レクセル千川

[匿名さん]

東武東上線大山、有楽町線千川中間辺りに位置します。
ここの情報はないようですね。ここはどうでしょうか？
先日MR行ってきましたが、住環境は良さそうで設備も最先端と
とても魅力的でした。ですが価格を聞いてびっくりでした。
池袋から２駅ですけど離れたつもりで価格を予想していたら
とっても高かったです。どなたか検討されている方いらっしゃいますか？
情報交換できたらうれしいです。

[61: 匿名さん]

2007/1/26付平均坪単価は、豊島区千川214.68万円、板橋区幸町154.69万円です。
仮に20坪の土地で比較すると、豊島区千川4,294万円、板橋区幸町3,094万円と実に1,000万円以上の格差があります。

同じ「千川」と名の付くマンションでも、豊島区のそれとは全く別物と考えた方が良いでしょう。
ご参考までに。

[62: 匿名さん]

一方通行は確かに面倒ですね。
でも、通り易くて交通量が多いのも困るし、、、。難しい。
なんか、この付近で目印になるような有名なものってあるのでしょうか。（初めて行くとき、ここ目指せ！みたいな）

[63: 匿名さん]

一方通行で面倒と言ってるけど、元は駐車場だったんじゃないんでしたっけ。
そしたら、そんなに不便じゃないんじゃないんでしょうか。
初めて行くところで、とくに住宅地の場合、分かりにくさは仕方ないのではないかとも思います。
物件見るには、徒歩で駅から&車で最寄りインターから、そして、昼と夜、と数回行かねば！

[64: 匿名さん]

物件のすぐ北側は都営アパート群が凄い沢山並んでいるんですね。
うーん・・・千川のイメージとは程遠いかな。

[65: 匿名さん]

結局、豊島区＞板橋区、千川＞大山、みたいなイメージによって価格を吊り上げている印象がぬぐえないですね。

[66: 匿名さん]

やっぱり、板橋区じゃだめですか？
うち、近所なんですけど、板橋区幸町と大山西町には「千川」とつく物件結構あるので、あんまり違和感ないんですけど。

[67: 匿名さん]

はじめのうちは、売れてたみたいだが、果たして今どうなんだろう。
最近、MR行った人いますか？

[68: 匿名さん]

物件HP上ではまだ６戸売れ残っている事になってますね。
現地内覧会もやっているみたいですが、この段階でまだ予約制とは、まだまだ強気という事なのかな。

[69: 匿名さん]

でも、強気にもほどがあると思うよ。
周辺は都営が多い地域ですし、そのほかにもあの周辺はいろいろなものが土地にしがらんでいますからね。

[70: 匿名さん]

我が家に再度案内が昨日来ました。そろそろ止めていただきたいなあと思います。

[71: 匿名さん]

何か土地にしがらみがあるんですか？＞No69さん

つい最近この物件を知って購入を考えましたが駅歩12分なのに千川プライスが高すぎ。。。

大山から歩いていってみたら後ろの団地に圧倒されました。それ以外は閑静な住宅街な雰囲気でいいと思うのですが夜は暗くて人通りもなくて子供にはちょっと怖そうで心配。

[72: 匿名さん]

怖いくらい静か。いいじゃないですかぁ。そんなところ探したってなかなか
見つかりませんよ。

[73: 匿名さん]

にぎやかなところに住みたい人は、無理でしょう。
あの辺は、住宅地ですから。静かで当然。

[74: 匿名さん]

近くの３階に住んでいますが、サンシャインと新宿高層ビル、富士山は思いっきり
見えますよ。ここらは高台ですからね。３階なのに見えちゃうのは不思議です。

[75: 匿名さん]

富士山も見えるんですか？うらやましい。
この物件は、前の４階建てが邪魔していますから、限られた住戸しか見えないでしょうね。

[76: 匿名さん]

うちも３階です。このマンションより少し高台にあります。
サンシャイン、新宿、東京タワーが見えますよ。
板橋の花火もかろうじてみえます。

[77: 匿名さん]

現地行きました。
半分ぐらい周りの囲い外してて、マンション見えてました。
外壁の色は良かったと思います。最近変わった色使いのところ増えてますから、これは好感触でした。
日当たりも良かったですよ。眺望は4階以上なら良さそうでした。
出来上がると、あの辺の雰囲気がぐっと明るくなりそう。
あれで値段がもう少し安かったら言うことないのにね〜。

[78: 匿名さん]

すぐ後ろの大規模都営団地から見下ろされる位置（坂の下）にあるので、この物件に限っては眺望は期待出来ないでしょう。都営団地からなら眺望良さそうですが・・・

[79: 匿名さん]

後ろの団地は３階建て。
約0.5階分高い位置に建っている（団地の方が）
団地は北側。
見たい眺望が新宿、池袋なら方向的に団地は関係ない。（HPで眺望の予測できますし）
北の眺望なら5階を購入するしかない。

[80: 匿名さん]

この物件の周りを車で１周しようとしたんだけど、どんどん変な方に行ってしまう。道幅狭いし。
気が付けば都営アパートの敷地内で行き止まりとか。結局途中でＵターンして同じ道を戻ってくる羽目に。

[81: 匿名さん]

