23区内の新築マンション価格動向（その22）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その21：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その21以前の過去スレ、参考サイト >>2

[551: 匿名さん]

メトロを考慮すると中心は赤坂見附あたりかな。

[552: 匿名さん]

メトロ地図の中心は、正確にいうと永田町の駅あたりになっています。

[553: 匿名さん]

じゃあ今後は永田町を基準にしましょうよ。
一番ニュートラルな考え方じゃない？
どうでしょう。

[554: 匿名さん]

永田町徒歩30分とか？
別に永田町へいく用事などろくな仕事じゃないからめったにないけど
家から永田町へ直通を考えると半蔵門線＋田園都市線が便利だよね。
地下鉄だと有楽町線や半蔵門線大活躍でまさに上等さんの独壇場だｗ

[555: 匿名さん]

永田町は駅的にちょっとピンとこないですね。
やっぱり丸の内と銀座線がある赤坂見附かな。
位置的にも永田町と近いし。

[556: 匿名さん]

>>549

港南の住み心地はどうですか？

[557: 匿名さん]

>>555
パークコート赤坂the tower
が現状では最も中心に近いという感じですかね。
半蔵門から歩いていける番町のマンションがトップクラスという気がしますけどねぇ

[558: 匿名さん]

メトロの地図、
門前仲町も錦糸町も地図からカットされてる。
そういうことね。

[559: 上等]

>>554さんへ。

これはどうも＾＾

[560: 匿名さん]

永田町と赤坂見附は地下道で一体と考えると、有楽町線、半蔵門線、南北線
銀座線、丸の内線　なんと5本の地下鉄が一箇所で交わっている。

これは大手町が丸の内線　半蔵門線　千代田線　東西線　都営三田線の
結節点であることに匹敵する。

永田町は地下鉄の「東京駅」だ。やっぱり自民党の力なのか。

[561: 匿名さん]

永田町ではなく、大手町自体が地下鉄の「東京駅」。

[562: 周辺住民さん]

交通集約度では「飯田橋」は東西線、南北線、有楽町線、大江戸線にＪＲも通ってますが、、、。それに大手町や赤坂見附—永田町みたいに長い地下道で連絡しなくてもいいし。
交通集約度としては飯田橋が都内ナンバーワンでは？？　　
なんて言ってもメインサブウェイじゃないとか、地位（じぐらい）が低いとか言われるのでしょうが。

[563: 匿名さん]

飯田橋の地下通路（有楽町・南北線←→東西線・JR）はかなり長いと思いますけど。

飯田橋って交通利便性は高いんですが九段下、神保町、小石川といった街より少々魅力が劣るような。
商業施設が弱いからかな？理科大とか教育施設もあるのにインパクトが弱め。

[564: 匿名さん]

飯田橋いいですよね。
駅前のタワーほんとほしかったなぁ・・・

[565: 匿名さん]

飯田橋は安くもなかったから、相場下がってくると
中古で安く手に入るんじゃない？

[566: 住まいに詳しい人]

そろそろ不動産価格について話したいのですが
お国自慢ごっこは終わりましたか？

[567: 匿名さん]

飯田橋駅前の再開発と、
飯田橋駅自体を駅ビル化して改札口をタワー側にする計画があるそうだから、
まだまだ好材料が出尽くすまでは安くならないんじゃない。

[568: 購入検討中さん]

騰げ派の方たちと熱い議論を戦わせていたころがなつかしい。もう息も絶え絶えと言うかこのスレみてないだろうな。まあ、２００３，４年ごろ買った方はまだいいけど、昨年買った人は本当に不運。お気の毒さまです。

[569: 購入経験者さん]

２００４年に安く買ったけど不満な点があったので、
昨年高く売却して別な物件に買い替えました。
その２００４年に買った物件の方は、今は買い手がいなくなったらしい。
私の場合、既に利益を手にしているので不運でもなんでもありませんよ。
２００３,４年に買った人は、買い直しのチャンスが有って良かったですね。

