23区内の新築マンション価格動向（その22）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その21：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その21以前の過去スレ、参考サイト >>2

[461: 匿名さん]

>>449
商業用不動産とマンションは別もんだからねぇ。

それにこの文章、金融業界では超有名な某ブログのコピペじゃないですか・・・
引用するなら引用元ぐらい書いたほうが良いですよ。

しかも肝心なところを飛ばしてるし。
この投資案件はサブプライムで巨額の損失を出したモルスタ救済色も強いだろうという見方は
業界では結構有名なんですよ。

[462: 匿名さん]

いつから蒲田や武蔵小杉が中野や荻窪より人気が上になったの？（笑）

[463: 匿名さん]

>>457
三田線が空いているのは例の高島平の人達が高齢化して通勤しなくてよくなったからだよ。
郊外の発展性の無い路線はその内みんなそうなる。
ラッキーだったのは都営で採算を度外視して、便数を減らさないでくれている。
営団といっしょになって民営化されたらそうも行きませんよ。

私鉄の支線なんかは、周辺の住民が高齢化して乗客が減っていったらたちまち減便だな。
ヤバヤバ

[464: 中野区民]

文意は伝わってそうが、誤字だらけですいません。

>>460
>そして皆都心回帰を・・・目指してないってば。

この場合は”都心”回帰なんですかね。確かに市ヶ谷か九段下
くらいだったらちょっと住んでみたいけど買えない。
20分かそこら（中野→大手町）地下鉄に乗るのが長時間の地下
通勤ですか・・・豊洲→有楽町も15分くらいじゃなかったっけ？

そちらさんは黒塗りかなんかで会社に行ってますか？
県境外周区と西側近郊はなぜか恨まれているようですね。

[465: 匿名さん]

>>462
一般サラリーマンから見てじゃないでしょうか？
学生、フリーターは見方が違うよ。
アジアンな雑然とした感じが好まれていますよ。

蒲田？？？
これもアジアンだが、人気あるの？
沿線に学校も少ないし・・

[466: 匿名さん]

>>464
豊洲、有楽町は８分です。
中野、大手町は１９分です。
荻窪、東京は３４分。
新中野、東京は２４分。
こう見ると東西線は優秀ですね。
あまり曲がってなくて一直線に近い。

[467: 中野区民]

>>466
そりゃ失礼した。

[468: 匿名さん]

豊洲、有楽町から乗り換えなきゃ東京にも大手町にも行けないよ。
ついでに、新宿に通勤する人の通勤時間も書いてみたら。

[469: 中野区民]

>>465

別に学生とフリーターだけに好まれているわけでもないぞ。

どこでもそうだけど、駅前近辺と少し奥に入ったところは
雰囲気が大分違う。東中野だと駅前からすでに違う。
まあ中野・高円寺・阿佐ヶ谷から想起されるイメージが
雑然とした感じなのは否定しないが。

また武蔵小杉と中野を比較して買う人は、あんまりいないと
思う。

[470: 匿名さん]

>>468
大手町、丸の内、有楽町で一塊の都心と見ました。

副都心まで入れたら調べるの大変すぎ。
それに意味がないでしょ。

[472: 中野区民]

>>470

東京駅近辺にお勤めですか？
それにしても、新宿・渋谷・池袋に全く用事がないとは、
アカデミックかつ知的レベルの高い生活を送っているようですね。

妄執が消えて、話が価格動向に戻ってきたころにまた覗きに来ます。
一言言いたい性分なので、本日は下らん書き込みをいくつかしました。

では、しばらくごきげんよう。

[473: 匿名さん]

新宿はともかく、池袋と渋谷なんて近くに住んでないとわざわざ行かない。生活基盤は人それぞれだが、オフィス街でもなく若者に溢れた街って遠出してまで行く所ってほどの街じゃないんじゃないかな。もちろん有楽町や六本木、銀座なんぞに行かないって人も大勢いるだろう。
オレは就職して渋谷に遊びに行った回数なんて両手で足りるくらい（もう10年くらい社会に出てるが）。
大手町/丸ノ内、新宿あたりは大手企業のオフィスが多いから、遊ばずとも通勤って人は多いと思う。そういう意味で所要時間の目安として妥当だと思う。

