パークホームズ世田谷代田ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

パークホームズ世田谷代田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区代田３丁目７８３－１（地番）
交通：小田急小田原線「梅ヶ丘駅」徒歩７分
　　　小田急小田原線「世田谷代田駅」徒歩8分

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1215/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：みらい建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[21: 匿名さん]

高いデスねぇ。これに比べると、cellaの中古は安めですよね。あちらは地下住戸もあるから、一概には比較できませんが。

[22: 匿名さん]

戸数が少ないので管理費などもかかりそうですね。15種類の間取りがあるので選ぶのも楽しめますが、収納たっぷりだったりワイドだったりが家族には好まれそうですが。キッチンも広めがいいなと思います。

[23: いつか買いたいさん]

「人生を名作にする18の私邸」・・・・

[24: 匿名さん]

今迄、見た中で一番、住戸数が少ないです。
ここ、間取りがひろい住戸が多くて贅沢な感じを醸し出していますね。
通常のマンションみたいに梁がない。
壁式構造ですか。贅沢。
きっと、凄い高いでしょうね。
でも、こういうマンションに住みたい。

[25: 匿名さん]

ここ、総戸数が18戸なんですね。
住んでいる人の顔や名前もわかり
コミュニケーションがとりやすく、
安心感もありますね。
ただ、管理費が割高になってしまうところが
デメリットでしょうか。

[26: 匿名さん]

この辺りの方は、管理費が2万円でも3万でも、特に気にならないって感じですかね。

[27: 匿名さん]

大規模修繕の実施前に、６万以上のランニングコストでしょうな

[28: 購入検討中さん]

6万？ほんとにそんなに高いのか

[29: 近所の人]

せめて、南側はあと1メートルは開けて欲しかったですね。

[30: 住まいに詳しい人]

マンションのランニングコストは、３０戸未満だと、
ホント、戸当たりの負担はハンパないですよ
年収等で心配が要らない人ならともかく
売主の長期修繕計画案も参考に検討されるべきです

[31: 申込予定さん]

長期修繕計画って、最初甘くつくって途中から値上がりするから、最初のを見ても予測不可能なんだよね。

[32: 匿名さん]

だいぶ、昔の認識ですね
三流デべと違い、修繕金の積立プランは甘いどころか、かなりシビアですよ
最初のランニングコストが安くて、あとで一時拠出金がかかる別の大手デべの物件もありますね

Aクラスのパークホームズは初期設定からして高く、将来的にも高負担です
MRで資料を見せてもらえば、一目瞭然です！
その修繕プランを呑むか否かは、管理組合、居住者が決めることではありますが

[33: 匿名さん]

良心的なんだね

[34: 匿名さん]

どちらにしても現状での長期修繕計画を見せてもらえるのなら
見せてもらった方がいいということなのでしょうか。

最初はどこも安いみたいですけれど、
何年ごとに上がっていくのかとか、
どれくらい金額が上がっていくのかとか
そういうのは知りたいなとは思いますよね。

[35: 匿名さん]

戸数が少ないだけに、パークコートやパークマンションを買うくらいの「ゆとり」をもって、検討されるのが賢明かと思います

[36: 匿名さん]

>>32さん
これまで何度かモデルルーム見学に行った事がありますが、長期修繕計画表を
見せていただいた事は一度もありません。
こちらから切り出せば閲覧可能ですか？
価格表を持ち帰れないデベもあったように長期修繕計画表の複写を持ち帰る事は
難しくなっているのでしょうか。

[37: 匿名さん]

>32さん
パークホームズはそうなんですね・・・
当初管理会社で出した長期修繕計画では大規模修繕の費用が赤字となる為、
管理組合で話し合って計画を見直し、臨時徴収し修繕積立金値上げしたという話は聞きますが
はじめからしっかりした計画が立てられているなら安心ですね。

[38: 住まいに詳しい人]

このマンションは、近隣ともめている様子と聞きますので要注意ですね。

[39: 匿名さん]

こんな隣戸の民家と接したPH、見たことありません。お互いの家の声が聞こえそう、、、

[40: いつか買いたいさん]

隣の洗濯物がみえそうだね