東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その８

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
全４１５戸完売。建設工事も順調に進み、来年３月上旬からの入居へ向け、有意義に情報交換をしましょう。
ご近所の方々も含め、建設的なご意見を引き続き宜しくお願いします。
　

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43761/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43774/

[651: 匿名さん]

吹き抜けはＭＲでの感じだと、もっと黄色いのかと思ってました

[652: 匿名さん]

No.644さん

648です。ご丁寧な詳しい情報有難う御座いました。ご参考にさせていただきお見積もり検討してみます。

[653: 匿名はん]

らくらくパックやエコパックは、今回幹事はやらないとの事で、その時点で他を探しました。
日通で通常引越し見積もり２０万くらいで、他の会社のらくらくパックで３５万弱だったんで
す。
上記でお話されているのは通常の自力梱包、荷解きの値段ですよね。
どなたからくらくパックで決められた方のお話を是非お願いしたいです。

[654: 入居予定さん]

本当に引越業者、そして担当者によって差が出てしまって
何処の業者がベストのなのか悩みますね。

我が家も何件かの見積もりを取り、結局…日通で引越しすることに決めました。
２トン車２台、取り外し工事＆廃棄込みで１６万円ちょっとでした。
荷物の運び出しは前日にしてくれるとの事。
当日は午前中にパッパと荷物を運んでくれるそうです。

探せばもっと安くやって下さる業者もいるかもしれませんが
日通は予想していたより安くて安心しました。

引越しもせまり
他にも照明やフロアコーティング、その他いろんな物や業者の手配で
疲れてしまったので、妥協したともいえますが…。

[655: 入居予定さん]

↑
追記です。
名もない引越業者さんの見積もりでは３０万円。アリさんでは２３万円でした。

[656: 契約済みさん]

>654さん
貴重な情報をありがとうございます。
私もほぼ同じような条件（2ｔ車2台、エアコン1台脱着、廃棄なし、しかも江戸川区からなので30分程度の距離）なのですが、日通の見積は26万でした。前日積み込みでも同額と・・・。
16万とは、他社の見積を提示した上での金額でしょうか？最初に切り出した値段ですか？
交渉のために見積のコピーを頂きたいくらいです。。。

[657: 匿名さん]

>>656さん
他社の見積もりを引き合いに出せば、日通さんも最大30％引きまでは
対応可能みたいですよ。もちろん支払は現金ですけど。

[658: 入居予定さん]

皆さんの引越しの情報とても参考になります。我が家は春休みに入ってからの引越しなので日通も他社も一切割引なしといわれました。日通の幹事割引よりも若干他社のほうが安かったのでそこで予約しました。かなり遠方からの引越しということもあり、皆さんの書いている代金の倍ぐらいです。春休みの江東区は引越し会社でも要注意の場所だそうです。三月に辞令の出る会社からもう大量の予約が入っているそうです。江東区の引越しセンターはどの引越し業者も大変みたいですね。

[659: 匿名はん]

３月下旬、他社見積だしても一切値引きしないと言われましたが、担当や営業所に
よるんでしょうか？３０％まで値引き可能’みたいですよ’というのは
日通の方に直接聞いたのではないのでしょうか？

[660: 匿名さん]

距離他、諸条件も関係してるのかも知れませんが
3月下旬引っ越し、日通で3割引してもらいましたよ。

[661: 匿名はん]

話を戻す様になりますが、トラック1台の引越しの時の作業員人数のたとえですが、家からの搬出に2名で作業をして、新居現地には現場常駐待機の荷卸搬入専門部隊が居るようです。コントロールにて聞きました。その人たちとプラスで4名らしい？と私は解釈しました。（本当はもっと居るのだろうと専門部隊が・・・。）ので、この日通よりのお願いはやはり如何な物かと・・・。他社の見積もりに同じ人数のセッティングは無理でしょう。引越し元に来る人数は3名なのに！見積もり取る方々はあまり気になさらなくても良いのだと思いますよ。トラック2台の8名作業員なんて玄関先で逆に邪魔になりそうですよね。
ただし、能力が低く2時間で搬入しきれないと困りますが。
余談ですが、我が家はまだ見積もりも取っていませんが、違う地域の日通で見積もりとって見るつもりです。電話だけですが「絶対安くします！」って言ってた。同じ日通でも営業所が違うと対応が違うのかも？出来るだけ安く済ませたいものです。特に近くからなので。
長々と済みませんでした。
とりあえず内覧会楽しみです。では。

