プラウド駒込ディアージュ

[匿名さん]

プラウド駒込ディアージュは如何でしょうか？

[282: 匿名さん]

工事中写真の防振マット敷設は、電車への防振対策でしょうね。

ところで、『古地図で東京めぐり』を見つけました。
http://map.yahoo.co.jp/kochizu/maptop
江戸時代（安政三年(1856年度)）
明治時代（明治四十年(1907年前後)）
現在の3時代の地図を比較できます。
江戸時代の植木屋の位置までわかって面白いです。

プラウド駒込のプレスリリースによると（2004 年 9 月 10 日）
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20040910.pdf

この地は、江戸時代は、藤堂和泉守屋敷
明治になって廃藩置県の関係でこの辺一体を岩崎弥太郎が手に入れ
（三菱関連施設が多いのはこのせいですね。）
その後、松平伯爵邸となったそうです。

[283: 匿名さん]

向かいのシティハウス駒込に　売りが出てますね。
http://www.m-buysell.com/index.php?action=object_bs_info&estate_id...

[284: 匿名さん]

↑いくら安くても、筑27年は厳しいですね。
（風呂トイレが一緒だし）

[285: 匿名さん]

駒込住所で続々分譲されてきましたね（文京区・豊島区ありますが）。
どちらの物件も価格が上がっているみたいです。
プラウドシリーズも他より高いと感じますが、ディアージュ購入しておいて正解だった！！って思ってます。

[286: 匿名さん]

初めてここのMRを訪れた時
事前にこの辺の相場を調べ、野村のことだから1割増しの予算を見込んで
MRを訪れると予算の2割増しでした。
想定予算内でしたので決めましたが、
今となっては世間の相場はさらに1割増しですね。
（駒込は5000万でいける、でも野村だから5500万、MRに行くと6000万、今の相場は6500万？）

[287: 匿名さん]

ウェリスが70平米で7000万〜8000万。
よかった、よかった。

[288: 匿名さん]

>285
ディアージュは私も迷ったのですが、躊躇しているうちに終わって
しまいました。線路沿いですが、どうのような要因で決断されましたか。
構わなければ今後の参考のためにお聞かせいただけますか。

[289: 匿名さん]

２８８さん　　２８５です。
既竣工のプラウド駒込に好印象を持っていたのですが、あちらは邸内が広すぎで団地的なイメージがあり購入を止めました。その後ここを知りMRを見に来たわけですが、何だか縁があったとしか思えない程大黒柱が気に入り、その日のうちに要望書を出しました。他にも山手線駅近や中央区・文京区の物件を見てきましたが、大黒柱が乗り気になったのは初めてでした。個人的には８０％の満足度ですが、我が家の購入のタイミングが合った物件だったと思います。
線路沿いである事については全く気になりません、下がっていますし。
巣鴨駅の喧騒が嘘みたいに現地は静かですし、逆に地蔵通りなど下町要素もありいつでも人出がある事も適度に安心できます。
隣の巣鴨スポーツセンター（？）にもツテがあり即利用できそうなので、その点でも。
３６戸でこじんまりとしていますし・・。
長々と書きましたが、１００点中７７点が総合評価という処です。

[290: 匿名さん]

契約者サイトで更新がありました。
３月３日（土）　セミナー開催。
皆さん、出席されるご予定ですか？

[291: 匿名さん]

↑　昨日の夕方に郵送で案内が届いていました。
まだ、予定がたてられません。

定員に達し場合締切とありますが、各回45組。。。
全員午前中に申し込んだとしても絶対定員に達しませんネ。

申し込み締め切り日は特に謳っていませんので、
前日までに申し込めばOKということでしょうか？

[292: 匿名さん]

セミナーは他の野村物件購入者と同時開催です。
参加をご希望ならば、早めに申し込まれたほうが良いですよ。

[293: 匿名さん]

>セミナーは他の野村物件購入者と同時開催です。

案内文からは同時開催とは読み取れませんでしたが、
過去のセミナーの経験から同時開催と読み取ったのですか？
（単純に各回45組から推測？）

参加したいのですが、次の土曜日にならないと予定が立てられません。

[294: 匿名さん]

