パークホームズ世田谷代田ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

パークホームズ世田谷代田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区代田３丁目７８３－１（地番）
交通：小田急小田原線「梅ヶ丘駅」徒歩７分
　　　小田急小田原線「世田谷代田駅」徒歩8分

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1215/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：みらい建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[21: 匿名さん]

高いデスねぇ。これに比べると、cellaの中古は安めですよね。あちらは地下住戸もあるから、一概には比較できませんが。

[22: 匿名さん]

戸数が少ないので管理費などもかかりそうですね。15種類の間取りがあるので選ぶのも楽しめますが、収納たっぷりだったりワイドだったりが家族には好まれそうですが。キッチンも広めがいいなと思います。

[23: いつか買いたいさん]

「人生を名作にする18の私邸」・・・・

[24: 匿名さん]

今迄、見た中で一番、住戸数が少ないです。
ここ、間取りがひろい住戸が多くて贅沢な感じを醸し出していますね。
通常のマンションみたいに梁がない。
壁式構造ですか。贅沢。
きっと、凄い高いでしょうね。
でも、こういうマンションに住みたい。

[25: 匿名さん]

ここ、総戸数が18戸なんですね。
住んでいる人の顔や名前もわかり
コミュニケーションがとりやすく、
安心感もありますね。
ただ、管理費が割高になってしまうところが
デメリットでしょうか。

[26: 匿名さん]

この辺りの方は、管理費が2万円でも3万でも、特に気にならないって感じですかね。

[27: 匿名さん]

大規模修繕の実施前に、６万以上のランニングコストでしょうな

[28: 購入検討中さん]

6万？ほんとにそんなに高いのか

[29: 近所の人]

せめて、南側はあと1メートルは開けて欲しかったですね。

[30: 住まいに詳しい人]

マンションのランニングコストは、３０戸未満だと、
ホント、戸当たりの負担はハンパないですよ
年収等で心配が要らない人ならともかく
売主の長期修繕計画案も参考に検討されるべきです

[31: 申込予定さん]

長期修繕計画って、最初甘くつくって途中から値上がりするから、最初のを見ても予測不可能なんだよね。

[32: 匿名さん]

だいぶ、昔の認識ですね
三流デべと違い、修繕金の積立プランは甘いどころか、かなりシビアですよ
最初のランニングコストが安くて、あとで一時拠出金がかかる別の大手デべの物件もありますね

Aクラスのパークホームズは初期設定からして高く、将来的にも高負担です
MRで資料を見せてもらえば、一目瞭然です！
その修繕プランを呑むか否かは、管理組合、居住者が決めることではありますが

[33: 匿名さん]

良心的なんだね

[34: 匿名さん]

どちらにしても現状での長期修繕計画を見せてもらえるのなら
見せてもらった方がいいということなのでしょうか。

最初はどこも安いみたいですけれど、
何年ごとに上がっていくのかとか、
どれくらい金額が上がっていくのかとか
そういうのは知りたいなとは思いますよね。

[35: 匿名さん]

戸数が少ないだけに、パークコートやパークマンションを買うくらいの「ゆとり」をもって、検討されるのが賢明かと思います

[36: 匿名さん]

>>32さん
これまで何度かモデルルーム見学に行った事がありますが、長期修繕計画表を
見せていただいた事は一度もありません。
こちらから切り出せば閲覧可能ですか？
価格表を持ち帰れないデベもあったように長期修繕計画表の複写を持ち帰る事は
難しくなっているのでしょうか。

[37: 匿名さん]

>32さん
パークホームズはそうなんですね・・・
当初管理会社で出した長期修繕計画では大規模修繕の費用が赤字となる為、
管理組合で話し合って計画を見直し、臨時徴収し修繕積立金値上げしたという話は聞きますが
はじめからしっかりした計画が立てられているなら安心ですね。

[38: 住まいに詳しい人]

このマンションは、近隣ともめている様子と聞きますので要注意ですね。

[39: 匿名さん]

