プラウド駒込ディアージュ

[匿名さん]

プラウド駒込ディアージュは如何でしょうか？

[201: セレクトプラン３]

私も最初本名を設定してしましたのですが、188さんを参照したら氏名が表示されることが判り
急いで変更いたしました。

昔、某『写真高速』ではメールNOをURL入力すると他人のメールが参照できました。
セキュリティには気を付けないと怖いですね。

[202: セレクトプラン３]

平成18年分の路線価が国税庁のHP上で本日から参照できるようになりました。

平成15年　エントランス前38万円／㎡　線路側37万円／㎡
平成16年　エントランス前37万円／㎡　線路側36万円／㎡
平成17年　エントランス前37万円／㎡　線路側36万円／㎡
平成18年　エントランス前37万円／㎡　線路側36万円／㎡

今年は上がるかと思っていましたが、下げ止まりのまま上がりませんね。

http://www.rosenka.nta.go.jp/
（しばらくはアクセスが集中するため、つながりにくいと思います。）

[203: 匿名さん]

２０２さん、色々な情報を有難うございます。現地近くを通られたらまた写真を掲載してくださいね！！楽しみにしちゃってます。

[204: 匿名さん]

今日はほぼ更地になってました。

[205: セレクトプラン３]

残りは下の基礎部分ですね。この暑さの中ご苦労様です。
周りの方にご迷惑を掛けずに、スケジュール通り進むといいですね。

[206: セレクトプラン３]

158と一部重複しますが、昔の航空写真です。
昭和23年
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533945&...
昭和49年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-15/c23/ckt-74-15_c23_3...
昭和54年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/79/ckt-79-4/c7a/ckt-79-4_c7a_30....
昭和59年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/84/ckt-84-3/c7b/ckt-84-3_c7b_11....
平成元年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/89/ckt-89-3/c2/ckt-89-3_c2_28.jp...

[207: 匿名さん]

[208: セレクトプラン３]

デジカメが電池切れのため、携帯カメラからの映像になります。m(__)m
http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1200607.jpg
http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1200608.jpg
http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1200609.jpg

[209: 匿名さん]

契約された皆様。間取り図で室内の平面の寸法は分かりますが、ドアや窓の高さなどの立面図（？）は頂きましたか？野村に聞けばもらえるのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[210: セレクトプラン３]

2週ぶりに現場を見てきましたが、地下部分を埋め戻していました。

立面図はもらっていません。
野村に尋ねてみてはいかがでしょうか。

[211: 匿名さん]

210さん、ありがとうございます。まだまだ先の事ですが、家具店巡りや目黒通りのインテリア店などぶらぶらして、思い巡らせております。竣工まで持つかしら・・・。

[212: 匿名さん]

残念なことに、駒込駅の改装工事は進んでいますが
巣鴨駅の改装工事はしばらく中止のようです。
理由は、JRが山手線工事で不始末をしでかして。。。。

[213: 匿名さん]

計画がなくなる事はない程度でしょうか？？ｈ

[214: 匿名さん]

>213
不始末の結果、国土交通省からの許可がおりないということらしいので、
計画がなくなることはないと思います。

[215: 匿名さん]

最近書き込みが少ないですね。寂しいです。こちらは他に【住民版】は無いんですよね？？？？？

[216: 匿名さん]

巣鴨駅を毎日利用していますが、いっこうに工事の始まる気配が無く、どうしたのだろうかと思っていました。隣接のビルにあったヴィドフランスやＱＢハウスが立ち退いてから、もう半年は経つかと思うのですが・・・。そんな理由があったのですね。あの場所での生活が始まる頃には綺麗になっていて欲しいのですが、時間がかかりそうで残念です。
それにしてもこの物件、規模が小さいわりに竣工迄に随分時間がかかるように思います。慎重に施工を進る為に必要な期間なのでしたら仕方ないですが、引渡しが年末ギリギリとは・・・。今更ですが、もう少し早まるとゆう事もあるのでしょうか?頂いた書類には引渡し日時がハッキリと記載されておりますが・・・。プラウド駒込は、確か３月入居となっていたように思いますが、実際は２月位から引越して来られた方もいたようなので・・・。

[217: 匿名さん]

２１６さん、私も本当にそう感じます。あと１年以上もあるのなら、せめて１１月に引き渡して頂いて年始をゆっくり迎えたいのですが・・・。住宅ローン減税の事もありますし。野村さんもここを覗いていらっしゃるとしたら、考慮して下さらないかしら・・・。

[218: 匿名さん]

２１６です。本当に、こんなに年末押し迫っての引渡しはないと思います。内覧も１２月に入ってからでしたよね？引渡しが２６・・・、できたらその週末に引越したいと思っていますが、そうお考えの方も多いでしょうし、引越しが重なりそうですね。プラウド駒込の場合は、あれだけの世帯ですので重なると大変だとゆう事で、調整を兼ねて”アリさん”を野村が紹介したそうで、連日何台ものアリさんトラックが停まっていました。こちらは世帯は少ないですが、集中的な重なりは予想できますし、どう対応するのでしょうか？

[219: 匿名]

ＪＲの不始末って何でしょう？？？
たしかに改修工事、立ち退きの後も始まってませんよね。
池袋や東京ドームシティまで行かなくてもちょっとしたショッピングに便利と
期待しているのですが・・・
駒込の方はきれいにはなりそうだけれど、
テナントはあまり期待できなさそうな気がします。
グリーンコートもこじゃれているけれど
ちょっと小さくて物足りないし・・・

[220: 匿名さん]

>不始末　↓
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060602/129805/

[221: 匿名さん]

２８件の残る２０件に入ってしまった！！という事ですか・・・。巣鴨駅改修・再開発はこのマンションの１つのセールスポイントですよね。なんとか打開策を練って頂きたいです。

[222: 匿名]

