東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その８

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
全４１５戸完売。建設工事も順調に進み、来年３月上旬からの入居へ向け、有意義に情報交換をしましょう。
ご近所の方々も含め、建設的なご意見を引き続き宜しくお願いします。
　

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43761/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43774/

[664: 匿名さん]

違う地域の日通ってどういう意味ですか？
コントロールセンターに連絡しても、自宅の近所の営業所から見積もりに来ますよ。
自らどこかの営業所に連絡しても、住所を言えば近いところから来ますから同じところです。
引越し先を言えば、バレチャうし。

６６３さんは他の見積もりだして３０％オフですか？最初から？

[665: 入居予定さん]

６５８です。
3月下旬でも割引してもらえるんですね。最初に日通に見積もりをとったのですが、値切る前にはっきりとこの時期は割引は一切しませんといわれてしまいました。なので他の業者の見積もりも日通よりは安いのでこんなものなのかと思っていました。
今から値切る事って出来るのでしょうか？引越し代金がかなりの負担になっているので少しでも安くなってくれるとうれしいのですが。

[666: 匿名さん]

何人かの方が書いていますが、吹き抜けの照明は、白っぽいんですねぇ。
　ひと目でやすぽいと思いましたけど！！！
勝手に、電球色をイメージしていました。

外廊下の照明の色はこんなものなのでしょうか？
明るすぎませんか？

[667: 入居予定さん]

高い買い物してんだから引越代やらなんやら今更ケチるなっつーのｗ

[668: 匿名はん]

>６６４さん
６６１です。
コントロールを通さずに自前にて連絡です。（紹介者あり）その時点で、此方が判る引越しに係る条件を伝えた上でプランナーがやってくれると申してました。その営業所から直接見積もりに来る様です。
各営業所でも売り上げ等に関係があるのかも知れないのかと自分では勝手に思ってます。ただし、前にも書いたように見積もりを未だ取っていないのでハッキリはしませんが・・・。（汗）
コントロール指定営業所と他営業所と両方見積もり取る予定です。
結果は後日報告できればと思います。しかし、うちは事情により結果がわかるのが２月中旬頃と思うので参考になるかどうか。
では。

[669: 入居予定さん]

いやぁー、ホント引越し代は抑えたいですよね！！
家具や家電、欲しい物がたくさんで、引越し代は見ぬフリをしてきましたが、
ついに現実のモノとなって目の前に・・・（笑）

>>665さん
値切る前に、さらに他の会社に見積もりを取って、安い会社を見つけて、
今決めた会社に、「他社でもっと安いところがあったので、キャンセルしたい」
と言えば、もっと安くなるかもしれませんね。
ちょっと労力要りますが。
そうでないと、いきなり「もっと安くならないか」と言っても難しそうな気がします。
安くならなければ、本当にキャンセルすればいいと思います。
（もちろん、キャンセルポリシーを事前に確認なさってくださいね。）

>>666さん
私も先日心配ですーと書いた者です。（笑）
よく見ると、専用サイトの写真では丸い照明になっていますが、パンフレットでは
それに長方形のカサが被さっているようなので、これから付けられて、いい感じになると
いいのですが・・・。
まぁ、ロハスと銘打っている事ですし、若干（？）カジュアルな雰囲気にしているよう
ですので・・・あとはとにかく「イイ感じ」になってくれることを祈ってます！！

[670: 匿名さん]

照明ですが、シーリングファンは大丈夫でしょうか？下地など一切何もしていないのですが・・・
電気屋さんには「今時の分譲なら、それくらいの強度は普通あると思います」と言われたのですが、ファンをつける予定のかたいらっしゃいますか？

[671: 匿名さん]

通常使用では耐えられても、地震時の震動など考えると
下地無しは怖いかも。シーリングファンと言っても重さ
もそれぞれ違うでしょうし、落下防止用のアンカーの数
を増やす等の対応は必要でしょう。

[672: 入居予定さん]

火災保険を選んでいるのですが、どこの火災保険がよいのか判断が難しく、困っています。
すでに購入されている方いらっしゃれば、アドバイス等いただければ助かります。宜しくお願いします。

[674: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね。
当日は寸法を測ったり、共有施設を見たりする十分な時間はとれるんでしょうか？

