プラウド駒込ディアージュ

[匿名さん]

プラウド駒込ディアージュは如何でしょうか？

[403: 契約済みさん]

我家の桜（昨年の写真）ですが、来年はこちらに居住しますのでもう見られません。

次の土日に、六義園を訪れたいと思っています。

[404: ご近所さん]

巣鴨駅に、建築計画が掲げられていました。
工事開始が今年6月、完成は平成21年10月末となっていました。
やっと動き出したようですね。完成が楽しみです。

[405: 近所をよく知る人]

今晩、六義園の夜桜見てきました。
７分咲きという感じで一番見頃です。
土日は満開でしょうが、好みからすると明日までが見頃かな？

[406: 匿名さん]

>>404 さん
情報ありがとうございます。

工期は前回と同じようですね。

[407: 匿名さん]

3月分現場写真がＵＰされました。

写真的には3月上旬から中旬でしょうか。

下の写真の四角い穴は床下収納用ですね。

[408: 匿名さん]

写真上段左。
管理人室の壁・ごみ置場の壁までＷ配筋で、安心できますね。

[409: 匿名さん]

エントランスは風除室など２度（１度はオートロック）自動ドアを入って、それからパンフレットにある木製のオートロックになりますが、その前の２度はただのガラスの自動ドアないのでしょうか？
パンフではデザインの詳細まで分かりませんね。

[410: 匿名さん]

先程、六義園・染井霊園・現場と散歩してまいりました。

六義園は、チケットを買うにも行列ができるほど盛況でした。
>>398 さん
↓　こんな感じです。

[411: 匿名さん]

本日の現場作業は、２Ｆ鉄筋・型枠工事　でした。

↓巣鴨駅　建設計画のお知らせ

[412: 匿名さん]

おまけ、ＪＴ跡地のお知らせで。

着工予定が6月中旬なのに、杭打ちの機械がすでに稼動していました。
（地質調査中？）

[413: 匿名さん]

肝心な現場写真です。

[414: 匿名さん]

「建築計画」などは現地へ行けば誰でも自由に見ることは出来ますけど、
こういう場所に貼り付けるのはあまり良くないと思います。

[415: 匿名さん]

>>414
「建築計画」は、ある種の　条例に基づく　公示文書　と考えられますので
問題はないものと考えます。

もし、「建築計画」の写真での公開が問題になるならば
412　だけの問題ではなく　このマンションコミュニティ全体の問題となると考えます。
（他物件でも、多数の建設計画の掲載があります。）

[416: 414]

法律云々ではなく、
個人のホームページでもないこのような場所に
個人の判断で現場の写真を貼り付けてしまうことが出来るような人が
同じ建物の住人になるのかと思うと残念です。

[417: 匿名さん]

>>416 あなたが残念です。

[418: 契約済みさん]

私も現場より遠いところに住んでおり
なかなか現場を訪れることができませんので
現場の最新の情報が提供されることは
大変うれしく思っております。

現場の情報として、
個人情報の流出や当マンションのセキュリティ等
問題のある情報はまずいと思いますが、
416さん　は何を心配されているのでしょうか？

[419: 匿名さん]

契約者は少なくとも巣鴨駅の改修工事についてその後の経過を心配していたので、目途が付いたとの情報をいち早く教えて下さって助かります。
線路際の桜もお写真で雰囲気が掴めましたし・・。
これからもどうぞ宜しくお願いします！！という感想です。
新年度になったので、お隣の財務局の買主も気になりますね。

[420: 匿名さん]

写真をはってくれてる方へ。
情報が眼で見てわかって大変助かってます。
気にせずこれからもよろしくお願いします。
応援している人はたくさんいますよ。

[421: 匿名さん]

元近所の者です。
現地の様子、懐かしく拝見させていただいています。
元、近所に住んでいたものとして興味がありここをROMしていますが、
414さんの言わんとしていることも何となくわかるような気がします。
建築計画や遠景位なら、取り越し苦労と思いますが。