なるほど、そういうわけですね。
巣鴨駅の再開発には期待していたのですが・・・
ありがとうございます。

[223: 匿名さん]

>221
28件に巣鴨駅は入っていないと思いますよ。
巣鴨駅は工事中ではないし、
駒込駅は工事続行中ですから。

JRは新たな工事に着手する余裕が今はないとみました。

[224: 匿名さん]

皆さん、竣工まであまりにも時間がありすぎて中弛みしちゃいますね・・・。これといったトピックスもないし。懸念は巣鴨駅改修工事くらいかな？？？
何か新情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[225: 匿名さん]

>何か新情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
現場は、杭打ちしてました。

[226: 匿名さん]

現場は、中央あたりの杭打ちをしていました。

[227: 匿名さん]

209さん
ドアの高さはわかりませんが
窓の高さは、PLAN GUIDE　の　C,E,Kr,Mr,Nr,O,Or,Prの頁が参考になるのではないでしょうか。

[228: 匿名]

駒込駅きれいになりましたね。
駅の改札に芦屋のシュークリーム屋さんできましたね。
結構込んでました。
パンダシュークリーム、一個３００円もするけれど、
今度買ってみます。
アルプスもあるし、カドやトロンコーニもあって
ますます体型に磨きがかかっちゃいそう・・・
他のテナントも何が入るか楽しみです。
この辺り、本屋さんがないから本屋さんが入ると嬉しいな。

[229: 匿名さん]

反面、巣鴨駅は何も変化なしですね・・。
シュークリーム屋さんは常設店舗ですか？興味津々です。
ところで、二重サッシすべてがペアガラスではないのですね・・・。
各戸ごとに仕様が違うみたいでややショックです。
結露などに違いが出ますよね・・・。

[230: 匿名さん]

現場は、杭打ちをしていました。

[231: 匿名さん]

マイホームデザイナーで遊んでみました。

http://photozou.jp/bin/photo/1754828/org.bin?size=800

梁の高さが適当です。

[232: 匿名さん]

楽しそうですね！！

[233: 匿名さん]

>229さん
そんなに心配いらないと思いますよ。（ここは寒冷地ではないし。）
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_602f.html
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_a216.html

[234: 匿名さん]

２３３さん
そうですね・・。ちょっと神経質になっていました。
マイホームデザイナーとはソフトですか？？

[235: 匿名さん]

>マイホームデザイナーとはソフトですか？？
ソフトです↓。
http://www.megasoft.co.jp/
基本的には、一軒家を作るソフトですので、マンション部屋を作るのは不得意です。

で、廻り縁（天井部分の幅木）が不自然ですので修正してみました。
http://photozou.jp/bin/photo/1763568/org.bin?size=800

[236: 匿名さん]

235ですが、ここで問題です。
アングルが違いますが、231と234では何が変わっているでしょうか？

[237: 匿名さん]

駒込駅のシュークリーム店、毎日並んでますね。常設店舗になるかどうかは・・・？
今日、張り紙がありまして、１２/２３に構内にブックガーデンとゆう本屋ができるそうです。小さい店舗でしょうけれど、本屋がまったく無いので、嬉しいです。店舗は２つとゆう事だったと思いますので、あと１つはコンビニか、以前あったリトルマーメイドなのかと想像しています。
巣鴨駅は工事の気配がまったく無しですね。

[238: 匿名さん]

ブックガーデンはＪＲの店舗ですから、キヨスク的な規模なんでしょうね。
もう1つの店舗は、やはりリトルマーメイドでした。１２月中旬のオープンに向けて求人が出ていました。６時から２２時で募集していましたから、早朝から夜遅くまで利用できそうで、ちょっと便利にはなりそうですね。
現場はまだまだですね・・・。

[239: 匿名さん]

今週も杭打ちでした。

[240: 匿名さん]

巣鴨の駅ビルは2008年春完成予定のようですので、
そろそろ何か動きがあってもよさそうな気もしますね。
５階建てらしい。

[241: 匿名さん]

それが頓挫中。
是が非でも、再開発して欲しいです。

[242: 匿名さん]

巣鴨駅ビルはテナントが入らなくて計画が進んでない予感。
バリアフリーも一応完成してるから急いで改良しなきゃいけないわけでもないし。
駅ビル作るついでに駒込側に改札が出来て欲しいよ。

[243: 匿名さん]

三菱養和前にでも小さな改札が出来たら、嬉しくて小躍りしちゃいそうです〜
京浜東北の上中里駅も王子側に改札があれば・・・と思いましたが、改修後も出来ていないので
新改札は無理でしょうか・・。

[244: 匿名さん]

民営化してから駅員の数を減らしていますから
新しい改札（無人ならば可？）は無理かと思われます。

[245: 匿名さん]

山手線からチラッと見ましたら、オレンジ色の重機が動いていました。
関東財務局の跡地の情報お持ちの方、いらっしゃいませんか？
野村の入札購入予定はないのかな・・・？

[246: 匿名さん]

関東財務局のところは競売予定ですが、まだ時期は未定みたいですね。

[247: 匿名さん]

その後なにか情報ありませんか？

[248: 匿名さん]

建設現場の１週間の予定表には「土を掘っています」と記されていました。まだまだですね。
駒込駅は改札を入りエスカレーターに向かう通路左にリトルマーメイド、その隣に本屋が・・・。２３日のオープンに向け、内装工事をしているところのようです。外に入口らしきものは無いようなので、もしかすると駅構内からしか利用できないのかもしれませんね。この通路は狭いので、そこに店ができると出入り客もあり、ラッシュ時は更に人がぶつかり合いそうです。

[249: 匿名さん]

巣鴨駅は今年はもう諦めムードですね・・・。
しかし、まだ一年あるかと思うと、何をすればいいのやら。

[250: 匿名さん]

>建設現場の１週間の予定表には「土を掘っています」と記されていました。
同上・・・・でした。

[251: 匿名さん]