初めての内覧会で、脚立や懐中電灯など持ち物があって大変なイメージがありますが、ぬかりなくチェック頑張りたいですね。

[675: 匿名さん]

共用施設は内覧会の一連のものでチェックするものでは？
採寸は内覧会終了後にやるものです。

[676: 匿名さん]

キャナルコートってみなさんどう思います。店舗とかもっとあっても良いと思います。
ステキな家具屋さんやアジア雑貨屋さんはありましたけど、カフェとか欲しいですね。

[677: 匿名さん]

公務員官舎には商業施設も入りますし、数年のうちに
人口も増え、店舗も充実して来ると思いますよ。
東雲駅周辺の再開発にも期待したいです。

[678: 匿名さん]

合同庁舎もできれば、公務員さんがランチできるような店ができるかな。
いつも職員食堂ばっかじゃないでしょうから。

いよいよ内覧会ですね。
是非、お話聞きたいです。

[679: 匿名さん]

>671s
ありがとうございます。
いいなぁと思っているのは７㌔くらいのものです。（下地なしなので軽めのをえらびました）
シーリングファンではかなり軽いほうかと思います。
通常の照明でも、ちょっといいな〜と思うと５㌔くらいしますし、シャンデリア系だと７キロくらいのもの、それ以上も多くありますから、特別に重いものではないと思っているのですが、やはりアンカーは増やす方向で考えてみます。

[680: 匿名さん]

本日、内覧会行ってきました。
一通りまわって説明をうけたら、また自分達だけで部屋に戻って採寸などができました。

[681: 匿名さん]

採寸はいついつやってくださいと、内覧会の案内に書いてありますよ？
質問されているかたって、頂いた書類に目を通さないんですか？
重説や規約などもパラパラだけで読まずに入居してトラブルメーカーにならないで下さいね。
宜しくお願いします

[682: 匿名さん]

入居すると、６８１のような、変なのもいますから、気をつけましょう。

[683: 契約済みさん]

>680さん
内覧会お疲れさまでした。
そしてご報告ありがとうございます。

特に触れられていないところから見ると、仕上がりは上々のようですね。
楽しみです。

[684: 入居予定さん]

内覧会では屋上も見られるのでしょうか＾＾
気になるところです。
＃浮かれすぎて自分の家のチェックが甘くなりそうで。

内覧会→再内覧会→引っ越し＾＾　もうすぐですね。楽しみです。

[685: ぱぱ]

屋上は直接聞いてはいませんが今回は見れないようでしたよ。１階のゴミ置き場も駄目でしたし、２階の共通スペースも見れませんでした。

部屋の仕上がりですが、掃除も行き届いていて、壁紙の汚れ以外は概ね問題無かったので良いのではと思いました。

ところでエアコンの配管穴とトランクルームの寸法を取り忘れてしまったのでどなたか教えて頂けないでしょうか？
(ダイキンのうるるとさららを考えていますが配管穴が細いと困るようですので！まあオプションにもあったので大丈夫だとは思いますが）

[686: 匿名さん]

682も大雑把になんでもありの仲良しさんかぁ・変わり者のほうが他人に迷惑かけて平気な困り者さんよりはるかにマシだなぁ・団体生活だから自分勝手な人のほうが迷惑なんだよねぇ

[687: 匿名さん]

２階の共有スペース（ライブラリー、キッズルーム、ジム、和室のゲストルーム等）見られないんですか！！
屋上はかなり楽しみにしていたのに！！
駐車場、駐輪場、１階のアクアホールクロスホールエレベーターホール、エレベーター、階段、廊下、ゲストルームと自宅くらいしか見られないんですか！！
以前のＭＳは、殆ど見ることができたので、それが当然かと思っていました（涙）
共有スペースが汚れや傷などのある状態で引き渡されないようにしてもらいたいです。

[688: 入居予定さん]

No.674です。

わたしの質問で変な横入りのレスが入ってしまってすみません。
ただ、採寸や、共有スペースを見る時間にも制限があるのかどうかを知りたかっただけなんですけど・・・

でも心ないレスをする方が本当に入居予定のかただったら少し残念です。

[689: 入居予定さん]