[662: 契約済みさん]

確かに。
トラック1台につき作業員4名（プラスドライバーは車で待機）なんて条件、ありえないですよね。
N通が仕事を取りたいがために無茶な条件をつけているとしか思えません。
結局N通も、繁忙期は下請け、孫請け、バイトに作業を頼むのでしょうし、そうだとすればあまり知られていない業者に安くお願いしたほうがお得ですよね。

[663: 匿名さん]

N通、営業所や担当さんに依って対応が違う様ですね。
2t(ロングワイド)×2台、ドライバー×2人+作業員×5人（搬出時）で30%OFFでした。

[664: 匿名さん]

違う地域の日通ってどういう意味ですか？
コントロールセンターに連絡しても、自宅の近所の営業所から見積もりに来ますよ。
自らどこかの営業所に連絡しても、住所を言えば近いところから来ますから同じところです。
引越し先を言えば、バレチャうし。

６６３さんは他の見積もりだして３０％オフですか？最初から？

[665: 入居予定さん]

６５８です。
3月下旬でも割引してもらえるんですね。最初に日通に見積もりをとったのですが、値切る前にはっきりとこの時期は割引は一切しませんといわれてしまいました。なので他の業者の見積もりも日通よりは安いのでこんなものなのかと思っていました。
今から値切る事って出来るのでしょうか？引越し代金がかなりの負担になっているので少しでも安くなってくれるとうれしいのですが。

[666: 匿名さん]

何人かの方が書いていますが、吹き抜けの照明は、白っぽいんですねぇ。
　ひと目でやすぽいと思いましたけど！！！
勝手に、電球色をイメージしていました。

外廊下の照明の色はこんなものなのでしょうか？
明るすぎませんか？

[667: 入居予定さん]

高い買い物してんだから引越代やらなんやら今更ケチるなっつーのｗ

[668: 匿名はん]

>６６４さん
６６１です。
コントロールを通さずに自前にて連絡です。（紹介者あり）その時点で、此方が判る引越しに係る条件を伝えた上でプランナーがやってくれると申してました。その営業所から直接見積もりに来る様です。
各営業所でも売り上げ等に関係があるのかも知れないのかと自分では勝手に思ってます。ただし、前にも書いたように見積もりを未だ取っていないのでハッキリはしませんが・・・。（汗）
コントロール指定営業所と他営業所と両方見積もり取る予定です。
結果は後日報告できればと思います。しかし、うちは事情により結果がわかるのが２月中旬頃と思うので参考になるかどうか。
では。

[669: 入居予定さん]

いやぁー、ホント引越し代は抑えたいですよね！！
家具や家電、欲しい物がたくさんで、引越し代は見ぬフリをしてきましたが、
ついに現実のモノとなって目の前に・・・（笑）

>>665さん
値切る前に、さらに他の会社に見積もりを取って、安い会社を見つけて、
今決めた会社に、「他社でもっと安いところがあったので、キャンセルしたい」
と言えば、もっと安くなるかもしれませんね。
ちょっと労力要りますが。
そうでないと、いきなり「もっと安くならないか」と言っても難しそうな気がします。
安くならなければ、本当にキャンセルすればいいと思います。
（もちろん、キャンセルポリシーを事前に確認なさってくださいね。）

>>666さん
私も先日心配ですーと書いた者です。（笑）
よく見ると、専用サイトの写真では丸い照明になっていますが、パンフレットでは
それに長方形のカサが被さっているようなので、これから付けられて、いい感じになると
いいのですが・・・。
まぁ、ロハスと銘打っている事ですし、若干（？）カジュアルな雰囲気にしているよう
ですので・・・あとはとにかく「イイ感じ」になってくれることを祈ってます！！

