リビオ練馬ソリスタ（新日鉄都市開発）

[リビ男]

大江戸線豊島園徒歩2分の物件です。連休中モデルルームに行ってきました。間取りはほぼ希望通りだったので購入しようかと考えているのですが、構造上の説明などをあまりしてもらえませんでした。販売は東急リバブルに委託しており、あまり詳しいことが決まってないからという説明でしたが…。大丈夫なのか不安です。他にも検討されている方、同社の物件を購入された方などどう思われますか？ご意見いただけますようお願いいたします。

[2: 匿名さん]

南の眺望・採光はどうなのでしょうか？

[3: リビ男]

どうも。
現地にも行ってみましたが、南側は道路と歩道があって、1階でも日当たりはよさそうです。
あと南側の少しはなれたところに6階建てのやはりマンションがありますが、それ以上高い建物はなさそうです。7階以上なら眺望もいいのではないでしょうか。（といっても8階建てですが…）

[4: 匿名さん]

０３さん　ありがとうございます。
価格ですが一番広い７３平米でいくらくらいになるのでしょうか？
前向きに検討したいと思います。

[5: 匿名さん]

０４です
×７３平米　○７６平米

[6: リビ男]

すみません、もう少し狭目の部屋で検討しているので、70平米台の金額はメモしてきませんでした。
おそらくですが、4000万円台後半〜5000万円前半と思います…。4階の54平米が、4,100円くらいということでしたので。。価格決定はこれからだそうですが。
検討されている方がいると心強いですが、構造的なところとかは問題ないデベさんと思ってよいでしょうか。

[7: 匿名さん]

構造はちょっと分からなくすみません。
価格は70平米台で6000万中くらいだそうです。
予算オーバーなので今回は断念します。
駅近でいいとは思ったのですが、、。

[8: 匿名さん]

練馬近辺を何物件か回りましたが、どこも、今年に入っていきなり価格上昇してます。
今度、ここのＭＲに行ってみようかと考えていましたが、やはり高いのですね。
断念します。残念

[9: 匿名さん]

55㎡以下で4,000万円超は高いですね。内装も特に高級志向という訳では無さそうですし。
練馬駅徒歩4分のイクシオが55.31㎡の最上階（12階!?）で4,050万円だったと思います。

この立地だと将来南側にビルが建つ可能性があるハイリスクなマンションですね。
まあ道路１本分の間隔は確保されますが。

[10: 匿名さん]

このマンションは単身者向け住戸が半数近くを占めているんですか。
高齢者や独身の１人暮らしが多いと、理事会が上手く回らない、役員を引き受ける人がいなくなる、などで計画的な修繕ほか適切な業務に支障が出る可能性が高くなります。
購入を検討されている方は、この点についての対応策がちゃんとなされているかどうか売主に聞いてみる方が良いかと思われます。

[11: 匿名さん]

現地見ましたが、南側は戸建やアパートがあるので当分は建物が建たないような感じがしましたが、東側は将来的にどうかな？
イクシオは旧価格の値段なので安いんですかね
最近西武線沿線高いですよ。
富士見台でも＠２５０なのには驚き

[12: 匿名さん]

営業マンが「南側は一戸建が何軒も並んでいるので将来高層建物が建つことはまず無いですよ」というセールストークをよく耳にしますが、こういう何の保証も無い事を簡単に口にする担当者には要注意です。
南側一戸建住人の立場になれば、すぐ後ろに巨大な建物がそびえ立てば圧迫感を感じながらの生活になり、以前よりも住み難い環境になります。そんな所へ正当な金額で土地買収の話しを持ち掛けると案外あっさりと立ち退いてしまうものなのです。実際私の家の近所でも10軒もの戸建てが10年以内に全て買収され都民住宅13階建てマンションが建ちました。

[13: 匿名さん]

現地見てきました。モデルルームタイプのＧプラン４階が良かったんだけど、調度その正面に当る一戸建ての屋上にゴルフ練習用のネットが・・・しかもこっちに向かって打つ方向になってるー!!＞＜こっ恐い。
あのゴルフ用の的って結構ウルサイんだよなぁ。
ああゆーのって苦情出せば撤去してもらえるんですかねー？リビオの売り主さんに交渉してもらえれば有り難いのですが・・・

[14: 匿名さん]

Ｇタイプ良かったですね。
自分も現地見に行きましたが、ゴルフ・・気づきませんでした。
確かに恐い。でも、さすがに苦情を言う勇気はないかも
皆でじーっと見ていたらそのうち気が引けて遠慮してくれるかもしれませんね。
いや案外見られるのが快感だったり・・・・

[15: 匿名さん]

第１期要望住戸の受付終了された様ですが、どんな状況なのでしょう。
住宅情報ナビに「販売中間取り３タイプ」と出ていますが、これが第１期販売住戸なのでしょうか。
（・Ｄタイプ１LDK＋WIC+シューズIC　・Ｅタイプ１LDK＋WIC　・Ｇタイプ２LDK＋WIC　の３タイプ。）
各タイプ３〜４戸ずつ販売としても計１０戸前後はちょっと少ない気がしますが。
それとも要望があまり集まらなかったのでしょうかね？