>>688さん
謝ることなんてないと思いますよ！
今回の質問に限らず、どの質問に対しても、
覚えていたり、ついでがあって調べた人がいれば答えればいいだけで、
返事を強制しているわけでもないんですし。
それに、知りたかったポイントもちょっと違ったみたいですね（笑）

でも681さんや、686さんのおっしゃることも良く分かります。
そこで、希望としては、面と向かって話す時のようにもう少し優しく書いて頂けると、
皆さん気持ちよくこの掲示板を利用できるかなぁって思います！


ところで、私も内覧会はまだなのですが、お済みの方の「感動した！」的な鼻息荒い
コメントが案外無いのがちょっと意外です（笑）（687さんなら書いてくれそう笑）

[690: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました！
想像通りの良い仕上がりに主人共々とても満足して帰ってまいりました(*^_^*)
ひと通りのチェックが終われば採寸の時間も充分にあります♪

当日は大変寒い日でしたがお部屋も床暖を入れて下さっていますし、
寒いと感じる事はありませんでした。
1歳の娘もご機嫌に床をハイハイしておりました。

いよいよ実感もわいてきて本当にお引越しが楽しみになってきました。

[691: 匿名さん]

内覧会　プロの同行を頼みましたら確か７０箇所以上の指摘になりました。時間も到着後の説明を合わせると約４時間掛かり大変でした。疲れたので採寸は中止して帰宅しました。マンションの前で数人の待ち合わせのプロを見かけました。私達に同行頂いた方も「あの人良く会うですよ」なんておっしゃってました。ちなみに私達が頼んだのは個人でやられてる方で、とても良い方でした。自分達だけでは、壁や床の傷、ドアの開閉などなど一般的なところが中心になってしまいますが、やさすがにプロの方だけあって私たちの指摘できないようなところも指摘していただけました。また建設会社の方とプロ対プロの話もしていただき、私たちだけでは「こんなもんですよ」「これは治せません」と言われたら・・・そうですか・・・と引き下がってしまうようなことも、どのような補修ができるという指示までありました。一番よかったのは、どの程度まで指摘してよいのか分からないときに相談できたことです。それでもこのマンションの出来は良いとのことでした。良かったです。気持ちのよいマンションでした。入居が楽しみです。

[692: 入居予定さん]

690です。

私も友人の紹介でプロの方の同行を頼みました。
指摘箇所は９ヵ所でした。
70ヶ所とはスゴイですね(^_^)頼んだ甲斐あり！ですね。

確かに素人では分からないような点ばかりを見て頂き打ち合わせして頂けたので
691さん同様、良かったのかなと思います。
「つくりが丁寧だし安心して住んでくださいね」と同行の方にも言われ、このマンションの施工に関しても大変満足しております。

[693: 匿名さん]

６９１さんは他のスレッドにも書き込みされてますか？
去年の今頃もとあるスレッドに書き込みされてますか？
全くの別人がほぼ同じ内容を書くという偶然の確率はどれくれいでしょう？
思わず保存していた画面メモと見比べてしまいました。
個人でやられてる方だったり？と勘ぐってしまいました。すみません。

[694: 入居予定さん]

内覧会いってきました。
おおむね、よろしいかと思いましたが
気のせいか廊下とか幅が狭く感じたのは私だけ？
あんなもんだっけなあと思いました。

[695: もぐりさん]

693さんの仰ってることがホントだとすると、691さんは何の人なんですかねぇ。
何の利益があって、こんなことするんですかね？やっぱり、内覧業者さん？？
うーん。わかりません。

[696: 入居予定さん]

私も内覧会に行ってきました。>>692さんに同感です。
指摘は、１０件にも満たなく、それも軽微の汚れとかキズばかり。
他マンションの内覧会スレを見て心配していましたが、無用でした。

我家はＣＦＴ内に４時間ほど留まっていましたが、殆ど周りの方は２〜３時間で済ませた方が多いみたいですね。その内訳は、重要事項説明の追加・変更確認手続きに３０分、大林組立会いの内覧確認に１時間３０分、駐車場・駐輪場・エコキュート・ディスポーザ等々の説明に１時間、最後に再び部屋に戻って採寸に１時間。
疲れましたが、午前と午後の両者の日差しの入り方・眺望も確認できたのが良かったです。

