23区内の新築マンション価格動向（その22）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その21：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その21以前の過去スレ、参考サイト >>2

[2: 匿名さん]

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

その21：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その20：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/
その19：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
その16：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/
その15：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/
その14：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/
その13：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/
その12：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/
その11：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/
その10：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/
その9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
その8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[4: 匿名さん]

>>03
都心周辺と言って、
主に江東区を扱ってるスレもありますからね。

[6: 匿名さん]

>>03
大賛成です。
余計なの（自分にとってはってことなので、かみつかないでね）を見なくて
済むので手間も時間も助かります。

[8: 匿名さん]

価格動向って意味なら9区でも多すぎ。
都心区と都心隣接区だとやはり動向も違うと思うが。
品川区 or 豊島区あたりの購入者さん用ですか？

[9: 匿名さん]

江東区を評価したくない方ではないですかね
9区の選択基準が微妙ですね
相対的に、23区を語った方が良い気がしますが…

[10: ビギナーさん]

皆さん、いろいろと考えてますね。
素人考えではありますがどう考えても価格はあがっていくと
思います。
億単位のマンションをポンと買える富裕層はかなり多く存在
して、売る側はそういう人たちをターゲットにして利益を
出そうとするでしょう。値を下げる必要性がありません。

年収1000〜2000万くらいの間で6000〜7000万くらいの
マンションであれば問題ないけど、億越えてくるとな〜
将来のこともあるし・・・・
といった層もけっこういて、この辺が値下げ希望！！
と言ってる感じでしょうか。

一般的な年収のかただと都心に住もうと最初から考えない
みたいです。

[11: 匿名さん]

これみると２００６年段階で２３区購入者は減ってきているし
単身者やＤＩＮＫｓ割合が増えてますね。

サンプル数もかなり多いし読み込むと使えるデータが多いみたいですよ
ただし、年収１５００万クラスはこの手のアンケートには答える数は少なそうだけど
http://www.jresearch.net/house/jresearch/vcm/index.html

[12: 匿名さん]

＞年収1000〜2000万くらいの間で6000〜7000万くらいの
＞マンションであれば問題ないけど、

子供作る予定無し、子供成長済みでリタイア後なんかだったら大丈夫だろうけど年収1000万で
6000〜7000万くらいのマンションは、よほどのマンション好きじゃないと厳しいと思うぞ。
マンションは7000万円だが、服はユニクロ、家具はニトリばかりになってしまう。

[13: 匿名さん]

２３区内で最大の販売数量を誇る江東区無しに都心回帰は語れませんよ。

まあ、９区スレは好きな人がやってれば良いのでは？

それにしても、議論から逃げて別スレとは・・爆笑。

[14: 匿名さん]

>江東区無しに都心回帰は語れませんよ。

江東区の販売数と都心回帰は無関係では？
こういうのの相手が面倒だから新しいスレ立てたんでしょ。
目黒、世田谷は場所によっては検討の対象になるので、
入っていてもいい気はするけど。
あっ、うちは千代田です。
賃貸でもないです。

[15: 匿名さん]

>>14
大使館ですか？

それとも秋葉原の電気屋さんとか？

＞あっ、うちは千代田です。
＞賃貸でもないです

なんだか「痛い」という若者言葉が私にも理解できたような気がします。
昔の言葉でいうと「慎みがない」「恥知らず」っていう意味なんですね。

[16: 匿名さん]

>なんだか「痛い」という若者言葉が私にも理解できたような気がします。
>昔の言葉でいうと「慎みがない」「恥知らず」っていう意味なんですね。

残念ながら全く理解されていないようです。
まぁ、無理して迎合する必要もない方でしょうから、
どうぞお気になさらずに。

[17: 匿名さん]

まぁ、神田の1ルームでも千代田区の分譲になっちゃうから。

[18: 匿名さん]

江東区の東雲に巨大な国家公務員社宅ができて、
あちこち廃止されるみたいですが、
社宅が無くなる区にとってはプラスなんでしょうか？

[19: 匿名さん]

・給与は上がらない（成果主義の浸透）
・消費税増や社会負担増で負担は増える

手取りがどんどん減る時代の到来です。
これで、どうやって一般購入者が購入可能な物件価格が上がるのか?
デベ営業にだまされてはいけない。

彼らは地価が下がれば「今が底」
金利が下がれば「買い時」
金利が上がれば「もっと上がるので今が最後のチャンス」
地価が上がれば「上がりきる前に買わないと、もう永久に買えません」
つまり、いつでもどんな時でも買い時なのだ・・・・恐ろしいこと言うよね。
売るのが仕事の彼らは、買った人が後でどんな目に遭おうが知ったことではないからね。

普通のサラリーマンが今現在の生活水準を基準として３５年の目一杯ローンを組むのは大変危険！

ローン金利の上昇は織り込み済としても、
・消費税アップ（←基礎年金への税投入割合が1/3から1/2にアップすることが決まっているのに財源が未定）
・長期掛金アップ（←未納者の増加に加え、高齢化が益々進み、親子２代で年金をもらうような時代が来る）
・短期掛金アップ（←団塊の世代が退職し、暇つぶしのために病院通いするため、医療費支払いが増大）
・地方自治体の財政悪化に伴う公共料金の値上げ（←既に全国的に総務省から指導を受けている）

とにかく高値で売り抜けたいデベ。
ババをエンドにつかませるのに必死。

[20: 匿名さん]

現実知らなすぎ。
高所得者が多い東京でもリーマンならこんなもん
↓↓↓

厚生省が毎年発表する平成１７年賃金構造基本統計調査結果というデータがウェブで簡単に手にはいる。

それによると東京都で従業員1000人以上の会社勤めの場合
30-34歳で月給416,700円(残業代込)、 賞与1,358,700円で計6,359,100円。
40-44歳で月給517,700円(残業代込)、賞与1,875,500円で計8,087,900円。

従業員1000人以上の大企業でもコレです。
中小企業勤務のリーマンはもっと下。

これより所得の低い人が大部分なんですよ。
大企業勤務の40歳の人で年収800万。
年収の5倍を不動産取得に当てるとして4000万。
大体そこらへんが1馬力だと上限って事です。

23区内で4000万だと足立区で70平米買える程度でしょうか。

[21: 匿名さん]

大企業勤めの２馬力が普通になってくるから、
東京駅から半径５ｋｍ圏内になるんですよ。
共稼ぎにも便利、企業の託児施設も女性の戦力重視になって充実。
さらには、大規模マンションにはそんな施設の併設が増える。

どう考えてもこんな時代の流れですよ。

東京駅から半径５ｋｍ圏内は安泰でしょう。

８００万円×２人×５＝８０００万円
結局都心部で５〜７千万円が売れ筋になるのは自明でしょ。

[22: 匿名さん]

>８００万円×２人×５＝８０００万円
>結局都心部で５〜７千万円が売れ筋になるのは自明でしょ。
前提が間違ってると思われます。

夫婦2人とも大企業の総合職でないと、その世帯年収は無理。
2人とも大企業総合職なんてレア中のレアですよ。

旦那は正社員総合職＋妻は派遣社員が2馬力で圧倒的に多いパターンです。
このパターンだと800万＋300万=1100万程度ですよ。
それも妻が派遣だからいつ切られるか解らない不安定なものです。

[23: 匿名さん]

>>22
統計とあなたの職場とは違うみたいですね。
女性の正社員が少ない職場ですか？

[24: 匿名さん]

この調査を参考にしてください。
営業に役立つでしょう。
http://www.meti.go.jp/press/20050622003/2-kyoudousannkaku-set.pdf