レクセル千川

[匿名さん]

東武東上線大山、有楽町線千川中間辺りに位置します。
ここの情報はないようですね。ここはどうでしょうか？
先日MR行ってきましたが、住環境は良さそうで設備も最先端と
とても魅力的でした。ですが価格を聞いてびっくりでした。
池袋から２駅ですけど離れたつもりで価格を予想していたら
とっても高かったです。どなたか検討されている方いらっしゃいますか？
情報交換できたらうれしいです。

[2: 匿名さん]

レクセル千川
http://www.lexel.co.jp/page.php?bid=MV000592&tmpl=MV000592

販売開始時期 平成18年9月 販売開始予定
所在地 東京都板橋区幸町45番30(登記簿)
交通 東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩12分
東武東上線「大山」駅徒歩12分

地域・地区 第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,497.52m2(登記簿)
1,491.85m2(実測・建築確認対象面積)
建築面積 964.27m2
建築延床面積 3,195.10m2(容積対象外面積411.01m2を含む)
建築確認番号 第HPA-06-01149-1号(平成18年5月19日)
第HPA-06-01149-2号(平成18年7月12日)(計画変更)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 37戸(住居)
販売戸数 未定
販売価格 未定
最多価格帯 未定
間取り 1LDK〜4LDK
専有床面積 47.80m2〜97.83m2
バルコニー面積 5.47m2〜24.30m2
ルーフバルコニー面積 10.80m2〜39.66m2
アルコーブ面積 0.63m2〜5.01m2
竣工 平成19年3月下旬予定
入居開始 平成19年3月下旬予定
事業主・売主 扶桑レクセル株式会社
宅建業免許/国土交通大臣(6)第3265号
設計・監理 株式会社エンドウ・アソシエイツ
施工 安藤建設株式会社第三建築事業部

[3: 匿名さん]

ここを買うなら板橋仲宿の物件も良いと思うのですが
値段次第でしょうか？
ちなみにだいたいおいくらくらいだったんですか

[4: 匿名さん]

以前、チラシが入ったので電話で問い合わせしたことがあります。
名前は千川でも、住所は板橋区なんですね。
物件概要には書いてなかったけど、たしか「地権者住戸」が
あったと思いました、記憶が定かではないので間違っているかもしれません。

[5: 匿名さん]

仲宿は藤和でしょうか？
そことこことはかなり環境が違うような気がしました。
向こうは商店街の中ですね。こちらは住宅街の戸建ての中にできるのでとっても静かな感じです。
３LDK1階の低価格物件でも４６２０万円でした。パッと見５０００万台が多かったです。
内装は上品な感じで高級感があり、セキュリティもSECOMが入り最先端な感じでしたが
価格が高い。

[6: 匿名さん]

[7: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
駅からはちょっと遠いですが、高いですかね？
最上階の９３cm2で8000万ぐらいでしたので、
これから出る他の物件の価格急騰を考えると
そんなもんかと思いました。

[8: 匿名さん]

いくら最上階といっても、坪単価280万円台というのは高いですね
山手線沿線でも、場所によっては余裕で買えますね。

[9: 匿名さん]

これから出る物件はそうもいかない気がしますが、
どうなんでしょう。
だからといって駆け込み乗車して貧乏くじは掴みたくないですが・・・。

[10: 匿名さん]

新価格の物件は、都心中心だと思います。
この物件は都心でもなし郊外でもなし、中途半端なので
新価格については微妙ですね。
板橋区や豊島区は、路線価から見ても
地価も急に高騰している訳でもないですから。

[11: 匿名さん]

利点：静かな住環境
　　　千川というブランド？（ブランドなのかな？）
欠点：かなりの強気な値段設定
　　　周囲の道路は細い道路が多い
　　　住所は板橋（別に欠点ではないが、千川ではない）
といった感じなのか？

[12: 匿名さん]

住環境は良さそうですね。
しかし住所は板橋区なのに千川価格で売り出して売れるってことですね。
人気あるんでしょうね〜。
向きも間取りも良さそうでした。
地権者住戸は確かなかったと思います。
以前は駐車場があったと聞きました。
下に店舗や事務所が入るマンションでもないしいいですね。

[13: 匿名さん]

周辺の狭小な道路や構造のスペックを見ると値段のわりにはどうかなって感じですね。
この価格でスラブ200ミリはないし、普通のラーメン構造だし。
レクセルってセキュリティとかのソフト面を一生懸命売りにするけど、買う側からするとあまり使わない機能が付いているよりは、構造とか基本部分でお金かけて尚且つ販売価格が少しでも安いのが一番うれしいのですけどね。

[14: 匿名さん]

これから出る物件はそんなに高い値付けもできないので、
その分狭くしたりグレードを落すマンションが多くなると
営業マンが申しておりました。

あのユビパト？とかいうキーレスエントリーは初めて見たのですが、
かなり便利そうでした。

立地に関しては、広い道路に面しているよりは閑静な感じでよかったです。
まわりはせいぜい３Ｆ立て位の家や団地しかなかったですし。
ただ、駅から12分ということですが、15分はかかりそうな感じでした。

[15: 匿名さん]

あんなにセキュリティやらユニバーサルデザインを重視してるのに、なんで床暖房が無いんでしょう？

[16: 匿名さん]

グレード落としの一環でしょうか。

しかし、コンセントの位置が高いのって、
コードの処理が難しくて見栄えが悪くなりそうです。

そんな頻繁に抜き差しするようなこともなさそうなもんですが。

[17: 匿名さん]

かなり人気があるようですね。
営業マンによると１ヶ月で資料請求が３００件以上あったそうな。
なので販売開始を前倒しするそうです。

千川周辺はマンション供給量が少ないので、みんな飢餓状態なのでしょう。

[18: 匿名さん]

床暖房がないとか、直床にするとか
最近のコストダウンの、よくある手ですね。

[19: 匿名さん]

[20: 匿名さん]

一応、二重床、二重天井ですね。
床暖房そんなに欲しいですか？

[21: 匿名さん]

モデルルームいってきました。そもそも戸数が３７で少ないのですが、結構売れているみたいですね。しかし、地理的には千川駅・大山駅から遠いし、設備的にはディスポーザーなし、床暖房なし、駐車場少な目、この坪単価は高すぎると思いました。いくらこの近辺で供給が少ないからといっても。最上階のプレミアムタイプはよさそうでしたが、そのくらいの金額を出すのならば山手線沿線でも買えるかもと考えました。土地を入札により購入したみたいですが、仕入れ金額がそれなりにしたのかなあと感じました。