23区内の新築マンション価格動向（その22）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その21：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その21以前の過去スレ、参考サイト >>2

[261: 匿名さん]

面白いネタならまだ許せるがスレタイと離れすぎだぞ。

[262: 匿名さん]

＞２５４
住みたい町ランキングは必然的に若年一人暮らし層やＤＩＮＫＳ層の回答率が高いので、どうしても若いイメージの吉祥寺や自由が丘が上位になるんです。近い将来住みたい町（頑張れば住める町）をイメージして回答しますからね。

[263: 近所をよく知る人]

>>262
262の知ってる吉祥寺や自由が丘は「駅前」だけなのでは？
ご自分がもってるイメージが偏っていると考えたことは？ ＜「どうしても若いイメージ」

[264: 契約済みさん]

みごとに東側がないのが面白いね。
最も東は麻布十番かな。

自由が丘や吉祥寺と答えてる人は、単純に
駅の周辺をイメージしてる気がするけどね、やっぱり。
住みたい町というより、実際は、住んでる近くにあると便利だと思う街はどこ？
みたいなランキングに見えるね。

住みたい町なら、本来は
吉祥寺本町とか、奥沢とか答えるんだろうからね。

文京区の住宅街や、城南・城西の昔からの所謂「高級住宅街」の名前がほとんどでてこない
ところを見ると、やっぱり、やや若く、所得がすくなく、知識も乏しい人たちがメインなんだろうね。

私なんかは、こういうところにランキングされないところの方が、
住みやすい町は多いと思うけど。
駅は小さいほうが小回り利いて便利だと思うよ。新宿って答える人は、実際住むイメージ
思い浮かべて行ってるのかな？

[265: 匿名さん]

正確には
①既にはじけている地域
②早晩はじける地域
③高値停滞地域
④もう一段上げないと合わない地域
の4地域に分けられるでしょう。

ただ、デベが頭をかかえてる地域は①②が
多いでしょうが、3〜4年前の粗利が忘れられず
③の地域がもう下がるなと念仏のように
唱えてる人もまた多いのでしょう。
④の地域は持って行き所のなくなった金が
まだ安パイと思っている連中に買われ若干さばける
かもしれないが、完全に外資も手を引いて
④は4月あたりから完全に姿を消すでしょう。

[266: 匿名さん]

>>243
中古が最近高くなりすぎたんで売れなくなってるだけだよ。

[267: 匿名さん]

当然その中古とは投資ファンド１棟買いの
新築未入居の中古であることはいうまでもないが・・・

[268: 匿名さん]

>>265
あまりよく知らないなら無理に書き込まなくてもいいよ。

[269: 匿名さん]

出したくないけど、数字はこんな感じだよ。

[270: 匿名さん]

>>269
中古価格とは、売り出し価格と契約価格のどちらなのでしょう。


自由が丘は、奥の方に行くと畑もあったりします。

[271: 住まいに詳しい人]

2005年分譲の『パークマンション白金台カトル』に隣接する
独立行政法人の土地が入札になるらしい
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p05098.html

パークマンションと今回の土地は
共に２面接道の方形敷地で面積もほぼ同じ
とても比較しやすい条件になってます

今回の入札額は
都心の高級住宅地（>>265の③と思われている地域）
の価格が今後どう動くのかの試金石になりますね
　
　
　
パークマンションは当時＠488万円だったが
今販売するなら＠600万円は突破する相場観です

デベの皆さんは販売坪単価をいくらに設定して
応札致しますか？

ちなみに＠600万円なら
100〜250㎡の住戸設定で
1.6億〜5.5億円ぐらいの価格設定でしょうか？

[272: 匿名さん]

>>270
三井不動産販売が各営業所の責任者に四半期ごとに販売実績や他社仲介など
レインズ実績など含めて査定値をださせている。
詳しくは同社のｐｄｆを参照されたい。

[273: 270]

>>272
なるほど。ありがとうございました。

[274: 匿名さん]

４０６です。
２月１日の地価で
　千代田区はそのまま港区は一気に上がりました。目黒、品川、世田谷も下落です。
港区強いですね。

[275: 匿名さん]

ということで
その他もろもろ　　　①既にはじけている地域
目黒、品川、世田谷　②早晩はじける地域
千代田区　　　　　　③高値停滞地域
港区　　　　　　　　④もう一段上げないと合わない地域

＞無理に書き込まなくてもいいよ

ってもろよく知っている関係者さんですね。

つらいですね。

がんばってください

[276: 匿名さん]

>>274
やっぱ都心部ってことでしょ。
住宅地価の下落は西側近郊から市部に広がっている模様です。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[277: 匿名さん]

治安重視の傾向が強まっているようです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

2月1日17時41分配信 住宅新報
新築マンションポータルサイトメジャーセブン（住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、
藤和不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所の８社）は２月１日、「新築分
譲マンション購入意向者アンケート」の結果を発表した。
それによると、「現在マンション購入を検討している理由」では、「もっと広い住まいに住み
たいから」が40.5％で１位となった。
昨年との比較では、「防犯上、安全な地域に住みたいから」「緑の多い場所に住みたいから」
が重視される結果になった。
また、「マンションを購入する際の重要な要素」では、「住みやすい間取り」、「日照・採光の
よさ」、「駅から近いこと」の項目が重視され、特に団塊世代では「セキュリティ」
「安心・安全」「設備」を重視する結果となった。

[278: 匿名さん]

「安心・安全」って地盤や土壌についてのことも含まれますか？

[279: 匿名さん]

当然ですが日常的な危険である
治安のことです。
毎日のことですし、自衛が難しいですから。