[474: 匿名さん]

みんな、レストランとかどこに行くの？
ＢＡＲとかは？
好きなショップは？奥さんの買い物につきあって
夕方食事をするときってどの辺にいくの？

[475: 匿名さん]

俺　とらふぐ亭に嵌ってる
安いし旨いし

妻もこれで満足してますw

[476: 匿名さん]

松戸にも相模原にもあるからわざわざ都心回帰しなくてもＯＫかも。

[477: 匿名さん]

そうだねー
ただ、俺の場合は目黒に両親が住んでいるから
近辺に住まないと何かあった時不安だしねー

子供を両親に預けるのに便利だしなー

会社も遠いの嫌だしねｗ

っていうか飯なんてどうでもよくない？
外食なんてしたらただでさえ中国製多そうだし。

それより落ち着ける喫茶店とかが近くにあるのはいいよねー
妻にも邪魔されず一人のんびりとｗ

[478: 匿名さん]

普段使いでうまい店が多いと思うのはだんとつ麻布界隈。あとは恵比寿あたりかな。
老舗はそれぞれちらばってるから一括りにどこって言えないし。
そのあと遊びに行くのは青山あたりかな。
買い物はデパートなら伊勢丹、バーニーズまわって表参道、青山、ものによっては六本木まで。

いたってあたりまえの答えですまん。
ちなみに30代後半。

[479: 匿名さん]

銀座、有楽町はともかく、大手町や東京の近辺はつまらんからなあ。湾岸住宅地は
もちろんだが、アジアの新興都市か郊外とそんなに変わらない風情でしょ。478さん
と重なっているところも結構あるが、個人的には住んでて楽しめるという点で、や
はりある程度蓄積のある西側かな。そこそこ利便性があれば、あとは街の面白みの
ほうが優先かな。

[480: サラリーマンさん]

都心回帰が進んで行くと街も変わって行きますよ。

どう変わって行くかが楽しみです。

[481: 匿名さん]

現に、東京駅の周りは変わり続けてるのだが…

[482: 匿名さん]

マルビルの中て食事なんて冗談でしょ。
ましてやららぽーととか・・・

[483: 匿名さん]

都心回帰、夫が大手町、妻が半蔵門で、幼稚園児がいて、選ばなければ保育園入所確約の千代田区で狙っていました。

妻の職場近くの半蔵門にも、昔からの魚屋、八百屋、ドラックストアがあり、値段も今住んでる地域とさして変わりません。ただ、その他の冷凍食品、加工食品、お惣菜、嗜好品を買う場所がコンビニしかなく、グロセリーショッピングが、デパートになりそうで、コスト高で、おもしろみがなさそうです。

ちょっとずつこの辺に、コストをかけているうちに、うちの場合、破綻にするのかもしれません。

[484: 匿名さん]

上野や浅草界隈が年配層でにぎわっているのは
やはり若いころからなじみがあるからでしょう。

今の20代前半の話を聞いても478,479と同じようなもの。

そうすると彼らが消費のメインストリームになっても少なくてもその間は劇的な変化が
ないんじゃないかな。

もちろん30年〜50年とかの長いスパンでの話だったら十分にあると思います。

[485: 匿名さん]

東京駅周辺＝マルビルではないのだが
つまらんって、知らないだけなんじゃないかな

[486: 匿名さん]

×メインストリーム
○メーンストリーム
スマン

[487: 匿名さん]

上野浅草界隈は、
団塊世代でさえもう馴染み薄ですから。

[488: 匿名さん]

>>485
同意
オザミの丸の内店は好きですね。有楽町のブラッスリーも
量が多すぎて若い人むきですが、ディーゼルの近くにある
メゾンドバルザックとか、カジュアルですが新丸ビルの
リゴレット　ダイニング＆バーも週末は落ち着いた雰囲気