巣鴨1丁目商店会の会員用連絡用頁の
2006年4月28日の行事＜ＪＲ巣鴨駅新築工事説明会＞が
延期されました となっています。
http://sugamo.ne.jp/member/index.html
工事が再開となれば、延期の説明会が行われると思います。

[252: 匿名さん]

契約時には【延期かも】と判っていたって事でしょうか？？
微妙ですが、早めに計画再開して欲しいですね。

[253: 匿名さん]

そうですか・・・。延期でしたらまだ期待はできますね。あれだけの計画も分かっており、期待して待っているのですから、中止だけは避けて頂きたいものです。しかし、野村もこの巣鴨駅リニューアル計画を売り？にしていた訳ですから、今どうゆう心情なのでしょう？
プラウド駒込の１４階ロフト付きの物件、以前から９８００万で売り出てますが、まだ買い手がつかないんですね。あの間取りでこの値段はどうかと思います。

[254: 匿名さん]

駒込のリトルマーメイドはカフェコーナーも出来、少しお洒落に見えます。駅が明るくなり、いい雰囲気になりそうです。巣鴨駅も早く着工して欲しいものです。

[255: 匿名さん]

契約者サイトは全く更新されませんね。そろそろ工事状況を載せてくれてもいいじゃないかといつもチェックしてるんですが。

[256: 匿名さん]

すべては野村さんの企業気質・・・？？

[257: 匿名さん]

工事が始まる前に完売する物件も珍しいですね、青田買いならぬ
籾買いなんてね・・

[258: 匿名さん]

っていうか今日現場前を通ったけど、全然工事は進んでませんよ

[259: 匿名さん]

６階・３６戸の物件を建てるには工期が長過ぎ。
その分、人件費だって掛かっているのに。
今年はもうグダグダと工期消化なのでは・・・？

[260: 匿名さん]

255さんへ
建築担当者　が更新されています。

[261: 匿名]

基礎工事は進んでいるようですよ。
結構深く掘ってるし、杭が立ってますよ。
プラウド駒込のそばにもマンションが建つようです。
松平邸の隣は豪邸が建ちそうな予感。
４丁目界隈、きれいになりそうですね。

駒込駅もお洒落でいい感じ。
後は巣鴨駅のリニューアル・・・・
無理かなあ・・・・

[262: 匿名さん]

>建設現場の１週間の予定表には「土を掘っています」と記されていました。
>同上・・・・でした。
同上・・・・でした。

巣鴨駅は、豊島区との約束で自転車置き場を作ることになっていますので
計画が延期になっても、中止になることはないと思います。

[263: 匿名さん]

巣鴨駅改修は当初の予定ですと、いつから着工だったのでしょうか・・？
現時点で始まっていないので、２００８年春（野村のパンフ）がいつ位まで伸びるかが問題ですね。

[264: 匿名さん]

今までの投稿から工事の進捗状況をピックアップしてみました。
　6月2日 モデルルームの解体、始まりましたね
　6月10日 モデルルームは外壁周りに足場が組まれ、いよいよ本格的に解体が始まる様子ですね。
　7月26日 取り壊し中 http://photozou.jp/pub/80/71080/photo/991142.jpg
　7月30日 http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1007235.jpg
http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1007236.jpg
　8月3日 今日はほぼ更地になってました。
　8月27日 http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1200607.jpg
http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1200608.jpg
http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1200609.jpg
　9月9日 地下部分を埋め戻していました。
　10月28日　　　　現場は、杭打ちしてました。
　11月3日　　 現場は、中央あたりの杭打ち
　11月12日 現場は、杭打ちをしていました。
　11月18日 今週も杭打ちでした。
　11月25日 オレンジ色の重機が動いていました。
　12月11日 土を掘っています
　12月16日 同上・・・・でした。
　12月19日 結構深く掘ってるし、杭が立ってますよ。
　12月23日 同上・・・・でした。

まとめると、
　6月・7月・8月　解体作業
　9月　埋め戻し・杭打ち開始？
　10月・11月　杭打ち
　12月　土を掘っています。

今後のしろうと予想
　1月・2月・3月　地下ピット工事
　4月・5月・6月・7月　１階から６階の躯体工事
　8月・9月・10月　内装工事
　11月　内覧会
　12月　引渡し

工事のプロの方、Help！

[265: 匿名さん]

内覧は１２月上旬ではなかったでしたっけ？？１０月には竣工予定な訳ですし、３６世帯なんですから、言えばもう少し早くなるように思うんですが。プラウド駒込も聞いていた予定より早くに入居が始まっていたようですし。１年後の今頃は入居していると思いたいです。
駒込駅の本屋、想像してたよりは大きく、良かったです。漫画本スペースはあんなにいらないと思いましたが。シュークリームのタカトラ、最近はもう並んでいませんね。商品も余っている感じです。

[266: 匿名さん]

おまたせーーっー。
契約サイトに、工事現場写真がUPされましたよ。

[267: 匿名さん]

写真4枚だけだね。

[268: 匿名さん]

写真見て専門的な事はさっぱりですが、頑丈に造ってくれれば言う事なしですね。
当面は巣鴨駅の問題だけ・・・

[269: 匿名さん]

あと、駒込駅のリトルマーメイドのレジのトロさもかなり問題。
巣鴨店を見習え！と言いたくなる。

[270: 匿名さん]

269さんは、62さん？

[271: 匿名さん]

２６５さんプラウド駒込の入居は予定より早まりませんでした。
野村のスケジュールで変更になった件は何も無かったと記憶しています。
週２回程車でプラウド駒込ディアージュの前を通りますが工事の進行状況遅いですね。

[272: 匿名さん]

そうでしたか・・・。２７１さんはプラウド駒込在住の方でしょうか？どうもありがとうございます。
２６６さん、契約者サイト更新を知らせて下さいまして、ありがとうございました。やっと現場状況が分かりましたね。まだまだですが、これからは毎月写真を更新してくれそうですね。予定通りですと、来年の今頃は鍵の引渡しも終了。いよいよ入居迄あと１年、カウントダウンが始まったんですね。

