プラウド駒込ディアージュ

[匿名さん]

プラウド駒込ディアージュは如何でしょうか？

[2: 匿名さん]

新聞折り込みがありました。

プラウド駒込を意識しているのか、山手線の外側の場所と小規模の割には
価格設定は高いのと、大きな部屋がないですね。

[3: 匿名さん]

モデルルーム見学してきました。
仕様はプラウド駒込よりも高級な印象を受けました。

[4: 匿名さん]

ここは住みやすそうなのは、南側の一部の部屋だけで、
他は中途半端な広さで使いにくい間取り、日照もあまり期待できません
条件の良い南側は線路の目の前ですし

内廊下も、敷地が狭いのと、無理に高級感を出そうとするのの苦肉の策でしょうね
北西の日照が殆ど無い低層階で、坪単価270は行き過ぎでしょう
2割は高いと思います
これから金利上昇懸念があるのに売れるんですかねぇ？

モデルルームタイプの部屋なら住んでみたいですけどね・・・

[5: 匿名さん]

線路の向こうは大和郷で一般人には手が出ない土地ですよね。
100メートルも離れてなく、利便性もかわらないのに、土地の値段ってわからないものですね。

[6: 匿名さん]

>05
そうですか？ＰＨ本駒込の販売価格をご存じありませんか？

[7: 匿名さん]

ブリリア六義園も７０㎡後半で6000万円未満の部屋がありました。

[8: 匿名さん]

これって以前プラウド駒込のモデルルームがあった場所ですよね？
環境的にはかなり恵まれた場所だと思います。
西友近くて便利だし。
駅近なのに緑も多く閑静な住宅街ですからね。
プラウド駒込のモデルルームを見に行ったときは、電車の音は全く気にならなかったですね。
野村の価格設定が強気なのは今に始まったことではないので驚きはありませんが
明らかに高いですね。
わざわざ高い金払って狭いところに住む金持ちがどれだけいるか疑問です。
物件選びの最大のポイントは立地でしょうから、悪い物件ではないと思いますが。

[9: 匿名さん]

購入検討中です。
プラウド駒込も見たのですが複棟型マンションで価格帯も広くいろんな人が住んでて後が大変そうなんで見送りました。

[10: 匿名さん]

購入検討者です。プラウド駒込も検討しましたが、あの立地にあの規模、世帯数の多さと価格が見合っていないと感じ、見送りました。こちらは施工会社や線路際とゆう立地条件もあってか、低層で世帯数も少ない割に、価格は妥当なのではと思います。広告費を削減したとの事で、事前案内時に頂いた予定価格より低い価格となった点には驚きました。線路際ではあるものの、プラウド駒込より生活には便利ではないでしょうか・・・。

[11: 匿名さん]

え、70平米ちょっとで8000万近くで価格が妥当ですか？　ありえないですよ。　

[12: 匿名さん]

>え、70平米ちょっとで8000万近くで価格が妥当ですか？　ありえないですよ。

これはバルコニーがやたらと広い間取りのものではないでしょうか。
バルコニーが小さくてもかまわないのであれば、坪単価で1割以上安くなる間取りもありますよ。

他のデベに比べれば割高感はあるものの、広告費と利益で高くなったとしか思えない価格のプラウド駒込よりかは良心的な価格設定だと思いました。
個人的に巣鴨駅は生活・通勤にかなり便利なので、駅からこの距離でこの程度の物件が今後出るかどうか分からないので購入検討中です。

[13: 匿名さん]

確かに７０平米前後からのプランは、広さ・間取り・景観的にも割高な気がします。
すぐ近くにある社宅が今後取り壊され、マンションになるそうですが、こちらはこの物件より更に高くなると聞きました。野村でも土地を購入できなかったと聞き、いったいどこの不動産が販売をするのか気になります。御存じの方いらっしゃいますか？

[14: 匿名さん]

できたばかりのＰＨ本駒込の中古が出ています。
２階で一番白山通りに近い部屋ですが、60.23㎡で3990万円
坪単価２１９万円です。立地、間取り、仕様も違うので
何とも言えないでしょうが、ここと較べてどげなんでしょう？

[15: 匿名さん]

プラウド駒込、未入居の中古が２件売り出されていますが、どちらも販売時より５００万以上値上がっているそうです。
ＰＨ本駒込、使い辛そうな６０平米の２Ｌが最近迄売れ残っていたみたいですね。

[16: 匿名さん]

PH本駒込の白山通り側の低層は、環境的にかなり厳しいのでそういう値段なわけで
比較は難しいかと。ただ全体的にPH本駒込はお買い得であったのは間違いないでしょう。

ディアージュはやはり割高だと思う。巣鴨・駒込近辺でこんな値段は最近までありえなかった。
プラウド駒込が相場感覚を麻痺させたとしかいいようがないです。ただ小規模だし管理面で
P駒込よりはずっと安心できるように感じられます。

一般に今後出る物件は、気の狂った入札価格で落札したデベが開発するので（入札では適正価格の倍以上でないと落とせない）、価格は驚くべきものになると思う。その意味では、ディアージュも今は割高だが、１年後から振り返れば適正価格なのかもしれません。

[17: 匿名さん]

>15
すみません。販売価格どのくらいのお部屋なのでしょうか？
4000万の500万と8000万の500万では全く違いますので。

[18: 匿名さん]

ディアージュも今は
割高だが、１年後から振り返れば適正価格なのかもしれません。
そう思います。つい最近分譲された駒込６丁目の物件は寺と同居・借地権付にもかかわらず、割高に感じました。そちらに比べ駅前のこの物件は、将来的にも買っておいて損ではないように思うのですが・・・。

[19: 匿名さん]

プラウド駒込の件ですが、北向きメゾネット６０００万台、高層棟の８０平米３Ｌ８０００万の物件だったと思います。

[20: 匿名さん]

>19
ありがとうございます。
もう少し待って売却し、実家の敷地に小さな一戸建てを
作って住みたいです。
マンションに入居しましたが、便利な点もありますが、風呂や
キッチンなど自分の好きなようにはできていないのが不満です。
今度はローンはないので金利上昇しても損はないようなので安心しました。

[21: 匿名さん]

こちらは狭い間取りが多い為か、ＭＲにお子さん連れの方は殆どお見かけしません。御夫婦、おひとりの方、駅前とゆう事もあり、貸す方も多いのかなぁと思います。