２９２です。
野村の他物件購入者です。
うちにも案内が来ていたもので。
掲示板をさまよっているうちに、この書き込みを見つけ、お返事した次第です。

ちなみに、うちは申し込んでおきました。
多分、それほど混まないと思うのですが。

[295: 匿名さん]

290さん=292さん　と思ったものですから
大変失礼いたしました。

[296: 匿名さん]

ディアージュ契約者です
本日封書が届きました。
文面では、個別に聞く事も出来そうですね。
現時点で引渡しが２６日以降なら、来年度（H２０年）入居の方も多いですよね。
住宅ローン控除・・・改正案ではお得になっているのでしょうか？？
また、巣鴨駅の改修工事について進展はあったのかしら・・、どなたか情報をお持ちではありませんか？

[297: 匿名さん]

>文面では、個別に聞く事も出来そうですね。
昨年の5月以来、ほうりぱなしなのでいろいろ疑問点があり質問したいですよね。

>現時点で引渡しが２６日以降なら、来年度（H２０年）入居の方も多いですよね。
住民票だけ移して、年明けの人も多いと思います。

>住宅ローン控除・・・改正案ではお得になっているのでしょうか？？
現在の納税額しだいでわ。ここの購入者ならば旧法適用のほうがお得と思います。
（年間25万円以上納税しているのならば、旧法のがお得。）


>また、巣鴨駅の改修工事について進展はあったのかしら・・、どなたか情報をお持ちではありませんか？
いろいろ調べてますが、新情報は得られていません。

[298: 匿名さん]

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03023.html
関東財務局の跡地について記事があります。

[299: 匿名さん]

↑このニュースは知っていました。
住所（地番）が間違っているなぁと思っていました。
（土地面積は合っていますので、隣の物件で間違いはないと思いますが）

[300: 匿名さん]

関東財務局の跡地　4月以降の売買となると
どこの不動産屋が買ったとしても
ここより2割以上高くなるのでしょうね。

[301: 匿名さん]

出来れば野村さんに頑張って頂いて、お隣と綺麗に繋がるような街並みにして欲しいです。
契約前の時点で、近所の土地がかなり上がっていたとの説明を受けましたよ。

[302: 匿名さん]

どちらにせよマンションが出来る可能性大ですから町並みも期待大ですね。

[303: 匿名さん]

2/10の東洋経済見た人いますか？
野村リビングサポートの記事で、プラウドシリーズの例として写真にプラウド駒込の写真が使われてたよ。
違うマンションだけど、同じプラウド・駒込地区のマンションが例として使われるとうれしいですね。
関東財務局跡地も301さんと同意で、プラウドにしてきれいな町並みにして欲しいところです。
ひいてはそれが地域の活性化にもつながりそうですし。

[304: 匿名さん]

近所に在住の者です。
ここ２年ほどディアージュの場所と財務局寮の隣の物件の解体と建設工事の騒音で窓を開けら
れない状況が続いています。
財務局寮の売却が２００７年中旬として、それから解体と工事になりますので、恐らく２００９年
前半までは同様の状況が続くと思います。
ディアージュに入居される方も入居早々に同じ悩みになると思います。水を差すようですが、
ご参考までに。

[305: 匿名さん]

まっ、自分の物件でも周辺の方にお世話になっているのですから、お隣の竣工までは不可抗力で仕方ない事ですね。
一生続くワケでもないし・・、関東財務局跡地が建てば、あの一帯はひと段落するのでは。

[306: 匿名さん]

例の商店街に、巣鴨駅の件を尋ねてみましたが
『JRによると「着工に向け、なお調整を進めている」とのことで、
商店会としても引き続き関心を持って見守っているところです。』
という回答でした。

[307: 匿名さん]

JT跡地は、ぜんぜん動きがないのでしょうか？
規模的には財務局より大きいですよね。

[308: 匿名さん]

JT跡地って、どの辺りですか？
財務局跡地は建ぺい率も６０％となってますし、面積もそう大きくはないですね。
何階建て位が建つのかな・・。

[309: 匿名さん]