[422: 匿名さん]

ふと思うのですが
414さん=416さんと宣言していますから
発言内容に矛盾を感じます。

414にて、「建築計画」はまずい
416にて、「個人の判断で現場の写真」。。。
建築計画は巣鴨駅とＪＴ跡地です。
現場の写真は、桜と遠景です。

一連の投稿の中でまずいことがあるとすれば
>着工予定が6月中旬なのに、杭打ちの機械がすでに稼動していました。
と思うのですが、考え過ぎ？

[423: ご近所さん]

もっと考えすぎるのであれば
現場写真を撮られて手抜き工事がばれるのはヤバイとか

[424: 匿名さん]

完売して竣工待ち、検討する人もいない・・・このスレはどんな存在意義があるのでしょう？
閉鎖はしないの？

[425: 匿名さん]

大袈裟に【存在意義】とは・・！！

竣工が近づいて、これからオプション会・内覧会・入居・・等と続くわけですから
ちょっとした情報交換の場で充分なのでは？
ここで全てを得ようなんて思っている人などいないと思いますよ。
たまにアクセスして新しいプチ情報があると楽しいですし。

[426: 匿名さん]

>>424 水曜日なのに　ご苦労様。

[427: 匿名さん]

414=416=424 ですか。416で、sage忘れてますが。

【利用のルール】
■検討板
物件検討中、契約後、入居後2ヶ月経つまでは利用可。以後は掲示板を閉鎖。

だそうです。

[428: 契約済みさん]

話題を変えて（後ろ向きは、やめましょ。）

某『欠陥マンションの見抜き方』の本によると、
コンクリートを流してから４週間は床板の型枠は外してはいけないそうです。
（その前に外すとコンクリートの強度が保てないそうです。）

そういうう観点からみると、最近はいいペースで作業が進んでいるようですね。

[431: 匿名さん]

インテリアオプション会の通知が来ましたね。
皆さん参加なさいますか？
前回行けなかったので、今回は野次馬根性で色々みてみようかと思います。
今は壁面収納など造作家具に興味があります。

[432: 契約済みさん]

このマンションコミュニティの検討板から住民板への移行ルールについて
ご存知でない方おられるようですので
下記をご確認ください。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

また、このマンションコミュニティの目的については
下記をご確認ください。
http://www.e-mansion.co.jp/about.html

投稿マナーに関しては
下記をご確認ください。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

[433: 契約済みさん]

>前回行けなかったので、今回は野次馬根性で色々みてみようかと思います。
私も野次馬根性は出したいのですが、秋の回にします。
（営業がうるさくなるのは苦手）
↑上の写真は先日六義園を訪れた時の、行列店？の写真です。

[434: 匿名さん]

ここの坦々面が美味しいと聞いて食べたが、普通でした

[435: 匿名さん]

投稿写真なのに、指が写っていて変ですね。
ここの焼き餃子は、美味しかったですよ。

[436: 地元不動産業者さん]

この店は店主が最悪かつ接客がまったくだめ。
味は結構うまいのに・・・。
ここ行くならちょっと車で5、6分の天外天いったらどう？

[437: 周辺住民さん]

ここの店主の接客がまったくダメなのは同意だけど、
天外天の接客も良いとは言えないですよ。
顔見知りと一般客への接客の差が激しくて不快な思いをします。

[438: 契約済みさん]

銀座の一流中華店でも、接客に？がつく店は多いですね。

地元周辺の方、にぎり鮨のおいしいお勧めの店はどこでしょうか？
（値段は、酒抜きで一人5千円以下で）

[439: 匿名さん]

ゆうひ鮨がうまいけど、いつも酒ありで1万いかないくらいなんだよね。
だから酒なしなら5000〜6000位だと思う。
確実に5000以下なら駅前のカッパは普通にうまいきがする。

[440: 周辺住民さん]

ゆうひ鮨は人によって両極端に評価が分かれる店なんですよね。
駅前のかっぱ寿司の方が可もなく不可もなく無難なため安心して入れるかな。

[441: 匿名さん]