[570: 匿名さん]

>>568 さん
実際に安くなって、もっと多くの人が都心住めるといいですね。
それも広く住めたらなおいいですね。

ところで
サブプライムの本家ＮＹのハイライズアパートメントはかなり安くなって
ますかねぇ。
底値になったら買ってみたいものですねぇ

5月ごろにロンドンとあわせて行ってみようかと思ってます。
価格動向ご存知の方情報お願いします。

東京も、5年後今の半値になってくれたら、３Ａが３００万／坪以下で
買えるのですね。
私はタワーの７３坪が２億円以下で買えたらいいなぁ。そのくらいまでは
遠慮なく下がってほしいですね。

[571: 匿名さん]

一方、金地金がすごい上昇ですね。資源全体が相場が高騰中。金は９００ドルですか？
１５００ドルくらいまでいくっていう人もいますね。
マンションが５年後半値として、何に投資したら５０００万が５年で４倍に
なりますかねぇ。誰か教えてください。

[572: 匿名さん]

３Ａが３００万以下になるなら、確かに買いたいです。
７３坪は無理ですが７３平米なら私でも買える。
買い手殺到ですねぇ。

[573: 匿名さん]

対象が半値になったなら、こちらも購買力を倍にして
４倍のグレードアップを目指したいです。

座して待つだけで安値になれば買い手は殺到します。

５年の時間を有効に使って資金を増やしておきたいのです。
低額なものには殺到しますが、高額なら余裕で買えると思います。

しかしいつ何に投資したらいいのか。
こればっかりはわからない。

[574: 匿名さん]

不動産が半値になったら株価も大幅下げをする企業株の
ウリ。

[575: 匿名さん]

>>547
なるほど。ありがとうございます。

不動産株に限らず、銀行、百貨店、ホテル・・・土地持ち企業、土地担保融資・土地売却で
儲けている会社狙えばいいんですかね。

内需関連株、結構底値みたいで　ここから売るのは　・・・勇気いりますねぇ。

[576: 匿名さん]

皆さんにお聞きしたいのですが、大手町5km圏内（地下鉄乗車10分以内が条件）
で60m2以上の物件で完成在庫になっている新築マンションって有りますか？

その様な物件を探しているのですが・・なかなか見つかりません。
是非、教えてください。

[577: 匿名さん]

>>576
そりゃこの時期に完成在庫といわれても・・ですよ。
２月・３月竣工というのがやまほどござんす。
それでも
プレミアコート・アクレス （お花茶屋・・５ｋｍ圏　東京駅・亀戸・乗り換え２分）
ゴークレの中央区　とかありますけど？

[578: 匿名さん]

＞地下鉄乗車10分以内が条件
これが厳しい。
大島がぎりぎりのところでしょう？

単純に距離だけなら
マークゼロワン曳舟　（完成在庫なかったですか？）
クレストタワー　ＷＣＴも完成在庫ですよね。

[579: 匿名さん]

世田谷の物件って売れ残ってるのが多くないですか？
気のせい・・・・？？？

[580: 匿名さん]

２月竣工で在庫有りって、
D'グラフォート清澄白河みたいな物件ね。
大手町７分。

[581: 匿名さん]

>>577&578さん

有難うございます。ただ、大手町乗り入れ直通で乗車10分以内となると、
なかなか希望物件が無いですね。業界の方で裏情報とかないですかね？

不動産会社の会員になって地道に情報収集するしかないかな・・・・

[582: 匿名さん]

>>579世田谷は一番近いところで大手町２０分。

[583: 匿名さん]

ＷＣＴも再販売開始早々は全て裏で完売してるとかかなり盛り上がってましたけど、いまはひっそりと先着順で販売やっていますね。まあスミフは完成在庫もろともせずだから、全く気にして
いないんだろうけど（笑）

[584: 匿名さん]