[670: 匿名さん]

照明ですが、シーリングファンは大丈夫でしょうか？下地など一切何もしていないのですが・・・
電気屋さんには「今時の分譲なら、それくらいの強度は普通あると思います」と言われたのですが、ファンをつける予定のかたいらっしゃいますか？

[671: 匿名さん]

通常使用では耐えられても、地震時の震動など考えると
下地無しは怖いかも。シーリングファンと言っても重さ
もそれぞれ違うでしょうし、落下防止用のアンカーの数
を増やす等の対応は必要でしょう。

[672: 入居予定さん]

火災保険を選んでいるのですが、どこの火災保険がよいのか判断が難しく、困っています。
すでに購入されている方いらっしゃれば、アドバイス等いただければ助かります。宜しくお願いします。

[674: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね。
当日は寸法を測ったり、共有施設を見たりする十分な時間はとれるんでしょうか？

初めての内覧会で、脚立や懐中電灯など持ち物があって大変なイメージがありますが、ぬかりなくチェック頑張りたいですね。

[675: 匿名さん]

共用施設は内覧会の一連のものでチェックするものでは？
採寸は内覧会終了後にやるものです。

[676: 匿名さん]

キャナルコートってみなさんどう思います。店舗とかもっとあっても良いと思います。
ステキな家具屋さんやアジア雑貨屋さんはありましたけど、カフェとか欲しいですね。

[677: 匿名さん]

公務員官舎には商業施設も入りますし、数年のうちに
人口も増え、店舗も充実して来ると思いますよ。
東雲駅周辺の再開発にも期待したいです。

[678: 匿名さん]

合同庁舎もできれば、公務員さんがランチできるような店ができるかな。
いつも職員食堂ばっかじゃないでしょうから。

いよいよ内覧会ですね。
是非、お話聞きたいです。

[679: 匿名さん]

>671s
ありがとうございます。
いいなぁと思っているのは７㌔くらいのものです。（下地なしなので軽めのをえらびました）
シーリングファンではかなり軽いほうかと思います。
通常の照明でも、ちょっといいな〜と思うと５㌔くらいしますし、シャンデリア系だと７キロくらいのもの、それ以上も多くありますから、特別に重いものではないと思っているのですが、やはりアンカーは増やす方向で考えてみます。

[680: 匿名さん]

本日、内覧会行ってきました。
一通りまわって説明をうけたら、また自分達だけで部屋に戻って採寸などができました。

[681: 匿名さん]

採寸はいついつやってくださいと、内覧会の案内に書いてありますよ？
質問されているかたって、頂いた書類に目を通さないんですか？
重説や規約などもパラパラだけで読まずに入居してトラブルメーカーにならないで下さいね。
宜しくお願いします

[682: 匿名さん]

入居すると、６８１のような、変なのもいますから、気をつけましょう。

[683: 契約済みさん]

>680さん
内覧会お疲れさまでした。
そしてご報告ありがとうございます。

特に触れられていないところから見ると、仕上がりは上々のようですね。
楽しみです。

[684: 入居予定さん]

内覧会では屋上も見られるのでしょうか＾＾
気になるところです。
＃浮かれすぎて自分の家のチェックが甘くなりそうで。

内覧会→再内覧会→引っ越し＾＾　もうすぐですね。楽しみです。

[685: ぱぱ]

屋上は直接聞いてはいませんが今回は見れないようでしたよ。１階のゴミ置き場も駄目でしたし、２階の共通スペースも見れませんでした。

部屋の仕上がりですが、掃除も行き届いていて、壁紙の汚れ以外は概ね問題無かったので良いのではと思いました。

ところでエアコンの配管穴とトランクルームの寸法を取り忘れてしまったのでどなたか教えて頂けないでしょうか？
(ダイキンのうるるとさららを考えていますが配管穴が細いと困るようですので！まあオプションにもあったので大丈夫だとは思いますが）

[686: 匿名さん]

682も大雑把になんでもありの仲良しさんかぁ・変わり者のほうが他人に迷惑かけて平気な困り者さんよりはるかにマシだなぁ・団体生活だから自分勝手な人のほうが迷惑なんだよねぇ

