プラウド駒込ディアージュ

[匿名さん]

プラウド駒込ディアージュは如何でしょうか？

[621: 匿名さん]

>>620
そうですね、都心の土地は利用価値ですから。

住宅用地は路線価の2倍〜　まとまったマンション用地は3倍〜
現状の相場では、そんな感じでしょうか。
閑静な住宅地は人気があるようで、マンション最大のメリットの高さに制限があるのと、肝心の容積率が少なく税金も高く戸数も少なくなるので管理費等も高くなります。
やはり、ビルが多い都心のマンションは特に高層階人気が高いです。
低層階は、お隣の建物の壁しか見えないし、道路に面していればプライバシーが阻害される、
数ｍ先が隣の建物なら、日当たりも眺望も何もあったものではありません。

それと路線価は、㎡ですから坪に直すと3．3倍ですね。

[622: ご近所さん]

駒込へようこそ。MR見学にゆきました。最後まで迷いましたが、いろいろあって見送りました。幕がとられると、思っていたより敷地いっぱいに建っている感じは否めません。一方、日当たりは想像してたより長く当たる感じ。駅にでるには便利だし、お部屋のサイズ的にも賃貸にも回せそうだし、いろいろ使い回しのきくマンションだと思います。
西友は5000円以上で送料無料の配達やってます。結構使えます。
近くの芥川製菓のバーゲン（3月と4月にする）は絶対お勧め。おいしいチョコレートが激安です。東京西側と東側の中間だけあって、雰囲気も地味だけど、まじめで安心な街（服装とか含め）と思いますよ〜。独り者には寂しいでしょうが、ファミリーにはほんといいとこ。ここで紹介するのもどうかと思いますが、街○○Sでも、駒込サイトはほのぼのしていて、いいですよ。地元情報は結構親切に教えてもらえます。

[623: ビギナーさん]

>>614
素朴な疑問なのですが、

>やはり大規模とマンション内の価格差、特に価格差はいやだという人が多かったですよ。

なぜ、マンション内の価格差が気になるのでしょうか？
大規模マンションの場合、そんなこと気にするような近隣づきあいがあるとも思えませんが。。。

それとも億ションを購入するような方は、4〜5千万しか購入できない人と同じマンションに住みたくない！
と思われるのでしょうか？

よろしければご教授ください。

[624: 購入経験者さん]

いるんですよね・・・ご自分の精一杯の知識を披露したいなら、こんな地味な所でなく、他で頑張って下さいね！
スレ違い。

購入者は６２２さんのような地元情報が欲しいのです！

[625: 匿名さん]

＞それとも億ションを購入するような方は、4〜5千万しか購入できない人と同じマンションに住みたくない！

・・・わかっているくせに、反対ですよ。
棟によって内装も間取りも格差があるんですね、庶民ではなく
一部の資産家のために全てがあるという感じ。
高く売れる、高層階のために安売りできる低層階があるのと同じかな？

[626: 匿名さん]

23区のどこのスレでも、戸建てを処分してマンションへなんて甘い人が
いますけど、新価格になるとそうそう簡単にいきません。

ファミリータイプの80〜100㎡程度の3ＬＤＫ買うのに敷地3〜40坪位の家を
売却したって税金支払って難しいです。駒込なら70㎡でも？マーク。
知らないから相続なんて言いますが、50〜100坪程度の土地で相続税なんて
よほど金融資産がなければ課税されません。
この周辺の50坪の居住用宅地の相続税評価額は、路線価の減額-80％
せいぜい1400万円です。
子供2人の4人家族の場合、課税対象は相続財産（評価額）が8000円以上の場合。

知識の披露じゃなくて、マンション買うならこの程度は常識かな。
買えない人は・・・。

[627: 周辺住民さん]