世田谷の物件は、以前から在庫が多いですね。
規制でタワーが建て難くなりましたから、タワマンブームにのれなかったのでは…。

[585: 匿名さん]

会社以外の生活を考えると、
できるなら大手町から南西側ってことになりますものね。

[586: 匿名さん]

>>581
なんで完成在庫にこだわるんですか？パークコート赤坂とかこれから売るのを
お買いになればいかがかと

[587: 匿名さん]

上場企業サラリーマンの勤務地の分布がわかるようなデータってないですかね？
探してみたのですがみつからず・・・

[588: 匿名さん]

その世田谷で物件模索中。
でもなんだか不動産市況が落ち込んでいきそうなので、
もうしばらく様子見です。
子供が小学校に上がるまで後5年くらいあるので、その間に
下がってくれたらいいなぁ。

[589: 匿名さん]

大手町まで７分　　木場　清澄白河
大手町まで８分　　神楽坂　菊川（都営新宿）
大手町まで９分　　東陽町　牛込柳町（大江戸）
　　　　　　　　　　　　泉岳寺
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/searchlist/E01/Kodawari.html

[590: 匿名さん]

>>587
＞上場企業サラリーマンの勤務地の分布がわかるようなデータ
簡単。
会社情報や会社四季報のＣＤＲＯＭ買ってきてオフィスエリア別に
住所でデータソートするんですよ。
大手町・丸の内・日本橋・赤坂・虎ノ門・・・・新宿はビルはでかいが
ちっこい会社が多い。

[591: 匿名さん]

文京区の丸の内線駅だったら環境もいいんじゃないですかね。

[592: 匿名さん]

>>576
城東みたいな場所なんかで良いなら
暫くしたら腐るほど未入居中古が出回るのでは?

あれ、もしかして城東は売れ残りが少ないことをアピールしたい
「あの地域」の新手のキャンペーンに釣られちゃいました?

[593: 匿名さん]

>>590
サンクス。
ものぐさなんで、ハザードマップみたいな感じで
地図状の分布図みたいになってるものないかなって思ってたんです・・・

がんばってみます。

[594: 匿名さん]

完成在庫のほうが、売れ残り感などで値引きも期待できそうだから、考える。

これから完成するのは、入居してもガラガラだったら残念だから慎重になる。

新規の人気物件ならいいけど、お金さえだせば安心とはいえ、出せるお金に限度はある。

[595: 匿名さん]

>>592
もう直ぐたくさん出てくるであろう、湾岸の未入居中古ですね。
どうなりますかね。

[596: 匿名さん]

私も文京区おすすめです。
丸の内線の後楽園、三田線の春日・白山のあたりで
結構あるのでは。
たとえばブランズ小石川とか。
由緒ある地域の高台の上だから
埋立地のタワーなんかとは格が違いますよ。

[597: 匿名さん]

文京区ね〜？？？中央線より北側だし沿線も地名も地味過ぎると思うけどな〜！！空気も悪いし投資にはむかないな！！まだ埋め立て地の方が地名もあって海もみれて投資にも良いと思うけど！！

[598: 匿名さん]

安い分投資ですぐに売るなら埋め立て地に歩があると思うけど、
自分で住むとなると圧倒的に文京区かな。好みだろうけど。

[599: 匿名さん]

595
湾岸の未入居中古は既に港南や芝浦でかなり出回っているけど、新築の販売価格を下回っている
のはみたことないよ。どれも坪３００以上はキープしている。やはり、売り出し時の単価が
安すぎたんだよ。（坪２００〜２５０）今となってはここまでは下がらんね。

[600: 匿名さん]

>>593
ニッセイ基礎研やＣＢリチャードエリスのレポートを丹念に探すと
出てくると思うよ。

事業所統計から地図に落としたものとか、Ａクラスビル分布とか。
オフィスジャパンhttp://www.oj-net.co.jp/magazine/backnumber.html
でもバックナンバーで地図みたことあるけど。