[687: 匿名さん]

２階の共有スペース（ライブラリー、キッズルーム、ジム、和室のゲストルーム等）見られないんですか！！
屋上はかなり楽しみにしていたのに！！
駐車場、駐輪場、１階のアクアホールクロスホールエレベーターホール、エレベーター、階段、廊下、ゲストルームと自宅くらいしか見られないんですか！！
以前のＭＳは、殆ど見ることができたので、それが当然かと思っていました（涙）
共有スペースが汚れや傷などのある状態で引き渡されないようにしてもらいたいです。

[688: 入居予定さん]

No.674です。

わたしの質問で変な横入りのレスが入ってしまってすみません。
ただ、採寸や、共有スペースを見る時間にも制限があるのかどうかを知りたかっただけなんですけど・・・

でも心ないレスをする方が本当に入居予定のかただったら少し残念です。

[689: 入居予定さん]

>>688さん
謝ることなんてないと思いますよ！
今回の質問に限らず、どの質問に対しても、
覚えていたり、ついでがあって調べた人がいれば答えればいいだけで、
返事を強制しているわけでもないんですし。
それに、知りたかったポイントもちょっと違ったみたいですね（笑）

でも681さんや、686さんのおっしゃることも良く分かります。
そこで、希望としては、面と向かって話す時のようにもう少し優しく書いて頂けると、
皆さん気持ちよくこの掲示板を利用できるかなぁって思います！


ところで、私も内覧会はまだなのですが、お済みの方の「感動した！」的な鼻息荒い
コメントが案外無いのがちょっと意外です（笑）（687さんなら書いてくれそう笑）

[690: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました！
想像通りの良い仕上がりに主人共々とても満足して帰ってまいりました(*^_^*)
ひと通りのチェックが終われば採寸の時間も充分にあります♪

当日は大変寒い日でしたがお部屋も床暖を入れて下さっていますし、
寒いと感じる事はありませんでした。
1歳の娘もご機嫌に床をハイハイしておりました。

いよいよ実感もわいてきて本当にお引越しが楽しみになってきました。

[691: 匿名さん]

内覧会　プロの同行を頼みましたら確か７０箇所以上の指摘になりました。時間も到着後の説明を合わせると約４時間掛かり大変でした。疲れたので採寸は中止して帰宅しました。マンションの前で数人の待ち合わせのプロを見かけました。私達に同行頂いた方も「あの人良く会うですよ」なんておっしゃってました。ちなみに私達が頼んだのは個人でやられてる方で、とても良い方でした。自分達だけでは、壁や床の傷、ドアの開閉などなど一般的なところが中心になってしまいますが、やさすがにプロの方だけあって私たちの指摘できないようなところも指摘していただけました。また建設会社の方とプロ対プロの話もしていただき、私たちだけでは「こんなもんですよ」「これは治せません」と言われたら・・・そうですか・・・と引き下がってしまうようなことも、どのような補修ができるという指示までありました。一番よかったのは、どの程度まで指摘してよいのか分からないときに相談できたことです。それでもこのマンションの出来は良いとのことでした。良かったです。気持ちのよいマンションでした。入居が楽しみです。

[692: 入居予定さん]

690です。

私も友人の紹介でプロの方の同行を頼みました。
指摘箇所は９ヵ所でした。
70ヶ所とはスゴイですね(^_^)頼んだ甲斐あり！ですね。

確かに素人では分からないような点ばかりを見て頂き打ち合わせして頂けたので
691さん同様、良かったのかなと思います。
「つくりが丁寧だし安心して住んでくださいね」と同行の方にも言われ、このマンションの施工に関しても大変満足しております。

[693: 匿名さん]

６９１さんは他のスレッドにも書き込みされてますか？
去年の今頃もとあるスレッドに書き込みされてますか？
全くの別人がほぼ同じ内容を書くという偶然の確率はどれくれいでしょう？
思わず保存していた画面メモと見比べてしまいました。
個人でやられてる方だったり？と勘ぐってしまいました。すみません。

