プラウド駒込ディアージュ

[匿名さん]

プラウド駒込ディアージュは如何でしょうか？

[142: セレクトプラン３]

マイホームデザイナーに下絵取り込み機能があるのに気づき
自室の間取りを取り込んで部屋を再現してみました。
（下絵なしに比べ正確なサイズを再現できました。）

ウォークスルー機能にて部屋の中を歩いてみると・・・
マンションサイズは、やっぱり狭いや・・・・。。。

[143: 匿名さん]

しかし、あっさり短期間で売れましたね。
マンション購入は初めてなんですが、完売するとうれしいもんですね。

[144: 匿名さん]

そうですね、締切１週間前の段階で既に高倍率の部屋がある中、申込者ゼロの部屋も幾つかあり、１〜２戸は残るかな・・・なんて思っていたんですが、結局（名目上？）は全戸抽選。びっくりでした。しかし、いつまでも残り住戸の案内が出回るより、いい印象で終わって良かったです。

[145: 匿名さん]

↓５月の首都圏マンション市場動向
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=133257&lindID=6

[146: 匿名さん]

はじめまして。私も契約者です。気になる事があるのですが、関東財務局の建物は今期は何も売買・建設予定がないと契約会や重説会でA氏が話されていましたが・・・。どうなのでしょうか？？どなたかご存知の方教えて下さい〜。

[147: 匿名さん]

１４５さん
URL拝見しました。
金融公庫の融資付になると１人で複数応募出来る人もいますので倍率はあてになりません。
ここは？ですが
不動産業界は偽装しても完売にするのはなぜ？

[148: 匿名さん]

141です
146さん
財務局の玄関がベニヤ板で閉鎖されていたので、私がかってにそう思っただけです。

[149: 匿名さん]

１４８さん、１４１です。ありがとうございます。関東財務局の跡地、野村が落札してプラウド駒込トリアージュとなれば一番嬉しいのですが・・・。

[150: セレクトプラン３]

提携ローンの内定通知が届きましたが、
今後の金利を考えると頭が痛いです。

[151: 匿名さん]

確かに金利は頭が痛いですね。
金利が低い時期だけを考えればプラウド駒込のほうが良かったんですが、大規模にはすみたくなかったし・・・。
せっかく、地域、規模ともに理想の物件に出会えたんですが・・・。

[152: 匿名さん]

財務局の跡地は気になりますね。
かなり高い確率でマンションになるんじゃないかと思いますけどね。
この辺一帯はきれいなマンションが建ち並ぶと思います。
都営住宅はちょっと異色ですが、一見どこかの大手企業の社宅という感じなので
雰囲気を台無しにするほどではないし。

[153: 匿名さん]

そうですね。きれいなマンション街になりそうですね。
でも、駒込は戸建が似合う町だと思うのですが・・・。

[154: 匿名さん]

都営住宅とは建設地近くの区営住宅の事でしょうか？あちらは一見、区営には見えない気がします。区営と知り、驚いた程です。財務局跡地はいつまでもあの状態より、閑静なマンションでも建ててくれた方が景観も良いのでしょうが、あちら側のお部屋を御購入の方には何かと心配な点も出てきますよね。
ＭＲ取り壊しは８月末迄との事。早く建築が始まらないかと思います。

[155: セレクトプラン３]

客先に向かうため駒込駅・巣鴨駅を通過しましたが、内回り時にMRが見えました。
しかし、すっぽり囲われていて様子はわかりませんです。
帰りの外回り時は、見えませんでした。

本体工事が始まっても、中の様子は見えないのでしょうかね？

[156: 匿名さん]

すぐ近くのＪＴ社宅も同じようにすっぽり囲われ、いよいよ解体するようです。すぐ脇が人通りの多い道路ですから、工事中ももしかするとフェンス等で囲んでしまうかもしれないですね。

[157: セレクトプラン３]

施工は大手ゼネコンでも、現場監督の腕しだいと聞いておりますので
（後輩に現場監督者持ち）
木内さんの監督さんと仲良くなりたいですね。

[158: セレクトプラン３]

1948/7/24の航空写真です。
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533945&...
このころ現地は野原にしか見えませんね。

[159: 匿名さん]

現場の整理整頓・清掃・交通整理がきちんとしていれば、監督の目が行き届いた優良現場だと聞きました。小さな事ですが素人が判断するには基準の１つになりそうです。なによりも華美な装飾より質実剛健なPROUDに住みたいな・・と思っています。

[160: 匿名さん]