こんな隣戸の民家と接したPH、見たことありません。お互いの家の声が聞こえそう、、、

[40: いつか買いたいさん]

隣の洗濯物がみえそうだね

[41: 住まいに詳しい人]

むしろ、見られる方ではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

長期修繕計画はどちらにしてもその時々で状況が変わってきますから
その度に考え直すような柔軟性が本当は必要になってくるのかなと思います

見せてと言えば断る理由とか無さそうだけどなぁ
行ってみるだけ行ってみるといいんじゃないのかしらと＞長期修繕計画書

長い目でローンの支払いをしながら払い続ける物なのだから
知っておかないと資金計画立てにくいのではと思ったりして

[43: 購入検討中さん]

壁式構造なんでしょうか。間取り狭いながらも機能的な感じではありますね・・・でもいくらくらいなんでしょうか

[44: 匿名さん]

小田原線かあ・・。けっこうローカルな印象あるけどこのユルさがまた良かったりもするんですよね。たまに乗るけど癒されるのは私が田舎出身だからなのかなあ・・。

田舎とか言ってすごく恐縮なんですけど交通アクセスは実際は優秀なんですよね。
新宿まで10数分を不便だなんて誰も言わないと思うし。
はっきり言って今の我が家より新宿へのアクセスは上。
渋谷7分を知った時には参りましたって感想を持ちました。

[45: ご近所さん]

このあたりはゆるい感じがいいですよね

[46: 匿名さん]

普通に住宅地ですからね。暮らすのならこれくらいの所がちょうどいいんじゃないかなと。
新宿までのアクセス自体は良いわけだし。

最寄が世田谷代田と梅ヶ丘の表記があります。
環七を渡るのが面倒なので結局は梅ヶ丘を使って行くことになるのだろうなと思います。
商店街もあって便利！！
カルディがすごく広いお店なのもいいなと思います（カルディ基準で、ですが）

[47: 匿名さん]

シートが外され、マンションの全容が確認できます。
外壁タイルなど高級感はありません。
なぜか、道路沿い１階に剣先フェンスが使用されています。
規模が小さいなので、賃貸マンションっぽい印象も。
さて、これで分譲価格がいくらなのでしょうか？

[48: 匿名さん]

４６さん
住むのなら落ち着いた環境でと思っているので、これ位駅から離れている方が
我が家の理想です。一度賃貸ですが、駅から徒歩１分の所に住んでいて、
常にマンションの前は人の行き来があり、落ち着かなかったんですよね。
第一種低層住居専用地域というのも目の前に高い建物が建つ心配もないしいいですね。
あとは駅からフラットというのもいいな。駅から近ければあまり気にならないかも
しれないけど、坂道になっていると結構この距離になると辛いものです。

[49: 物件比較中さん]

駅から８分だったパークホームズ世田谷梅丘の分譲価格はかなり高かったけど、
それを下回ることはないでしょうね。小規模マンションは戸当たりの負担も大きい。
エリア限定の検討者は別として、リセールを考えると……。

[50: 匿名さん]

たしかに駅から少し離れていたほうが静かで暮らしやすいは暮らしやすいですよね。
駅前だと騒音が気になりますから、夜間はネオンや人の声が意外としますよね
自分も窓を開けての生活が好きなので、窓を閉め切らなければ行けないくらいうるさいのは避けたいので、
住宅街の静けさがいいですよね

[51: 匿名さん]

駅ちかで通勤楽楽か、少し離れてても静かにくつろげるかは迷いますね。周りの環境や間取りにも左右するかと思いますが駅もそれほど遠いわけではないので駅で用事を済ます環境みたいですね。

[52: 購入検討中さん]

過去レスにも似たようなものがありましたが、
現地を見に行って、
近隣の家との距離が近いのが気になりました。
窓を開けたらすぐにお隣さん、というような感じで。

あとは、戸数が少ないので
長期的なランニングコストも気になるところです。

[53: 匿名さん]