ショップも新丸ビルは落ち着いて買物ができる。ＢＥＡＭＳや
バナナリパブリックなど時々買います。
丸ビルの上層階レストランも面白いですよ。
東京もさることながら有楽町の変貌振りはすごい。
日本橋も、ＡＳＯ（三越）やマンダリンホテルの２Ｆとか
気軽に楽しめるいい店がありますよ。

有楽町のマロニエ通りなどレストラン出店ラッシュ。
東京駅周辺とは、結構範囲広いと思われます。

ＯＡＺＯの丸の内ホテルのバーは、なかなかカッコいいですよ。

[489: 上等]

>>484 >>487さん。

浅草も、新東京タワーとのコラボレーションで、
江戸時代から昭和中期頃までの栄光を取り戻すかもしれませんよ＾＾

ＴＶからの受け売りですが、
外国人観光客が行ってみたい日本の観光地　№１とのことでした。
(別の番組では北海道とも・・・！？)

[490: 匿名さん]

>>483
お子さんが小学校低学年までは、千代田区の賃貸という手が
あったんでは？
保育園が６万、賃貸が３０万／月でも
「今後地価が下落するなら」そっちが正解。
８年後に再度底値が着たら晴海でも、ニコタマでも
好きな場所が２５０万／坪で買えるって話になりませんかね。

逆に、地価はそれほどさがらないという読みならコストかけて
買って正解って話ですけど。

[491: 匿名さん]

>>489
東に魅力的な商業集積って期待できない。
出店しても潰れる。お洒落とは無縁の場所。

門前仲町の出没アド真チック天国視た。
おじさんの好きな居酒屋と石倉某の店しか記憶にない。

ＮＡＲＵ（アナログのジャズ喫茶　オーディオが凄い）とか
どこいったのよ。
よいものが消えて大衆化が進んだだけ。
衰退の流れは高円寺とよく似ている。
むこうが若い人に人気なだけまし。
要するに年寄りがはびこってる。

[492: 匿名さん]

この前両親と丸の内仲通りに行ったら変貌ぶりに驚いてたよ
日本じゃないみたいだなって言ってた

[493: 匿名さん]

＞４７４
代々木公園のドッグランで犬を遊ばせた後（犬は家に残して）、餌買いにミッドタウンへ。
ついでにプレッセで足りないもの買い物して、ヒルズのＴＯＨＯシネマで映画。
映画だけじゃ駐車場の無料券もらえないので（ただ今週は無料駐車キャンペーン中だったが）、
エノテカでワイン買い込む。
※たまにエスティネーションの知り合いの店員にお願いすることもある（笑）
晩ご飯は色々考えた挙句、予約の必要の無い恵比寿の馴染みの和食屋へ。
大将とのバカ話も楽しく盛り上がったが、お会計はきっちり取られる。
お酒の飲めない彼女に運転してもらって１０分足らずで自宅到着。
再度、犬を散歩に連れて行き、ＷＯＷＷＯＷの無料放送観てたらいつの間にか眠ってしまっていた。
こんな週末でした。行動範囲狭いね。

[494: 匿名さん]

BRIOとか読んでそうだなw
アホらしいんでしばらく離れよう

[495: 私は心が狭い]

>>493
御自分の週末の行動「だけ」をこのスレで公開して満足？？？

[496: 匿名さん]

箱をつくってテナント引っぱってきて、さぁ、どうぞって言われてもなぁ。
しょせん入るのは有名店の支店か、チェーン店と大差ないようなところ。
せいぜい目玉は日本発出店。

それを発展と思え、楽しめるんならいいんじゃないでしょうか。

[497: 匿名さん]

>>494
ブリ男というよりLapita ラピタとか読んでそうな感じ。

こう言う人は嫌いじゃないですｗ

ただ、ヒルズのシネコンか美術館のあとはサルバトーレキッチンがうちの定番。
ワインは恵比寿ガーデンヒルズのＢ１のLa Vinee　もいいです。
奥さん飲めないのにワイン買い込むのは亭主関白だなぁ。