>158
興味深い写真ですね。
隣に広がる広大な緑は松平家のお屋敷ですね。
おそらくこの辺も松平家の所有地だったんでしょう。
由緒正しい土地ということですね。

[161: 匿名さん]

>160さん
ひょっとして、啓蒙スレたてた方？

[162: 匿名さん]

青田買いが主流の業界とはいえ、極端に早い完売ですね。
竣工したら、地域的に割安物件になっていたりしてね？

[163: 匿名さん]

啓蒙スレって、ここの買い煽りの伏線だったの！？

[164: 160]

啓蒙スレってこのスレのことですか？

[165: 匿名さん]

ちなみに割高と言われていたプラウド駒込は販売時より値上がりしていますよ。

[166: 匿名さん]

新築的な物件は値上げした値段で様子を見るから・・・。
でも、プラウド駒込の値段は地元民からは割高とは思われてなかったと思いますよ。
「山手線の外で本駒じゃないから割高」というのは駒込を知らない人の意見で、駒込４丁目は高級ということは地元では一般的な認識です。

[167: 匿名さん]

>>166
そうですか？駒込４丁目よりは本駒込６丁目の方が
路線価も高いし、高級だと思うのですけど・・・・・。
山手線の駅に近いので便利だと思いますけど。
どちらにしても港区に住めなかった＊＊＊の
本駒込６丁目住民より。

[168: 匿名さん]

いや、本駒６が良いのは当然で、駒込４もチョイ下ぐらいでよいところですよってことです。

[169: 匿名さん]

萎え

[170: セレクトプラン３]

駒込４丁目の世帯数・人口等

平成18年1月1日現在：世帯数796　 総人口1,531 男702 女829 人口密度12,975
平成18年6月1日現在：世帯数1,272　総人口2,646 男1,227 女1,419 人口密度22,424
半年で476世帯1,115人増ですから、プラウド駒込効果ですね。

[171: 匿名さん]

増加はプラウド効果だが、それが地元民にとってよかったかは別問題ですね。

[172: セレクトプラン３]

中央区浜離宮庭園1丁目
平成18年6月1日現在：世帯数1　総人口2　男1　女1

中央区晴海5丁目
平成18年6月1日現在：世帯数0　総人口0　男0　女0

[173: 匿名さん]

セレクトプラン3さんはなにがしたいの？

[174: セレクトプラン３]

なにもするつもりはありませんが。

人口が増えると価値観が違う人も増えて地元の中にはイヤと思う人もいるでしょうが、
人口が減り続けると誰もいなくなるということを述べたまでです。
（23区内では通常男性人口の方が多いです。）

私の現在住んでいるところも戦前からの居住者が多いため　おばーさん一人世帯が増えています。

[175: 匿名さん]

それならそういってから、数字をだせばよいのに・・・。

[176: 匿名さん]

プラウド駒込内にある掲示板には、もう「プラウド駒込ディアージュ居住者」宛のお知らせが貼ってあります。
野村の担当が、間違ってワープロ作成しただけなんだろうけど。。。
同じプラウド駒込だから、掲示板で交流があってもイイカモ！

[177: 匿名さん]

お知らせの内容は？？

[178: 匿名さん]

教えてください。

[179: 匿名さん]

共用設備の修繕(調整)に関するお知らせです。
以前もらった入居時の案内書には、全く別のプラウドの名前が書いてあったこともありました。
ワープロを使った文章の流用作成は要注意ですね。(私もよくやるミスです！)

[180: 匿名さん]

では、ディアージュには全く関係なしってことですね・・。　プラウド駒込にお住まいの方ですか？？

[181: 匿名さん]

はい。
こちらの掲示板にも野村の対応とか、地域情報とかの共通する話題が多く記載されているので、
拝読させて戴いております。

[182: セレクトプラン３]

先輩の１８１さんへ
営業と詳細な話もしないまま、契約が済んでしまったら営業部門がいなくなってしまいました。
（抽選で当選してから聞きたいと思っていたことが多々あるのですが、、）
で、申し訳ありませんが先輩にお聞きいたします。

契約者専用サイト（HP）の中に『セミナー』のコーナーがありますが、何のセミナーを行うのでしょうか？

[183: 匿名さん]

181です。久しぶりにプラウド駒込の契約者サイトを見てみましたが、確かに「セミナー案内(税務・登記等)」とありますね。
但し、「（お引渡しまでのスケジュール等により開催しない場合もございます。） 」とも記載されていて、
参加した記憶はありません。もしかしたらあったのかもしれませんが、、、
お役に立てなくてスミマセン。。。

