23区内の新築マンション価格動向（その22）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その21：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その21以前の過去スレ、参考サイト >>2

[481: 匿名さん]

現に、東京駅の周りは変わり続けてるのだが…

[482: 匿名さん]

マルビルの中て食事なんて冗談でしょ。
ましてやららぽーととか・・・

[483: 匿名さん]

都心回帰、夫が大手町、妻が半蔵門で、幼稚園児がいて、選ばなければ保育園入所確約の千代田区で狙っていました。

妻の職場近くの半蔵門にも、昔からの魚屋、八百屋、ドラックストアがあり、値段も今住んでる地域とさして変わりません。ただ、その他の冷凍食品、加工食品、お惣菜、嗜好品を買う場所がコンビニしかなく、グロセリーショッピングが、デパートになりそうで、コスト高で、おもしろみがなさそうです。

ちょっとずつこの辺に、コストをかけているうちに、うちの場合、破綻にするのかもしれません。

[484: 匿名さん]

上野や浅草界隈が年配層でにぎわっているのは
やはり若いころからなじみがあるからでしょう。

今の20代前半の話を聞いても478,479と同じようなもの。

そうすると彼らが消費のメインストリームになっても少なくてもその間は劇的な変化が
ないんじゃないかな。

もちろん30年〜50年とかの長いスパンでの話だったら十分にあると思います。

[485: 匿名さん]

東京駅周辺＝マルビルではないのだが
つまらんって、知らないだけなんじゃないかな

[486: 匿名さん]

×メインストリーム
○メーンストリーム
スマン

[487: 匿名さん]

上野浅草界隈は、
団塊世代でさえもう馴染み薄ですから。

[488: 匿名さん]

>>485
同意
オザミの丸の内店は好きですね。有楽町のブラッスリーも
量が多すぎて若い人むきですが、ディーゼルの近くにある
メゾンドバルザックとか、カジュアルですが新丸ビルの
リゴレット　ダイニング＆バーも週末は落ち着いた雰囲気

ショップも新丸ビルは落ち着いて買物ができる。ＢＥＡＭＳや
バナナリパブリックなど時々買います。
丸ビルの上層階レストランも面白いですよ。
東京もさることながら有楽町の変貌振りはすごい。
日本橋も、ＡＳＯ（三越）やマンダリンホテルの２Ｆとか
気軽に楽しめるいい店がありますよ。

有楽町のマロニエ通りなどレストラン出店ラッシュ。
東京駅周辺とは、結構範囲広いと思われます。

ＯＡＺＯの丸の内ホテルのバーは、なかなかカッコいいですよ。

[489: 上等]

>>484 >>487さん。

浅草も、新東京タワーとのコラボレーションで、
江戸時代から昭和中期頃までの栄光を取り戻すかもしれませんよ＾＾

ＴＶからの受け売りですが、
外国人観光客が行ってみたい日本の観光地　№１とのことでした。
(別の番組では北海道とも・・・！？)

[490: 匿名さん]

>>483
お子さんが小学校低学年までは、千代田区の賃貸という手が
あったんでは？
保育園が６万、賃貸が３０万／月でも
「今後地価が下落するなら」そっちが正解。
８年後に再度底値が着たら晴海でも、ニコタマでも
好きな場所が２５０万／坪で買えるって話になりませんかね。

逆に、地価はそれほどさがらないという読みならコストかけて
買って正解って話ですけど。

[491: 匿名さん]

>>489
東に魅力的な商業集積って期待できない。
出店しても潰れる。お洒落とは無縁の場所。

門前仲町の出没アド真チック天国視た。
おじさんの好きな居酒屋と石倉某の店しか記憶にない。

ＮＡＲＵ（アナログのジャズ喫茶　オーディオが凄い）とか
どこいったのよ。
よいものが消えて大衆化が進んだだけ。
衰退の流れは高円寺とよく似ている。
むこうが若い人に人気なだけまし。
要するに年寄りがはびこってる。

[492: 匿名さん]

この前両親と丸の内仲通りに行ったら変貌ぶりに驚いてたよ
日本じゃないみたいだなって言ってた

[493: 匿名さん]

＞４７４
代々木公園のドッグランで犬を遊ばせた後（犬は家に残して）、餌買いにミッドタウンへ。
ついでにプレッセで足りないもの買い物して、ヒルズのＴＯＨＯシネマで映画。
映画だけじゃ駐車場の無料券もらえないので（ただ今週は無料駐車キャンペーン中だったが）、
エノテカでワイン買い込む。
※たまにエスティネーションの知り合いの店員にお願いすることもある（笑）
晩ご飯は色々考えた挙句、予約の必要の無い恵比寿の馴染みの和食屋へ。
大将とのバカ話も楽しく盛り上がったが、お会計はきっちり取られる。
お酒の飲めない彼女に運転してもらって１０分足らずで自宅到着。
再度、犬を散歩に連れて行き、ＷＯＷＷＯＷの無料放送観てたらいつの間にか眠ってしまっていた。
こんな週末でした。行動範囲狭いね。

[494: 匿名さん]

BRIOとか読んでそうだなw
アホらしいんでしばらく離れよう

[495: 私は心が狭い]

>>493
御自分の週末の行動「だけ」をこのスレで公開して満足？？？

[496: 匿名さん]

箱をつくってテナント引っぱってきて、さぁ、どうぞって言われてもなぁ。
しょせん入るのは有名店の支店か、チェーン店と大差ないようなところ。
せいぜい目玉は日本発出店。

それを発展と思え、楽しめるんならいいんじゃないでしょうか。

[497: 匿名さん]

>>494
ブリ男というよりLapita ラピタとか読んでそうな感じ。

こう言う人は嫌いじゃないですｗ

ただ、ヒルズのシネコンか美術館のあとはサルバトーレキッチンがうちの定番。
ワインは恵比寿ガーデンヒルズのＢ１のLa Vinee　もいいです。
奥さん飲めないのにワイン買い込むのは亭主関白だなぁ。

[498: 匿名さん]

＞しょせん入るのは有名店の支店か、チェーン店と大差ないようなところ。

でも、物販にしろ飲食にしろ自分の好きな店の支店が近場にできるのは
便利でいいけどね。

ところでマンションは実際下がってくれるんでしょうかねぇ。

[499: 匿名さん]

>>498

たしかに住んでるところにできたら便利ですね。

でもそこは
居る場所だから手軽で便利なのであって、
わざわざ行く場所としての魅力には物足りないと思うのですが・・・

マンションは一等地はそのままで、他（特に急に上がったところ）は少し下がると思います。
でも、さすがに底値のころまでは無理だと思ってます。

[500: 匿名さん]

下落論者さんお元気ですか。

皆さん年率何％の下落を想定しますか？

今は２００４年底値から３０％（２３区平均）ですから
１３０が１００に戻るのにどのくらいの下落率で
何年かかるでしょうか

電卓片手に計算してみてください。


３％で６年後

７％で４年後です。

よく５年後半値とかいう人がいますが
毎年１５％の下落が５年続けばそうなります。
そんな急落はいままでなかったですけどね。