[273: 匿名さん]

引渡予定日まで後、360日

当日のカレンダーをみると
12月　　　　　　　　　　　　　　　　1月
日　月　火　水　木　金　土　日　月　火　水　木　金　土　日　月　火　水　木　金　土　日　月
23 24 25 26 27 28 29 30 31 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
休　祭　　　引　　　　　休　休　正　正　正　正　正　休　休　　　　　　　　　　　休　休　祭

年末年始に引越し屋さんが営業しているのか調べてみたら
年中無休のようですね。

[274: 匿名さん]

数字の小文字間にスペースを2個入れたのですが・・・ずれてしまいました。

当日のカレンダーをみると
12月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿1月
日＿月＿火＿水＿木＿金＿土＿日＿月＿火＿水＿木＿金＿土＿日＿月＿火＿水＿木＿金＿土＿日＿月
23＿24＿25＿26＿27＿28＿29＿30＿31＿01＿02＿03＿04＿05＿06＿07＿08＿09＿10＿11＿12＿13＿14
休＿祭＿＿＿引＿＿＿＿＿休＿休＿正＿正＿正＿正＿正＿休＿休＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿休＿休＿祭
日＿日＿＿＿渡＿＿＿＿＿日＿日＿月＿月＿月＿月＿月＿日＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日＿日＿日

[275: 匿名さん]

年内の作業は３０日で終わった様子。最終日は足場架となっていました。年も明け、建設もいよいよ本格的になりそうで、楽しみすね。隣りの三井の物件はほぼ出来上がりましたが、ＪＴの社宅跡地は取り壊し後、まだ更地の様です。

[276: 匿名さん]

そして、関東財務局の跡地がどうなるかも興味津々です。

[277: 匿名さん]

引渡予定日まで後、345日
昨日は、『基礎配筋』工事でした。

[278: 匿名さん]

まだまだまだ先は長いですね。
今の時期、デパートの催事で家具セールが多い様なので、来年の入居後でも家具を揃えるのもいいかなと思いました。

[279: 匿名さん]

↑でも、あっという間に一年は過ぎてしまいますよ。
幼稚園の時に一年は長いなという記憶がありますが、
最近は私自身がドックイアー？

[280: 匿名さん]

>昨日は、『基礎配筋』工事でした。
予定表では同上でしたが、一部鉄筋が1階部分まで施工されていました。

[281: 匿名さん]

新たに１月分工事状況が更新されました〜〜

[282: 匿名さん]

工事中写真の防振マット敷設は、電車への防振対策でしょうね。

ところで、『古地図で東京めぐり』を見つけました。
http://map.yahoo.co.jp/kochizu/maptop
江戸時代（安政三年(1856年度)）
明治時代（明治四十年(1907年前後)）
現在の3時代の地図を比較できます。
江戸時代の植木屋の位置までわかって面白いです。

プラウド駒込のプレスリリースによると（2004 年 9 月 10 日）
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20040910.pdf

この地は、江戸時代は、藤堂和泉守屋敷
明治になって廃藩置県の関係でこの辺一体を岩崎弥太郎が手に入れ
（三菱関連施設が多いのはこのせいですね。）
その後、松平伯爵邸となったそうです。

[283: 匿名さん]

向かいのシティハウス駒込に　売りが出てますね。
http://www.m-buysell.com/index.php?action=object_bs_info&estate_id...

[284: 匿名さん]

↑いくら安くても、筑27年は厳しいですね。
（風呂トイレが一緒だし）

[285: 匿名さん]

駒込住所で続々分譲されてきましたね（文京区・豊島区ありますが）。
どちらの物件も価格が上がっているみたいです。
プラウドシリーズも他より高いと感じますが、ディアージュ購入しておいて正解だった！！って思ってます。

[286: 匿名さん]

初めてここのMRを訪れた時
事前にこの辺の相場を調べ、野村のことだから1割増しの予算を見込んで
MRを訪れると予算の2割増しでした。
想定予算内でしたので決めましたが、
今となっては世間の相場はさらに1割増しですね。
（駒込は5000万でいける、でも野村だから5500万、MRに行くと6000万、今の相場は6500万？）

[287: 匿名さん]

ウェリスが70平米で7000万〜8000万。
よかった、よかった。

[288: 匿名さん]

>285
ディアージュは私も迷ったのですが、躊躇しているうちに終わって
しまいました。線路沿いですが、どうのような要因で決断されましたか。
構わなければ今後の参考のためにお聞かせいただけますか。

[289: 匿名さん]

２８８さん　　２８５です。
既竣工のプラウド駒込に好印象を持っていたのですが、あちらは邸内が広すぎで団地的なイメージがあり購入を止めました。その後ここを知りMRを見に来たわけですが、何だか縁があったとしか思えない程大黒柱が気に入り、その日のうちに要望書を出しました。他にも山手線駅近や中央区・文京区の物件を見てきましたが、大黒柱が乗り気になったのは初めてでした。個人的には８０％の満足度ですが、我が家の購入のタイミングが合った物件だったと思います。
線路沿いである事については全く気になりません、下がっていますし。
巣鴨駅の喧騒が嘘みたいに現地は静かですし、逆に地蔵通りなど下町要素もありいつでも人出がある事も適度に安心できます。
隣の巣鴨スポーツセンター（？）にもツテがあり即利用できそうなので、その点でも。
３６戸でこじんまりとしていますし・・。
長々と書きましたが、１００点中７７点が総合評価という処です。

[290: 匿名さん]

契約者サイトで更新がありました。
３月３日（土）　セミナー開催。
皆さん、出席されるご予定ですか？

[291: 匿名さん]