オプション会、今回行かなくてもあと２回あるみたいですね。
転勤になったら賃貸に出すかもしれないので、ギリギリまで待とうかと思います。
自分仕様に頑張っても、新築で賃貸に出したらその醍醐味も味わえませんものね。
皆さんは転勤のご予定などありませんか・・？
そうなった場合はどうなさいますか？

[442: 契約済みさん]

>皆さんは転勤のご予定などありませんか・・？
新居を購入すると、転勤の話が、、、よく聞く話ですね。
年代的にそういう年頃の人が多いということでしょうか。

>そうなった場合はどうなさいますか？
１、賃貸しにする。
２、売却する。
３、契約をキャンセルする。
４、単身赴任する。
５、転勤を断る。
といろいろ考えられますが、個々の事情・価値観でどの選択が
ベストかは異なるので、なんともアドバイスできません。ごめんなさい。

[443: 契約済みさん]

>駅前のかっぱ寿司の方が可もなく不可もなく無難なため安心して入れるかな。

気が弱い？ので、無難なかっぱ寿司に行ってきました。
おいしかったです。
お教えいただいた皆様、ご紹介ありがとうございました。

↓３階部分の一部足場が増えてますね。

[444: 匿名さん]

もう３階ですか〜
楽しみですね！
ＧＷあたりブラブラしてみようと思います。
ところで、現地は地価が上がってのでしょうか？
気になるところです。

[445: ご近所さん]

ここまで極端で露骨な青田売りも珍しいマンションだ

[446: 匿名さん]

どんな点が・・・？？

[447: 契約済みさん]

>>445
規模（大規模タワーマンションでないのに）のわりに
販売時期から竣工まで長い期間があり超青田売り（金利がつかめない不安）と思いますが、
今となっては、もう１千万積まないと買えない物件ですから逆に満足しております。
誉め言葉？

[448: 契約済みさん]

販売から竣工まで１年半なんてザラにありますよ。
青田買いしておいて良かったです！

[449: ご近所さん]

＞448さん
大規模物件やタワーマンションでは中には竣工まで長いのはありすが、
小規模物件では極めて珍しいのではと思います。
勉強不足なのかもしれないので、周辺の他の小規模マンションで
1件でも例があったら参考まで教えて下さい！

[450: 契約済みさん]

４４９・ご近所さん
珍しいのは分かりますが、ディアージュの【極端な青田売りの弊害】を論じて下さいよ。
状態だけ言われて、その裏の真理は？？
そんなんで【例を挙げろ】なんて、面白いですね。
ご近所にご迷惑お掛けしたのかしら？

[451: ご近所さん]

＞【極端な青田売りの弊害】を論じて下さいよ。
青田売りの弊害があるなんてどこに書いてありますか？
予約注文を受けてから建設するマンションなんて珍しいと思っただけです
また、それを承知で買う人が多いのに驚いただけです。
マンションは手作りですから、名前が似ていてもコンセプトも
間取りの専有面積も違うのに不思議です。

＞販売から竣工まで１年半なんてザラにありますよ。
そんな思いつきの適当なことを書き込むから、試しに伺ってみただけです。
ザラにないことがご自覚いただければいいだけですよ。

＞ご近所にご迷惑お掛けしたのかしら？
中小規模のマンションですから影響はないでしょう、まだ入居も出来ないんですから。
それに豊島区のマンションですから、文京区とは買われる方も違うので安心しております。

[452: 匿名さん]

ウェリスと間違えてみてしまったが・・・。
445で規模等を確定せず「ここまで青田売りは珍しい」との発言。
それを受けて448で「ザラにある」との発言。
そして449で「小規模」と「急に限定」の条件をいれる。
450で「極端な青田売りの弊害」との「今までになり」言葉。
お互い言葉足らずなところがあると思います。
なんか445は近所とは思えない感じもしますが、マターリいきましょ。
そうそう、ゆうひ鮨が大人の週末に載ってました。
かっぱに行かれた人もそれみてうまそうとおもったらいってみては？
たぶん駒込近辺では一番うまい鮨だと思う。

