プラウド駒込ディアージュ

[匿名さん]

プラウド駒込ディアージュは如何でしょうか？

[42: 匿名さん]

抽選終わるまで、静かにしてて。。。。

[43: 匿名さん]

かなりの部屋で複数倍（多い部屋で７倍）の応募になっているようで、かなりの人気になっていますが、これって正味の倍率なんでしょうかね。

[44: 匿名さん]

買気のある人に高い倍率吹っかけても損するだけだからねー。
投資用物件ならともかく。
正味の倍率なんじゃないの？

[45: 匿名さん]

本家プラウド駒込より価格差やグレードの差がないし、中規模で住民層の形成には
いいマンションになりそうですね。

[46: 匿名さん]

こちらの天井高ってどのくらいありますか？
260ｃｍ以上だったらいいかも？

[47: 匿名さん]

図面集の最終頁に、居間・食堂　約２４５ｃｍ　と記載されています。

[48: 匿名さん]

>47さん
ありがとうございます。やはり中低層だとそのくらいが多いのですね。

[49: 匿名さん]

>48さん
本日最終でしたが申込登録しましたか？

[50: 匿名さん]

今日抽選日ですね。
でもなんだか抽選前に当てたい人を決めてる印象を受けました。
形だけの抽選なら先着順にしちゃえば良いのに。

[51: 匿名さん]

金融公庫の融資付ですから、複数の申し込みがあった場合は
抽選しないといけないのではと思っています。
で、私は当選いたしました。

[52: 匿名さん]

倍率を上げないために申し込み数を調整する場合もあるそうです。
担当した営業マンが言っていました。

＞で、私は当選いたしました。

おめでとうございます。

でも完売では無いようです。
どの部屋が空いているのかご存知の方いらっしゃいますか？

[53: 匿名さん]

私はが申し込んだ部屋は倍率７倍で、結局落選しました。
残念です。
当選された方、おめでとうございます。

[54: 匿名さん]

3倍でしたが当選いたしました。

落選した方、残念でしたね。
当方、落選・キャンセル待ち×・見送り・キャンセル待ち×・落選・キャンセル待ち×・見送り・ようす伺い（落選に備えて）・当選
と８（＋１）物件目にして落ち着きました。ＸＸと同じで縁ですよね。

本日重説に参加しましたが、完売と所長は言っていましたヨ。

[55: 匿名さん]

ご希望の間取りとは違いますがご案内できる部屋がありますと言われたようです。
キャンセルしそうな当選者がいるという事なのでしょうか。

[56: 匿名さん]

プラウド駒込ディアージュは落選した方が結果として幸いだと思います。
限られた空間に無理に変則間取りで設計されているマンションです。
各間取りに凹凸が多くありますので死にエリアが多い設計になっています。
（モデルルームも見ました）
あのマンションを完売？するとは野村の営業力は凄いですね。

プラウド駒込にまだ売り物件があればプラウド駒込を購入した方が賢明だと思います。

[57: 匿名さん]

確かに基本プランを見ると、限られた空間に無理やり取った様な部屋数＆かなりの凹凸があり、家具の配置を考えても使い辛い間取りが多いですが、始めにまず部屋数を多く取った間取りを見せる事でファミリー世帯にも対応できるという点をアピールしたかったのかなと解釈しております。実際に入居の方（ウチもそうですが）は、セレクトタイプｏｒオーダーを選ばれている方が多いのではと思います。

[58: 匿名さん]

私もセレクトタイプで居間広を選択し、ワンポイントオーダーで収納を増やしました。

[59: 匿名さん]

僕もセレクトタイプ＆オーダーです。
ここ入居する人はだいたいそうですよねえ。
56さんはネットだけ見たあおりやさんかしら？
56以降短時間でレスがついているから（僕含めて）、あおりは成功ということか・・・。

[60: 匿名さん]