↑　昨日の夕方に郵送で案内が届いていました。
まだ、予定がたてられません。

定員に達し場合締切とありますが、各回45組。。。
全員午前中に申し込んだとしても絶対定員に達しませんネ。

申し込み締め切り日は特に謳っていませんので、
前日までに申し込めばOKということでしょうか？

[292: 匿名さん]

セミナーは他の野村物件購入者と同時開催です。
参加をご希望ならば、早めに申し込まれたほうが良いですよ。

[293: 匿名さん]

>セミナーは他の野村物件購入者と同時開催です。

案内文からは同時開催とは読み取れませんでしたが、
過去のセミナーの経験から同時開催と読み取ったのですか？
（単純に各回45組から推測？）

参加したいのですが、次の土曜日にならないと予定が立てられません。

[294: 匿名さん]

２９２です。
野村の他物件購入者です。
うちにも案内が来ていたもので。
掲示板をさまよっているうちに、この書き込みを見つけ、お返事した次第です。

ちなみに、うちは申し込んでおきました。
多分、それほど混まないと思うのですが。

[295: 匿名さん]

290さん=292さん　と思ったものですから
大変失礼いたしました。

[296: 匿名さん]

ディアージュ契約者です
本日封書が届きました。
文面では、個別に聞く事も出来そうですね。
現時点で引渡しが２６日以降なら、来年度（H２０年）入居の方も多いですよね。
住宅ローン控除・・・改正案ではお得になっているのでしょうか？？
また、巣鴨駅の改修工事について進展はあったのかしら・・、どなたか情報をお持ちではありませんか？

[297: 匿名さん]

>文面では、個別に聞く事も出来そうですね。
昨年の5月以来、ほうりぱなしなのでいろいろ疑問点があり質問したいですよね。

>現時点で引渡しが２６日以降なら、来年度（H２０年）入居の方も多いですよね。
住民票だけ移して、年明けの人も多いと思います。

>住宅ローン控除・・・改正案ではお得になっているのでしょうか？？
現在の納税額しだいでわ。ここの購入者ならば旧法適用のほうがお得と思います。
（年間25万円以上納税しているのならば、旧法のがお得。）


>また、巣鴨駅の改修工事について進展はあったのかしら・・、どなたか情報をお持ちではありませんか？
いろいろ調べてますが、新情報は得られていません。

[298: 匿名さん]

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03023.html
関東財務局の跡地について記事があります。

[299: 匿名さん]

↑このニュースは知っていました。
住所（地番）が間違っているなぁと思っていました。
（土地面積は合っていますので、隣の物件で間違いはないと思いますが）

[300: 匿名さん]

関東財務局の跡地　4月以降の売買となると
どこの不動産屋が買ったとしても
ここより2割以上高くなるのでしょうね。

[301: 匿名さん]

出来れば野村さんに頑張って頂いて、お隣と綺麗に繋がるような街並みにして欲しいです。
契約前の時点で、近所の土地がかなり上がっていたとの説明を受けましたよ。

[302: 匿名さん]

どちらにせよマンションが出来る可能性大ですから町並みも期待大ですね。

[303: 匿名さん]

2/10の東洋経済見た人いますか？
野村リビングサポートの記事で、プラウドシリーズの例として写真にプラウド駒込の写真が使われてたよ。
違うマンションだけど、同じプラウド・駒込地区のマンションが例として使われるとうれしいですね。
関東財務局跡地も301さんと同意で、プラウドにしてきれいな町並みにして欲しいところです。
ひいてはそれが地域の活性化にもつながりそうですし。

[304: 匿名さん]

近所に在住の者です。
ここ２年ほどディアージュの場所と財務局寮の隣の物件の解体と建設工事の騒音で窓を開けら
れない状況が続いています。
財務局寮の売却が２００７年中旬として、それから解体と工事になりますので、恐らく２００９年
前半までは同様の状況が続くと思います。
ディアージュに入居される方も入居早々に同じ悩みになると思います。水を差すようですが、
ご参考までに。

[305: 匿名さん]

まっ、自分の物件でも周辺の方にお世話になっているのですから、お隣の竣工までは不可抗力で仕方ない事ですね。
一生続くワケでもないし・・、関東財務局跡地が建てば、あの一帯はひと段落するのでは。

[306: 匿名さん]

例の商店街に、巣鴨駅の件を尋ねてみましたが
『JRによると「着工に向け、なお調整を進めている」とのことで、
商店会としても引き続き関心を持って見守っているところです。』
という回答でした。

[307: 匿名さん]

JT跡地は、ぜんぜん動きがないのでしょうか？
規模的には財務局より大きいですよね。

[308: 匿名さん]

JT跡地って、どの辺りですか？
財務局跡地は建ぺい率も６０％となってますし、面積もそう大きくはないですね。
何階建て位が建つのかな・・。

[309: 匿名さん]

JT跡地とは本郷高校の手前、旧レジデンスJT駒込のあった所です。
（現在更地？）
隣の財務局は、１０１７平米ですから、こことほぼ同じ敷地面積です。

[310: 匿名さん]

>３月３日（土）　セミナー開催。
>皆さん、出席されるご予定ですか？
予定がはっきりしました。
午前中に参加する予定です。

[311: 匿名さん]

細長い敷地がJT跡地ですね・・？
グーグルのマップで見てみました。
まだ、プラウド駒込が建設中ですが・・。

[312: 匿名さん]

311さん　JT跡地はその細長いとこです。
GoogleMap,昨年前半？位まで六本木ヒルズも工事中でした。

[313: 匿名さん]

>３月３日（土）　セミナー開催。
午前・午後とも満席？で、追加開催となった夕方に申し込みました。

[315: 匿名さん]

↑どこを見たらいいの？

[316: 匿名さん]

私も知りたいです！！

[317: 匿名さん]

JT跡地かあ。
あそこはJTの幹部候補みたいのしか入れなかったよね。
なつかしい。

[318: 匿名さん]