[184: 匿名さん]

プラウド駒込の場合販売期間が長いので土・日に色々なセミナーやイベントがありました。
たしか税務とかありました。

契約者サイトに『セミナー』あったんですね。
工事の進捗状況ばかり見てました。

[185: セレクトプラン３]

181さん、182さん　ありがとうございます。

当方のHPには『セミナー』としかなく（）内の説明が何もありませんので
何のセミナーを行うのか？　と思っていました。

ところで、工事の進捗状況はどの位の頻度で更新されるのでしょうか？

[186: 匿名さん]

ＨＰ上には毎月の工事状況が掲載されています。また「マイホーム誕生物語」としてそれらを
３回にまとめたものが、ＨＰ上と、別途郵送されて来ました。

[187: 匿名さん]

先週末山手線から見えた時、まだモデルルームが白い囲いで覆われて形はそのままでしたので、工事の状況が更新されるのはまだまだ先ですね・・。竣工後、新年を新居で！！と考える方で引越しで大混雑するでしょうね。まだまだまだ先の心配ですが・・。

[188: 匿名さん]

取り壊し中

http://photozou.jp/pub/80/71080/photo/991142.jpg

[189: 匿名さん]

すごい写真ですね！地元の方ですか？話はかわりますが、全部の２重サッシに網戸って付いていましたっけ？？聞き忘れてしまい、情報お持ちの方教えてください。

[190: セレクトプラン３]

186さん、ありがとうございます。

188さん、写真の掲載大変ありがとうございます。
秋以降に毎月工事状況がHPで見られると思っていた時に、
解体中の写真が見ることができて、大変うれしいです。

撮影場所はご自宅のベランダですか？


189さん、網戸の件私も聞いていませんが、
当然付いてくるものだと思っていました。
（オプションのメニューにもありませんでしたし、）

[191: 匿名さん]

188です。撮影場所は自宅ベランダではありません。
たまたま通りすがりに見えたので撮影しました。(勿論一般路からではありませんが)

[192: セレクトプラン３]

188さん、すいません。
画像右下の部材からベランダにしては？と思っていました。
ここは、ディアージュを撮影するにはベストポイントですね。
この撮影場所には、私でも行けますでしょうか？

[193: 匿名さん]

191です。あるお宅にお邪魔した時に撮影しました。

[194: 匿名さん]

190さん、ありがとうございます。プリーツ網戸だとスッキリしていいですね！！

[195: 匿名さん]

モデルルールの窓ガラスに通常の網戸ありました。キッチンの小さい窓はプリーツ網戸でした。ご参考まで。

[196: 匿名さん]

195さん、ありがとうございます！モデルルームでは全く気が付かなかったです・・。

[197: セレクトプラン３]

昨日、現場に行ってみました。

http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1007235.jpg
http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1007236.jpg

188さんの真似をして　『フォト蔵』を利用いたしました。

[198: 匿名さん]

１８８さん、セレクトプラン３さん、写真の掲載ありがとうございます。私も昨日、電車に乗りながら現地を見上げましたら、先週迄は確かまだ高さがあったはずのＭＲが、完全になくなっていたようなのでびっくりしました。外に掲げられております作業内容には、解体作業は８月末迄となっていたように思いますが、早いものですね。早く本格的に着工して欲しいものです。
ＪＴの社宅の方もすっかり取り壊されていますね。

[199: セレクトプラン３]

>188さん
＜＜重要＞＞
氏名欄をイニシャルにしないと、氏名が表示されてしまいます。

[200: 匿名さん]

188です。
セレクトプラン３さん、有り難うございます。
会員同士だと、プロフィールが見られるのですね。

[201: セレクトプラン３]

私も最初本名を設定してしましたのですが、188さんを参照したら氏名が表示されることが判り
急いで変更いたしました。

昔、某『写真高速』ではメールNOをURL入力すると他人のメールが参照できました。
セキュリティには気を付けないと怖いですね。

[202: セレクトプラン３]

平成18年分の路線価が国税庁のHP上で本日から参照できるようになりました。

平成15年　エントランス前38万円／㎡　線路側37万円／㎡
平成16年　エントランス前37万円／㎡　線路側36万円／㎡
平成17年　エントランス前37万円／㎡　線路側36万円／㎡
平成18年　エントランス前37万円／㎡　線路側36万円／㎡

今年は上がるかと思っていましたが、下げ止まりのまま上がりませんね。

http://www.rosenka.nta.go.jp/
（しばらくはアクセスが集中するため、つながりにくいと思います。）

[203: 匿名さん]

