リビオ練馬ソリスタ（新日鉄都市開発）

[リビ男]

大江戸線豊島園徒歩2分の物件です。連休中モデルルームに行ってきました。間取りはほぼ希望通りだったので購入しようかと考えているのですが、構造上の説明などをあまりしてもらえませんでした。販売は東急リバブルに委託しており、あまり詳しいことが決まってないからという説明でしたが…。大丈夫なのか不安です。他にも検討されている方、同社の物件を購入された方などどう思われますか？ご意見いただけますようお願いいたします。

[2: 匿名さん]

南の眺望・採光はどうなのでしょうか？

[3: リビ男]

どうも。
現地にも行ってみましたが、南側は道路と歩道があって、1階でも日当たりはよさそうです。
あと南側の少しはなれたところに6階建てのやはりマンションがありますが、それ以上高い建物はなさそうです。7階以上なら眺望もいいのではないでしょうか。（といっても8階建てですが…）

[4: 匿名さん]

０３さん　ありがとうございます。
価格ですが一番広い７３平米でいくらくらいになるのでしょうか？
前向きに検討したいと思います。

[5: 匿名さん]

０４です
×７３平米　○７６平米

[6: リビ男]

すみません、もう少し狭目の部屋で検討しているので、70平米台の金額はメモしてきませんでした。
おそらくですが、4000万円台後半〜5000万円前半と思います…。4階の54平米が、4,100円くらいということでしたので。。価格決定はこれからだそうですが。
検討されている方がいると心強いですが、構造的なところとかは問題ないデベさんと思ってよいでしょうか。

[7: 匿名さん]

構造はちょっと分からなくすみません。
価格は70平米台で6000万中くらいだそうです。
予算オーバーなので今回は断念します。
駅近でいいとは思ったのですが、、。

[8: 匿名さん]

練馬近辺を何物件か回りましたが、どこも、今年に入っていきなり価格上昇してます。
今度、ここのＭＲに行ってみようかと考えていましたが、やはり高いのですね。
断念します。残念

[9: 匿名さん]

55㎡以下で4,000万円超は高いですね。内装も特に高級志向という訳では無さそうですし。
練馬駅徒歩4分のイクシオが55.31㎡の最上階（12階!?）で4,050万円だったと思います。

この立地だと将来南側にビルが建つ可能性があるハイリスクなマンションですね。
まあ道路１本分の間隔は確保されますが。

[10: 匿名さん]

このマンションは単身者向け住戸が半数近くを占めているんですか。
高齢者や独身の１人暮らしが多いと、理事会が上手く回らない、役員を引き受ける人がいなくなる、などで計画的な修繕ほか適切な業務に支障が出る可能性が高くなります。
購入を検討されている方は、この点についての対応策がちゃんとなされているかどうか売主に聞いてみる方が良いかと思われます。

[11: 匿名さん]

現地見ましたが、南側は戸建やアパートがあるので当分は建物が建たないような感じがしましたが、東側は将来的にどうかな？
イクシオは旧価格の値段なので安いんですかね
最近西武線沿線高いですよ。
富士見台でも＠２５０なのには驚き

[12: 匿名さん]

営業マンが「南側は一戸建が何軒も並んでいるので将来高層建物が建つことはまず無いですよ」というセールストークをよく耳にしますが、こういう何の保証も無い事を簡単に口にする担当者には要注意です。
南側一戸建住人の立場になれば、すぐ後ろに巨大な建物がそびえ立てば圧迫感を感じながらの生活になり、以前よりも住み難い環境になります。そんな所へ正当な金額で土地買収の話しを持ち掛けると案外あっさりと立ち退いてしまうものなのです。実際私の家の近所でも10軒もの戸建てが10年以内に全て買収され都民住宅13階建てマンションが建ちました。

[13: 匿名さん]

現地見てきました。モデルルームタイプのＧプラン４階が良かったんだけど、調度その正面に当る一戸建ての屋上にゴルフ練習用のネットが・・・しかもこっちに向かって打つ方向になってるー!!＞＜こっ恐い。
あのゴルフ用の的って結構ウルサイんだよなぁ。
ああゆーのって苦情出せば撤去してもらえるんですかねー？リビオの売り主さんに交渉してもらえれば有り難いのですが・・・

[14: 匿名さん]

Ｇタイプ良かったですね。
自分も現地見に行きましたが、ゴルフ・・気づきませんでした。
確かに恐い。でも、さすがに苦情を言う勇気はないかも
皆でじーっと見ていたらそのうち気が引けて遠慮してくれるかもしれませんね。
いや案外見られるのが快感だったり・・・・

[15: 匿名さん]

第１期要望住戸の受付終了された様ですが、どんな状況なのでしょう。
住宅情報ナビに「販売中間取り３タイプ」と出ていますが、これが第１期販売住戸なのでしょうか。
（・Ｄタイプ１LDK＋WIC+シューズIC　・Ｅタイプ１LDK＋WIC　・Ｇタイプ２LDK＋WIC　の３タイプ。）
各タイプ３〜４戸ずつ販売としても計１０戸前後はちょっと少ない気がしますが。
それとも要望があまり集まらなかったのでしょうかね？

[16: 匿名さん]

住宅情報ナビ更新されてますね。第１期販売戸数３０戸。
東向きは論外として、南側に将来高層建物が建つことを想定すると、
南側の７階（最上階は夏暑いので×）が無難ですかね。
Ｎタイプ4680万円かなあ。ルーフバルコニー付は魅力的だけど4500万超で55㎡は割高か？
あとは南側正面に将来６階建て以上のものが建たないことを祈るだけですかね。

[17: 大手企業サラリーマンさん]

はっきりいって高すぎ

みなさんあと８年我慢しましょう

[18: 匿名さん]

なんで８年なの？

[19: 大手企業サラリーマンさん]

ここ２〜３年に販売された物件が築１０年を迎える
その物件を狙うという手もある
団塊世代が定年退職し、郊外に引っ越す可能性が高い
そのようなトレンドが顕著に出てくるのが８年後くらい

今購入するのをお勧めできないのは公示価をみれば明らかだが
土地価格は上昇傾向をたどっている
この物件　５５㎡４５００万という価格は
３〜４年前に販売された　クレアシティ神楽坂若宮町と同じ面積・価格
と同じということにびっくりした

いまは第二次ベビーブームの世代が購入しようとしている時期です。
もう少しまてば、築１０年以内の物件が新築価格の８割くらいで
購入できると思いますよ

いかがですかね？？

[20: 匿名さん]

どなたか購入された方いますか？
場所がすごくイイので気になってます

[21: 匿名さん]

>>14
ひどい亊言うね。どっちが迷惑かけてるか良く考えてください