５６です。
散歩の途中にモデルルーム拝見しました。
モデルルームを見た感想は
リビングの丸テーブルはプラウド駒込のＧ０６で使用したテーブルでしたね。
ルーフバルコニーに出るところの段差が有るのは設計ミスかなと思いました。
リビングを基本の間取りで使用したらドアの付近が通路になって無駄エリアだなと思いました。
キッチンもリビングに対して横向きで使用しにくそうですね（キッチンは収納多かったですね）
むき出し洗濯機置場のも驚きました
リビングの窓も小さかった
狭い２部屋の間をガラス戸にして広く見せるのは上手かったですね。
価格だけは駒込価格のは間違いないですね。

[61: 匿名さん]

58です。
少なくとも契約予定者は３人（57.58.59）ここを利用しているわけですね。

[62: 匿名さん]

散歩の途中でＭＲいくのですか！！
聞いたことないなー、そんな人。
マンションマニア？

[63: 匿名さん]

＞散歩の途中でＭＲいくのですか！！
＞聞いたことないなー、そんな人。

５６さんではありませんが、お散歩のついでに入ったり
オープンルームも目を肥やすために時間が有れば積極的に覗きますよ。

プラウド駒込のＭＲにはケーキとコーヒー出してくれたので
案内のチラシが入ると３回ほどお茶飲み？に行きました。(^^ゞ

ディアージュの時はケーキ出なかったですね。

[64: 匿名さん]

反応が子どもっぽいよ。
世の中いろんな人がいるんだから、散歩中にMR行ったって別にいいんじゃない？

[65: 匿名さん]

ここは正式価格が広告費の削減により・・・との理由で、事前案内時に頂いた価格帯より低くなりましたよね。記念プロジェクトだったプラウド駒込とは規模も違い、力の入れ具合も違うのでしょうが、確かにこちらは宣伝・広告をほとんど出していなかったと思いますし、ＭＲでのイベントも少なく地味な？印象を受けました。が、余分な費用は削減で、その分少しでも価格の方に反映して頂けてるのなら、あの程度で充分だと感じました。何度か足を運び、登録・抽選・重説、金曜は契約会と色々慌ただしいですが、傍目からはひっそりと静かに完売？とゆう感じなのではないでしょうか・・・？

[66: 匿名さん]

５６です。
６５さんお疲れ様です。引越しに向けて忙しくなりますね。これからも大変ですよ。
広告費はプラウド駒込のより掛けていませんが同じ広さだとディアージュの方が価格が高くなります。

散歩の途中でＭＲに立寄る理由はプラウド駒込とのレベルにつて確認したかったからです。

ちなみに野村は資金力がある購入者には抽選なしで購入出来ますよ。

５９さんには掲示板を活性化させる技量がないようですね！

[67: 匿名さん]

子供っぽくてすみません。
良い、悪いという問題ではないのですが、何かのついでにＭＲにいくという考えが全くなかったもので・・・。
本当にいろいろな人がいるのですねえ。

[68: 匿名さん]

>ルーフバルコニーに出るところの段差が有るのは設計ミスかなと思いました。
居間からバルコニーまでフルフラットに憧れていましたが、
構造説明会の時、コンクリートを傷めないために防水ゴムを壁側まで引き込む関係上
ルーフバルコニーは20cm、通常のバルコニーは10cm設けるのが野村の考え方だと力説していました。
だまされたの？

[69: 匿名さん]

59さんではないですが、56さんがあおりと捉えてもおかしくないと思います。
>プラウド駒込ディアージュは落選した方が結果として幸いだと思います。
購入した方からすれば、この一言は「買ったやつは不幸だ！」ともとれます。

[70: 匿名さん]