２０２さん、色々な情報を有難うございます。現地近くを通られたらまた写真を掲載してくださいね！！楽しみにしちゃってます。

[204: 匿名さん]

今日はほぼ更地になってました。

[205: セレクトプラン３]

残りは下の基礎部分ですね。この暑さの中ご苦労様です。
周りの方にご迷惑を掛けずに、スケジュール通り進むといいですね。

[206: セレクトプラン３]

158と一部重複しますが、昔の航空写真です。
昭和23年
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533945&...
昭和49年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-15/c23/ckt-74-15_c23_3...
昭和54年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/79/ckt-79-4/c7a/ckt-79-4_c7a_30....
昭和59年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/84/ckt-84-3/c7b/ckt-84-3_c7b_11....
平成元年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/89/ckt-89-3/c2/ckt-89-3_c2_28.jp...

[207: 匿名さん]

[208: セレクトプラン３]

デジカメが電池切れのため、携帯カメラからの映像になります。m(__)m
http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1200607.jpg
http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1200608.jpg
http://photozou.jp/pub/653/71653/photo/1200609.jpg

[209: 匿名さん]

契約された皆様。間取り図で室内の平面の寸法は分かりますが、ドアや窓の高さなどの立面図（？）は頂きましたか？野村に聞けばもらえるのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[210: セレクトプラン３]

2週ぶりに現場を見てきましたが、地下部分を埋め戻していました。

立面図はもらっていません。
野村に尋ねてみてはいかがでしょうか。

[211: 匿名さん]

210さん、ありがとうございます。まだまだ先の事ですが、家具店巡りや目黒通りのインテリア店などぶらぶらして、思い巡らせております。竣工まで持つかしら・・・。

[212: 匿名さん]

残念なことに、駒込駅の改装工事は進んでいますが
巣鴨駅の改装工事はしばらく中止のようです。
理由は、JRが山手線工事で不始末をしでかして。。。。

[213: 匿名さん]

計画がなくなる事はない程度でしょうか？？ｈ

[214: 匿名さん]

>213
不始末の結果、国土交通省からの許可がおりないということらしいので、
計画がなくなることはないと思います。

[215: 匿名さん]

最近書き込みが少ないですね。寂しいです。こちらは他に【住民版】は無いんですよね？？？？？

[216: 匿名さん]

巣鴨駅を毎日利用していますが、いっこうに工事の始まる気配が無く、どうしたのだろうかと思っていました。隣接のビルにあったヴィドフランスやＱＢハウスが立ち退いてから、もう半年は経つかと思うのですが・・・。そんな理由があったのですね。あの場所での生活が始まる頃には綺麗になっていて欲しいのですが、時間がかかりそうで残念です。
それにしてもこの物件、規模が小さいわりに竣工迄に随分時間がかかるように思います。慎重に施工を進る為に必要な期間なのでしたら仕方ないですが、引渡しが年末ギリギリとは・・・。今更ですが、もう少し早まるとゆう事もあるのでしょうか?頂いた書類には引渡し日時がハッキリと記載されておりますが・・・。プラウド駒込は、確か３月入居となっていたように思いますが、実際は２月位から引越して来られた方もいたようなので・・・。

[217: 匿名さん]

２１６さん、私も本当にそう感じます。あと１年以上もあるのなら、せめて１１月に引き渡して頂いて年始をゆっくり迎えたいのですが・・・。住宅ローン減税の事もありますし。野村さんもここを覗いていらっしゃるとしたら、考慮して下さらないかしら・・・。

[218: 匿名さん]

２１６です。本当に、こんなに年末押し迫っての引渡しはないと思います。内覧も１２月に入ってからでしたよね？引渡しが２６・・・、できたらその週末に引越したいと思っていますが、そうお考えの方も多いでしょうし、引越しが重なりそうですね。プラウド駒込の場合は、あれだけの世帯ですので重なると大変だとゆう事で、調整を兼ねて”アリさん”を野村が紹介したそうで、連日何台ものアリさんトラックが停まっていました。こちらは世帯は少ないですが、集中的な重なりは予想できますし、どう対応するのでしょうか？

[219: 匿名]

ＪＲの不始末って何でしょう？？？
たしかに改修工事、立ち退きの後も始まってませんよね。
池袋や東京ドームシティまで行かなくてもちょっとしたショッピングに便利と
期待しているのですが・・・
駒込の方はきれいにはなりそうだけれど、
テナントはあまり期待できなさそうな気がします。
グリーンコートもこじゃれているけれど
ちょっと小さくて物足りないし・・・