[694: 入居予定さん]

内覧会いってきました。
おおむね、よろしいかと思いましたが
気のせいか廊下とか幅が狭く感じたのは私だけ？
あんなもんだっけなあと思いました。

[695: もぐりさん]

693さんの仰ってることがホントだとすると、691さんは何の人なんですかねぇ。
何の利益があって、こんなことするんですかね？やっぱり、内覧業者さん？？
うーん。わかりません。

[696: 入居予定さん]

私も内覧会に行ってきました。>>692さんに同感です。
指摘は、１０件にも満たなく、それも軽微の汚れとかキズばかり。
他マンションの内覧会スレを見て心配していましたが、無用でした。

我家はＣＦＴ内に４時間ほど留まっていましたが、殆ど周りの方は２〜３時間で済ませた方が多いみたいですね。その内訳は、重要事項説明の追加・変更確認手続きに３０分、大林組立会いの内覧確認に１時間３０分、駐車場・駐輪場・エコキュート・ディスポーザ等々の説明に１時間、最後に再び部屋に戻って採寸に１時間。
疲れましたが、午前と午後の両者の日差しの入り方・眺望も確認できたのが良かったです。

家具の配置にお悩みの皆さん、図面のコピーとメジャーを絶対忘れないように！我家も数センチの勝負をしているところもありまして…

内覧会終了後、その採寸結果を元に家具屋３件をはしご、本当に長い一日でした。

[697: 契約済みさん]

本日、内覧会行って来ました
指摘箇所は40程でしたが、全て細かい汚れや傷で、致命的なものは皆無でした
全体的に良い仕上がりだったと思います

北東の中層階なのですが、眺望の抜けの良さに感動しました
室内は床暖房が利いていて全く寒さは感じませんでしたが、廊下は風が入って寒かったです
1Fクロスホールは想像以上に広く、各ブースが撤去されると更に広く感じると思います
ちなみに、ストーブが随所に置いてあり、こちらも寒くはありませんでした

何よりも、入居者の皆さんが好印象の方々ばかりで、本当にご近所になれるのが楽しみになりました
我が家は15時からだったので、もう少し時間が欲しかったかなという所ですが、また次回・・・

[698: 匿名さん]

内覧会、細かい傷などがいろいろあり、どこまで妥協すべきかどうか迷うところでした。
で、これは、まぁ〜いいか・・・と結構妥協した方だと思います。
それでも、指摘は20箇所くらいになってしまいました。
大きいところでは、キッチンの吊り戸棚の長い大きな傷、これは、補修というより取替えになるみたいです。
あとは、台所の換気扇のフードが一部固定されていなかったり、網戸の反りで開け閉めできなかったり、ビニール床が一部はがれていたり・・・
プロと一緒にいったら、もっともっと指摘箇所多かったんだろうなあと思いました。

[699: 匿名さん]

７０箇所以上も指摘があって、同行してもらってよかったって喜ぶことですかね。
一般的な平均指摘数の倍以上もあるんだから、自分なら凹むところです。
なので、よっぽど出来の悪い部屋をつかまされてしまったか、よっぽど○○○○な業者に
お願いしてしまったかということ。
○○○○な業者に依頼してしまったんだ、きっとそうだ！と自分を納得させないと
いくら直してもらえるとはいえ、テンション下がりまくりですわ

[700: 契約済みさん]

内覧会の報告が続々とお知らせ頂き、私も間もなく迎える内覧の日にテンションUPです。(笑）
はやり必ず何がしら修繕は必要になるのですね。。。
我が家はプロの建築士サンは考えてなかったのですが、少し不安になって来ました。
ネットで調べてみても、費用は50000前後なので、頼むのもヤブサカではないのですが、こんな直前では受けてもらえないかも知れません。(涙）
もしプロを入れずに、自力確認をされた方などいらしゃったら、是非ご感想などお聞かせ願えたら幸いです。
今のトコ、致命的なトラブルの書き込みは無い様なので、一応の安堵感はありますが、やはり素人内覧チェックの限界もあるでしょうし、今更ですがアレコレ考えあぐねております。