家具の配置にお悩みの皆さん、図面のコピーとメジャーを絶対忘れないように！我家も数センチの勝負をしているところもありまして…

内覧会終了後、その採寸結果を元に家具屋３件をはしご、本当に長い一日でした。

[697: 契約済みさん]

本日、内覧会行って来ました
指摘箇所は40程でしたが、全て細かい汚れや傷で、致命的なものは皆無でした
全体的に良い仕上がりだったと思います

北東の中層階なのですが、眺望の抜けの良さに感動しました
室内は床暖房が利いていて全く寒さは感じませんでしたが、廊下は風が入って寒かったです
1Fクロスホールは想像以上に広く、各ブースが撤去されると更に広く感じると思います
ちなみに、ストーブが随所に置いてあり、こちらも寒くはありませんでした

何よりも、入居者の皆さんが好印象の方々ばかりで、本当にご近所になれるのが楽しみになりました
我が家は15時からだったので、もう少し時間が欲しかったかなという所ですが、また次回・・・

[698: 匿名さん]

内覧会、細かい傷などがいろいろあり、どこまで妥協すべきかどうか迷うところでした。
で、これは、まぁ〜いいか・・・と結構妥協した方だと思います。
それでも、指摘は20箇所くらいになってしまいました。
大きいところでは、キッチンの吊り戸棚の長い大きな傷、これは、補修というより取替えになるみたいです。
あとは、台所の換気扇のフードが一部固定されていなかったり、網戸の反りで開け閉めできなかったり、ビニール床が一部はがれていたり・・・
プロと一緒にいったら、もっともっと指摘箇所多かったんだろうなあと思いました。

[699: 匿名さん]

７０箇所以上も指摘があって、同行してもらってよかったって喜ぶことですかね。
一般的な平均指摘数の倍以上もあるんだから、自分なら凹むところです。
なので、よっぽど出来の悪い部屋をつかまされてしまったか、よっぽど○○○○な業者に
お願いしてしまったかということ。
○○○○な業者に依頼してしまったんだ、きっとそうだ！と自分を納得させないと
いくら直してもらえるとはいえ、テンション下がりまくりですわ

[700: 契約済みさん]

内覧会の報告が続々とお知らせ頂き、私も間もなく迎える内覧の日にテンションUPです。(笑）
はやり必ず何がしら修繕は必要になるのですね。。。
我が家はプロの建築士サンは考えてなかったのですが、少し不安になって来ました。
ネットで調べてみても、費用は50000前後なので、頼むのもヤブサカではないのですが、こんな直前では受けてもらえないかも知れません。(涙）
もしプロを入れずに、自力確認をされた方などいらしゃったら、是非ご感想などお聞かせ願えたら幸いです。
今のトコ、致命的なトラブルの書き込みは無い様なので、一応の安堵感はありますが、やはり素人内覧チェックの限界もあるでしょうし、今更ですがアレコレ考えあぐねております。

[701: 匿名さん]

>695さん
700さんみたいな客をゲットするためでしょう（笑）

ゲストルームはいかがでしたか？
どなたも書き込みがないのは、いたって普通ということでしょうか。

>700さん
698さんは自力でしょう。うちも自力でやりますよ。
３件目のＭＳですが今まで問題なしです。

[702: 匿名さん]

つまり、７０箇所以上もあるのか〜〜ぁ！そりゃ困った。業者さんを頼むかな・・・と思わせる為
かな。通常なら３０前後の指摘事項が標準的。つくりが悪ければ別だけど、チェックしまくる業者はね。。。ですよ。

[703: 匿名さん]

連投で大変失礼します
確か、昨年のＳＣＴさんのスレでは１００箇所、ＴＴＴさんはたしか〜〜８０箇所？
そんな感じで数字は違いますし、文章は多少違いますが、【ほぼ】同じ内容が
ありました。別人ならものすごい偶然ですね。偶然という事もあり得ますが。

[704: 匿名さん]