289さん
>２８８さん　　２８５です。

ずいぶんお礼がおそくなり、すみませんでした。
（話しがつながらないかもしれませんが・・・）

なるほど。そのような状況でお決めになったのですね。
隣のスポーツセンターは一般は平日会員だけと聞いていますが、
会社に何らかの関係がある方だと（つてがあると？）、フルの
会員になれるのでしょうか。

音がそれほど気にならないというのは、意外というか勉強に
なりました。二重サッシだと推察いたします。

[319: 匿名さん]

↑三菱関係者は使用出来ると聞いています。

[320: 匿名さん]

駒込近辺でいくつか分譲が始まっていますが、価格は上がって（新価格？）いるのでしょうか？
他の物件のMRに行かれた方、いらっしゃいますか？

[321: 匿名]

え、三菱社員への優待ってないのでは。
一般の人も社員も同じ対応ですよね。
三菱以外の人も利用していますよ。
サッカーとか人気のある教室は空き待ちですが、
別に三菱社員だからって早く回してもらえるわけでは
ありませんよ。

[322: 匿名さん]

多分、月会費や日時制限などに差があるのでは・・？

[323: 匿名さん]

三菱社員とその家族は月会費が２５００円ぐらいで全時間使えますが、
一般会員は月〜金の５時までしか使えなかったと思います。

[324: 匿名さん]

ＪＴの場所に興味があるのですが、地図で見ると土地が細長いので、
住居ベランダは南西の住宅向きになると思うのですが、細い道を
挟んだ向かいは何階建てでしょうか。また古い戸建てが多くて、
あっという間に集まってマンションになったりしないでしょうか。
なったときには何階まで許される地域かお分かりの方いらっしゃい
ますか？

[325: 匿名さん]

>住居ベランダは南西の住宅向きになると思うのですが
南東の誤りでしょ。
>挟んだ向かいは何階建てでしょうか。
2階くらい？
>なったときには何階まで許される地域かお分かりの方いらっしゃいますか？
6階。

JT跡地取得に野村も参加したようですが、高くて負けたと。。。。
ここの物件＋1500万とこでしょうか。

[326: 匿名さん]

>325
野村が負けた！！
どこなんでしょうねえ。
地所がプラウドとれなかったから挽回したのかしら？
野村でプラウドの3番目が良かったけど地所ならまあ満足です。
しかし、どこだろう？落としたの。

[327: 匿名さん]

ここの物件-500万でしょう！

[328: 匿名さん]

>325さん

情報ありがとうございます。
そうです。南東でした。
高くなりそうということですね。

[329: 匿名さん]

327さん、
ディアージュより安くなると・・・？？

[330: 匿名さん]

野村さんはJT跡地より財務局跡地を狙っているのではないでしょうか？
ディアージュと綺麗に繋げてくれたら言う事なしです。

[331: 匿名さん]

>328
ＪＴは北西向きでしたよ。
道路に面しているより校庭に面していた方が眺めがいいでしょうし。
ただし、グラウンドの砂煙は大変だったと思います。

[332: 匿名さん]

>330
なるほど。確かに。
いずれにせよここら辺がキレイになっていって欲しい。

[333: 匿名さん]

財務局跡地はディアージュに隣接しているのですか？上の方に出ていた
住所も間違っているようですし，場所がよくわからないのです。
すみません，誰か教えてください。

[334: 匿名さん]

>332
プラウドも含めてこの周辺の人口が増えると，駒込の駅からの途中にある
風俗関係の建物などは将来的に残るかどうかわかりませんよね。通勤・
通学の人がどんどん前を通れば，きっと客が利用しにくい立地となり，
いずれは別の産業，または宅地に変わっていくように思います。

[335: 匿名さん]

>333
住所と地番（登記上の住所？）は違います。
特にマンションが販売される場合
完成直前まで正式な住所が決まらない場合が多いので地番表示です。
ここも正式な住所は決まっていません。
四丁目8番ｘｘ号です。玄関の位置により決まるのでしょうか？
財務局跡地はここのお隣です。あのニュースは地番も間違っていましたが。

[336: 匿名さん]

333さん
財務局跡地は隣の敷地です。
跡地といっても、まだ建物はそのまま建ってます。

[337: 匿名さん]

>335, 336
どうもありがとうございました。
隣ですか。隣もあまり広くないので，少し込み合った感じになりますね。

[338: 匿名さん]

>また、巣鴨駅の改修工事について進展はあったのかしら・・、どなたか情報をお持ちではありませんか？

http://www.city.toshima.tokyo.jp/mail/gaiyou.html
豊島区HPのQ&Aの回答に「巣鴨駅の改修について、ＪＲ東日本によると、
計画はあるものの実施時期等は未定であり、乗り換え経路の利便化について
予定はありません。」とありました。

[339: 匿名さん]

完成まじかのそのお隣って
階高すごく低くありませんか？
作業員が頭ぶつけそうに入り口から出てくる感じがしますが。

[340: 匿名さん]

平米的にはディアージュと一緒ですが、四角い敷地ですね。

[341: 匿名さん]

財務局のお隣ですか？？
賃貸になるって噂ですよね？

[342: 匿名さん]

賃貸って、どこのデベ？

[343: 匿名さん]

三井だったかな。

[344: 匿名さん]

HPかなにか、賃貸情報ありますか？

[345: 匿名さん]

普通、賃貸しだと『入居者募集中』の垂れ幕出すよね？
また、社宅の可能性もありかな？

[346: 匿名さん]

今日の工事は、『型枠組立』＜地下ピット＞でした。

ご近所のアーデル大塚C-Squareさんも工事現場写真がHPで見れるようになっていますが
http://www.foryou-net.com/product/kouji_otsuka.html
現在のディアージュは、アーデルさんの2006年9月相当の工事状況ですね。

[347: 契約済みさん]

契約サイトに、工事現場写真がUPされましたよ。

[348: 匿名さん]