住み替え物件を探しています。

気になってはいるのですが、今は全体的にマンション価格が高くここも高いのではないかと考えてしまい資料請求すら出来ないでいます。
　知人は後学のためと考えて気になる物件の資料を積極的に請求しているみたいですが。
　
　ここの価格ってどのくらいなんでしょうね。やはり高いんでしょうかね。

[54: ご近所さん]

７０㎡　３ＬＤＫ　８０００万円ぐらいでしたよ。
目の前に１戸建てがあり、眺望も残念でした。

[55: 匿名さん]

>>54さま
53です。

教えて頂きありがとうございます。

やはり高めですね。

8000万円だとちょっと予算が足りないかなぁという感じです。もう気持ち安いと検討する余地があるのですけど。
今は全体的に物件高いですね。

眺望は住宅街ですから戸建住宅が目の前にあるのも仕方ないのかもしれないですね。

[56: 匿名さん]

ここで、７０㎡クラス３ＬＤＫ８０００万台なら、
世田谷を含む２３区内のパークホームズやプラウド、桜上水ガーデンズなど、
いろいろ選択肢があると思います。それにしても、高すぎです。
梅丘でなく、経堂駅から徒歩圏内なら、まだ分かりますが。

[57: 匿名さん]

>>56さん
54を書き込んだ者です。

確かに高いですね。
棟内モデルルームの物件ということで公開になったら勇気を出して見に行ってみようかと思ったのですが。

ちょっと無理かなと。
予算ばかりはどうしようもないですよね。

おっしゃるように他の選択肢も考えてみたいと思います。

[58: ご近所さん]

今日見学に行ってきました。
2LDK 6000万円ぐらいのお部屋が人気みたいですね

抽選になるようで、倍率は6倍との事。
検討していましたが、あきらめる事にしました。

[59: 匿名さん]

この価格帯なら、急行停車駅の三菱の成城かな？アドレスも代田より成城の方が良いし・・・？

[60: 購入検討中さん]

成城と代田のどちらがよいかって、けっこう悩むよね

[61: 匿名さん]

それなら、昨日から建築計画の看板が出ている、赤堤１丁目のキューピーの創始者の旧自宅がついにマンションになるよ。
Ｈ28.1竣工の低層マンションになるようで・・・。
環境は抜群だよ。

[62: 匿名さん]

>>58さん
6倍ですか？凄いですね。
2LDKが人気なのですね。

私は以前に価格を伺って自分には予算的に厳しいかもしれないなって思いましたが、やはり気になっています。

完成後販売というのが、マンションの青田買いに不安感がある私には魅力的だったりしますね。

[63: 匿名さん]

代田じゃなく代沢アドレスなら買ったんだけどな

[64: 匿名さん]

沢や谷の字がつく住所より、台や丘がつくところに住んだら、とは友人のアドバイス

[65: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[66: 匿名さん]

沢や谷が地名につくと地盤が軟弱なんでしたっけ？

さんずいがついたり、水域を意味する字が使われている地名は水分をたくさん含んだ
軟弱地盤な事が多いので、避けたほうが良いみたいですよね。
ここは代田ですが、田のつく地名も水田だった可能性があるので地盤はよくないみたいです。
ただ、ここは「田んぼの代わり」ですからね。詳しく調べてはいませんが、水田とはまた少し違っているのかもしれません。

[67: 購入検討中さん]

高台だし問題ないでしょう

[68: 匿名さん]

このエリアは、戸建の方が選択肢豊富で、金額も5,000万円台からあるよね。

[69: 匿名さん]

万一のことを考えると地盤のことを考えたほうがいいですよね。
将来のことを、まったく考えないのもどうかと本当に思います。
あとは、自分でどうするか、ということを具体的に検討をすることが大切だと感じます。

[70: 匿名さん]

地名である程度、地盤を判断することができるのですね。面白いです。
さんずいは水分をたくさん含んだ軟弱地盤な事が多いとか、台や丘が付く名前のほうが良いとか。
全く考えてもいなかったことでした。
私が住んでいる地域には塚がつくのですが、これと言って、お墓は見当たらないです。