[498: 匿名さん]

＞しょせん入るのは有名店の支店か、チェーン店と大差ないようなところ。

でも、物販にしろ飲食にしろ自分の好きな店の支店が近場にできるのは
便利でいいけどね。

ところでマンションは実際下がってくれるんでしょうかねぇ。

[499: 匿名さん]

>>498

たしかに住んでるところにできたら便利ですね。

でもそこは
居る場所だから手軽で便利なのであって、
わざわざ行く場所としての魅力には物足りないと思うのですが・・・

マンションは一等地はそのままで、他（特に急に上がったところ）は少し下がると思います。
でも、さすがに底値のころまでは無理だと思ってます。

[500: 匿名さん]

下落論者さんお元気ですか。

皆さん年率何％の下落を想定しますか？

今は２００４年底値から３０％（２３区平均）ですから
１３０が１００に戻るのにどのくらいの下落率で
何年かかるでしょうか

電卓片手に計算してみてください。


３％で６年後

７％で４年後です。

よく５年後半値とかいう人がいますが
毎年１５％の下落が５年続けばそうなります。
そんな急落はいままでなかったですけどね。

[501: 匿名さん]

>>499
急に上がったとこって、具体的に何処なんでしょうねぇ。
豊洲や武蔵小杉なのでしょうか？

[502: 匿名さん]

>>501
鋭い質問

[503: 匿名さん]

板状タイプしかなかったところにタワーができると急に
坪単価が高騰したように見える。
２３区平均の上昇率は底値から３０％です。
坪単価１８０万円のところが２３０万円になった感じ。

さて１８０万／坪が３００万／坪になったら67％アップですが
そもそもタワマン平均坪単価２３０万／坪（２００４年湾岸ベース）
が３００万になたら３０％アップです。

一方３Ａ地区は３５０万が５４０万　５４％アップ
チャレンジ価格の湾岸未入居の転売タワーはせいぜい２５％アップ

[504: 匿名さん]

>>500

2020年までは±10%で23区の新築マンション平均価格が推移すると思われます。

誰かが2020年まで価格推移は安定すると以前に記述されていた時は
本当〜？？と思っていましたが、偶々、某実業界TOP &アナリストさん
と会食する機会があって、本件23区マンション価格の話題になったのですが、
彼らからの説明内容を聞くと国内事情、グローバルな要因を考慮すると
2020年までは変動因子が考えづらい状況とのことで、ウ〜ン？あ〜そうなんだと
最終的には納得してしまいました。

＊詳しくは内容は記述出来ません事お詫びいたします。

まあ、戯言ですので・・・ご参考まで。

[505: 匿名さん]

＞４９４、４９５、４９７

君らにとっては雑誌の中でしか知らない夢物語なんでしょう（笑）
『恵比寿ガーデンヒルズ』という空想の場所でお買い物するより
ガーデンプレイス近くの信濃屋で十分なんじゃない？＊＊

[506: 匿名さん]

チャレンジ価格の湾岸中古の転売は、
未入居かどうかにかかわらず
２５％どころか５０％以上のアップで出してる物件もありますよ。

[507: 匿名さん]

>>506
それって格安の低層階かもしくは最上階プレミアムのお話しでしょうか。
私は平均値でお話ししているつもりです。

[508: 匿名さん]

>>505
信◆屋はブショネの確率高くないですかね。

[509: 匿名さん]

ブショネにビビってたらワインなんて買えませんよ（＾＾；

[510: 匿名さん]

>>507

例えば、
豊洲シエルタワー38階の物件
分譲価格5000万円程度→7950万円で売り出し中。

同タイプの30階台が売り出されるのは３戸目
すべて7000万円台で。

その他、月島のタワー物件は
分譲価格の40％程度のアップで幾つも売り出されています。