>普通、賃貸しだと『入居者募集中』の垂れ幕出すよね？
出てましたよ。

[349: 匿名さん]

現地にですか？
詳細情報教えて下さい！！
デベは？？

[350: 匿名さん]

Yahooの不動産・賃貸・山手線・駒込・新築・・・でたくさん情報ありました。
４丁目だから多分その物件。
ディアージュを賃貸に出す場合の説明を受けてた通りの家賃幅かな・・。
あちらの仕様はわかりませんが・・・。

[351: 匿名さん]

>349
現地の物件にです。
三井の賃貸　クレグラン駒込　と書かれていました。

JT跡地は、売主は東京建物+サンウッド、設計は鹿島、施工は未定と
書かれていました。こちらも素敵なマンションになりそうですね。

[352: 匿名さん]

東京建物ですとブリリアシリーズですか・・。

[353: 匿名さん]

野村がよかったけどブリリア六義園並みのものを作ってくれると期待しましょう。

[354: 匿名さん]

>351
そうですか，ブリリアですか。いいものができるといいですね。でも
このJT跡地はとても狭いというか細長く，周りに余裕もないので，あまり
ブリリアシリーズとして素敵なものが想像できないのですが，違いますかね。

興味ありますが，いくつか心配は，上の方にあった隣接グランドの砂埃と，
南東の小さい道はさんで前面の区画の立替え（６階まで可らしいです）です。

情報あれば，教えてください。

[355: 契約済みさん]

>南東の小さい道はさんで前面の区画の立替え（６階まで可らしいです）です。
個人宅の集まりですから、当分（10年単位）ないのではないでしょうか。
（手ごわい地上げ屋があれば別ですが、地上げ屋も手をださなそう）

[356: 匿名さん]

>355
なるほど。どのような個人宅かにもよりますよね。
今度見にいってみます。南東向きか、北西向き（グランド向き）か
どちらだと思いますか？どちらも一長一短ですよね。

[357: 契約済みさん]

クレグラン駒込、もう、申し込みが72件中3件ありますね。
内覧会：3/9（金）・3/10（土）　　だそうです。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/portal/websearch/A0202AreaDtlSelectRa...
で、エリア指定：豊島区、物件表示：三井管理物件、築年：新築、
こだわり条件：駐車場・ペット可・ピアノ可にチェックするとクレグラン駒込だけ出てきます。

思わず自分の部屋の条件を見てしまいますね。

[358: 匿名さん]

↑専用HP見っけ！
http://www.mitsui-chintai.co.jp/portal/original/c_komagome/index.html

[359: 匿名さん]

三菱グランド側の地下1階はやだな。
枯葉とか吹き溜まりになりそう。

[360: 匿名さん]

管理費など入れるとやはり高いですね。
自分が貸す時にも相場はこれ位にできるのかな・・・。
内装は賃貸仕様のようですね。

[361: 匿名さん]

このクレグランも木内建設でしたっけ・・・。

[362: 匿名さん]

両方とも木内建設です。

349さん、内覧会行ってきましたか？
（申し込み有り　が21件に増えています。）

[363: 匿名さん]

建物の仕上がりはどうなんでしょうね・・。
ご近所での木内建設の建築中の評判も気になるところです。

[364: 匿名さん]

クレグランと同じ条件で賃貸には出せませんよ。
環境は全く同じようでも多少は違いますし、もしここが販売ならほとんどの人がこっちを選ぶでしょ？

[365: 匿名さん]

３６４さん
クレグランと比較して、ディアージュの良い点・悪い点を教えて頂けませんか？
クレグランより分譲賃貸のディアージュの方が、家賃は安くなるのでしょうか・・？？

[366: 匿名さん]

クレグランの方が外観が良さそうじゃない？

[367: 匿名さん]

>クレグランより分譲賃貸のディアージュの方が、家賃は安くなるのでしょうか・・？？
そんなことはありません。分譲の方が高く貸し出せます。
ただし、設備がどんなに良くともせいぜい最高５％UPくらいです。
賃貸しの場合立地と広さ（周辺同様の設備）・築年で相場が決まりますから、
賃貸し業者の場合設備をそこそこに抑え（階高縮小・タンクトイレ等）利益を優先させます。
ペット可とありましたが、ペット同居の場合敷金が通常の2か月分から3ヶ月分となります。

[368: 匿名さん]

>クレグランの方が外観が良さそうじゃない？
現物見ましたか？
当然ディアージュの現物は見られませんが。。。。
四角と三角の差がありますが。

嫁さんいわく、お隣は外壁のタイルがすぐ剥がれそうとの感想です。

[369: 匿名さん]

エントランスはどこですか？
スポーツセンター側から入るのでしょうか？
写真見る分には、あまり高級感は望めないような・・・。

[370: 匿名さん]

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b=1018370030058/tk=3/route...
中段：その他の画像参照

>エントランスはどこですか？
北東側。

[371: 匿名さん]

ディアージュの入り口と同じ通りでしょうか？
３６８さんの仰る落ちそうなタイルは、↑のその他の画像ですね！
確かに！！同感です。

[372: 匿名さん]

どっちもダメだな

[373: 匿名さん]

どっちかというと線路や道路から距離のある賃貸の方がましかも

[374: 匿名さん]

>ディアージュの入り口と同じ通りでしょうか？
そうです。グランド側は一方通行ですから。

>どっちもダメだな
どちらも、小規模（ウサギ小屋）ですから、豪華エントランスは望めません。

>どっちかというと線路や道路から距離のある賃貸の方がましかも
窓を開けるのならその通りでございます。
（実は、電車大好きなのですが、電車の屋根しか見えず残念。）

ここで、賃貸しが話題になったのは
自分が病気になったり不足の事態に陥った時に
ローン支払額と超近辺賃貸料を考え、
賃貸料のが多い（ほんの少し）ので安心したというところでしょうか。