[453: 匿名さん]

まあ、いいじゃないですか。
ご近所さんは天下の（笑）文京区の方だと分かったし。
もっと周辺情報など教えてください〜〜

[454: 匿名さん]

>もっと周辺情報など教えてください〜〜
ウェリスと間違えたが書き込んだついでに・・・。
周辺情報といってもどういうのがいいのかわからないが、
駒込は甘味の町。
ケーキは大御所のアルプス・カド・フレンチパウンドハウス。迎え撃つはトロンコーニ・アスール青山・ルプティボヌール・ラプロ。
どれも一度食べる価値がある。そういえば栄養大学の菓子がやすいが今あるかなあ。
和菓子は駅前に光悦があるが中里がいいだろう。あそこの揚最中はうまい。
普段の買い物はディアージュだと西友になるのかなあ。
でも、散歩がてら大和郷の豪邸をみつつピーコックというのがいいかもしれない。
ちなみにうまい肉と魚は坂下の霜降銀座にある。
肉は玉子屋、魚は二木さんだ。
酒はカクヤスがいいだろう。
あとこの近くでちょっとおしゃれに昼食べたいなら大和郷にセラヴィという店があってお勧め。
あとは質問すればだれかこたえてくれるだろう。駒込の人は親切だから。

[455: ご近所さん]

巣一商店会の掲示板より転記：

来る4月25日（水）18：30〜20：00に巣鴨信用金庫本店3階ホールにて
「巣鴨駅改良ほか工事説明会」が開催されます。
駅舎の建て替え、コンコースの整備、旅客トイレの改良、駅施設の集約、
および店舗開設等に関する説明があります。
どなたでもごさんかいただけますので是非お集まりください。

[456: 匿名さん]

１年も延期していたのですね。
改修されて使い勝手が良くなると有り難い事です。

[457: 契約済みさん]

>>455 さん、ありがとうございます。
野村のセミナーに参加するよりも面白そうですので、
時間に間に合えば、参加？してきます。

ゆうひ鮨にもチャレンジしたいです。

[458: 契約済みさん]

文京区のご近所さんへ、
　パークハウス本駒込（総戸数 47 ）
　分譲開始 2004年11月 （ 竣工: 2006年02月 ）
一年半まで長くありませんが、こんな例でお許し下さい。
＜調べるのに３０分、めんどくさ。。。。＞

[459: 匿名さん]

４５１（文京区のご近所）さん
予約注文を受けてから建設って・・・今のマンション販売はそれが主流です。
ディアージュに限った事ではないのでは・・？

４５８さん、有難うございました。３０分も掛けて調べてくださって

[460: ご近所さん]

＞458
＞販売から竣工まで１年半なんてザラにありますよ。
大規模やタワーならともかく、このくらいの規模で1年半なんてザラにないことが
ご理解いただければそれでいいんです。
今回は、特殊事情でＭＲを壊してそこに建設するというのがイレギュラーなことです
知る限りこんな例はありません、効率がいいのでコストダウンには貢献しているのでしょう。

459さんは、マンション業界の計画規模による違いと事情をまったくご理解していないようですね。
建設は大ざっぱに見えて、実は積算で細かくコストを計算している業界なんですね。

[461: 契約済みさん]

460さん
もういいんじゃないですか。
色々な事をよくご存知のご様子はよ〜〜〜く分かりました。
契約者は様々な背景を承知で購入したのですから、
そのある意味稀有なマンションをお買いにならなかった幸せを感じるだけで許して頂けません？

[462: 匿名さん]

ここは、規模は適当なんですが広い部屋がなかったので見送った人が多いようですね。

[463: 匿名さん]

いやそうじゃないよ！金がないからだよ。

[464: 匿名]

価格と広さや設備のバランスが見合わないからね

[465: 匿名さん]