59です。
56さんモデルルームにいった人なのですね。
その点に関しては謝ります。
申し訳ございませんでした。
しかし、69さんの書いてあるとおり、購入者のことを考えていない発言で、あおりと捉えられて仕方ない書き込みだと思います。
間取りについて不満がある内容なら、もっと言い方があるはずです。
僕はプラウド駒込を約1億の価格差が物件のため見送りました。
その際に、「価格差がありすぎます。プラウド駒込は落選したほうが結果として幸いだとおもいます。」といったらどうなるでしょう。購入者はどう思うでしょうか？
僕なら、「価格差が気になるのですが、どう思いますか？」と聞きますね。
ディアージュなら「間取りに死にエリアが多い設計だと思いますが、購入する際に考慮しましたか？」とか聞き方があると思います。
56さんは今一度自分の書き込みを見直して、購入者がどう思うか考えていただければと思います。

[71: 匿名さん]

>広告費削減
野村お得意の営業トークですよ
始めは誰が見ても高いと思える価格で出して、人気が高ければ値段据え置き
人気が無ければ値段を下げる
大体2回くらいはやりますね

私は昔、MR免疫が低いときに野村のMRに行って、買うと言っても居ないのに
とりあえずローン審査出しましょうと言われて、自分もどれぐらい借りれるか
興味があったので通してみたら、どうやら見込み客にされてしまったらしく
同じタイプの他の部屋が下がっているのに、審査を出した部屋は値段下がらず。
そして最後まで要望書も出さないで居たら、突然
「上からも何をやっているのかと言われている！」
とか、その他訳の分からない事を言われてキレられました

営業マンの勇み足で逆切れされるなんてびっくりしましたよ

[72: 匿名さん]

ちなみにズバッとストレートに物を言われた方が、そう言う考え方の人も居るって参考になるはず
プラス面とマイナス面をしっかり見つめる事ができるんだから良いじゃないですか
匿名掲示板なんだから、普段どおり腫れ物に触るような扱いはしなくて良いでしょ

でも、マイナス面の前にプラス面を前置きしてもいいかなとは思いますけど

[73: 匿名さん]

この物件には、なぜ都市居住再生購入融資がついていないのでしょうか？
都市居住再生購入融資物件の対象条件とは何があるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

７２さんの意見に賛成。

ディアージュのマイナス面
居住空間に柱（鉄骨）の張り出ている
狭い空間に無理矢理３６戸を詰込んだ設計としか感じられない
新築マンション＆価格帯を考慮すれば
たしかに「買ったやつは不幸だ！」とも言える。

[75: 匿名さん]

地元民だけど、13さんの仰っていた社宅は、立地は良いけど隣の砂埃がすごいのと、
住宅街だからあまり高層の建物には出来ない、ゆえにあまり多くの部屋数に出来ないだろうし
多くするとせせこましい間取りになり高級感が薄れるなど、結構心配な要素もある。
野村が手を出せなかったというのは、儲からないからとも取れるね。
ディアージュは山手線の音はうるさいと思うけど、まだ売りやすい場所と言う気がする。

[76: 匿名さん]

プラウド駒込の宣伝効果が大きいと思う、
プラウド駒込の存在がなければ
この規模の高額マンションは、こんなに売れないでしょう。

[77: 匿名さん]

プラウド駒込のことを知らないで購入しました。
ので、＋部分はプラウド駒込にもあてはまるでしょう。

−価格が相場より１割高い
−小規模物件のために共用施設が皆無
−線路のそば
−９年に一度管理組合役員の番が回ってくる

＋最寄駅が山手線・駅近
＋台地の上の物件（下町より地盤がしっかりしている）
＋駅から物件までの間に坂がない
＋洪水に強い（大雨は線路に流れてしまう）
＋間取りを変更できる
＋日々の買い物に困らない
＋退職したら毎日地蔵坂に歩いて通える

[78: 匿名さん]

>77＋台地の上の物件（下町より地盤がしっかりしている）
確かに下町よりはいいですが、本郷台地は世田谷〜目黒などに
較べれば地盤は良くないです。うちも本郷台地上ですが。
パイルが３０ｍくらいじゃないですか？
ベタ基礎やパイルが１０ｍくらいまでのところが最良です。