入居後でもたいていの不良箇所は直してもらえるんだけどね。
難しいのは傷くらいなので、大きな傷だけしっかりチェックしましょう。

むしろ怖いのは引越業者や新品家具・家電の搬入業者。
失礼ながら作業者は体力勝負の荒くれ者が少なくないので、床や壁に傷付けても知らん振り。
あまり安い引越し業者だと、万一傷付けられてしまった時にごねられたり、知らない振りされる可能性大なので気をつけよう。

[705: 契約済みさん]

700です。

7001サン　レスありがとうございます！。
そう言って頂けて少し安堵です。(笑）
そもそもプロは入れる予定ではなかったのですが、ここ数日の書き込みについ動揺してしまいましたァ(苦笑）

内覧会、頑張って来ますネェ〜。

個々に様々なケースもあるでしょうから、皆様のCFT内覧会経験談をお聞かせ願います〜。
私も無事内覧を済ませましたら、またご報告させて頂きますネェ。

[706: 購入検討中さん]

壁紙なんかは、指摘箇所の程度や広さによっては面積で張替えでしから、小さな補修まで拾う必要はないですよね。
むしろキリの良い広さで、うまく補修してもらわないと、後々継ぎ目などが気になることがあります。
入居前の内覧などは、見た目の指摘でやむをえないでしょう。入居後にもアフターの機会あります。

[707: 匿名さん]

今日、ＣＦＴ新古のＤＭが入っていました。
ご参考まで。

北東　４１Ｆ　　１ＬＤＫ　　　　６１．８０㎡　　　４，５８０　万円
東南　１５Ｆ　　３ＬＤＫ＋Ｓ　　９７．２５㎡　　　６，８８０　万円
東南　３１Ｆ　　４ＬＤＫ　　　　９２．０５㎡　　　６，９８０　万円

ちなみに
ＰＣＴ
Ａ棟
北　５２Ｆ　　２ＬＤＫ　　９０．０５㎡　　９，９８０　万円
南　４５Ｆ　　２ＬＤＫ　　７０．０５㎡　　６，９８０　万円
北　５０Ｆ　　１ＬＤＫ　　５０．２１㎡　　４，９８０　万円

Ｂ棟
西　　４Ｆ　　２ＬＤＫ　　８６．５１㎡　　８，４８０　万円

なお
ＴＴＴ
シータワー
ミッドタワー見合い　　５Ｆ　　１ＬＤＫ　　５４．１２㎡　　　４，１８０　万円
ミッドタワー見合い　１６Ｆ　　１ＬＤＫ　　５４．１２㎡　　　４，２５０　万円

[708: 入居予定さん]

今日内覧会に行ってきました。
天井、床、壁、キッチン周り　至るところ仕上げが雑で汚れが多く、がっかりしました。
３０階のゲストルームも酷いセンスで、ゲストルームというよりは、まるでＡＢＣキッチンみたいな印象。丸紅不動産販売の人に、センス悪すぎですよね、と苦言したら同意してました。

それと、廊下が寒すぎ！　廊下の北面に消防用の窓なし面があり、そこから北風がびゅんびゅん
入り込み、玄関ドアも風にあおられました。

知り合いのケープタワーに行ったことがあるのですが、
比較すると　ケープ＝高級ホテル顔負けの印象、　ＣＦＴ＝タワー型の団地　というのが
私の正直な印象です。値段はあまり変わらなかったのに。　ロケーションは、ＣＦＴのほうが圧倒的に良いですが、、、
皆様はどうおもわれましたか？

[709: 契約済みさん]

CFT価格上乗せしてますな。。。最近は供給過多でしょうに。

[710: 匿名さん]

内覧会　壁紙の膨れって皆さん指摘されました？

[711: 入居予定さん]

廊下の風、
ゲストルームの玄関前のことですか？
確かにすごかったです。
小さい子は吹き飛ばされるんじゃない？って思ったなー。
大げさではなく。

[712: 匿名さん]

確かに風すごいところがあって、びっくりした！
たまたま、風の強いと特別な日だったのか、それとも毎日そうなのか、すごく気になりました。

[713: 入居予定さん]

私もゲストルーム前廊下の風は強烈だと思いました！
常にあの強風だとすると、雨の日は凄い事になりそう。

丸紅さんは何か対策してくれないんですかね？
それとも外廊下のタワーでは一般的な事？