JT跡地とは本郷高校の手前、旧レジデンスJT駒込のあった所です。
（現在更地？）
隣の財務局は、１０１７平米ですから、こことほぼ同じ敷地面積です。

[310: 匿名さん]

>３月３日（土）　セミナー開催。
>皆さん、出席されるご予定ですか？
予定がはっきりしました。
午前中に参加する予定です。

[311: 匿名さん]

細長い敷地がJT跡地ですね・・？
グーグルのマップで見てみました。
まだ、プラウド駒込が建設中ですが・・。

[312: 匿名さん]

311さん　JT跡地はその細長いとこです。
GoogleMap,昨年前半？位まで六本木ヒルズも工事中でした。

[313: 匿名さん]

>３月３日（土）　セミナー開催。
午前・午後とも満席？で、追加開催となった夕方に申し込みました。

[315: 匿名さん]

↑どこを見たらいいの？

[316: 匿名さん]

私も知りたいです！！

[317: 匿名さん]

JT跡地かあ。
あそこはJTの幹部候補みたいのしか入れなかったよね。
なつかしい。

[318: 匿名さん]

289さん
>２８８さん　　２８５です。

ずいぶんお礼がおそくなり、すみませんでした。
（話しがつながらないかもしれませんが・・・）

なるほど。そのような状況でお決めになったのですね。
隣のスポーツセンターは一般は平日会員だけと聞いていますが、
会社に何らかの関係がある方だと（つてがあると？）、フルの
会員になれるのでしょうか。

音がそれほど気にならないというのは、意外というか勉強に
なりました。二重サッシだと推察いたします。

[319: 匿名さん]

↑三菱関係者は使用出来ると聞いています。

[320: 匿名さん]

駒込近辺でいくつか分譲が始まっていますが、価格は上がって（新価格？）いるのでしょうか？
他の物件のMRに行かれた方、いらっしゃいますか？

[321: 匿名]

え、三菱社員への優待ってないのでは。
一般の人も社員も同じ対応ですよね。
三菱以外の人も利用していますよ。
サッカーとか人気のある教室は空き待ちですが、
別に三菱社員だからって早く回してもらえるわけでは
ありませんよ。

[322: 匿名さん]

多分、月会費や日時制限などに差があるのでは・・？

[323: 匿名さん]

三菱社員とその家族は月会費が２５００円ぐらいで全時間使えますが、
一般会員は月〜金の５時までしか使えなかったと思います。

[324: 匿名さん]

ＪＴの場所に興味があるのですが、地図で見ると土地が細長いので、
住居ベランダは南西の住宅向きになると思うのですが、細い道を
挟んだ向かいは何階建てでしょうか。また古い戸建てが多くて、
あっという間に集まってマンションになったりしないでしょうか。
なったときには何階まで許される地域かお分かりの方いらっしゃい
ますか？

[325: 匿名さん]

>住居ベランダは南西の住宅向きになると思うのですが
南東の誤りでしょ。
>挟んだ向かいは何階建てでしょうか。
2階くらい？
>なったときには何階まで許される地域かお分かりの方いらっしゃいますか？
6階。

JT跡地取得に野村も参加したようですが、高くて負けたと。。。。
ここの物件＋1500万とこでしょうか。

[326: 匿名さん]

>325
野村が負けた！！
どこなんでしょうねえ。
地所がプラウドとれなかったから挽回したのかしら？
野村でプラウドの3番目が良かったけど地所ならまあ満足です。
しかし、どこだろう？落としたの。

[327: 匿名さん]

ここの物件-500万でしょう！

[328: 匿名さん]

>325さん

情報ありがとうございます。
そうです。南東でした。
高くなりそうということですね。

[329: 匿名さん]

327さん、
ディアージュより安くなると・・・？？

[330: 匿名さん]

野村さんはJT跡地より財務局跡地を狙っているのではないでしょうか？
ディアージュと綺麗に繋げてくれたら言う事なしです。

[331: 匿名さん]

>328
ＪＴは北西向きでしたよ。
道路に面しているより校庭に面していた方が眺めがいいでしょうし。
ただし、グラウンドの砂煙は大変だったと思います。