶民が買えるわけですから

[608: 住まいに詳しい人]

文京区って後楽園かい？本郷くらいしか知らないのだが。

やっぱ時代は湾岸でしょ？

実際豊洲のスレや有明、東雲は元気いっぱいだしどう考えても伸びるでしょ？

埋め立て埋め立て嫌がるけどそんなんじゃ香港、マカオはどうするの？

人それぞれの考え方趣味があるだろうが港南、勝どき、晴海、豊洲、有明、東雲は
今後20年は間違いなく東京都にとっては一番重要な地区であろう。


完

[609: 匿名さん]

私は、９００万人も住んでいる２３区なんだから、いろんな趣味の人が
いろんな場所に満足して住んでいるんじゃないかと思うよ。
ここが一番とか、言ってみてもそりゃ趣味の問題。どっちもいいんだよきっと。

そうじゃなくて、下がるときはプロポーショナルに下がるし上がるときも同様。

だから、どっかが脱落してどっかが生き残るなんてのはないと思うけどどうだろう。

[610: 匿名さん]

文京区本駒込（夫の実家の近く）に、しばらく住んでいたことがありますが、地下鉄しか使えず不便で物価も高かったです。
生協しかスーパーはありませんでしたし・・・・。

その後、私の実家近くの中野区に、中古を購入し引越しました。
スーパーは、東中野のライフとサミット、落合のツルカメ、中井のコープが利用できます。
夫の通勤時間はおおよそ１０分ぐらい長くなりましたが、生活費が掛からなくなったのがうれしいです。

東西線の落合
総武線の東中野
大江戸線の中井と東中野
西武線の新井薬師と中井（ほとんど使いませんが）も、徒歩圏です。

子供は広大な敷地を持つ寺院系の幼稚園に行っています。

周辺は歴史ある大きな寺院が多いので、緑地率は高いし、公園も多く子育てには良い環境です。
ただ・・坂も多いですが・・・白山周辺も坂が多かったです。


夫は、山手線外には住んだことが無い人でしたが、物騒で治安の良くない外国に転勤になり、その後に中野区に住んだので、暮しやすいと言っていました。


山手線の外側の中野区ですが、とても暮しやすいです。

[611: 匿名さん]

地域の差違をお聞きするのも面白いのですが、実際今後どこまで下がるとお考えですか？

[612: 匿名さん]

上がる時だって、エリアや物件自体で上昇率が異なったのですから、
下がる時だって、エリアや物件によって下落率は異なるでしょう。
どこまでとか、平均値とかを予想しても意味ないのではないでしょうか。

[613: 匿名さん]

そうですか？買った人は地域論が楽しいでしょうが、これから買う人は全体相場が
あがるのか下がるのかに最も関心があるのでしょう。
２２回も続いたこのスレの意義も決して地域の上昇差を語ってきたからではないでしょう？

[614: 匿名さん]

>>612
何を反対のことをおっしゃっているのでしょう。

エリアも物件も価格そのものに差があるわけで、だから区単位、２３区全体の
平均坪単価の推移をみていくわけです。

[615: 匿名さん]

湾岸が…とか豊洲が…とか３Ａがとか…世田谷が…とか、
地域論でスレが続いてきた面もありますけど。

[616: いつか買いたいさん]

都内を「区単位」で見ても、個人の購入価格にはあまり関係ない気が・・・だって物件格差だけじゃなく、物件内の高低格差も大きいしね！

おっとチャチャいれちゃった。
＞だから区単位、２３区全体の平均坪単価の推移をみていくわけです。
お続けください。

[617: 匿名さん]

（シンガポール政府投資公社、日本のＲＥＩＴに食指）
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080207AT2C0600H06022008.html

　シンガポール政府投資公社（ＧＩＣ）が日本の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）への投資を加速している。ＲＥＩＴの投資口（株式会社の株式に相当）価格が急落し、割安になっているためだ。ウェスティンホテル東京（東京・目黒）の買収に乗り出すなど実物不動産の取得にも積極的。日本の不動産市場での存在感が増している。

[618: 匿名さん]

シンガポールはなぜこんなに積極的に日本の不動産を買っているのだろうか？
謎だ・・・。

[619: 匿名さん]