[16: 匿名さん]

住宅情報ナビ更新されてますね。第１期販売戸数３０戸。
東向きは論外として、南側に将来高層建物が建つことを想定すると、
南側の７階（最上階は夏暑いので×）が無難ですかね。
Ｎタイプ4680万円かなあ。ルーフバルコニー付は魅力的だけど4500万超で55㎡は割高か？
あとは南側正面に将来６階建て以上のものが建たないことを祈るだけですかね。

[17: 大手企業サラリーマンさん]

はっきりいって高すぎ

みなさんあと８年我慢しましょう

[18: 匿名さん]

なんで８年なの？

[19: 大手企業サラリーマンさん]

ここ２〜３年に販売された物件が築１０年を迎える
その物件を狙うという手もある
団塊世代が定年退職し、郊外に引っ越す可能性が高い
そのようなトレンドが顕著に出てくるのが８年後くらい

今購入するのをお勧めできないのは公示価をみれば明らかだが
土地価格は上昇傾向をたどっている
この物件　５５㎡４５００万という価格は
３〜４年前に販売された　クレアシティ神楽坂若宮町と同じ面積・価格
と同じということにびっくりした

いまは第二次ベビーブームの世代が購入しようとしている時期です。
もう少しまてば、築１０年以内の物件が新築価格の８割くらいで
購入できると思いますよ

いかがですかね？？

[20: 匿名さん]

どなたか購入された方いますか？
場所がすごくイイので気になってます

[21: 匿名さん]

>>14
ひどい亊言うね。どっちが迷惑かけてるか良く考えてください

[22: 通りすがりの者]

モデルルーム見てきました。はっきり言ってオプション多すぎ。キッチンの後ろの食器棚も下が標準で、上がオプション。普通どっちも標準でしょ。収納も「オプション」のシールばっかり。プロだからできるけど、素人にあそこまでの収納技術はしんどい。新日鉄都市開発のこういうところケチだよね。

[23: 物件比較中さん]

私も先日ギャラリーを見ましたが、立地はいいので暮らしやすそうです。あと来年副都心線が開通すると、資産価値も下がることもなさそうですし、値段も高いとはいえないと思いますが…。

[24: 周辺住民さん]

これから豊島園のプールがオープンしたら解ると思いますが、土日に限り前の道路は終日駐車場待ちの車で終日渋滞して、目白通り付近まで車列が延びてます。
まあ、逆方面へ行けばいくらでも抜けられるんですけどね。。。

[25: 匿名さん]

＞新日鉄都市開発のこういうところケチだよね。

そうなんですか。参考にします。

[26: 匿名さん]

その割にＤタイプ１ＬＤＫは坪250万円超でした。
練馬でこの価格はかなり割高！

[27: 契約済みさん]

日当たりの件や価格の件であれこれと書き込んでいる人がいらっしゃいますが、もしそれらの条件を全て満たす物件をご希望の場合、地方の山の上や太平洋岸沿いの断崖絶壁の上の物件を探されては如何でしょうか？都会で生活する以上、少なくとも日当たりや価格のマイナス面はいた仕方の無い事だと思います。それらのリスクを負ってでも、交通の利便性（＝お金には替えられない時間の節約）は大きいと思います。

何年後かには団塊世代が定年退職を期に地方に移るとか移らないとかいう話は、はっきり言って疑問ですね。そんな事が出来るのは極一部の人達でしょう。過去10年間の中間層の家計収支と、おおもとの企業・地方・国の経済状態を見れば、よくそんな無責任な事が言えるものだ、と呆れてしまいます。銀行金利の上昇と就労者の賃金上昇は一致してるとでもお考えですか？

諸々のリスクは当然考慮しましたが、ただ我家の場合、夫婦それぞれの職場への交通の便及び買い物などで頻繁に訪れる場所への利便性、練馬駅周辺は住み慣れた地であるという事で、この物件に決めました。よく言われる副都心線開通による不動産価値の上昇等は勘案しておりません（不動産価値の上昇、これも疑問ですが）。

各家庭のおいて、それぞれ求める物件の条件は異なる事でしょう。また同時に、購入出来る物件も異なる事と思います。今後のライフプランをよく考えて、焦らず無理無く、ご自分とご家庭に合った物件を探されては如何でしょうか？

[29: 匿名さん]

南側一階住居ってどう思われますか。
一階って一般的には嫌われがち（だから空いている？）だと思うのですが、現地に行ってみたところ南側道路は私道では無いものの、近隣住民しか通らないような感じで、幅は９メートル程、整備されて間もないというキレイな明るい道でした。道路沿いに高さ１８０センチの柵と植栽が入るとのことで、塀ではないので完全に視線を遮ることは出来ないものの、夜にカーテンを閉める習慣があるのなら問題無いのではないかと思うのです。防犯面もいろいろあるでしょうが、一階よりも二階、三階のほうが狙われやすいとも聞きますし。現地に行ったのは１５時を少し回った時間でしたが、充分に日が当たっていました。一階に住んだ経験のある方、また購入した方で一階を避けた理由などをお聞かせ頂ければ助かります。一階を検討するくらいなので、当然ながら眺望は考慮しておりません。また道路反対側にある程度の高さの建物が建つ可能性があることも覚悟しています。