元気が一番ですが。

入居まで長いので自分勝手ですみません。

[375: 匿名さん]

悲しいですね・・・。
５〜８０００万円も出して【ウサギ小屋】呼ばわりとは・・。

[376: 匿名さん]

価格ではなく、
各戸の広さと戸数。

[377: 匿名さん]

このマンションと同規模同仕様が、お隣の北区に出来たら価格は相当安くなるのでは。
高いのは、高級なプラウド駒込の販売実績と地名のブランド料でしょう。
確かに割高な割に90㎡を超える部屋が皆無というのも珍しいと思います。

[378: 匿名さん]

>377
北区でもこの近くは西ヶ原と中里だから、少しは安いものの結構なお値段だと思いますよ。

[379: 周辺住民さん]

＞378
北区のマンション相場見てみるとそんなことないのがわかりますよ。
路線価を見ても、大幅に違いますから土地の値段も段違いですよ。
文京区＞豊島区＞北区＞荒川区　とそれぞれ場所によっては10％以上は下がりますよ。

山手線内と外側でも同じ駅で20％も違うことが珍しくない。
マンションは利便性や建物の内容より、住所と街のイメージによる価格差が大きいです。
土地の価格が大旨そうなっているので、デベの土地の仕入れ価格も違うのでしょう。

例を挙げるなら、文京区なんてJR駅が1つもなくて、地下鉄駅から近いところも
本当に少ないけど、北区や豊島区の駅近よりとっても高値でマンションが売れています。

[380: 匿名さん]

>379
いや、ですから北区全体の相場でなく、「西ヶ原と中里」と限定なんですが・・・。
特に中里はマンションほとんどないのであくまで想像です。

[381: 匿名さん]

地名のブランド料で言えば、ディアージュだって道ひとつ隔てたお隣（スポーツセンター）は
豊島区巣鴨ですものね。
駒込というブランド力（？）で、かなり価格の差も生じますね。

日暮里駅直通のガーデンを購入しようとも思いましたが、所詮荒川区という事で止めました。
今思い返すと、かなり割安な物件でした。

[382: 匿名さん]

巣鴨駅の改修工事は先は見えているのでしょうか・・・？？？
どなたか情報お持ちではないですか？

[383: 匿名さん]

改修工事は一応凍結です

[384: 匿名さん]

MRを拝見しました。
自分の感覚では価格だけプラウドシリーズと感じました。
㎡単価だけはプラウド駒込に勝っているのは間違いなと思います。
内容はとてもプラウドでないが実感です！
ディアージュってなに？

[385: 匿名さん]

↑ps.間違いなく二人家族でも８０㎡以下はウサギ小屋でしょう！
自分の感覚ですが

[386: 匿名さん]

本家プラウド駒込も、棟によってグレードに大変な格差があるのをご存じない人が多いですね。

[387: 匿名さん]

384さん
ＭＲ見たなら【ディアージュ】の意味知ってるはず。
説明受けませんでした？

[388: 匿名さん]

>【ディアージュ】の意味
『妻と夫のマンション学 50歳からの賢い購入術』桜井 幸雄 (著)
を読んだ人が、第２の人生の住まいに最適と考えた物件？

冗談はさておき、

広さ：55㎡〜80㎡（平均66㎡）
価格：4500万円〜9000万円（平均6000万円）
坪単価：260万円〜370万円（平均300万円）
上下の格差の少ない、いい物件ではないでしょうか。

[389: 匿名さん]

>上下の格差の少ない、いい物件ではないでしょうか。
私もそう思います。
駒込近辺で探していて、プラウドは室内環境は良かったものの、値段差がありすぎて躊躇してしまいました。
ここは価格差が少なく、まとまりは良いと思います。
あと、私を含め20代もいるみたいですよ。営業さんの話だと。

[390: 匿名さん]

プラウドは団地的な規模と棟配置で、エントランスからはるか遠くに住居があったりで
その点や日照でも価格差が出たのでしょう。

ディアージュはこじんまりとまとまっていると思います。
ウサギ小屋なんかじゃありません！
３６世帯で問題なく暮らしていける事が望みです。

[391: 匿名さん]

後、２８３日。
本日の工事内容：１階躯体工事　でした。

１０２号室の窓枠が確認できました。
他の部分は、囲いが白ビニールシートからハードシートに
変更されていて確認できませんでした。

ＪＴ跡地ですが、新しい看板があり
完成時期？、平成20年12月　となっていました。
（車で通り過ぎただけなので、ちょういと怪しい。）

[392: 匿名さん]

>390
プラウドの一番南東の棟はエントランス脇にあるのに、実はＵの字に
ぐるっと回って入ってくるのですか？（livedoorだったかの地図で
見るとそのような棟の通路つながりに見えるのです）

>391
ＪＴ跡地、確かに完成は20年12月になっていました。きっとそれまで
ずっと引っ張って、そのころには1000万は上がっているのかなぁ…。

[393: 匿名さん]

工事２月分に４枚の画像追加がありますね！

[394: 匿名さん]

347さん
>07/02/28(水) 07:04 契約サイトに、工事現場写真がUPされましたよ
393さん
>工事２月分に４枚の画像追加がありますね！

同じ写真のことですよね？
（2月分が計8枚になったってこと？）

[395: 匿名さん]

３９３です
はじめ４枚だったのが、８枚に増えていました！

[396: 匿名さん]

394です。

旧4枚しかみえません。？？
（394投稿時も今現在も）

[397: 匿名さん]

ごめんなさい！
１月分を旧２月分と勘違いしました！
各月４枚づつの様です。
お騒がせ致しました。

[398: 匿名さん]

最近、現地に行っていないのですが、線路沿いの桜は咲いていますか？

[399: 匿名さん]

線路沿いの桜ではありませんが、六義園の夜桜をアップします。

[400: 匿名さん]

↑ありがとうございます！
もうこんなに綺麗なんですね！