金融リテラシーについては、ここ数年ですばらしい本がたくさんでていますよね。
勝間和代『お金は銀行に預けるな』とかね。


しかし、不動産リテラシーについては、全くもってろくな本がないですね。

ここのスレは価格を介して「不動産リテラシー」について語っていました。

「何がマンション価格を動かすか」

このテーマで、それなりに一家言ありそうな連中が書いていて面白いかどうかは
別にしてパワーがあったよね。
書くほうも裏をとってからでないと書けないくらい鋭い突っ込みもあった。

地域自慢になってから、441さんとか元祖匿名はんとか新聞配達さんとか上等さんなど
多くのコテハン氏がつまらないと思うようになったのか顔をださないよね。

ネットの板ですから面白かったらなんでもありでしょうけど、
「オレのほうがお前よりいい場所買った・・」「お前の売ってるマンションより
うちらの地区のほうが価値がある」
みたいな話はウィットのかけらもないとおもいますけどいかがでしょうか。

[620: 匿名さん]

不動産投信、不動産取得額32％減・07年

　不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の不動産取得が減少している。2007年の物件取得額は前年比32％減の1兆4600億円だった。都市部の優良物件の価格高騰で取得にブレーキがかかった一方、信用収縮による資金調達難も影響した。主要な買い手であるＲＥＩＴの不動産取得に減速感が出たことは、上昇してきた都市部の不動産価格にも影響を与えそうだ。

　みずほ信託銀行系のシンクタンク都市未来総合研究所が速報値をまとめた。ＲＥＩＴの物件取得数は21％減の435件だった。取得額、件数ともに減少するのは市場創設2年目の02年以来、5年ぶりとなる。

[621: 匿名さん]

スレは世につれ…

スレタイも初期とは変わり、
分離していったスレもあり、
去っていったコテハンさんたちもいて、
世の中は変わっていきますね。

[622: 匿名さん]

例の彼には随分荒らされたからねぇ。

[623: 匿名さん]

>>619
ま、こういうことだろ。
初期のころはマンション購入を真剣に考えるスレだったが、今はあれから買ってしまった人が増えたため、自慢したり比較したりする人が増え、そういう場にもなっているということ。

例えるなら、
「いかにいい女を口説き落とすか」から、「どっちの女の方がいい女か？」に変わったようなもの。

ただそれだけのこと。

また、それが「どちらの話題がウィットか？」と拘れば、それは「どっちの女の方がいい女か？」「どっちの地区がいいか」と、やっていることは根本的には変わらない気もするけど・・・。

[624: いつか買いたいさん]

おまけに、2006年のマンションブームから一転、今は不動産の方々もデベも時間もてあましてるみたいだし(笑

[625: 匿名さん]

>>623

くだらない・・レス、もう終わりだな、そう思うでしょう619さん。
地域ネタが好きならコロセウムに移行しよう。

[626: 匿名さん]

>>625
よく読んでくれよ。別に俺は地域ネタが好きだとは書いてないだろ？
もちろん地域ネタがこのスレの趣旨に合うとは思ってはいない。
しかしそれが増えているという現状を嘆いているようなレスがあったから、なぜ増えているかを俺なりに分析しただけじゃないか。
そしてウィットなのはどっちかってことに対して、一言よけいな事を書いておいただけ。
それは、このスレの趣旨に合うか合わないかの話をしているわけじゃーない。

[627: 匿名さん]

単純な話ですよ
２３区は一律じゃなく。
過小評価されているところは上がる。
過大評価されているところは下がる。

過小評価されているところには、
人が集まり増えて行く。
過大評価されているところには
人は集まらず増えない。

人が集まり増えるところは発展し、評価も上がる。
人が集まらず衰退するところは、評価が下がる。

街は変化して行き、現状がすべてでは無いのです。

[628: 匿名さん]

ブームが終わるってのはこういう事。
やっぱりバブルだったんだよ。日本の地価が下がり続ける中で上がったと言う事が。

もちろんバブルといっても国全体が沸騰するような規模じゃなく、
たまごっちブームやＩＴバブルのような局地的な、マンションバブルだったわけだが。

[629: 匿名さん]

>>628
職住近接は永遠の憧れではないでしょうか？
次元が違う話だよ。
後は購入者としてどこまで出せるかの問題だけでしょ。

[630: 匿名さん]

まぁ、バブルだったのかどうかは将来になってから分かる事。

過小評価だったのか過大評価だったのかも将来分かること。