90㎡超の部屋がなかったのが痛かった、3ＬＤＫならゆとりはこのあたりから
リビング15帖はないと

[466: 匿名さん]

見送る人がいてよかったよ。
ただでさえ全戸抽選だったんだから。

[467: 匿名さん]

プラウド駒込のMRの跡地に建つマンションなので期待していましたが
現実は小さい部屋を多く作り利益を追求しているが内容が薄いマンションを野村が建設しました
プラウドの名を付ける物件ではありません。（立地条件は悪くはないと思います。）
購入者の皆様は自分可愛さで上記カキコの妥当意見を否定していると思います。（勉強不足です）
現実が見えていないと思いますが世間の評価は購入者の評価の５０％オフです。

PS・466さん野村の販売戦略知らないのですか？抽選に見せかけても資金力のある人には無条件で希望する人が購入出来のです。

[468: 匿名さん]

さあ、しりませんでした。
自分かわいさではなく、自分で気に入って買ったんだからいいと思うのは当然なんだけど。
別に世間の評価が購入者の50%オフだからどうというわけでもないし。
で、467さんは完売したマンションになにを言いたくてこのスレで書き込んだのですか？

[469: 匿名さん]

>抽選に見せかけても資金力のある人には無条件で希望する人が購入出来のです。

どうやってやるのですか。ない番号を入れておくとかいうことですか？

[470: 匿名さん]

> どうやってやるのですか。ない番号を入れておくとかいうことですか？

というより、抽選しているところを見たことがある方いらっしゃいますか？

[471: 契約済みさん]

耳年増なマンションオタクなのでは・・？
４６７さんは１００％完全無欠な所にお住まいなのでしょう。

もっと建設的な情報交換がしたいです。

[472: 匿名さん]

471さんは、失礼な言い方ですね。
やはり凝り固まって聞く耳持たずですね。
467さんのような、マンション販売に見識の深いご意見が疎ましく思うのはいかがなものでしょう。

[473: 匿名さん]

もうやめましょ〜〜
購入者は新居に夢を持ってあと半年過ごすのです。

マンション問題に一家言ある方は他でやって下さいませんか？

今は３階部分くらいですかね？？
まだ写真更新されていませんね。

[474: 匿名さん]

それでは、1年も前に完売しているのですから住民版に移行して楽しくやって下さい。

[481: 匿名さん]

アルプスのシュークリームとベンシュってめちゃうまいな。

[482: ご近所さん]

475さんはじめ、ご購入者の皆様のお気持ちはすごくわかりますが
ご本人を刺激するような発言（「アクセス禁止」や「スルー」など）は控えられたほうが
賢明かも、です。
徹底抗戦をはった同区内のマンションは、荒れに荒れ、軒並み閑古鳥状態に追いやられて
ますので・・・。

[483: 契約済みさん]

これからの投稿は、
『規約に同意しレス』の左側の『sage□』にチェックをいれてから
投稿して下さい。

[484: 匿名]

レス違いということは承知ですが、sage,ageって何ですか？調べてみたんですがわかりませんでした。知らない人も多いと思いますので教えていただけないでしょうか。

[485: 契約済みさん]

下のリンクを参照して下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/


◇sage
通常、何もせずにレスを書き込むとそのスレッドは掲示板の一番上部まで上がります。が、このsageの部分にチェックを入れておけばレスを書き込んでもスレッドの上部への移動はしなくなります。
スレッドを上げるほどのレスではないよという場合にお使いください。

[486: 匿名]

484です。
契約済みさんありがとうございました。

[487: 匿名さん]

上げる・下げるのsageなのですね。
知りませんでした（笑）

[488: 契約済みさん]