[220: 匿名さん]

>不始末　↓
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060602/129805/

[221: 匿名さん]

２８件の残る２０件に入ってしまった！！という事ですか・・・。巣鴨駅改修・再開発はこのマンションの１つのセールスポイントですよね。なんとか打開策を練って頂きたいです。

[222: 匿名]

なるほど、そういうわけですね。
巣鴨駅の再開発には期待していたのですが・・・
ありがとうございます。

[223: 匿名さん]

>221
28件に巣鴨駅は入っていないと思いますよ。
巣鴨駅は工事中ではないし、
駒込駅は工事続行中ですから。

JRは新たな工事に着手する余裕が今はないとみました。

[224: 匿名さん]

皆さん、竣工まであまりにも時間がありすぎて中弛みしちゃいますね・・・。これといったトピックスもないし。懸念は巣鴨駅改修工事くらいかな？？？
何か新情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[225: 匿名さん]

>何か新情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
現場は、杭打ちしてました。

[226: 匿名さん]

現場は、中央あたりの杭打ちをしていました。

[227: 匿名さん]

209さん
ドアの高さはわかりませんが
窓の高さは、PLAN GUIDE　の　C,E,Kr,Mr,Nr,O,Or,Prの頁が参考になるのではないでしょうか。

[228: 匿名]

駒込駅きれいになりましたね。
駅の改札に芦屋のシュークリーム屋さんできましたね。
結構込んでました。
パンダシュークリーム、一個３００円もするけれど、
今度買ってみます。
アルプスもあるし、カドやトロンコーニもあって
ますます体型に磨きがかかっちゃいそう・・・
他のテナントも何が入るか楽しみです。
この辺り、本屋さんがないから本屋さんが入ると嬉しいな。

[229: 匿名さん]

反面、巣鴨駅は何も変化なしですね・・。
シュークリーム屋さんは常設店舗ですか？興味津々です。
ところで、二重サッシすべてがペアガラスではないのですね・・・。
各戸ごとに仕様が違うみたいでややショックです。
結露などに違いが出ますよね・・・。

[230: 匿名さん]

現場は、杭打ちをしていました。

[231: 匿名さん]

マイホームデザイナーで遊んでみました。

http://photozou.jp/bin/photo/1754828/org.bin?size=800

梁の高さが適当です。

[232: 匿名さん]

楽しそうですね！！

[233: 匿名さん]

>229さん
そんなに心配いらないと思いますよ。（ここは寒冷地ではないし。）
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_602f.html
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_a216.html

[234: 匿名さん]

２３３さん
そうですね・・。ちょっと神経質になっていました。
マイホームデザイナーとはソフトですか？？

[235: 匿名さん]

>マイホームデザイナーとはソフトですか？？
ソフトです↓。
http://www.megasoft.co.jp/
基本的には、一軒家を作るソフトですので、マンション部屋を作るのは不得意です。

で、廻り縁（天井部分の幅木）が不自然ですので修正してみました。
http://photozou.jp/bin/photo/1763568/org.bin?size=800

[236: 匿名さん]

235ですが、ここで問題です。
アングルが違いますが、231と234では何が変わっているでしょうか？

[237: 匿名さん]

駒込駅のシュークリーム店、毎日並んでますね。常設店舗になるかどうかは・・・？
今日、張り紙がありまして、１２/２３に構内にブックガーデンとゆう本屋ができるそうです。小さい店舗でしょうけれど、本屋がまったく無いので、嬉しいです。店舗は２つとゆう事だったと思いますので、あと１つはコンビニか、以前あったリトルマーメイドなのかと想像しています。
巣鴨駅は工事の気配がまったく無しですね。

[238: 匿名さん]

ブックガーデンはＪＲの店舗ですから、キヨスク的な規模なんでしょうね。
もう1つの店舗は、やはりリトルマーメイドでした。１２月中旬のオープンに向けて求人が出ていました。６時から２２時で募集していましたから、早朝から夜遅くまで利用できそうで、ちょっと便利にはなりそうですね。
現場はまだまだですね・・・。

[239: 匿名さん]

今週も杭打ちでした。

[240: 匿名さん]

巣鴨の駅ビルは2008年春完成予定のようですので、
そろそろ何か動きがあってもよさそうな気もしますね。
５階建てらしい。

[241: 匿名さん]

それが頓挫中。
是が非でも、再開発して欲しいです。