>623
もう625さんのおっしゃるとおりですね。
JTの知り合い達は今度ブリリアになる幹部候補生専用社宅にいましたけど、坪400万をこえるところは無理でしたよ。
ＪＴでもだめってことは一般サラリーマンは無理じゃないかしら？
相続っていったのは、結局今の実家を売って出て行くしかないって事です。
だからみんな真剣でしたよ。
賃貸って年取っても住まわせてくれるかわからないし、プラウドには期待してたってことです。
住んだ友達や知り合いもいるけど、大規模と価格差で見送った人はそれ以上に多かったですね。
周辺情報としては坂が面倒くさくても霜降銀座いいですよ。
魚と肉はあそこに限ります。本田のコロッケも素朴で好き。
ケーキはトロンコーニがいいですね。
図書館は坂下りて登ってがきついが滝野川図書館がきれいで落ち着きます。
芥川チョコは名前忘れたけど、クランチ状のさくさくしたやつがうまい。

[628: ご近所さん]

>625>627

スレ違いぽいので簡単に。
話の対象である大規模マンション低層階に住んでいますが、日常生活で価格差なんて気にしたことないですよ。
逆に大規模である恩恵にはあずかってますが。

[629: 周辺住民さん]

>628
そういう人も当然いるでしょう。
だから私の友達も購入したんですし。
でも、気にする人もいるってことです。
また、大規模のプラウドがいい人、小規模のディアージュがいい人、それぞれです。
お互いの価値観は認めてますよー。
しかし、わたしは今だ買えず・・・。
ブリリアは高いし・・・。
思い切って買った人達を尊敬です。

[630: 購入経験者さん]

匿名さん　すごいです・・！！
だから、さようなら。

近くのこれから販売のブリリアで展開して頂けませんか〜〜

[631: 匿名さん]

>>630さん
豪華に出来上がってくると入居が楽しみですね、閑静な住宅地ですから
窓を開けて生活できたらラッキーですね。

お宅こそ住民版に移られてはいかがですか、きっと盛り上がりますよ、さようなら。

[632: ビギナーさん]

623です。

価格差について教えて下さった皆様、有り難うございました。
結局、価格差は気分の問題だけで、実害は無いということですね。
勉強になりました。

[633: 匿名さん]

>>632
それは売り主によると思います。
財閥系のデベなどは、部屋のグレードによって駐車場の位置や
割当数を制限する場合もあります。
たとえば大きな部屋は、無抽選で平置きを確保できるけど70㎡未満は
ほんの少ししか、割り当てがない。

公平というのは一見正しいですが、広い部屋、プレミアム住戸の契約者
から見ると逆差別と思えることも多いのだと思います。
管理費も積立金も専有面積割合負担ですから、理解できます。
低層階の友人は「高層階のお金持ち」「あの棟は別格」という言葉をよく使っています。

[634: 匿名さん]

住居だと気分の問題ってのも、毎日のことだし影響はあるよねー。

[635: 匿名さん]

価格差がある（特に大規模マンションだと）と10年大規模修繕の時にもめるよねー。
すぐに払える額の大きさが違うからね。

[636: 匿名さん]

大して変わりません。

両方とも、巣鴨、駒込の山手線の外側の電車沿いのMSでしょ。

目○○鼻○○です。

[637: 匿名さん]

>>635
分譲マンションの仕組みが理解できていないようですね。
10年目位で大修理なんて、今のマンションしないし、
修繕したとしても共有部分だから、部屋の大小でもめようがない。

40年前のマンションじゃあるまいし、長期修繕計画で修繕積立金を
多めに面積割合で積んでいるから、持ち出しなんて欠陥マンションや
管理会社の横領でもないかぎりありません。

管理費も、積立金も税金も面積割り（持ち分）ですから100㎡の
お金持ちの所有者は、57㎡の2ＬＤＫの庶民の約2倍近く負担しています。

確かに山手線外側と内側では、地価も違うし雰囲気も人気も違うのは
不動産業界では常識です。
幹線道路ならまだ、線路沿いのマンションの面した高層階はうるさいです
窓を開けると、TVの音も聞こえなかったりします。（経験済み）

住民版、誰も書き込まないですね。
ローン購入が前提では、引いてしまう人もいるかもしれません。

[640: 契約済みさん]

622さん、627さん。
情報ありがとうございます。
うれしいです。
あといつも写真アップしてくれるかた感謝です。
駒込は地元の北品川に似ている感じですごい好きです。
地元密着というか、昔から住んでる人がそのまま住んでいて代替わりしているような感じがすき。
これからも情報あったら書いてもらえるとうれしいです。