いまいち解かり難いので具体例で、

[東京23区の新築マンション掲示板]をクリックすると、
東京２３区の各スレッド名（ここは、[プラウド駒込ディアージュ]というスレッドです。）が
投稿時間順（最新順）に１００件表示されます。

sage□に、チェックをいれずに[規約に同意しレス]をクリックすると
投稿時間順なので１行目にスレッド名が表示されます。

sage□に、チェックをいれると、最終行に移動するわけではなく
投稿前に７６行目にいたとすると、投稿後も７６行目に留まります。

２４時間以内に投稿があったスレッドには、sageであっても
左側に☆マークが付きますの最新投稿なされているか判断がつきます。

マンションを真剣に検討している方にとって
ここのスレッドが上位に表示されることは不本意のようですので
sage進行でお願いいたします。

また、副管理人さんは使いやすい住民板を考慮中のようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/

[489: 駅情報]

巣鴨駅は駒込側に出入り口を作る予定はやはりないようです。
駅ビル工事でしばらく北口広場側の出口はつかえなくなるようなので、少し不便かも。

完成後は立派な駅ビルができるようですが・・・

[490: 契約済みさん]

私も説明会に参加してきました。

会場はほぼ満席状態、約３０分の説明と
残り１時間の質疑応答でした。
489さんの投稿の通り、東口はできませんでした。（残念）
基本的には今の本屋の敷地内での改築となります。
工事内容：
１．老杤化した駅舎を建て替えし、明るく開放感のある空間を創出
２．旅客トイレを、女性パウダーコーナー等を備えた清潔感あるトイレとしてリニューアル
３．駅設備のリニューウアルや案内サインの整備を行い、わかりやすくシルバー層にもやさしい駅づくり
４．駅構内および駅ビル部に魅力ある店舗の展開
５．駐輪場・駐車場（隔地）の整備

[491: 匿名さん]

完成は平成２１年春ごろになるのでしょうか？
１年延期って事ですね。
どのような店舗が入るか興味深いです。
やはりシルバー層がターゲットかしら・・・。

[492: 匿名さん]

巣鴨駅いってみりゃわかるが、女子高生わんさかいるのになー。
その層にも対応できる店ができんかね？

[493: 匿名さん]

都心に住むの「野村不動産」のところで、プラウド駒込が「プラウドブランド」の代表で載ってました。
なんかうれしいです。ディアージュも早く工事終わんないかな。
実物早くみたいよー。

[494: 匿名さん]

４月分の写真が載っていますよ〜
いつも全体の外観がなく、まだあまりイメージが湧きませんね

同感です！竣工が待ち遠しいですね！

[495: 契約済みさん]

巣一商店会さんの会員連絡用ページに
昨日の説明会資料が掲載されています。
http://sugamo.ne.jp/member/index.html
左端のおじさん、昨日みたような。。。

店舗内容については、何も決まっていないそうです。
私の希望：
区民事務所・郵便局・銀行・・・。

[496: 匿名さん]

＞493
本当ですね、都心を得意とする不動産会社で広告費を支払った業者が特集されていましたね
メジャーセブンでも広告費を払わなかったところもあるし、中小でも支払って載っている
ところもありましたね（笑）

素朴な疑問なのですが、「プラウド駒込」と「プラウド駒込ディアージュ」は
同じ野村で名前が似ているだけで、規模はもちろんコンセプトも分譲価格も
グレードもかなり違うように思えてならないのですが、違いますか？
本家はプレミアムから普通まで住戸による格差が、かなり大きくて有名ですよね。

[497: 匿名さん]

＞４９６
格差とかグレードとかいった話は、荒れる元になりますよ。
契約者としては、自分が選んだ部屋（マンション）に満足できればそれでいいわけですから。
気になるのであれば、ここではなくデベ板で聞いてみたらいかがでしょう？

[498: 匿名さん]

＞497
このスレとプラウド駒込のスレを最初から読んだら、経緯もわかりました。
ありがとうございました。

[499: 匿名さん]

【都心に住む】は何月号ですか？
６月号には載っていませんね。

[500: 契約済みさん]

３階の壁枠組工事のようです。
４階の足場もできていますね。

[501: 契約済みさん]

おまけ

[502: 契約済みさん]

去年の夏の写真です。