[79: 匿名さん]

基礎のパイルが30ｍだと高いだけで地盤云々は言いにくいでしょうね
湾岸の埋め立て地でも40Ｍ程度だそうですから。
地盤については、地震の震源地や起きてみないと
何とも言えない部分はありますけどね。

ところで、この物件は海抜は何メートルくらいなのですか。
眺望は周囲の状況もありますが、海抜の関係もありそうなので
豊島区全体ではは12〜34ｍだそうです。

[80: 匿名さん]

＞でもなんだか抽選前に当てたい人を決めてる印象を受けました。
まあこの会社はそもそも抽選してないからね。
倍率を上げないために申し込み数を調整っておかしくないですか？
そもそも買いたいという人の希望を断るわけにもいかないでしょうに。
基本的には71番さんの言っていることはあっていると思います。

[81: 匿名さん]

複数の友人に聞きましたが、野村のマンションってアフターサービスの対応が良くなく、逃げてるそうです。ここは大丈夫なんですかね？本家プラウド駒込もどうなんだろう？高かったから売り逃げされては困りますよね！

[82: 匿名さん]

> 本家プラウド駒込もどうなんだろう？

野村はともかく、竹中なのでアフターサービスの対応は悪くないです。
噂によるとＭＲでやったお祭り等の販売促進費用も竹中持ちだったそうです。
やっぱり竹中物件というところが本家のポイントでしょうか。

[83: 匿名さん]

81さんは購入者でしょうか？
困った時は、がんがん突っ込めばいいのではないのでしょうか！
そのために高い金を払っているのですから。

[84: 匿名さん]

>パイルが３０ｍくらいじゃないですか？
本郷のある物件のＭＲを訪れた時。杭は何ｍ打ってますかと尋ねたら。
２０Ｍですとの答えでした。
台地なのになぜじか基礎でなく２０ｍなのですか？と尋ねたら。
一般的なＮ値５０ではなく６０を確保するため。
という答えでした。（営業トークでしょうから６０は怪しいですが。）
本郷台地はちょいと弱いは認識していましたので下町よりと入れさせて頂きました。

ちなみに本物件は２５ｍだそうです。

[85: 匿名さん]

５６です！そこそ盛上がっていますね！
結果としてプラウド駒込ＭＲ跡地の処理物件となりましたね。
ここの最高額（８千万代）の部屋はプラウド駒込なら６千万前半の物件ですね。
プラウドと名を付けるなら真面目に建てて欲しかったです。
千石に住んでる会社の先輩に売残りプラウド駒込のよりココで良い部屋購入したらと勧めましたが
一言なんじゃあの物件ヒドイの一言でした。自分はプラウド千石は見ていませんが
プラウド駒込・千石と比べると狭くて高いと一言
おっしゃるとおりです・・・・・・

[86: 匿名さん]

８３さん
君は甘いね
君いとっては高い金なんだろうね
野村にとっては数千ユーザの１名
企業にとって１億程度の物件の購入者は屁みたいの者なんですよ。
がんがん突っ込んでみて下さい！疲れるだけですから

[87: 匿名さん]

>84
や、野村の物件は確かN値60以上が基準ですよ。杭の図を見せてもらったほうがいいですね。

[88: 匿名さん]

56さんへ
１階のメネゾットタイプと比較されても。。。。
貴方はここを買われなかったので幸せでしょうから、不幸な私達をいじめないでください。

[89: 匿名さん]

完売したようです。
このスレもこれで落ち着くでしょうか？

[90: 匿名さん]

本郷台地がお好きな人は、↓こちらを参照してください。
http://www.ne.jp/asahi/mim/tdr/saka/tokyo_map/tokyo23_map.htm

海抜は25m位でしょうか。

[91: 匿名さん]

85の書き込みをみるかぎり、56はやはり煽屋さんだったね。