プラウド駒込ディアージュ

[匿名さん]

プラウド駒込ディアージュは如何でしょうか？

[363: 匿名さん]

建物の仕上がりはどうなんでしょうね・・。
ご近所での木内建設の建築中の評判も気になるところです。

[364: 匿名さん]

クレグランと同じ条件で賃貸には出せませんよ。
環境は全く同じようでも多少は違いますし、もしここが販売ならほとんどの人がこっちを選ぶでしょ？

[365: 匿名さん]

３６４さん
クレグランと比較して、ディアージュの良い点・悪い点を教えて頂けませんか？
クレグランより分譲賃貸のディアージュの方が、家賃は安くなるのでしょうか・・？？

[366: 匿名さん]

クレグランの方が外観が良さそうじゃない？

[367: 匿名さん]

>クレグランより分譲賃貸のディアージュの方が、家賃は安くなるのでしょうか・・？？
そんなことはありません。分譲の方が高く貸し出せます。
ただし、設備がどんなに良くともせいぜい最高５％UPくらいです。
賃貸しの場合立地と広さ（周辺同様の設備）・築年で相場が決まりますから、
賃貸し業者の場合設備をそこそこに抑え（階高縮小・タンクトイレ等）利益を優先させます。
ペット可とありましたが、ペット同居の場合敷金が通常の2か月分から3ヶ月分となります。

[368: 匿名さん]

>クレグランの方が外観が良さそうじゃない？
現物見ましたか？
当然ディアージュの現物は見られませんが。。。。
四角と三角の差がありますが。

嫁さんいわく、お隣は外壁のタイルがすぐ剥がれそうとの感想です。

[369: 匿名さん]

エントランスはどこですか？
スポーツセンター側から入るのでしょうか？
写真見る分には、あまり高級感は望めないような・・・。

[370: 匿名さん]

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b=1018370030058/tk=3/route...
中段：その他の画像参照

>エントランスはどこですか？
北東側。

[371: 匿名さん]

ディアージュの入り口と同じ通りでしょうか？
３６８さんの仰る落ちそうなタイルは、↑のその他の画像ですね！
確かに！！同感です。

[372: 匿名さん]

どっちもダメだな

[373: 匿名さん]

どっちかというと線路や道路から距離のある賃貸の方がましかも

[374: 匿名さん]

>ディアージュの入り口と同じ通りでしょうか？
そうです。グランド側は一方通行ですから。

>どっちもダメだな
どちらも、小規模（ウサギ小屋）ですから、豪華エントランスは望めません。

>どっちかというと線路や道路から距離のある賃貸の方がましかも
窓を開けるのならその通りでございます。
（実は、電車大好きなのですが、電車の屋根しか見えず残念。）

ここで、賃貸しが話題になったのは
自分が病気になったり不足の事態に陥った時に
ローン支払額と超近辺賃貸料を考え、
賃貸料のが多い（ほんの少し）ので安心したというところでしょうか。

元気が一番ですが。

入居まで長いので自分勝手ですみません。

[375: 匿名さん]

悲しいですね・・・。
５〜８０００万円も出して【ウサギ小屋】呼ばわりとは・・。

[376: 匿名さん]

価格ではなく、
各戸の広さと戸数。

[377: 匿名さん]

このマンションと同規模同仕様が、お隣の北区に出来たら価格は相当安くなるのでは。
高いのは、高級なプラウド駒込の販売実績と地名のブランド料でしょう。
確かに割高な割に90㎡を超える部屋が皆無というのも珍しいと思います。

[378: 匿名さん]

>377
北区でもこの近くは西ヶ原と中里だから、少しは安いものの結構なお値段だと思いますよ。

[379: 周辺住民さん]

＞378
北区のマンション相場見てみるとそんなことないのがわかりますよ。
路線価を見ても、大幅に違いますから土地の値段も段違いですよ。
文京区＞豊島区＞北区＞荒川区　とそれぞれ場所によっては10％以上は下がりますよ。

山手線内と外側でも同じ駅で20％も違うことが珍しくない。
マンションは利便性や建物の内容より、住所と街のイメージによる価格差が大きいです。
土地の価格が大旨そうなっているので、デベの土地の仕入れ価格も違うのでしょう。

例を挙げるなら、文京区なんてJR駅が1つもなくて、地下鉄駅から近いところも
本当に少ないけど、北区や豊島区の駅近よりとっても高値でマンションが売れています。

[380: 匿名さん]

>379
いや、ですから北区全体の相場でなく、「西ヶ原と中里」と限定なんですが・・・。
特に中里はマンションほとんどないのであくまで想像です。

[381: 匿名さん]

地名のブランド料で言えば、ディアージュだって道ひとつ隔てたお隣（スポーツセンター）は
豊島区巣鴨ですものね。
駒込というブランド力（？）で、かなり価格の差も生じますね。

日暮里駅直通のガーデンを購入しようとも思いましたが、所詮荒川区という事で止めました。
今思い返すと、かなり割安な物件でした。

[382: 匿名さん]

巣鴨駅の改修工事は先は見えているのでしょうか・・・？？？
どなたか情報お持ちではないですか？

[383: 匿名さん]

改修工事は一応凍結です

[384: 匿名さん]

MRを拝見しました。
自分の感覚では価格だけプラウドシリーズと感じました。
㎡単価だけはプラウド駒込に勝っているのは間違いなと思います。
内容はとてもプラウドでないが実感です！
ディアージュってなに？

[385: 匿名さん]

↑ps.間違いなく二人家族でも８０㎡以下はウサギ小屋でしょう！
自分の感覚ですが

[386: 匿名さん]