[30: 匿名さん]

>>29
避ける理由として視線と防犯じゃないでしょうか？
あとは虫も気になりますね。

故に人気もないですから、売れ残るし、価格も安いです。
また、今後転売や貸すにしてもまず女性だと無理でしょうし、
相手も見つかりにくいと思いますよ！

[31: 物件比較中さん]

モデルルームを見学してきましたが現在残っている部屋は3000万円台前半が多く40㎡ から50㎡でした。

構造等は特に優れたところは無く並ですが、やはり豊島園駅徒歩2分、練馬駅徒歩7分は魅力で都区内でこの値段であれば特に高くないかと思います。

豊島園通りの騒音は多少気になりますが。。

個人的には映画館が徒歩3分というのがお気に入りです。
総合的には単身または子供無し夫婦には都心も近く、値段も手頃なのでお勧めです。

東急リバブルの説明も親切で問題ありませんでした。

[32: 匿名さん]

リビオ練馬ソリスタの購入を決めた者です。
①私の家族が近くに住んでいる
②私も夫も就業時間が長いので駅近くに住みたい
ということが決め手でした。
それから、映画が好きなので、映画館が近いのも（笑）。

人それぞれ、大切にしたい部分が違うので、
「万人が見て完璧な物件」
というものはないと思いますが、
ソリスタの近くの物件も見に行き、
中古もいろいろと考えましたが、
豊島園駅から徒歩２分、練馬にも歩いて行けますし、
モデルルームを見て気に入りました。
私は、ウォークインクローゼットやミストサウナ、
ＩＨクッキングヒーターなどに
目がハートになってしまいました…^^;
副都心線が開通すれば、
渋谷方面へ行くのが便利になって嬉しいですね。

実は、Ｇタイプの部屋が良くて、
1階の部屋も検討したのですが、
やっぱり女性の私にはやや抵抗があり…
結局は彼と相談して上の階に決めました。
それから１階は庭がついていますが、使用料がかかるんですよね。
でも、1階の部屋は天井が高いんですよね。そこは魅力です。

上の方の書き込みにもありましたが、
単身者やディンクスにはいい物件なのではないでしょうか。
将来子供ができても、子供が小さいうちは、
ここに住もうと思っています。

[33: 匿名さん]

>>32
契約おめでとうございます。

しかし気になったのですが、庭付き住戸は使用料が
かかるってのはなんか詐欺みたいですね。
これって普通なんですか？

[34: 匿名さん]

３２です。

３３さん

ありがとうございます(^^)

庭の使用料がかかるというのは、私も驚きでした。
今、パンフレットが手元にないので、
正確な金額は分かりませんが、
月額数千円だったと思います。
ちなみにルーフバルコニー付きの部屋も
使用料がかかるようです。
他の新築物件も見たのですが、
そこは庭の使用料はなかったと思います。
月々の返済だけでも結構シビアなので、
それに庭の使用料が上乗せされると
厳しくなってしまいますよね。
使用料の件は、1階の部屋を敬遠した理由のひとつです。
庭があったら、将来子供が生まれたときに
子供が喜ぶかな・・・とも思ったんですけどね・・・

[35: 物件比較中さん]

＞32、33、34さん

庭は、共用部を占有使用しているので
使用料を管理組合に払うのは普通かと思います。

↓第１４条をご確認ください
http://www3.megax.ne.jp/miyakan/houritu/miya-2e.htm

[36: 匿名さん]

３２です。

そうなんですか。
マンション初購入で、
法律のチェックをしていなかったので知りませんでした・・・

どっちみち、
庭の使用料は、月々は少額ですが、
チリも積もれば・・・で負担になりますね。
でも、普通のバルコニーは無料なのにねぇ、と
思ってしまいます^^;

自分にとって何が大切か？
優先順位は？
将来のビジョンは？

マンション選びは自分と向き合う良い機会でした(^^)

[37: 匿名さん]

もうすぐ入居開始ですね。
いざ出来てみると外観等期待していたものより地味な感じでした。
なんかこう新しさを感じないと言うか、デザインや素材色的なもののせいでしょうかね。

何か今になって、単身者向け住居が過半数を占めている事で、
・将来、空き家が増えたりして大規模修繕費の居住者負担が増大。
・賃貸として居住している人が増えてゴミ置き場等のマナーが悪化。
・理事会委員をやってくれる人が少なくなり、委託会社へ外注。管理費増大。
なーんていう想像が頭の中を駆け巡っています。
マリッジブルーと似た様なものなのでしょうか。
いらぬ心配である事を祈っている今日この頃です・・・