周りに月極駐車場が山ほどある。
しかも結構埋まってる。
つまり、車で来れないところじゃないはずだと思うのですが。
たしかに、道幅は狭いところもあります。
でもあれより広い道幅で、一通なしとなると、街道沿いマンションになると思いますがいかかでしょうか。

[82: 匿名さん]

４階〜５階の金額を出してここを買うなら（３階から下は目の前が家の壁で×）、同じ金額でもっと品の良い住宅街の物件が買える。ここの５階はセレブ仕様らしいけどセレブは幸町のこの場所には住まないよね。
果たして全て売れ残っている５階の３戸はどうやって売りさばくつもりなのかなぁ。

[83: 匿名さん]

家具付きにするのでしょう

[84: 匿名さん]

近くにセレブらしき人は見かけたことないですね＾＾
そもそも住宅街って一通多いんじゃないでしょうか。すぐ慣れますよ。
なれないと家に車で帰れないしね。
しかし82はここが品が悪いと言いたげですが・・あなたはどんだけお上品？

[85: 匿名さん]

そうだそうだ。
悪い批評してる人は、きっと買えなかった人だ。（買わなかったじゃなく、買えなかった人）

[86: 匿名さん]

駐車場、この駅遠立地なら80％〜90％は用意すべきだったのではないでしょうか。
３７戸に対して９台分はあまりにも不親切過ぎる。
少なくともプレミアムスイート（５階）はもれなく駐車場付きでないと。下手すれば一家に２台必要な方々が住むのでしょうから。

[87: 匿名さん]

わたしはセレブじゃないので安い方の部屋しか買えませんが、
３７戸しかないと将来的に維持費や修繕費がどうなってしまうのか不安でした。
やはりローンで一杯一杯なわたしの様な人は大規模マンションを選ぶのが無難ですかね。

[88: 匿名さん]

プレミアムスイート住戸は抽選なしで駐車場の確保ができるって言ってましたよ。
優先だって。
そりゃそうだ。

[89: 匿名さん]

ということは残り６台分を３４世帯で争う訳ですか。
車売るか民間駐車場借りて下さいって最初から言っているのと同じですね。

ちなみに最寄駅行きのバス停まではマンションから何ｍ位の所にあるんですか？

[90: 匿名さん]

距離は測ったことないのですが、１分ぐらいと思います。
ちなみに最寄り駅行きではなくて、池袋駅行きです。
もし、千川行きがどーしても良いのであれば、７分ぐらいのところにあります。
でもそれなら、駅まで歩いた方が良いでしょうね。
ここの駐車場の値段と、周辺相場は同じなので、ピット式が面倒な人は、月極借りた方が良いと思います。

[91: 匿名さん]

「ピット式が面倒な人は」とのことですが、どのへんが大変なのですか？
私は、機械式経験がないので、どんな感じか分からないので、どなたか教えてください。

[92: 匿名さん]

バス停ですが、池袋行きに乗った場合、池袋駅までの所要時間はどれくらいでしょうか。

[93: 匿名さん]

近くで駅徒歩６分・築10年の千川ヒルズが売りに出てますね。

[94: 匿名さん]

↑ソースはどこですか？

[95: 匿名さん]

ブルドック

[96: 匿名さん]

千川ヒルズ、いくらですか。
広さどれくらい？

[97: 匿名さん]

千川ヒルズ
4,580万円　71.34㎡　3LDK　3/5F　南向　'97/10築　総戸数21戸　居住中
管理費19,800円 修繕積立金8,720円　有楽町線千川駅徒歩６分
三井のリハウス小石川店（専任媒介）

[98: 匿名さん]

ちなみに、千川ヒルズは板橋高校向かいにある築浅のヒルズ千川とは別物ですよ。

[99: 匿名さん]

えっじゃあどこにあるの？

[100: 匿名さん]

>>99
千川１丁目の住宅地の中

[101: 匿名さん]

物件情報どこにも出てないよぅ

[102: 匿名さん]

同じく。
どこから情報仕入れたの？
まさか、97さん、あなたのうちですか？
ここで宣伝してるの？

[103: 匿名さん]

築１０年、４５８０ってチョト高くないですか。
しかも３階でしょ。

[104: 匿名さん]

>101・102

97ですが、千川ヒルズの売主ではありません。
私も改めて見てみましたが、三井のリハウスのサイトからは既に削除されていました。ヤフー不動産の方にはまだ情報残ってましたが、おそらくもう成約になったのだと思われます。物件情報出てから１週間も経っていないくらいでしたので、満額かそれに近い金額で成約したのではないでしょうか。

[105: 匿名さん]

千川の静かな場所はマンション自体希少性がありますし、昨今の上げ相場ともあいまって強気な値段で売れてしまったのではないでしょうか？いやはや、恐るべしと言うか。

[106: 匿名さん]

車で池袋に行くにはバス通りの信号入れると３回、川越街道へは1回曲がればでれちゃいます。
簡単でしょ。

[107: 匿名さん]

ほんとほんと、結構道は簡単なのに、不便ぽいレス多くて不思議。
どんな風にいくと、団地に迷い込むのか？
普通分かるでしょ。

[108: 匿名さん]

あーもうちょっと安ければ非常にほしい物件でしたが
残念です。

[109: 匿名さん]

待ってれば、少し安くなるかもよ。

[110: 匿名さん]

現地ご案内会をやっていますね。
どなたか参加した方はいらっしゃいますか？
もし良ければ、感想をお聞かせください。