本家プラウド駒込も、棟によってグレードに大変な格差があるのをご存じない人が多いですね。

[387: 匿名さん]

384さん
ＭＲ見たなら【ディアージュ】の意味知ってるはず。
説明受けませんでした？

[388: 匿名さん]

>【ディアージュ】の意味
『妻と夫のマンション学 50歳からの賢い購入術』桜井 幸雄 (著)
を読んだ人が、第２の人生の住まいに最適と考えた物件？

冗談はさておき、

広さ：55㎡〜80㎡（平均66㎡）
価格：4500万円〜9000万円（平均6000万円）
坪単価：260万円〜370万円（平均300万円）
上下の格差の少ない、いい物件ではないでしょうか。

[389: 匿名さん]

>上下の格差の少ない、いい物件ではないでしょうか。
私もそう思います。
駒込近辺で探していて、プラウドは室内環境は良かったものの、値段差がありすぎて躊躇してしまいました。
ここは価格差が少なく、まとまりは良いと思います。
あと、私を含め20代もいるみたいですよ。営業さんの話だと。

[390: 匿名さん]

プラウドは団地的な規模と棟配置で、エントランスからはるか遠くに住居があったりで
その点や日照でも価格差が出たのでしょう。

ディアージュはこじんまりとまとまっていると思います。
ウサギ小屋なんかじゃありません！
３６世帯で問題なく暮らしていける事が望みです。

[391: 匿名さん]

後、２８３日。
本日の工事内容：１階躯体工事　でした。

１０２号室の窓枠が確認できました。
他の部分は、囲いが白ビニールシートからハードシートに
変更されていて確認できませんでした。

ＪＴ跡地ですが、新しい看板があり
完成時期？、平成20年12月　となっていました。
（車で通り過ぎただけなので、ちょういと怪しい。）

[392: 匿名さん]

>390
プラウドの一番南東の棟はエントランス脇にあるのに、実はＵの字に
ぐるっと回って入ってくるのですか？（livedoorだったかの地図で
見るとそのような棟の通路つながりに見えるのです）

>391
ＪＴ跡地、確かに完成は20年12月になっていました。きっとそれまで
ずっと引っ張って、そのころには1000万は上がっているのかなぁ…。

[393: 匿名さん]

工事２月分に４枚の画像追加がありますね！

[394: 匿名さん]

347さん
>07/02/28(水) 07:04 契約サイトに、工事現場写真がUPされましたよ
393さん
>工事２月分に４枚の画像追加がありますね！

同じ写真のことですよね？
（2月分が計8枚になったってこと？）

[395: 匿名さん]

３９３です
はじめ４枚だったのが、８枚に増えていました！

[396: 匿名さん]

394です。

旧4枚しかみえません。？？
（394投稿時も今現在も）

[397: 匿名さん]

ごめんなさい！
１月分を旧２月分と勘違いしました！
各月４枚づつの様です。
お騒がせ致しました。

[398: 匿名さん]

最近、現地に行っていないのですが、線路沿いの桜は咲いていますか？

[399: 匿名さん]

線路沿いの桜ではありませんが、六義園の夜桜をアップします。

[400: 匿名さん]

↑ありがとうございます！
もうこんなに綺麗なんですね！

[401: 匿名さん]

339さんの写真は、今年ではないですよね？
（それとも、しだれ桜？）

巣鴨駅前商店街の
『第２９回　すがも染井吉野桜まつり』
　は、3月30日から4月1日だそです。

桜の見ごろもこのころかと思います。

[402: 周辺住民さん]

399ではありませんが、六義園しだれ桜の大木はまだ満開ではありません。
おそらく大木脇の2本のうちのどれかだと思います。こちらはほぼ満開です。

[403: 契約済みさん]

我家の桜（昨年の写真）ですが、来年はこちらに居住しますのでもう見られません。

次の土日に、六義園を訪れたいと思っています。

[404: ご近所さん]

巣鴨駅に、建築計画が掲げられていました。
工事開始が今年6月、完成は平成21年10月末となっていました。
やっと動き出したようですね。完成が楽しみです。

[405: 近所をよく知る人]

今晩、六義園の夜桜見てきました。
７分咲きという感じで一番見頃です。
土日は満開でしょうが、好みからすると明日までが見頃かな？

[406: 匿名さん]

>>404 さん
情報ありがとうございます。

工期は前回と同じようですね。

[407: 匿名さん]

3月分現場写真がＵＰされました。

写真的には3月上旬から中旬でしょうか。

下の写真の四角い穴は床下収納用ですね。

[408: 匿名さん]

写真上段左。
管理人室の壁・ごみ置場の壁までＷ配筋で、安心できますね。

[409: 匿名さん]

エントランスは風除室など２度（１度はオートロック）自動ドアを入って、それからパンフレットにある木製のオートロックになりますが、その前の２度はただのガラスの自動ドアないのでしょうか？
パンフではデザインの詳細まで分かりませんね。

[410: 匿名さん]

先程、六義園・染井霊園・現場と散歩してまいりました。

六義園は、チケットを買うにも行列ができるほど盛況でした。
>>398 さん
↓　こんな感じです。

[411: 匿名さん]

本日の現場作業は、２Ｆ鉄筋・型枠工事　でした。

↓巣鴨駅　建設計画のお知らせ

[412: 匿名さん]

おまけ、ＪＴ跡地のお知らせで。

着工予定が6月中旬なのに、杭打ちの機械がすでに稼動していました。
（地質調査中？）